Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 7 фев. 2019, 10:16 ч.

Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 34

  • 17 506
  • 502
  •   15
Отговори
# 30
  • Мнения: 1 108
Киана, 40евро каза, че сте платили за вашия парцел. Това на квадрат ли?
Тъкмо говорехме с една приятелка. Като излезне от БП на Околовръстното в 6:10 до 6:45 макс си е в Перник с все задръствания.
Някой беше споменал в миналата тема , че не можело 2 ипотечни кредита. Оборвам веднага с пример на мои приятели, които ще вземат точно от ДСК, но аз си мисля, че зависи от банковата история на самия човек, а не че има някакви правила в банката.

# 31
  • Макондо
  • Мнения: 11 002
Кажете, кога ще се раздвижи пазара, че в момента е голяма скука?

Ипотечните кредити ги обсъждахме в другата тема - за ипотечните кредити Simple Smile.

# 32
  • София
  • Мнения: 1 041
Лъки осъзнаваш ли, че наричаш 100-200 000 души живеещи след околовръсното в полите на Витоша сноби? Ако беше толкова уникално да живееш на майната си в пернишко село всички щяха да са го направили. Особено като се има предвид, че е значително по-евтино.
Ти осъзнаваш ли че дори не знаеш кой потребител го е написал това. Или само Лъки ти е в устата.  hahaha
Извинявам се. Грешка. Чиана 2003 счита живеещите в полите Витоша за сноби, а живота в пернишко за много по-хубав. П.П. Fuckforlife ето един пример за парцел, който излиза 1000 евро за м2 през РЗП. Да не говорим, че това е смятано със скосявания. Там по спомени ако не се правят глупости ще се получи около 1000 м2, което значи 1200 евро за м2 през РЗП. Парцела е 300 м2 с чисто РЗП без скосявания 1000 м2 и струва 1 200 000: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1r145804670616643
Ми разбира се, аз си гледам през моята камбанария. За Бояна нямаме достатъчно свободни пари, а искаме канал и слънце и съседи което не са с 3 метрови огради, а нормални хора. Изборът не е труден.
И за нашето пернишко село навремето се е говорило, че само сноби вътре. Какво нещо е живота.
Какво стана с твоя апартамент от над 200м2, реши ли да правиш 4та стая от килера от 9м2?


А децата в Перник ли ще учат? Че само каране возене на деца и то време за работа не остана.🙂

# 33
  • София
  • Мнения: 2 230
Киана, 40евро каза, че сте платили за вашия парцел. Това на квадрат ли?
Тъкмо говорехме с една приятелка. Като излезне от БП на Околовръстното в 6:10 до 6:45 макс си е в Перник с все задръствания.

Ние от Бояна от ул. Детски Мир сме вкъщи за 25 мин +-1 мин. Сутрин е проблема, тогава пътуваме малко повече, защото е лоша организацията на движението. Парцелът ни е 1100м2 за 45 000к евро купихме. Ъглов, със стара куъща, която още си седи. Ние си построихме в другата част на парцела. Пътуването винаги някой няма да го понесе. Ние работим за себе си и двамата и не гоним часове, така че не ни пречи. Но е факт, който не може да се отрече..

# 34
  • Мнения: 888
Лъки осъзнаваш ли, че наричаш 100-200 000 души живеещи след околовръсното в полите на Витоша сноби? Ако беше толкова уникално да живееш на майната си в пернишко село всички щяха да са го направили. Особено като се има предвид, че е значително по-евтино.
Ти осъзнаваш ли че дори не знаеш кой потребител го е написал това. Или само Лъки ти е в устата.  hahaha
Извинявам се. Грешка. Чиана 2003 счита живеещите в полите Витоша за сноби, а живота в пернишко за много по-хубав. П.П. Fuckforlife ето един пример за парцел, който излиза 1000 евро за м2 през РЗП. Да не говорим, че това е смятано със скосявания. Там по спомени ако не се правят глупости ще се получи около 1000 м2, което значи 1200 евро за м2 през РЗП. Парцела е 300 м2 с чисто РЗП без скосявания 1000 м2 и струва 1 200 000: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1r145804670616643
Ми разбира се, аз си гледам през моята камбанария. За Бояна нямаме достатъчно свободни пари, а искаме канал и слънце и съседи което не са с 3 метрови огради, а нормални хора. Изборът не е труден.
И за нашето пернишко село навремето се е говорило, че само сноби вътре. Какво нещо е живота.
Какво стана с твоя апартамент от над 200м2, реши ли да правиш 4та стая от килера от 9м2?

В Бояна има и слънчеви части. В Драгалевци и Симеоново също и то доста, а за района на Ринг мола даже няма нужда да се дискутира. Там навсякъде е слънчево. Частните детски градини и училища в тези райони също са доста, което е друг сериозен плюс. П.П. Ако ми трябваше четвърта спалня отдавна щях да съм я направил, но нямам нужда и затова съм превърнал помещението в склад и дрешник.

Последна редакция: чт, 07 фев 2019, 22:43 от NikoT

# 35
  • София
  • Мнения: 2 230
Съгласна съм. Затова и 3 пъти повторих, че за мен цените в Бояна са оправдани, защото има редица предимства. На мен нито ми харесват някои неща, нито можехме да си го позволим. Но това не означава, че е лошо, по-лошо от моето или че не става.
Да кажем, че един парцел от един декар в Бояна струва 200 000 евро, цъкнете да видите по черноморието за тези пари какво може да си купите.
Скрит текст:
(Сега знам че някой ще напише как няма да може да отиде на работа с ГТ, говоря за други неща)

# 36
  • Мнения: 827
Следя темата с интерес, макар че вече имам договорка с продавача и следващата седмица сключваме сделката. Сегашния апартамент го купихме на зелено преди 12 години и не си спомням да ми е било притеснено така, както е сега Simple Smile В момента взимаме стара къща с дворно място и  ни предстоят големи приключения с преустройство и ремонтиране...

# 37
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 1 595
Харесвам и подкрепям това, което са направили chiana2003. И смятам, че е добър вариант за хора, които не са под час на работа, а и с големи деца вече още повече. Ние бяхме пред същата дилема, дори проверих , къде какво може да се купи на 30-40 мин. от София. В крайна сметка се отказахме, защото имаме вече къща на 1 час и малко  от София, където ходим,  когато имаме време, но не е удобно за постоянно живеене. Та, две къщи да поддържаме ...малко зор ще е. Другото, което ни спря е, че няма да можем, както сме свикнали вечер, през вече гости в къщи...приятели..деца/големи,самостоятелни хора/...племенници..и т.н.  И сега понякога не им се идва вечер баш в трафика, макар да сме всички в едната половина на София, а пък що било да пътуват извън София. Та така, иначе да, мога да продам 2-ст ап. купен преди 5г. и с парите да си купя чудна къща, защото парите вложени в този имот се удвоиха. Аз се запалих от моя приятелка, която си купи за 110К евро в Белопопци, чудна къща... само се събу и влезе. Ремонтирана основно, много хубаво обзаведена, с 3 или 4 спални на втория етаж с леки скосявания,  че и двор и навес с барбекю и външна кухня.  Тя твърди, че 25 мин. и трябват до офиса ѝ, който е до Парка Заимов, аз мисля, че е малко повече.

д-р Lady Stardust, пазарът си се движи...не спрял въобще. Или имаш нещо друго предвид.

Относно коментарите за снобите в Бояна и т.н., лично аз въобще не съм съгласна с тази квалификация. Това, че са богати хората не е равно на сноби. Може от страни така да изглежда, но опитът ми с работа с всякакви хора показа точно обратното. Колкото с по-богати хора съм контактувала, толкова по-земни и нормални съм ги намирала. С хора тип ВИП Брадър не контактувам, да поясня.

Последна редакция: пт, 08 фев 2019, 07:17 от tomeva

# 38
  • София
  • Мнения: 2 658
Хахаха в Бояна съм живяла около 5 години(с бившия),стана ми смешно като прочетох коментарите .
Да ви кажа,хич не са богати хората там.
Има из между другите къщички някакви палати,но определено не бих го нарекла богаташки квартал!
Напротив,доста зле са устроени.Мръсен канал им направиха едва преди 7 години,улиците са под всякаква критика,на места липсват изцяло,само табелката може да те подсети,че там има улица.
Зимата трябва да си фокусник,че да стигнеш от вкъщи до главен път,сметоизвозването е пълна трагедия,хората си крадат кофите за боклук Grinning
Единственото оправдание за скъпите имоти за мен би била непосредствената близост до планината.Лятото ,а и зимата,там наистина е друг свят-въздуха,хладнинката,дори почвата не е като долу,в града.
Иначе е супер неуредено място за живеене...

# 39
  • София
  • Мнения: 1 041
То щото в Ливадите, Витоша, вадите и повечето южни квартали е уредено място.😁 В Бояна поне има по-чист въздух, доколкото разбирам.😁

# 40
  • Мнения: 761
Онзи ден се разхождах около Вила Лозенец по сукаците, ами че там паветата са на по 50 години, стръмно, изпочупени плочки по тротоара. Ама никой не казва,че там няма улици,нали? Не разбирам защо си мислите,че старите квартали са цъфнали и вързали, не са. Пък за Баучер да не говорим, там минеш с над 20 км/час, и отиваш право към сервиза. А в пернишкото село магистрала има пред къщата, сигурно.
Че има строежи в нищото,има, но за няколко години в Ливадите има голям прогрес, а в старите части,които вече са пренаселени - регрес, така че нека бъдем честни, като сравняваме. А на Бояна инфраструктурата е от селски тип, мислено е като за село в планината, не за всекидневни пътувания.

# 41
  • Мнения: 280
Всички чакаме, но да не стане скок, че какво ще правим....
Ами какво да правим? Ние варненците можем да се хванем за ръчички и да скочим от Аспаруховия, софиянци от Витиня, търновци от Царевец и т.н. Grinning
Всичко е възможно разбира се. Естествено ние си се опитваме да разсъждаваме доколкото можем обективно. Което естествено не ни се получава по стар обичай. Всеки естествено си гледа през неговата призма. Има ги както надеждите за апокалиптичен срив на световната икономика, така и ехидните подмятания дали са паднали цените и ще има да чакате. Има разбира се и много които се мъчат да проследят процесите.
Във всички случай ако една стока си вдига цената непрекъснато напук на всякаква логика няма да стигне до плюс безкрайност. За справка холандските лалета и биткойна.
В този ред на мисли абе само аз ли си мисля, че срива в цените на имотите 2009 специално в България си беше неизбежен, а пък ако ще и световната икономика да беше отлетяла в космоса. Някой вярва, че щяха да си се увеличават прогресивно докато станат номер 1 в света? Кредитиране при което имаше някакви норми(да ме поправят ако греша) 300 лв за възрастен и 150 лв за дете трябва да ти остават след като си платиш вноската по кредита. И това ако е нормално?
И за завършек разходната част е едната страна на монетата, а приходите са другата. И всеки да си прави мъдро сметката. Успех.

# 42
  • София
  • Мнения: 2 230
Искам да се извиня за определението "сноби" която дадох на живеещите в Бояна. Изобщо не съм права. По-скоро визирах част от тях, които Томева ги определи като ВИП брадър. Има и такива, но изобщо не бях права да слагам всички под този знаменател. Извинявам се  Peace

# 43
  • Мнения: 488
Да посмятаме малко:
Парцелът струва 370к евро и има площ от 720 кв. м.
Цената е 513 евро / квадрат.
Обаче в описанието си пише, че има виза за жилищна сграда с РЗП 2000 кв. м.
Сега какво излиза? Че спрямо РЗП на сградата парцелът се връзва около 185 евро / квадрат.
Трябва да си голям фокусник, за да сбуташ 2000 кв.м. на парцел 720 кв.м. то затова се получават тези стаи с форма на трапец, ромб, триъгълник, и други такива красоти.
Гледам за подземното му дават 83% застрояване, тоест паркинга ще е 600 кв.м. колко паркоместа ще направиш там като сложиш рампи, коридор за маневриране, колони и т.н. - едва ли повече от 15 паркоместа. Така че повече от 15 апартамента едва ли може да построят... е хайде и няколко ателиета да сложат, стават 20. Значи грубо по 15-20к на жилище ще дойде само земята. А там на тая "улица" Тодор Джебаров на края на Ливадите едва ли ще могат да ги продадат по повече от 70-80к. Това с ДДС-то, значи за строителя нет 60-65к. От тях брой 20к за земята, за строителство вече казахме по 400 Е/кв.м. а за проекти, за ЧЕЗ, за ВиК, за тротоари и асфалтиране дявол знае колко... абе я му останат на предприемача за едно Бентли от цялата сграда, я не. Това за 2-3 години ходене по мъките. Но ако мислиш, че ще му останат повече, вземи стани един предприемач.

П.С. А, сега прочетох в обявата си пише, че ЧЕЗ е отпуснало 2х15 кВ мощност. За едно жилище стандартно се слагат 6 кВ, значи ще има за 5 жилища. Е, сигурно може да се уреди да отпуснат и за 15-20, ама нали знаеш - ще трябва да направиш "дарение" да изградят нов трафопост. Така ще е и с ВиК, и с пожарната, и с ХЕИ-то, и с хиляда още други инстанции - ще трябва да ходиш по мъките и да правиш "дарения".

Последна редакция: пт, 08 фев 2019, 12:27 от chris78

# 44
  • София
  • Мнения: 2 230
И аз рагледах обявата. Много ми е интересно че са дали ПУП-а на Парцела, защото от 720м2 парцел да се изкарат 2000м2 означава Кинт около 3 и кота корниз 20 метра... А пише Кинт 2.3, плътност 50%, което ще рече 1600м2 максимум РЗП  Sunglasses Да не говорим, че кота корниз е 15 метра и при 50% плътност доста те ограничава

Общи условия

Активация на акаунт