Публикувана: 12 дек. 2018, 10:43 ч.
Последно мнение: 31 авг. 2022, 11:42 ч.

Сглобяеми къщи 4

130 691
776
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са изискванията за сглобяемите дървени къщи?
Какви са възможностите за изграждане на сглобяема къща в индустриална зона на село?
Какви са възможностите за финансиране на изграждането на сглобяема къща?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са изискванията за сглобяемите дървени къщи?
  
  За сглобяемите дървени къщи се изисква архитектурен план, който се изготвя от компанията, предлагаща къщи по план на нает архитект. Компаниите предлагат и монтаж на къщи, като сглобяването им предполага бетонен фундамент. Важно е да се информирате предварително и да избягвате да се доверявате сляпо на изпълнители, които обещават нереалистични неща.
- Какви са възможностите за изграждане на сглобяема къща в индустриална зона на село?
  
  В момента в България за помощна постройка с площ до 40 кв. м. може да се получи разрешение за строеж в индустриална зона на село. Въпреки това, спестяването на разрешителни за пожароопасност и други зависи от конкретната локация и регулациите на местната власт.
- Какви са възможностите за финансиране на изграждането на сглобяема къща?
  
  Финансирането на изграждането на сглобяема къща може да се постигне чрез потребителски кредит или ипотека върху друг имот, тъй като повечето банки не приемат сглобяеми къщи като обезпечение за заем. Някои компании предлагат опция за договор за изплащане чрез банка; обаче е важно да извършите задълбочен сравнителен анализ на условията.
- Какви са предимствата на сглобяемите къщи в сравнение с други видове строителство и какви са техните плюсове и минуси?
- Какви са отзивите за сглобяемите къщи с метална конструкция на Bonis Commerce?

# 240 24 юли 2020, 10:26 ч.

София
Мнения: 8 634

Цитат на: Monika Els?sser 673109 в пт, 24 юли 2020, 09:06

Благодаря за информацията, определено ще се помисли наново за целия ми план. Моята наивна представа беше, ние да направим основата & необходимите комуникации за месец и после някой да поеме докрай построяването на къщичка до мазилка. Бани, паркети и прочие ще прави друг майстор от Варна. Но сега ще помисля два пъти, за сезонна къща ми се струва много нерви. Вече втори случай на германци познати имам, който си поръчват къщи от Румъния - едните контейнери, а другите готова къща. Понеже вторите са ми съседи наблюдавах целия строеж - дойде един камион с цели готови стени (прозорци, изолация, кабели всичко направено) и цак-цак за има няма месец къщата беше готова. Друга бригада удари замазката и трета бригада направи вътре всичко. 8 месеца им отне от фундамент до край.

Ще се заема с проучване на пазара около Варна, да видим какво ще излезе.

За месец няма да успеете да направите Ел и ВиК (ако вече имате партиди може би е възможно). Основата ще стане за месец - нашата отне горе-долу толкова със все изкопните работи за заравняване на денивелацията + съхненето на бетона.
http://kushtite.bg/ - софийска фирма са, но строят в цяла България и в Гърция. Намериха ни и изпълнител за фундамента (за София) - доволни сме.
Нямат техен строителен надзор - по-добре е по принцип човек да си намери сам, за да не се проверяват двама другари един друг (макар че при нас така стана, засега нямаме притеснения). Воденето на документацията се поема от Надзора, това си му влиза в ангажимента обикновено.
Цялата къща до ключ беше готова за 7 месеца от започването на плочата, със все забавянето покрай довършителните работи, което според мен е неизбежно като смъртта. Къщата не е с готови панели, изгражда се на място. Доколкото разбрах, вече не се занимават да довършват до ключ, но може би биха се навили, според зависи от клиента (за Варна обаче ме съмнява). До мазилка предполагам ще сте готови за около 4-5 месеца макс (вече зависи колко е голяма къщата и по кое време от годината строите).

# 241 24 юли 2020, 13:29 ч.

Добрич
Мнения: 6 210

Собствениците на тази къща казват, че са много доволни от изпълнението на проекта. Нямам информация за фирмата изпълнител, но ми направи впечатление, че предимството е в по-бързото изграждане. Цените май са като за монолитно строителство.

Информация.

# 242 24 юли 2020, 13:40 ч.

Мнения: 7 369

Цитат на: Вела в пт, 24 юли 2020, 13:29

Това също е СК само че с метална конструкция. Като им четеш сайтовете на разните фирми, всичките и клиенти са много доволни, ама в дейсвителност си е яко нерви. И да, наколоко пъти вече пиша, че цените на СК са като на монолитно строителство. Разликата е във времето за изграждане. При монолитното може и до 2 години да се откара. При нас за основи/фундамент/, прокраване на ВиК и ток, огради и подравняване на имота, 4 месеца. По договор за изграждане на самата СК има още 6 месеца, но това е до ключ. Т.е. с бани, настилки, камини, отопление, тераси, стълби, мазе и т.н. Ще остане ние само да си обзаведем помещенията. Строителният надзор е задължителен, за да може къщата да се въведе в експлоатация, т.е. да се издаде Разрешение за ползване.

# 243 8 авг. 2020, 00:43 ч.

Мнения: 4

Здравейте, много полезна тема! Дали ще можете да дадете съвет по въпроса? Ще си слагаме контейнер къща (28 кв.м., без мазе), вече имаме виза за проектиране. Сега чакаме изходни данни от ЧЕЗ и ВиК. Още не сме се свързвали с архитект и проектант. На 1-2 места четох че е необходимо да се прави геодезическо заснемане на парцела (цифров модел) и геоложко проучване (сондаж). Това (дали е задължително да се прави) от общината ли зависи или проектантът решава дали е необходимо? Благодаря предварително!

# 244 8 авг. 2020, 08:05 ч.

София
Мнения: 553

Цитат на: daniel980 в сб, 08 авг 2020, 00:43

А защо Ви е архитект, проектант и геоложко проучване, щом ще слагате контейнер 28 кв.м. ??? Това са ненужни разходи.
За преместваеми обекти до 35 кв.м. Ви трябва само разрешение от общината за поставяне, което разрешение е с някаква ежегодна такса. Не се изискват документи като при строеж на къща.
Направете си среща с архитекта на общината, като му занесете скица на имота, за да Ви каже къде в парцела можете да си сложите контейнера/къщичка и да си заявите желанието за разрешение за поставяне. После си правите постамент, върху който кранът да Ви спусне контейнера/къщичката.

# 245 8 авг. 2020, 09:22 ч.

Мнения: 7 369

Ами много е субективно. Ако основите за контейнера са бетонови, т.е. закрепването е стабилно, няма да се счита за преместваем обект. В този случай, си трябва геоложки доклад и проект, като при всяка една къща. Ще е необходимо да има и части: ВиК, ел, ОВК и пожарна безопасност. Вече са Ви казали. Среща с архитект или техничиско лице от местната техническа служба в общината и ще Ви стане ясно какви са стъпките и какви документи Ви трябват.
Ако обаче поставянето на контейнера е направо върху земята или пък върху нещо времнно/виждала съм поставени контейнери върху циментови блокчета/, то няма да Ви трябват повечето документи, защото това вече е преместваем обект. Отивате в общината и там ще Ви обяснят всичко.

# 246 8 авг. 2020, 11:20 ч.

София
Мнения: 553

Цитат на: fatalina в сб, 08 авг 2020, 09:22

Ами много е субективно. Ако основите за контейнера са бетонови, т.е. закрепването е стабилно, ...

Бетонова подложка за поставяне на преместваем обект НЕ означава основи и стабилно закрепване.
Точно, за да се избегне субективизъм, има закони. Дефиницията за преместваем обект /както е в случая - контейнер/ е, че този обект не е трайно свързан с недвижимия имот. Т.е. поставен с кран и възможността да се махне с кран го прави преместваем. Връзката на обекта с постамента /забележете постамент, а не фундамент/ може да се осъществи според това какъв е той. Закрепването с анкерни връзки на обекта към постамента не се смята за постоянна връзка с терена. Постаментът може да бъде циментова площадка, бетонови блокчета, набити пилоти в почвата и др.

И частта от ЗУТ, определяща това, като подчертаното засяга питането:

Чл. 56. (1) (Изм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г., изм. - ДВ, бр. 25 от 2019 г.) Върху поземлени имоти могат да се поставят:
1. преместваеми увеселителни обекти;
2. преместваеми обекти за административни, търговски и други обслужващи дейности;
3. преместваеми обекти за временно обитаване при бедствия.
(2) ...
(3) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., отм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г., нова - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) Обектите по ал. 1 могат да се свързват с временни връзки към мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура, когато това е необходимо за нормалното им функциониране.

# 247 8 авг. 2020, 12:04 ч.

Мнения: 1 431

А за самия фундамент(постамент) не е ли необходимо разрешително за строеж, в случай, че се изгражда на място? Ако си го представям добре, това е над тон бетон и предполагам, че не може да се сложи без оглед на риск от свличане най-малко.

# 248 8 авг. 2020, 12:59 ч.

София
Мнения: 553

28 кв.м. контейнер не мисля да изисква много бетон. Постаментът може да е и като площадка, направен на принципа на алеите в парковете и градинките. Дори на този принцип ще издържи по-дълго от самия контейнер върху него. Видът зависи от терена и желанията на собствениците - дали ще е цяла площадка или вдигнат във въздуха на 30-40-50 см. Един разговор със специалист за разиграване на варианти с плюсове и минуси на всеки един, ще помогне за крайното решение.

# 249 8 авг. 2020, 13:06 ч.

Мнения: 4

При нас ще бъде с ивична основа. Питахме в общината (Перник) с надеждата документацията да е по-малко, но казаха че за тях това си е жилищна сграда и си трябват всички документи. А когато питах дали е необходимо геоложко заснемане/геод. проучване, казаха "ама вие много бързате и бъркате стъпките. Техническият ръководител (?!) ще ги знае тези неща." Май пак ще трябва да ги посетя въпреки че не са ми наблизо. Мерси за бързите отговори!

# 250 8 авг. 2020, 13:15 ч.

София
Мнения: 3 400

Чл. 56. (1) (Изм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г., изм. - ДВ, бр. 25 от 2019 г.) Върху поземлени имоти могат да се поставят:
1. преместваеми увеселителни обекти;
2. преместваеми обекти за административни, търговски и други обслужващи дейности;
3. преместваеми обекти за временно обитаване при бедствия.
(2) ...
(3) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., отм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г., нова - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) Обектите по ал. 1 могат да се свързват с временни връзки към мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура, когато това е необходимо за нормалното им функциониране.
Но след подчертаното в т.3 пише "при бедствия"... т.е. не трябва да е предвидено за постоянно живеене. Тогава на какво основание разрешават поставянето?

# 251 8 авг. 2020, 13:19 ч.

София
Мнения: 553

Ами те си Ви третират като за строеж!!!!!??? И ще трябва да си платите всичките общински такси, актовете по етапи, проекта на архитекта и проектанта /набор папки цял проект няма да е под 2500 лв./, технически и строителен надзор и т.н., и т.н.
Ако имате пари, послушайте ги и направо си постройте къщичка/къща на тези основи, какъв контейнер!?

# 252 8 авг. 2020, 13:26 ч.

София
Мнения: 553

Цитат на: Beauty в сб, 08 авг 2020, 13:15

...
Но след подчертаното в т.3 пише "при бедствия"... т.е. не трябва да е предвидено за постоянно живеене. Тогава на какво основание разрешават поставянето?

Факт е, че при липса на каквато и да е постройка в имот, намиращ се в населено място, разрешение за поставяне се дава, дори да не е декларирано изрично "при бедствие". Винаги може да се излезе с аргумент "подслон за семейството при евентуално бедствено положение" в искането на такова разрешение. Все пак имотът е Ваш и общината не може да Ви задължи да строите, ако нямате пари и няма право да Ви откаже да си го използвате, обособявайки си място за нощуване.

# 253 8 авг. 2020, 16:28 ч.

Мнения: 7

Здравейте ! Интересно ми е колко от вас са със септична яма и колко с пречиствателна станция в двора ? Какви са преимуществата на вашият избор и каква поддръжка изисква ? Първоначални разходи / разрешителни също е добре да се обсъдят. Питам тъй като около София няма много населени места с централна канализация да не кажа хич Simple Smile

# 254 8 авг. 2020, 17:42 ч.

София
Мнения: 8 634

Първо да уточним какво е септична яма и какво е пречиствателна станция Simple Smile

Септична яма е онова, което знаем от селата едно време - излива се директно в земята, не се източва. В наши дни проектите се правят минимум с изгребна яма - бетонова шахта, затворена отвсякъде, която се източва регулярно с камион.Може да се замени с пластмасов съд, т.нар. септични съдове - те имат филтрация, може и попивно поле за изходните води, но не са пречиствателни станции (някои търговци опитват да ги продават за такива); източва се регулярно през няколко месеца. Пречиствателна станция е същото като на ВиК, но за битови нужди - сериозна филтрация, някои хора си поливат дори насажденията с изходната вода, но не е препоръчително - може да си поливаш двора, но за зеленчуци и плодове не е най-доброто. Ако се наложи почистване, чела съм, че е след минимум 5 години.

Ние сме по проект с изгребна яма, но сложихме пластмасов съд. Струваше около 1000 лв, 2200 литра, за почистване наскоро ни взеха 150 лв (цената зависи от достъпа до "ямата" и от обема). Преди да се наложи почистване, ползвахме 4 месеца - 2ма души, постоянно вкъщи заради COVID, "ямата" е с попивно поле. За да вземем УВЕ (Акт 16 на къщите) ни искат договор за обслужване на съоръжението, платихме 180 лв за едногодишен, не мислим да го продължаваме след взимането на УВЕ (екип за почистване може да си викнем отвсякъде и без договор).
Това е моят опит, не е чак такава драма, каквато очаквах аз Simple Smile

Все пак мислим да сменим някой ден с истинска пречиствателна станция, за да не се налага почистване през месеци, а през години. Преди 2 години не можеше да се прави проект директно с пречиствателна станция, не знам дали се е променило това.

Препоръчани теми

Сглобяеми къщи 5

768
Жилища и имоти

💗Януарчета 2025 💙💛Тема 4🧡

239
С термин януари

Рим - 21 тема

Рим - 23 тема

Причина:

Причина: