Публикувана: 25 апр. 2019, 13:15 ч.
Последно мнение: 14 ян. 2020, 11:52 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4

38 048
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
Защо банката може да изисква предварителен договор?
Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
  
  Първо, трябва да сключите предварителен договор с продавача на имота, за да уговорите всички условия на сделката. След това се ангажирайте с банката за ипотечния кредит. Предварителният договор е важен, защото включва всички подробности като цена, срокове и други важни точки.
- Защо банката може да изисква предварителен договор?
  
  Предварителният договор е важен за банката, тъй като на базата му се одобрява ипотечният кредит. В него се уговарят всички параметри на сделката, което позволява на банката да оцени риска и да утвърди сделката, която ще финансира.
- Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
  
  Ако даден имот има тежести, като например ипотека върху земята, това може да забави процеса на сключване на сделката и получаването на ипотечен кредит. Банката може да откаже кредита или да изисква допълнителни документи, което може да представлява пречка за сделката.
- Какви са разликите между правна и договорна ипотека?
- Какви са потенциалните проблеми, ако земята, върху която е построена сградата, е ипотекирана?

# 375 25 септ. 2019, 12:07 ч.

София
Мнения: 10 841

Идеята е да не си развалим отношенията си с една такава офанзива. Но нали взимат моите пари, нвма логика да търсят от тях.

# 376 25 септ. 2019, 13:04 ч.

София
Мнения: 7 023

Цитат на: Starrydream в ср, 25 сеп 2019, 12:07

Питайте застрахователя директно. Силно ще се изненадам, ако имат такава процедура и изобщо ако ходят при причинителя. Е сега, освен при тотал щета на имота, може да има нещо ......но пак, едва ли.

# 377 25 септ. 2019, 13:13 ч.

Варна
Мнения: 2 678

Здравейте! Някой скоро да е теглил ипотечен кредит на акт 14? На нас ни предстои Акт 15, разбра ли сме се със строителя преди издаването му да платим останалата част...Булбанк казали на мъжа ми, че независимо от завършеността на сградата, а тя е готова почти, оценката се правела все едно за Акт 14....

# 378 25 септ. 2019, 14:32 ч.

Мнения: 56

Цитат на: svetl@ в ср, 25 сеп 2019, 13:13

Правят се две оценки - към момента (акт 14) и прогнозна оценка към Акт 16.
Когато изплащането е на вноски - на акт14, акт15 и акт16, съответно вноската(сумата), която могат да отпуснат на акт14 е в зависимост от оценката на акт 14.
Щом сградата е пред акт15, напълно завършена, то оценката към момента би трябвало да е близка до тази на акт 16. Но най-добре Вашият консултант в банката да Ви обясни конкретно с цифри.
Ако оценката Ви към момента (акт 14) е 70хил евро, съответно 85% са ~60 хил. евро, а трябва да доплатите на строителя 65-70хил. евро - то банката няма как да Ви отпусне всичките.

# 379 25 септ. 2019, 17:02 ч.

София
Мнения: 2 661

Здравейте, за остатъчна главница от 100 000 лв колко пари приблизително ще излезе рефинансирането? На ММ му предлагат добри условия , но от от 3,3 на 2,8 не мога да сметна дали си заслужава. Освен нова оценка на имота, т.к. кои такси се плащат отново?

# 380 25 септ. 2019, 17:08 ч.

Мнения: 6 235

Само лихвата сама по себе си нищо не говори. Дайте да видим ГПР поне. на 2.8% вноската може и да е същата, ако ГПР е по-високо или пък да е минимално по-ниска и да не си заслужава плащане на главницата отначало.

# 381 25 септ. 2019, 17:13 ч.

София
Мнения: 7 023

Цитат на: Аничк@ в ср, 25 сеп 2019, 17:02

ММ ви , да вземе на един лист написана офертата с 2.8 % от банката която му предлага тази оферта. Така официално да се вижда , с подпис и печат даже. И с офертата право при банката , в която сте в момента. Показвате листа. Пишете молба свободен текст , че имате тази и тази оферта и искате същото намаляване .... и чакате. Ако евентуално ви откажат- търсете банка която ще поеме всичко или повечето разходи по рефинансирането Thinking

Че то не е един разхода само.

# 382 25 септ. 2019, 17:25 ч.

Мнения: 6 235

Мда, същото направих и аз, при мен свърши работа. Според мен на този пазар с тези близки лихви по-скоро биха го задържали.

# 383 26 септ. 2019, 21:23 ч.

Мнения: 5 075

Днес дадохме капаро за апартамента. Платихме и оценката, сега ще чакаме да се обадят и да го оценят. Дано дадат хубава цена. Предния път дадоха ниска цена, ако помните случая. Иначе е в хубав квартал, но на 8 етаж.

# 384 27 септ. 2019, 10:01 ч.

Sofia
Мнения: 263

Има ли запознат каква ориентировачно може да е оценката на апартамент - панел, среден етаж, 65 кв.м, непосредствено до спирката на метрото, в краен квартал?

# 385 27 септ. 2019, 21:31 ч.

Мнения: 10 951

Цитат на: malinka__ в пт, 27 сеп 2019, 10:01

тези данни няма да са достатъчни мисля, дори не става дума в кой град е, от краен квартал до краен квартал има разлика (според мен), зависи от изложение, разпределение, година строителство на панела, етаж, вътрешен/външен, пазарна цена на подобни имоти в квартала (от агенции), самото жилище в какво състояние е, кога е ремонтирано, има ли балкон, мазе?

# 386 27 септ. 2019, 22:54 ч.

Sofia
Мнения: 263

Цитат на: Pepina_n3 в пт, 27 сеп 2019, 21:31

Цитат на: malinka__ в пт, 27 сеп 2019, 10:01

Не съобразих за града, но не очаквам да има друг град със спирка на метрото, освен София. Кварталът е Дружба 1, север/юг изложение, вътрешен, среден етаж, панел от 1976г., два балкона, мазе, пазарната цена в района за такова жилище е около 130000лв., ремонт не е правен От както е построен блока, само със сменена PVC дограма.

# 387 29 септ. 2019, 08:53 ч.

Мнения: 5 096

Да се появя и аз с един въпрос - с мъжа взехме ипотечен кредит, аз съм кредитоискател , а мъжа съкредитоискател.Понеже съкратихме периода за изплащане сме на границата на осигурителния ни доход .Мен ме осигуряват на висока заплата,а мъжа на минимална .За да покриваме изискванията за месечната вноска взимат част и от неговия доход.
Казусът е такъв - мъжът трябва да вземе стоки на изплащане ( за майка му, която не се осигурява ) .Дали изобщо ще му дадат и ако да , това ще се отрази ли по някакъв начин на ипотечния кредит ?
Сумата ще е около 3000 лв , за период от 10 месеца .

# 388 29 септ. 2019, 09:54 ч.

Мнения: X

Ако не му дадат, няма да е заради ипотечния кредит, а заради ниската формална заплата. Принципно много хора теглят ипотечен и потребителски кредит едновременно, че и стоки на изплащане вземат. Обаче имат доказуеми високи доходи.

# 389 30 септ. 2019, 17:36 ч.

Мнения: 56

Общ въпрос: как предпочитате вие:
- теглите за повече години на по-ниска вноска с ясната идея да връщате предсрочно по-големи суми през някоя година - Пример: мога да отделям по 1000 лева на месец, но тегля на вноска от 600, а останалите 200-300-400 ги събирам и всяка година погасява главницата.

- теглите за максимално кратък срок според това, което можете да връщате (1000) и си внасяте вноските без реални очаквания да отделяте повече и да погасявате главницата.

При вариант 1 имате една сигурност - ако можеш/искаш ще ги спестиш тези 200-300-400 лева, ако не може/не искаш - няма
Вариант 2 - по-рисковано ако си "на ръба", но може би по-евтино?

Вие как мислите ?

Препоръчани теми

Карти Таро тема 21

СЕДМИ КЛАС - трето и четвърто класиране

761
Набори

Паническо разстройство - 48

Дистанционно обучение за учениците-Teмa 10

Причина:

Причина: