Публикувана: 31 май 2019, 06:36 ч.
Последно мнение: 5 фев. 2020, 12:52 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим

30 418
836
1

# 210 11 юли 2019, 13:14 ч.

София-в сърцата на моите деца
Мнения: 1 727

Цитат на: gpym4e в ср, 10 юли 2019, 20:23

На мен ми отне само 8 години и няколко осъдени, за да се сборя с инатливите съседи и всичко да тръгне нормално. Сега ще правим ремонт на покрива, всички са вече спокойни и нещата се подреждат. Аз също си метях етажа, сега можем да си позволим чистачка 3 пъти седмично. И наистина рядко има входове с 100% свестни и съвестни хора /аз съм чувала за 2/ Simple Smile

А как ги осъдихте! Имаме комшия ,който е натрупал над 500лв задължения! Моля да споделите!

# 211 11 юли 2019, 14:17 ч.

София
Мнения: 82

Здравейте, бих помолила за препоръки за фирма за цялостен ремонт на покрив за София. Други предложения освен Изомакс?

Също така искам да попитам за извършено отпушване на шахтата на блок дали сумата не трябва да се разпредели между апартаментите и магазините, които са на приземен и по-висок етаж, всичките са със собствен вход.

Благодаря!

Последна редакция: пт, 12 юли 2019, 10:04 от yoretmenim

# 212 11 юли 2019, 14:25 ч.

Мнения: 437

Цитат на: didiela в чт, 11 юли 2019, 13:14

Цитат на: gpym4e в ср, 10 юли 2019, 20:23

А как ги осъдихте! Имаме комшия ,който е натрупал над 500лв задължения! Моля да споделите!

Този въпрос вълнува всяка ЕС. Ако някой е запознат с методите (разбирам, че има няколко начина), моля да напише кратко стъпките и е добре да е на първа страница. Благодаря

# 213 11 юли 2019, 14:36 ч.

Мнения: X

Цитат на: yoretmenim в чт, 11 юли 2019, 14:17

Здравейте, бих помолила за препоръки за фирма за цялостен ремонт на покрив.

Също така искам да попитам за извършено отпушване на шахтата на блок дали сумата не трябва да се разпредели между апартаментите и магазините, които са на приземен и по-висок етаж.

Благодаря!

за покриви - Изомакс, перфектни са, добри цени, договор, фактури и гаранция, разсрочено плащане. Стара и известна фирма, много сме доволни - http://isomax.bg/%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82-%d0%bd%d0% … 0%b8%d0%b2%d0%b8/

За разпределението на сумите за ремонт - пропорционално на размера на идеалната част на всеки собственик, без значение на кой етаж е.

# 214 11 юли 2019, 14:43 ч.

София-в сърцата на моите деца
Мнения: 1 727

Цитат на: Фри в чт, 11 юли 2019, 14:36

Цитат на: yoretmenim в чт, 11 юли 2019, 14:17

Идеалните части важат ли и при смяна дограмата на стълбището?

# 215 11 юли 2019, 15:07 ч.

Мнения: X

Да, разходите за всички ремонти се разпределят пропорционално на % идеални части на всеки собственик.

# 216 11 юли 2019, 15:28 ч.

Варна
Мнения: 1 885

Цитат на: didiela в чт, 11 юли 2019, 13:14

А как ги осъдихте! Имаме комшия ,който е натрупал над 500лв задължения! Моля да споделите!

По-напред в темата мисля, че бях описала. Първо ви трябва решение на ОС да заведете дело срещу длъжника. Съветвам ви да си намерите адвокат, който е специализирал в ЗУЕС, защото нашият не беше и се учеше в движение. Добре е и протоколът от това ОС да е написан прецизно и да е спазена буквата на закона за свикването на ОС /при нас имаше оспорвани протоколи и отменени решения на ОС в последствие и заведени насрещни дела/. Ако нямате предишни протоколи с взетите решения за таксите, ви трябва валиден такъв. Трябва ви поне 50% кворум.
В съда се подава ЗАЯВЛЕНИЕ ЗА ИЗДАВАНЕ НА ЗАПОВЕД ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ по чл. 410 от ГПК и в него се описва длъжника, сумите и лихвите по дълга, прилагат се всички протоколи като доказателства /с решенията да го съдите, за размера на таксата и т.н./. Ако не обжалва другата страна, мисля, че се вади направо изпълнителен лист, но при нас си имаше дела.
Преди имаше и 3 инстанции и да ви кажа на третата почти винаги отсъждаха в наша полза, но последните години е само на 2 инстанции и на втора се потвърждава обикновено решението от първа инстанция. Казвам ви го, за да не си губите време и пари.

# 217 11 юли 2019, 17:25 ч.

Добрич
Мнения: 5 447

Цитат на: gpym4e в чт, 11 юли 2019, 15:28

Скрит текст:

Цитат на: didiela в чт, 11 юли 2019, 13:14

А как ги осъдихте! Имаме комшия ,който е натрупал над 500лв задължения! Моля да споделите!

Трябва ви поне 50% кворум.

Скрит текст:

В съда се подава ЗАЯВЛЕНИЕ ЗА ИЗДАВАНЕ НА ЗАПОВЕД ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ по чл. 410 от ГПК и в него се описва длъжника, сумите и лихвите по дълга, прилагат се всички протоколи като доказателства /с решенията да го съдите, за размера на таксата и т.н./. Ако не обжалва другата страна, мисля, че се вади направо изпълнителен лист, но при нас си имаше дела.
Преди имаше и 3 инстанции и да ви кажа на третата почти винаги отсъждаха в наша полза, но последните години е само на 2 инстанции и на втора се потвърждава обикновено решението от първа инстанция. Казвам ви го, за да не си губите време и пари.

Това по чл.17 (3) ли е?

Цитат

(3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.

Ние имаме два апартамента с огромни задължения, единият над 300, а другият към 500 лв, но не можем да съберем кворум. Първо, че на събранията идват представители само на половината апартаменти. После те са наследствени, с по няколко собственика и без пълномощно за ОС. Много от собствениците са в чужбина и така практически няма как да съберем кворум, защото представителите на апартаментите не са собственици на 100% от съответното жилище...

Последна редакция: чт, 11 юли 2019, 17:32 от Вела

# 218 11 юли 2019, 17:35 ч.

Варна
Мнения: 1 885

Само за опрощаване на финансови задълженияе e 75%. Ето откъса от закона:

Скрит текст:

Приемане на решения от общото събрание
Чл. 17. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
(2) Общото събрание на собствениците приема решения:
1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части - със 100 на сто идеални части от общите части;
2. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за изваждане от сградата на собственик или ползвател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години - с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части, оставащи след приспадане на идеалните части на собственика или ползвателя; собственикът или ползвателят, за когото се отнася решението, не участва в гласуването; за изваждането от сградата на обитател решението се взема с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части;
3. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за извършване на полезни разходи и за получаване на кредити - с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;
4. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им - с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;
5. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) за основно обновяване, за извършване на основен ремонт и за усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или собствени средства или други източници на финансиране - с мнозинство не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части;
6. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) за поставяне на рекламни или технически съоръжения върху сградата, за присъединяване на сградата към топлопреносната, водоснабдителната, електроснабдителната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост - с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части;
7. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) за възлагане правомощията или на част от тях на управителния съвет (управителя), както и за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридически или физически лица, които не са собственици - с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
(3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.
(4) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
(5) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) По реда на ал. 4 се определят идеалните части от общите части въз основа на представените данни от собствениците или информацията по чл. 23, ал. 1, т. 10, когато:
1. сборът от процентите на идеалните части на собствениците в общите части на сградата не е равен на 100;
2. управлението се осъществява във всеки отделен вход, а сборът от процентите на идеалните части на собствениците от общите части във входа не е равен на 100.
(6) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Определените идеални части по реда на ал. 4 и 5 се одобряват с решение на общото събрание с мнозинство не по-малко от две трети от самостоятелните обекти в сградата или входа. Общото събрание може да откаже да одобри определените идеални части само ако е допусната грешка в пресмятането.
(7) (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2010 г., предишна ал. 4, изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши следните решения да се приемат с мнозинство повече от половината от броя на самостоятелните обекти:
1. приемане, изменяне и допълване на правилника за вътрешния ред;
2. избиране и освобождаване членовете на управителния съвет (управителя) и касиера;
3. избиране и освобождаване членовете на контролния съвет (контрольора);
4. определяне размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;
5. създаването на условия за достъп в етажната собственост на хора с увреждания;
6. използване на общите части на сградата и прилежащата и площ при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред и санитарно-хигиенните норми.

Това не го разбрах: "Много от собствениците са в чужбина и така практически няма как да съберем кворум, защото представителите на апартаментите не са собственици на 100% от съответното жилище... "

Как не са на 100% собственици? И като са в чужбина, не могат ли да опълномощят някого?

# 219 11 юли 2019, 19:30 ч.

Добрич
Мнения: 5 447

Например има два апартамента, където съпрузите са разделени и единият не говори с другия. Всеки има по 50% съсобственост на съответния апартамент. В апартаментите живее по 1 от тях.
Имаме апартаменти, дето са купени, но никой не живее в тях. Едните собственици са в чужбина от седем години. За това време са се връщали два пъти и си изчистиха задълженията, но не оставят пълномощно. Има няколко апартамента със собственици, живеещи в област Добрич, никога не са живели в апартаментите и никога не идват на събранието.
Има няколко апартамента, където единият родител е починал и неговите 50% се делят на другия родител и децата, обаче последните са в чужбина или в други градове. Има апартаменти с наематели, на които собствениците нито идват на събранието, нито упълномощават някой да ги предствалява. И т.н.

Апартаментите ни са еднакви, има разминаване в кв. м. по нотариални актове, но това е заради различните мази и става въпрос за по 1-2-3- кв.м. На събранието обикновено идват представители на 10-12 апартамента от общо 24. Приемаме, че всеки апартамент е 1/24 от входа. И тези представители не са собственици на 100% от съответния апартамент, т.е. няма как да имаме кворум от 50% собственици.

# 220 11 юли 2019, 22:08 ч.

Варна
Мнения: 1 885

Аз знам как накарах хората да дойдат на едно ОС, в което предадох властта на професионален домоуправител. Трябват 67% мнозинство. На първото Ос нямахме и 50%. Аз се заинатих и казах, че осем години ми стигат и не искам повече. Тъй като и други от присъстващите отказаха, насрочих ново Ос и писах, че който не дойде или не прати представител, ще бъде включен в списъка с кандидати за домоуправител, тъй като не можем да изберем някой по желание. Почти всички дойдоха на събранието и си избрахме фирма Laughing

# 221 11 юли 2019, 22:35 ч.

Добрич
Мнения: 5 447

Интересен подход, но това при нас няма да мине. Първо пак няма да дойдат. Второ и тези, които дойдат няма да изберат професионален домоуправител, защото никой не иска да плаща за такъв. На домоуправителя и на касиера при нас пари не се плащат...

# 222 11 юли 2019, 22:44 ч.

Мнения: X

Имаше един номер за събранията - като няма кворум се изчаквало един час и вече можело и без кворум и било законно. Тета или някой друг спец да помогне със съвет.

# 223 11 юли 2019, 23:51 ч.

Добрич
Мнения: 5 447

Да, за да се проведе събранието / чл.15/, но за да се вземат някой решения, за тях се иска мнозинство /чл. 17/.

Скрит текст:

Кворум за провеждане на общото събрание
Чл. 15. (1) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4 и 7.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, събранието се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 33 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
(3) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато в случаите по ал. 2 липсва изискуемият кворум, събранието се провежда на следващия ден, а ако той е почивен или официален празник, в следващия работен ден, в часа и на мястото, посочени в поканата по чл. 13, ал. 1 за свикване на общото събрание. Ако липсва необходимият кворум по ал. 1, събранието се провежда по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.
...

Приемане на решения от общото събрание
Чл. 17. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
(2) Общото събрание на собствениците приема решения:
1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части - със 100 на сто идеални части от общите части;
2. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за изваждане от сградата на собственик или ползвател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години - с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части, оставащи след приспадане на идеалните части на собственика или ползвателя; собственикът или ползвателят, за когото се отнася решението, не участва в гласуването; за изваждането от сградата на обитател решението се взема с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части;
3. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за извършване на полезни разходи и за получаване на кредити - с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;
4. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им - с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;
5. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) за основно обновяване, за извършване на основен ремонт и за усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или собствени средства или други източници на финансиране - с мнозинство не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части;
6. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) за поставяне на рекламни или технически съоръжения върху сградата, за присъединяване на сградата към топлопреносната, водоснабдителната, електроснабдителната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост - с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части;
7. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) за възлагане правомощията или на част от тях на управителния съвет (управителя), както и за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридически или физически лица, които не са собственици - с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
(3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.

Последна редакция: чт, 11 юли 2019, 23:58 от Вела

# 224 12 юли 2019, 07:33 ч.

Мнения: 68 570

Мда..този трик може да се ползва само за вземане на решения по чл.17, ал.3 - там пише 50%, но забележете- от ПРЕДСТАВЕНИТЕ ид.ч...тоест поне половината от ЯВИЛИТЕ СЕ.

Препоръчани теми

Манго- тема 19

Любители на рози 4

Манго- тема 20

Синдром на раздразненото дебело черво тема 2

1 593
Хронични заболявания

Причина:

Причина: