Публикувана: 19 дек. 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 3 фев. 2019, 08:00 ч.

Обсъждане на имотни обяви-7

46 786
759
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се плащат сметките за електричество и вода в жилищни сгради с апартаменти, които не са самостоятелни?
Какви са разликите между апартаментите и студиата в новопостроени сгради?
Какви са предимствата на комплексите за ново строителство в Лагер, София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се плащат сметките за електричество и вода в жилищни сгради с апартаменти, които не са самостоятелни?
  
  В случай на жилищни сгради с апартаменти, където има офиси или други нежилищни помещения, сметките за електричество и вода се издават на отделни регистрирани обекти като офиси, магазини или студиа. Това означава, че те се плащат по промишлени цени за електроенергия и вода вместо като самостоятелни жилища.
- Какви са разликите между апартаментите и студиата в новопостроени сгради?
  
  В новопостроени сгради студиата обикновено са по-малки от апартаментите и не са предназначени за постоянно живеене. Те могат да се използват за различни цели, като например като офиси, магазини или ателиета. Апартаментите, от друга страна, са проектирани за живеене и обикновено са по-големи и функционални.
- Какви са предимствата на комплексите за ново строителство в Лагер, София?
  
  Предимствата на комплексите за ново строителство в Лагер включват съвременни разпределения, добра инфраструктура, близост до метрото, добър транспорт, магазини и паркове. Освен това те предлагат разнообразни схеми на плащане и вътрешно оформление, което ги прави привлекателни за млади семейства.
- Къде мога да намеря актуални обяви за имоти в София?
- Какви са ползите и недостатъците от закупуване на имот директно от строител?

# 420 22 ян. 2019, 14:50 ч.

Мнения: 817

Според мен, цената на ЕПК, панел+ 200 евро на кв. За ремонт= приблизително на цената на НС. И то в долната граница заради общите части и годините на сградата. Искайте и сертификат за годност също.

# 421 22 ян. 2019, 15:04 ч.

Мнения: 2 964

Skulpture, какъв е този "сертификат за годност"? Мисля че съм доста добре запозната със строителните книжа, но това понятие не ми е познато. Ако имате предвид "Технически паспорт" или "Енергиен сертификат", за стари сгради изготвянето им е общо взето пожелателно и ако сградата не е участвала в програмата за саниране най - вероятно нямат такива, защото би следвало етажната собственост да се организира и заплати за изготвянето им, а обикновено обитателите нямат желание за правене на такива разходи.

# 422 22 ян. 2019, 15:30 ч.

Мнения: 817

Да това имам предвид. Срокът на експлоатация е 50 г, след което; желаят, не желаят, трябва да съберат пари и да направят техническо пълно обследване от основи, до покрив.
В общи линии купуваш право на строеж. От тая гледна точка няма как панел да е 1200 е на кв., а НС 850.

# 423 22 ян. 2019, 15:33 ч.

Мнения: 1 756

Какво право на строеж се купува, при положение, че панелките и ЕПК-та са строени на общински имоти и живеещите не купуват земята под сградата? Или бъркам нещо?

# 424 22 ян. 2019, 17:15 ч.

Мнения: 817

Точно защото земята не е тяхна, а общинска. Ако стане нещо имат право на строеж. Ако греша, поправете ме.

# 425 22 ян. 2019, 17:23 ч.

Мнения: 53 373

И аз така съм чувала. Ако живеещите са собственици на земята и сградата падне, те могат да се туткат цял живот - тяхно си е. Но ако не са собственици на земята и сградата падне, имат срок от 5 години да построят отново сграда. И чак ако не го направят може общината да ги изрита и да си направи нещо по свое усмотрение.

П.П. Не знам дали тези 5 години срок са да построят, или да започнат строежа.

# 426 22 ян. 2019, 17:57 ч.

Мнения: 1 756

Е каква е гаранцията, че като има някакъв определен срок ще почне да се строи? Grinning

Демек пак пиеш студена вода, само дето и няма да имаш част от мястото след 5 години...

# 427 22 ян. 2019, 18:00 ч.

Мнения: 53 373

Никаква, но не става дума някой да ТИ построи, а живеещите да СИ построят. Ако някои от тях нямат пари, другите могат да го направят. Ако никой няма - всичко свършва. Та гаранция няма, но все пак е някаква опция. И толкова, нищо повече.

# 428 23 ян. 2019, 10:41 ч.

Мнения: 11 516

Цитат на: Skulpture в вт, 22 яну 2019, 15:30

Ей, мине-не мине месец и някой пак изръси върховната глупост за 50-те години срок на годност.
Пък и ако правеха разлика между панел и ЕПК, и между ЕПК и ПК, масивна сграда гредоред и масивна железобетонна, пруският свод, обаче, е въпрос вече за над 10 хил. лв.

Всички сгради тип кооперации, строени от държавата или ЖСК, след края на 50-те гг. на ХХ в., са с право на строеж, а не със собственост върху земята. Общината отчуждава земята, тя става общинска, а за застроената площ на новата сграда се учредява право на строеж върху общинска земя. Това е, правото на строеж не е право на собственост. И правото на строеж струва пари и е част от цената на апартамента, въпреки че не е изведено на отделен ред с отделна цена.

# 429 23 ян. 2019, 11:33 ч.

Мнения: 4 602

Цитат на: DonJon в вт, 22 яну 2019, 13:34

НС на зелено има по 850 евро квадрата. Няма как да платя за ЕПК в Люлин нещо дори близо до тази цена.

Има то... ама тротоар няма, детска градина няма, метро няма. Освен това плащаш сега, а вземаш след 2 години (и то ако всички останали плащат навреме, та да може строителят да завърши сградата). Плащаш и 15-20% отгоре общи части.
Аз съм виждал лично как се продават в ЕПК за 1000-1200 евро... е, не в Люлин.

# 430 23 ян. 2019, 11:38 ч.

Мнения: 1 467

Ами в квартали като Надежда, Люлин... на зелено има НС по 850 Е
и улици си има там, и ДГ и училища и ти е ново, няма да дадеш една торба пари да купиш на някой буклука и да къртиш и изхвърляш боклуци ( е има и изключения но са малко)
А да не говорим, колко са се самозабравили хората - попаднах на 2 стаен ЕПК в Надежда (68кв) за 95 000 евро, за тотален ремонт (обзавеждане от 1970), това нормално ли е. За тези пари си купувам нов 3стаен във същия квартал.

# 431 23 ян. 2019, 11:47 ч.

Мнения: 6 245

Цитат на: Amisuy в ср, 23 яну 2019, 11:38

Позната през 2015 г. в същия квартал за 60Е си купи тристаен до метростанция - в нова кооперация, че и с паркомясто. Вярно, вдигнаха се цените, но чак толкова...

# 432 23 ян. 2019, 12:23 ч.

Мнения: 817

Цитат на: man_darin_ka в ср, 23 яну 2019, 10:41

Цитат на: Skulpture в вт, 22 яну 2019, 15:30

Ако и ти правеше разлика между срок на годност и срок на експлоатация, щеше да е добре. Върховната глупост за 50-те години НА ЕПК и панел, съм го чела лично, за ПК, не съм. За мен поне не е глупост. Глупост е, ако извадиш едни 1200 евро на кв., да вложиш още 200 за ремонт, и утре като полегне сградата, да се бръкнеш още толкова, за да строиш. Да, но ако другите нямат пари да строят става зле. Общината те изритва след 5г, и парите ти са отишли в небитието. Колко струва нещо такова според вас.

# 433 23 ян. 2019, 12:58 ч.

Мнения: 11 516

Цитат на: Skulpture в ср, 23 яну 2019, 12:23

Върховната глупост за 50-те години НА ЕПК и панел, съм го чела лично, за ПК, не съм. ......
Глупост е, ако извадиш едни 1200 евро на кв., да вложиш още 200 за ремонт, и утре като полегне сградата....

Това за 50-те години в кой блоГ го чете, имам предвид кой е първият блоГ, в който го чете? За форумите е ясно, включително този.
А блоковете не са Тудора да полягат. Дано никога да не се случва, казвам го съвсем сериозно, на практика да се види кои са най-стабилните сгради. Защото пък, от конструктивна гледна точка, най-стабилна е къща-куб с конструкция гредоред. Туй последното строителен инженер ми го каза.
Въпросът за моментните цени на кв. м. нямат нищо общо с конструкцията на сградата - очевидно е модерно, в масовия случай, да търсиш НС, защото, видите ли, общите части били много лъскави едни такива, нищо че в тях (стълби и външни коридори) прекарваш 2-3 мин. на ден макс, а останалото време си в в новите кутийки, наречени дневен тракт и спалня. Затова и НС е скъпо, защото има търсене. Това, че някой иска хиляди евро на квадрат за панел за тотален ремонт, не означава, че ще се намери друг да му даде тези пари. Но пък заради другия хит - локацията, може и да се намерят балами, знае ли човек.
А илюстрация на другото ми твърдение как масово не се прави разлика между конструкциите са тези 2 обяви за един и същи апартамент
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15421165660641 … k=4cnqof&f1=2 ЕПК
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15416013421093 … k=4cnqof&f1=2 тухла

Блокът си е тухла отвсякъде, местоположението му е кофти - на разклона на 4-ти километър, а апартаментът май гледа преобладаващо назад - т.е. на север. За съжаление дори да гледаше на юг-изток-запад, пак нямаше да е добре заради трафика, шума и газовете от колите. Иначе като разпределение, макар и не перфектен, защото е преходен, е доста приличен. Ремонтът си е едно на ръка.