Обсъждане на имотни обяви - 9

За обявата до Пирогов - какъв ли кимизарник е ЖСК "Пролетарий"  с член-кооператори от Политбюро на ЦК на БКП - някъде на ъгъла на Абоба и Иречек се пада?!?!
Колкото и да не е ремонтиран, с читав ремонт ще стане супер. Едва ли е 85 квадрата, щом има хол с трапезария и отделна кухня. Отива поне към 95 минимум.
Цената не я коментирам, нямам представа, но там районът по принцип май си държи високи цени.

Яворов е супер за живеене, ако е частта към Шипченски проход. Гарсониерите са малко в тези блокчета, повечето са двустайни и тристайни, често с преход.

Срещу Пирогов реално има 11-12 етажен блок, строен за партийци, демек уж много качествено. Лично мен, това че блокът е висок ме отблъсква, предпочитам по-ниски кооперации, по-малко съседи, по-поддържан вход. Този функционерския отдавна не е населен с членове на ЦК и не виждам защо това е набито в обявата, айде сега и това да вдигне цената на апартамент за изриване. Ненормална история.

Стари са блокчетата в Яворов (не всички), но това не пречи да има запазени. Мои близки живеят там под наем, на чудесно място, апартамента не е ремонтиран изобщо (те го поосвежиха). И пак е приятен, входа е поддържан, имат си градинка отзад с детска площадка.

Лейди, "демек УЖ качествено" уж е излишно, според мен.
Като човек, който помни и онези времена, има голяма разлика между кооперация, в която са се уредили разни "секретарки"-членове на партията, и Политбюро на ЦК, т.е. хора, които са точно под върха, където има само един човек. Та затова за качеството на това ЖСК ;ако обявата е за него) не се съмнявам. Построено е на мястото на къща на роднини на майка ми. Между другото, в обявата не видях да пише за партийците. Аз коментирах с конкретен пример мнението, че щом е 40 годишен блок, е боклук.
Цената на имота трябва да се коментира със собственика съобразно състоянието на конкретния апартамент. Ако има сделка - ОК, но ако собственикът си мисли, като повечето пишещи в тази тема, че локацията е най-важното, едва ли ще свали особено.
ПС-малко лирично отклонение

Аз също харесвам района.

И какво толкова качествено може да има в един четиресетгодишен блок? Изолации, материали космически? 
Щом знаеш блока прати една снимка на асансьора да го видим, да ахнем какво можем да купим за 350к?
Пък ако е толкова хубаво, може някой министър да живее там, а не да се бута в сградите на Есте за без пари.
Междудругото в пернишкото ми село живея на улица, на която навремето са раздавали парцелите на заслужили комунисти. Като гледам как се грижат за собствеността си....

Аз говоря за конкретния блок срещу Пирогов. Ходила съм на оглед в него и блока се рекламираше точно така - хора от сой, добро строителство. Асансьора си беше типичен соц, от онези със сивите врати. Пак казвам, мен високите сгради не ме привличат (не знаех, че отивам в такава) и качеството не ме интересува. Освен всичко останало, да рекламираш сграда по този начин е малко нелепо, най-малкото не знаеш кой стои срещу теб. Темата за партийните величия е дълга, май само нея не сме засягали тук (или поне откакто аз следя).

Бяха обсъдени партийните величия май. Имаше някакви блокове в Мусагеница уникални ЕПК-та, които не могат да бъдат достигнати никога като качества и беше изкарано като блян да имаш апартамент там. 

Аз знам и за партийни блокчета в Лагера, нали някой питаше за квартала. Е и такива има там .

Колкото и качествени да са били материалите, те са морално остарели. Зависи и как е поддържано.  И пак идваме на локация, локация, локация и нищо друго.

Локация плюс градинка от юг ако е този блок за който става дума, тоест срещу парк и басейн. Ако се съди по изложението, не се чува шумът от Пенчо Славейков. И това на минути пеша от Витошка. За мен не е зле. Всъщност търсех двустайни в района и попаднах на това. То и двустайните гонят по цена тристайните там вече. Според мен няма никаква разлика в цените от идеален център и Медицинска академия както се води карето.
П.П. Впрочем обявата е за трети етаж от седем. Едва ли е блокът на Иречек и Абоба, за който стана дума, той е по-висок.

Не виждам кой нормален брокер, ще пусне обява без снимки. Ако случайно обявата е реална, има нещо много сбъркано в имота, че да се прибягва до такива приоми. Но да, блокът е по-висок и явно не е той. И според мен няма да се чува шума от бул. Славейков, но може да се чуват сирени от линейки.

Кое точно е морално остаряло - бетонът, който (в такива случаи) е преоразмерен, т.е. е с по-висока якост, не за сгради, а за мостове, например, арматурното желязо, което не е стояло складирано 2-3 години под открито небе, за да тръгне хубаво ръждата, тухлите, добре изпечени (е, не са Винер-нещо си), доброто разпределение - например спални, които не са 2,90 широки и да се чудиш как да си сложиш спалнята така, че да не се ръбиш в нея, и т.н.
От такива строежи не се крадеше (в големи размери), че се влизаше в затвора задължително, всички по веригата и нямаше значение кой ти е адвокат. Това означава сграда, строена за партийни величия. Независимо с кого си комуникирам във форума, не мисля, че с изказванията си наранявам чувствата както на партийците, така и на демократите.
Конструкцията е най-важната част на сградата - проект и изпълнение, всичко останало - дограми, плочки, ел. и ВиК инсталация могат да се сменят, но няма как да смениш плочата, колоните, тухлите.
Между другото, добрият бетон и железобетон, както и хоросанът, с времето само заякват, а не се рушат (естествено при липса на някакви сериозни и постоянни дългосрочни течове).
На pdf брошура е много яко да кажеш, че строежът ще бъде изграден с висококачествени материали, но няма как след това да се проследи с какви точно е построен. Инвеститорът си избира за надзор фирма, която няма да му прави проблеми. По документи, защото няма как иначе, бетонът е супер-дупер, ама може и да е предназначен не за сгради, а за градински кашпи. Арматурата може и да е поръждясала по складове и на самия строеж. Пясъкът може да не е строителен, а от някой плаж. Документите и на доставчиците на материалите и на надзора са ток и жици, няма пропуски.
Иначе с налепения стереопор изглежда много джиджано, лъскавият асансьор безспорно е не само по-красив, но и технически по-добър от едновремешните сиви асансьори. Но пък след 5 или 10 години асансьорите може да не са с инокс отвътре, а с аквариуми с рибки за дзен или нещо такова и с интензивен масаж на слабините за върховно изживяване. Сегашните пак ли ще се сменят заради това?!? Това последното го казвам полусериозно.
Това, че в обявата няма снимки на апартамента, за мен означава 2 неща - или е набирателна обява, или апартаментът е за тотален ремонт. Ако е второто и самият апартамент - местоположение, етаж, разпределение, изложение и т.н., удовлетворява потенциалния купувач, вече е въпрос на преговори за цената. Ако някой отиде да го види, ще ми е интересно да прочета впечатления - нещо повече от "Дупка на висока цена".

Мандаринка не искам да те убеждавам в нищо, ти си имаш убеждения както партийците. На мен лично ми стига само миризмата на 40 годишната сграда, и съм до там.

Била съм и в стогодишни сгради и да ви кажа, не миришат зле. Ларгото в центъра на София е от 1950 година. Не бих отказала собственост от там. Виж, на кръговото на Драгалевци и Околовръстното независимо от новите сгради наоколо си мирише на канал още като минаваш. Независимо колко ти е лъскава фасадата, отвън си смърди. Локация!

Лъки, тук всеки си има убеждения като партийците - или си за СС/НС или против, или за, или против център/полите на Витоша, и т.н. Няма средно положение.
Така че няма особена разлика в страстта при отстояване на пристрастията.

Интересното в случая е че обявата е на Мирела, уж голяма агенция. И те ли пускат такива обяви за зарибявка. По мои скромни наблюдения, цената за СС в този квартал е безумно висока. На почти същата цена има апартаменти, които са в добро състояние и с почти същата квадратура.