Публикувана: 8 март 2019, 05:51 ч.
Последно мнение: 1 апр. 2019, 02:12 ч.

Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 35

44 736
811
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата на апартаментите с двор на партерния етаж и мазе?
Какви са предимствата на двубаните апартаменти?
Какво означава 'БДС' в контекста на жилищните сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата на апартаментите с двор на партерния етаж и мазе?
  
  Апартаментите на партера с двор и апартаментите с мазе имат своите предимства. Апартаментите на партера с двор осигуряват открито пространство, полезно за семейства с деца или домашни любимци, и могат да се използват за отдих и развлечения. Дворът също така предлага допълнителен комфорт и удобство за собствениците на апартаменти. От друга страна, апартаментите с мазе предоставят допълнително пространство за съхранение на вещи, инструменти, сезонни декорации и други предмети; може да се използва и за съхранение на гуми, велосипеди, ски и други спортни съоръжения. Освен това може да се използва за съхранение на консервирани храни, вино и други стоки, допринасяйки за по-добрата организация и управление на пространството в апартамента.
- Какви са предимствата на двубаните апартаменти?
  
  Двубаните апартаменти предлагат няколко предимства. Първо, наличието на две бани улеснява ежедневието на семействата, позволявайки по-голяма гъвкавост и удобство. Освен това, двата санитарни възела могат да бъдат използвани едновременно, което е особено полезно в сутрешните часове или при гостувания. Допълнително, наличието на две бани може да увеличи стойността на имота и да представлява допълнителен комфорт за собствениците на апартаменти.
- Какво означава 'БДС' в контекста на жилищните сгради?
  
  Терминът 'БДС' в контекста на жилищните сгради се отнася до българските държавни стандарти за качество на строителството. В миналото това беше използвано за определяне на стандартите, които трябва да бъдат спазвани при изграждането на жилищни сгради. Въпреки това, в настоящия контекст терминът 'БДС' може да се използва по-широко и да се отнася до стандартите за качество на жилищните сгради, включително материали, изолации, инсталации и други характеристики.
- Какво представляват поканите за оглед на имоти, изпратени от брокери?
- Какви са ползите и недостатъците от продажбата на имот без брокер?

# 120 14 март 2019, 11:09 ч.

Мнения: 53 393

Цитат на: българска мама в чт, 14 мар 2019, 11:02

Май няма. Свършиха времената с истинските квадратури в които се живее. Сега те карат да плащаш и за пространството пред асансьора. Нищо, че не живееш там.

A мислиш ли, че някога у нас, или когато и където и да е било по света се плаща само за това, което обитаваш? А строителят строи стълбища, фоайета и асансьори за своя сметка и после ги подарява на новодомците? Joy

Винаги се е плащало за всичко, сега просто разбивката на цената е различна, толкова.

Последна редакция: чт, 14 мар 2019, 11:14 от Черна станция

# 121 14 март 2019, 13:28 ч.

Мнения: 5 096

Ох,заболя ме главата.
Купете си панелно жилище и ще платите 50 квадрата,а ще ползвате 55 Wink

Много лесно би било да го направят така-НС,апартамент 50 квадрата,БЕЗ общите части и стените,цена - 1500 евро кв.м..Но за да изглежда по-атрактивно,те го пишат 1000 евро ,но ползваш не 50 кв,а 40,другото са общи части.

# 122 14 март 2019, 14:21 ч.

Мнения: 53 393

Цитат на: gdimitrov87 в чт, 14 мар 2019, 10:17

накратко щом “не ви се смята” плащате 57,06, получавате 48,6

Може и така да се каже, ако си намерил стар апартамент или някой ти продава като на Запад.
Само дето 48,6 е чистата използваема площ и с около 9 квадрата стени се получава, че застроената площ е 57.06. Но това са само стените + чистата площ, а е без общи части. От там нататък, както вече ти казаха, и както аз самата съм писала сто пъти, дали ще ти продадат 100 квадрата застроена площ по 1200 евро или ще ти продадат 120 квадрата, с включени 20 квадрата общи части, по 1000 евро квадрата резултатът е все един и същ - цена от 120 000 евро. А общи части има и плащаш данък и за тях. Все някъде трябва да са описано в НА, държавата няма да се мине да не си вземе своето, даже ако при покупката са скрили тези общи части.

# 123 14 март 2019, 14:41 ч.

Мнения: 67

Една любопитна статия свързана с имотите и новото строителство:
https://money.bg/business/darzhavata-sreshtu-predpriemachite-zas … gjCi3flz7ygGqIwXo

Това е и една от причините за високите цени на новите имоти.

# 124 14 март 2019, 14:41 ч.

Мнения: 1 756

Това е единствено и само с маркетингова цел. Няма друго обяснение за това общите части да се пишат по този начин. Simple Smile

# 125 14 март 2019, 14:54 ч.

Мнения: 21 924

Цитат на: HermesRP в чт, 14 мар 2019, 14:41

И таз добра! Аз ги гледах тези блокчета още миналата година в Изток Парксайд, но не посмях да взема на зелено. Добре че не стана така всъщност. Със сигурност сериозно ще се забавят нещата за новодомците. И дано е само това.

# 126 14 март 2019, 14:59 ч.

Мнения: 53 393

Цитат на: Fuckforlife в чт, 14 мар 2019, 14:41

На пръв поглед е така и е съвсем вярно - едно е 1200 евро на квадрат, друго е 1000, макар накрая сумата да е еднаква. Много хора си гледат цената на квадрат и по нея смятат. Спомням си един идиот, на когото някога бяхме дали оферта 100 единици с 10% отстъпка, та общо 90 единици. И той идва и казва:
- Аз ще взема от конкурентите ви.
- И що, бре?
- Ами те ми дават 30% отстъпка.
- А крайната им цена каква е?
- 110 единици
- Ама това е 20 единици по-скъпо
- Да, ама отстъпката е 30%....

