Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отговори
# 15
  • Мнения: 3 929
Скрит текст:
Здравейте и от мен. Радвам се, че открих тази тема.
От няколко месеца си блъскам главата с извършване на неотложен ремонт на комин.
Казуса е следния:
В 8 етажа, ЕПЖС. В коминното тяло в кухните са включени печки на дърва:една директно в главното тяло /т.е. са направени нови отвори, което си е нарушение/, една където трябва и за капак в същия комин, на етаж над печките има и аспиратор.
Проверих наредбите за безопасност и се оказа, че е забранено комина да се ползва и като вентилация и за отвеждане на димни газове. Т.е. или едното или другото.
Това на страни, ами има и огромна дупка в коминното тяло и долепената до него Вик шахта. Т.е. когато се запали печка през тази дупка се пъли цялата шахта и всички етажи над тези с печките са ад. Не се живее.
Знаем къде е дупката, защото е търсена с камери. Имам заповед от пожарната, комина да не се ползва, докато не се оправи. Та поне няма да се издушат хората.
Има две събрания, с взети решения да се прави неотложен ремонт, парите са налични в касата, ще се възстановят всички "щети" по време на ремонта.
Та сега проблемите:
1. Дупката в коминното тяло е на етаж, където собствениците отказват достъп за ремонт. Една година не позволяват. Правиха си ремонт у тях и пак не позволиха достъп.
2. Има спор коминното тяло /то е само едно за кухните/ дали служи за вентилация или за димни газове.

Как да разреша проблем 1?
Разговор е невързможен. Обяснено им е, че няма да им стурва нищо. Ремонта ще е за сметка на ЕС. Все пак у тях ще се изкърти малка дупка, редно е всичко да се възстанови. Ще трае не повече от ден цялата работа.
Не зачитат нито видео експертизите, нито становища на ОВК проектанти, нито заповедите на пожарната. Не и това е.

За проблем номер 2 също търся решение. Ако в един момент поправим този комин всички ще го ползват както им е кеф и пак ще се докараме до старото положение. Търсих документи /архитектурни проекти, част ОВК/ - не се пазят нито в архива на общината, нито в свързана с архива фирма. Т.е. няма документална база за становище.
Едните считат коминното тяло за комин за димни газове, другите за вентилация.
Абсолютно невъзможно е да се гласува предназначение на обща част на събрание....


Тотална хамалогия и не виждам изход.
Единте ми казват да не ги занимавам с ремонти, другите ме плашат, че палят печките, третите, че няма да си извадят аспиратора.









Принципно тези комини са точно за печки не за абсорбатори и не виждам защо е проблем .Голяма част от населението се отоплява по този начин .Но когат в един комин има и печка и асорбатор тогава става димна завеса по етажите .
Принципно би било правилно да има две тела в кухните. Но при нас няма. Изпълнено е едно. Убих се да търся информация и няма такава. Дойде ми на ум да викам ОВК експертиза на място.
Ако коминното тяло се използва за печки на твърдо гориво, то кухните остават без никаква вентилация/което не отговаря на нормите/, а е незаконно да се извежда аспиратор през фасадата.
Обаче по закон следва да има и комин за печки в кухните. Да ама има само едно тяло и проекти на сградата не се съхраняват. Шах с пешката е това.
Димна завеса се получава защото има 10 см. дупка в коминното тяло, която трябва да се оправи. А достъп не се разрешава.

# 16
  • Мнения: 2 060
А да питам, собственици на апартаменти, които не живеят в тях трябва ли да плащат за портиер както другите, които си живеят в блока?

Да, това е разход за управление. Единствено фонд "Ремонт" не дължат.

# 17
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 18 002
не е така. дължат фонд ремонт, независимо дали живеят или не.
не дължат за месечните разходи, освен ако  на събранието е решено да плащат една такса месечно за времето, през което не обитават апартамента.

# 18
  • Мнения: 2 284
А да питам, собственици на апартаменти, които не живеят в тях трябва ли да плащат за портиер както другите, които си живеят в блока?
Трябва, колкото и да не ви се иска. Този портиер обслужва и вашия имот.

А да питам, собственици на апартаменти, които не живеят в тях трябва ли да плащат за портиер както другите, които си живеят в блока?

Да, това е разход за управление. Единствено фонд "Ремонт" не дължат.
Не е вярно това. Прочетете  го тоя ЗУЕС най-накрая.

# 19
  • Мнения: 3 000
Само фонд "Ремонт" се дължи, а къде видяхте, че дължат за портиер и т.н. в ЗУЕС ако може точен член? Щом не се обитава повече от 30 календарни дни годишно, досега една стотинка при нас не се е плащало. По спомен и преди сме го обсъждали тук и коментирахме, че дори касиерът да обслужва необитаемите апартаменти като им събира такси и дава разписки, собствениците им не са длъжни да плащат процент от възнаграждението му.

# 20
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 18 002
ЗУЕС е на първа страница.

Цитат
Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)

Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят).
(4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3.

# 21
  • Мнения: 35 199
Само фонд "Ремонт" се дължи, а къде видяхте, че дължат за портиер и т.н. в ЗУЕС ако може точен член? Щом не се обитава повече от 30 календарни дни годишно, досега една стотинка при нас не се е плащало. По спомен и преди сме го обсъждали тук и коментирахме, че дори касиерът да обслужва необитаемите апартаменти като им събира такси и дава разписки, собствениците им не са длъжни да плащат процент от възнаграждението му.

Точно така.
Ето какво влиза в разходите по чл.51



Според мен тук влиза и заплатата на портиера и тя не се дължи ако обитаваш само 30 дни - съгл.чл 51, ал.2.

# 22
  • Мнения: 3 000
Да, общото събрание може да реши за плащане на половин такса при ОТСЪСТВИЕ над 30 дни, което е различно от обитаване ДО 30 календарни дни годишно!
При нас е прието, който лятото отсъства над 30 дни, защото живее на село, да плаща половин такса, но апартамент който не се обитава целогодишно не плаща нищо.

# 23
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 18 002
мисля, че се прекалява с тълкуването.
обитаващият до 30 дена годишно, всъщност е отсъстващ до 11 месеца годишно.
и един въпрос.
когато се върнеш за 5 дена (до 30 дена годишно), качиш се с асансьора и  се протегнеш ръка да светнеш лампата за етажното осветление (или се включва само, ако е с датчик) - кой е платил за поддръжка на асансьора, за смяна на ключа, за лампите с датчици?

# 24
  • Варна
  • Мнения: 17 057
Според мен е редно да се плаща някаква сума, независимо дали се обитава жилището и колко време. Може да не е цялата, но трябва. На който му бодат в джоба тия двайсетина лева месечно (рядко са повече в обикновените блокове, не говоря за затворени комплекси) не си купува жилище, което не ползва. Това е мое мнение.

# 25
  • Мнения: 35 199
Не е така. Законът, а не някой друг, казва изрично, че ако обитаваш ДО 30 дни в кал.година, НЕ заплащаш разходите за управление.
Сега кой както иска и ако иска да прилага закона.

# 26
  • София
  • Мнения: 1 392
Да, общото събрание може да реши за плащане на половин такса при ОТСЪСТВИЕ над 30 дни, което е различно от обитаване ДО 30 календарни дни годишно!
При нас е прието, който лятото отсъства над 30 дни, защото живее на село, да плаща половин такса, но апартамент който не се обитава целогодишно не плаща нищо.

В нашата кооперация събираме половин такса на тези, които не живеят целогодишно в кооперацията (освен ако самият собственик не е пожелал различно - има такива, които не живеят постоянно, а заплащат цяла такса) , както и такса "фонд Ремонти", тъй като всички имаме собственост и реално те са в полза на всички.

# 27
  • Мнения: 3 000
Фонд "Ремонт и обновяване" въобще не го дискутираме. Той се плаща винаги.

Ако баба идва всеки ден да гледа внучето и си каните гости по празниците, кой от тях точно плаща на входа месечна такса?
Аз лично не виждам до 30 дни годишно ако някой си посещава имота, как натоварва и ощетява кооперацията с асансьора и осветлението!  Не случайно законът е дал две постановки: пребивава до 30 дни - не плаща и отсъства над 30 дни - гласува се за евентуално 50% намаление на таксата!


Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

Аз НЕ бих плащала на Ваше място щом не ползвате имота. И по закон е така, нека пробват да Ви осъдят!

Скрит текст:
Извадка от тълковния речник:
пребиваваш, несв. Намирам се, живея някъде (обикновено временно). Пребивавам тук от една седмица.
Отсъства - означава, че временно Ви няма от постоянния Ви адрес, местообитание.

Та в този ред на мисли, бабата дето гледа внучето, не плаща такса на входа, защото пребивава на адреса само от 9 до 17 часа. Защо тогава лицето Х, което се връща за лятната ваканция да плаща за 2 седмици престой от 5 до 18 число?! Нали и то пребивава в страната и на адреса само временно, а е с местоживеене и постоянен/настоящ адрес другаде!

# 28
  • Мнения: 558
А ако ме няма 4-5-6 месеца в годината и предупредя за това домоуправителя ще ми бъдат ли премахнати месечните разходи за ток, почисване и други такива? При нас е на брой живущи.

# 29
  • Мнения: 35 199
Половината такса ще плащаш за месеците, през които отсъстваш.
Ако ОС реши.

Мама на нана, мога ли да попитам прочете ли постовете над питането ти? Защото там се коментира точно това. Стана ми любопитно - не четеш или не го разбираш Rolling Eyes

Общи условия

Активация на акаунт