Та явно има много такива хора с такова мислене и за тях този начин е добър от маркетингова гледна точка.

Обаче това не го правят строителите, а държавата изисква да е така. И предполагам, че е заради данъците, иначе на държавата какво и пука?

# 127 14 март 2019, 15:02 ч.

Мнения: 1 756

ЧС, на държавата въобще не й пука. Закони си се прокарват преспокойно с лобиране в дадена посока от самите инвеститори именно, за да изглежда, че се плаща по-малко на квадрат. В България няма голям бранш, който да не работи по този начин. Simple Smile

# 128 14 март 2019, 15:27 ч.

Мнения: 67

Цитат на: milittana в чт, 14 мар 2019, 14:54

Цитат на: HermesRP в чт, 14 мар 2019, 14:41

Е, ние ще сме от новодомците Simple Smile

но не се притесняваме особено, тъй като схемата на плащане беше такава, че ще теглим кредита, чак след акт 16! Simple Smile

# 129 14 март 2019, 15:58 ч.

Мнения: 21 924

Дано да го получите без забавяне Акт 16 и да няма рискове за вас, но в статията чета друго. То нали в крайна сметка всеки кандидат купувач иска да си влезе в имота. А и доколкото си спомням, все пак някаква сума от поне 10% сте дали вече, тоест няма отказване, а има сериозно забавяне. Както и да е, успех ви желая, дано да няма драми.

# 130 14 март 2019, 16:31 ч.

Мнения: 11 519

Взех и се осведомих от нет-а за застроена площ, общи части и т.н.
Накратко излезе това:
- § 2. (1) Застроена площ на самостоятелни обекти в сградите (жилища, магазини, ателиета, кабинети, офиси и др. п.) е площта, ограничена от външните конструктивни очертания на външните ограждащи стени на обекта и осовите линии на разделителните стени към съседните обекти или към общите помещения в сградата. Към застроената площ на обекта (жилище и др.п.) се прибавя цялата площ на лоджиите и балконите, измерена по външните им конструктивни очертания.
(2) Застроена площ на жилище (или на друг обект), разположено на повече от един етаж, е сборът от застроените площи на отделните му етажи, вкл. площта на стълбищата в тях.
(3) Когато външната стена е с прозорци, балкони или лоджии, към застроената площ на обекта се включва цялата й дебелина. Когато външната стена е без прозорци, балкони или лоджии, към застроената площ се включва само половината от дебелината на стената, а останалата част от външната стена се причислява като обща част на сградата. (Наредба № 7 от от 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони)
- общите части не са част от застроената площ на апартамента и се изчисляват в % или промил - съотношение между цената на отделния имот към цената на общите части в момента на учредяване на етажната собственост (примерно след Акт 16). В н.а. трябва да пише процент или промил, не трябва да е кв.м., защото някои общи части не са плоски - напр. разните щрангове. Това е според чл. 40 ЗС.
Общи части се припадат само към самостоятелни обекти в сгради, мазетата не са самостоятелни обекти.

То май за това беше спорът.
Но пък има твърдения в нета, че строителните фирми масово не спазват този начин на разпределение.

# 131 14 март 2019, 21:33 ч.

София
Мнения: 4 192

От това явно разбираш, сега слушай колежките и скоро ще си спец и в площообразуването Wink

Последна редакция: чт, 14 мар 2019, 21:39 от chiana2003

# 132 14 март 2019, 21:37 ч.

Мнения: 28 653

Цитат на: chiana2003 в чт, 14 мар 2019, 21:33

От това явно разбираш, сега слушай колежките и скоро ще си спец и в пощообразуването Wink

Той човека е строител, само площообразуването не му е ясно. Mr. Green

# 133 15 март 2019, 07:57 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Имам чувството, че това с площообразуването никога няма да стане ясно....
Също както с "защото при неизпълнение продавачът връща капарото в двоен размер, а купувача губи платеното капаро."

# 134 15 март 2019, 09:58 ч.

Мнения: 11 519

Без да претендирам, че е вярно, но четох в нет-а, че всеки инвеститор прави площообразуването по "вдъхновение".
И в тези теми това, което вълнува, е разликата в чистата площ на имота, т.е. това, в което се живее, и обявеното от брокерите/инвеститора, но тези проценти или промили са важни и за след закупуването на имота.
Разходите за общите части се разпределят точно съобразно тези проценти или промили.

P.S. - Освен тръбните инсталации, които няма как да се измерват в кв.м., обща част е примерно и асансьорната уредба, някаква вентилационна уредба, ако има, подемник за гаражите, ако има - те също, като "машинария" няма как да се измерват в единица за площ.

Четох и мнение, пак не мога да твърдя, че е вярно, че за картинките с примерно разположение на мебелите, инвеститорът е искал мебелите да се мащабират в 0,8, за да изглежда, че могат да се разположат удобно в помещението.

Препоръчани теми

СЕДМИ клас 2019/2020 - Първо класиране - (13.07. - 19.07)

2 759
Набори

Седмокласници 2020/2021 - Първо класиране - (12.07 - 18.07)

1 593
Набори

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 12 (13.11 - 20.11)

Голямото РЕДЕНЕ и ПЪРВО КЛАСИРАНЕ – седмокласна 08.07.-15.07.2024

2 774
Набори

Причина:

Причина: