Публикувана: 31 май 2019, 06:36 ч.
Последно мнение: 5 фев. 2020, 12:52 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим

30 869
836
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да разберем собственикът на складово помещение в блока?
Как се доказва, че собствениците трябва да заплатят събраната дължима сума за фонд ремонт?
Как да се справя с проблема, че терасата ми е наводнявана от горния собственик?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да разберем собственикът на складово помещение в блока?
  
  За да разберете собственика на складово помещение в блока, можете да проверите в кадастърната карта по идентификатора на помещението. Това ще ви покаже дали помещението е самостоятелен обект или собственост на строителя или общината. Нотариален акт ще бъде изискван при продажба на помещението.
- Как се доказва, че собствениците трябва да заплатят събраната дължима сума за фонд ремонт?
  
  Доказателството за задължението на собствениците да заплатят събраната дължима сума за фонд ремонт е основано на решенията, взети на общото събрание на етажната собственост. Тези решения се вземат с мнозинство от присъстващите на събранието и се уведомяват на всички собственици. Писмените протоколи от събранията, подписани от свидетели, се считат за официално уведомяване. В случай на неплащане, събраните документи и решенията на общото събрание могат да бъдат използвани като доказателство за задължението на собствениците да заплатят събраната дължима сума.
- Как да се справя с проблема, че терасата ми е наводнявана от горния собственик?
  
  В случай на наводняване от горния собственик, може да се разгледат варианти като разбиране с него за ремонт за ваша сметка или използване на застрахователна компания, която да покрие щетите. Също така, може да се предприеме жалба до общината или да се започне съдебно дело, ако проблемът не може да бъде решен по друг начин.
- Как може да се управлява сметката на етажната собственост?
- Какво представлява процедурата за вземане на решения на общото събрание?

# 165 3 юли 2019, 17:57 ч.

София
Мнения: 190

Да, явно съм неподготвена, за да изясня ситуацията, но много ви благодаря за разбирането и съветите. Не се изразявам правилно явно, защото сигурно ЖСК е прекратено и не съм виждала нотариален акт за въпросния апартамент, собственост на всички от кооперацията/сградата. Ще се подготвя с прочит на документи и ще питам адвокат, ако не се оправя. Към момента знам, че апартаментът е на всички собственици, приходите от наема вслизат в касата, но защо да се води на един човек водомера/партидата не ми е ясно.
Благодаря ви! Господ здраве да ви дава и добри съседи Simple Smile

(за да сме по темата)

# 166 3 юли 2019, 22:25 ч.

Мнения: 2 298

Най-логично е да е на етажната собственост, която така или иначе има регистриран в общината управителен съвет. Това, че нещо работи при Топлофикация, не означава че при ЧЕЗ и Софийска вода е същото. Ръководят се от различни нормативни документи, собственост са на различни дружества, управляват се по различен начин, ползват различни системи и т.н. Не намирам логика да търсите така връзка.

# 167 5 юли 2019, 09:51 ч.

Мнения: 2 257

Здравейте! Не съм сигурна, че питането ми е точно за етажната собственост. Изчетох целия интернет, сега почвам и Закона за етажната собственост, но до момента не намирам отговора на въпроса ми, а именно следното:
Живеем в жилищен блок, на входа на който от двете страни има салон за красота и някакъв мини цех за съмнителни неща (шият някакви неща, лепят кожи, коси.. пълна гнусотия) И като изключим това почти всяка сутрин 10 жени стоят пред вратата на входа, пречат на минаването, вдигат шум и на всичкото отгоре пушат.. Сещате са за каква смръдня става на въпрос.
Въпросът ми е мога ли да подам жалба в общината най-вече относно пушенето пред вратата на входа?
Никъде не успях да намеря информация дали е забранено.. и дали ще съм в правото си да се оплача.
Ще съм благодарна ако някой е имал подобен проблем Simple Smile

Последна редакция: пт, 05 юли 2019, 14:26 от bl00dflowerz

# 168 5 юли 2019, 10:15 ч.

Мнения: 69 188

За пушенето едва ли...РЗИ ги контролират тези неща.

До кмета може да пуснеш жалба за двата обекта - да им проверят строителните книжа и имат ли разрешение или удостоверение за ползване по чл.178 от ЗУТ с това точно предназначение.

# 169 5 юли 2019, 10:56 ч.

Мнения: 2 257

Благодаря! Ще се поинтересувам да пусна такава жалба.
Иначе смятам да пиша и затова, че замърсяват пространството пред входа, оставят мизерия и не си почистват и че вдигат шум рано сутрин.
Не ми се ще като имаме малко дете след време да минавам през цигарен дим и мърсотия, за да си вляза в блока..

# 170 5 юли 2019, 11:01 ч.

Мнения: 2 886

Цитат на: bl00dflowerz в пт, 05 юли 2019, 10:56

А чия собственост са тези помещения? Да не би да са на ЕС и да са отдадени под наем?

# 171 5 юли 2019, 11:31 ч.

Мнения: 2 257

Мисля че не са. Едното помещение си е на собственичката на фризьорския салон, за другото с въпросните маймуни не зная. А в другия вход има сервиз за ИТ техника, който също си е на собственика на сервиза. Не са под наем. Според мен те се водят търговска площ и едно време са продадени за такава. Ние се водим на трети жилищен етаж по документи, но от общо 4 етажа с търговските обекти.

# 172 5 юли 2019, 11:40 ч.

Мнения: 69 188

Това са обекти с нежилищно предназначение, но част от ЖС. Предполагам.
Могат да си работят с търговско предназначение - виж чл 38 от ЗУТ...стига да имат стр.книжа и документ по чл.178 от ЗУТ.

# 173 5 юли 2019, 11:46 ч.

Мнения: 2 886

Цитат на: bl00dflowerz в пт, 05 юли 2019, 11:31

Отвратително груб и невъзпитан изказ! Тези жени са нечии дъщери, съпруги, майки, приятелки! Бихте могли да обърнете внимание да не пушат точно пред входа - на тях или на управителя на фирмата. Но не, ръсят се обиди и квалификации, щото ние сме по - по - най, нали... Между другото, в думата "гносутия" имате две правописни грешки:smile:

# 174 5 юли 2019, 11:50 ч.

Бургас
Мнения: 5 746

По напред бях писала за проблем с коминно тяло и с предоставянето на достъп за ремонт. Едно коминно тяло в кухните на 8 етажна панелка. Двама го ползват за печки на дърва, един за аспиратор. Има дупка в самия комин и през нея в шахтите влиза дим и съответно от там се обгазяват 4 етажа. Трябва да се ремонтира, преди да се използва за каквато и да е цел.

Спазих си предписанията на общината и изисках становище от ОВК за предназначението на коминното тяло и нуждата от ремнот.

На кратко: коминното тяло в кухните не е димоотвод, т.е. са го ползвали за печки на дърва незаконно.
От тук ми излизат два въпроса: как да убедя с добро хората с печките да не го използват вече за комин, тъй като не е предназначено за това? Имам становище на правоспособно лице и на главния ОВК на общината и двете сочат, че не е комин за печки.
И втория въпрос: комин или не, трябва да се оправи. Една от дупките попада в собственост на хора, които не дават достъп. Искат да им се докаже, че било дупка и е на нивото на техния етаж - две видеообследвания сочат, че мястото е точно там. Обаче въртят, сучат не дават. Подадах искане за достъп в общината и ще го уважат, но подозирам, че пак няма да се даде достъп. Как се процедира в такъв случай?
Мога ли да сезирам съда, че не изпълняват решение на ОС да се извърши ремонт, чрез бездействие?

Изобщо някой има ли опит с тази ситуация?

И още нещо: имам още един собственик, които не заплаща месечни такси и вноски. Как се процедира за издаване на изпълнителен лист? С какви документи следва да разполагам? Защото няма разписани решения от ОС за размера на вноските и подозирам, че ако човека се заяде в съда искането ми ще падне.

# 175 5 юли 2019, 11:56 ч.

Мнения: 69 188

Поискайте общината със заповед да ги задължи. Имат такива правомощия.

Но как коминното тяло да не е за печки? Сигурно ли е това? Проекта на блока видяхте ли..

# 176 5 юли 2019, 12:15 ч.

Мнения: X

Ако блокът е с ТЕЦ печки на тв. гориво са ненужни. На който не му харесва да си живее в къща.
И при нас има един малоумен мизерник на първия етаж, който обгазява горните 7 етажа. Спрял си е парното и се грее на печка. Добре, че не е от нашата страна...

# 177 5 юли 2019, 12:18 ч.

Мнения: 69 188

При майка блока беше с ТЕЦ. Но имаха и комини..вкл.и в хола.
В хола едва ли е вентилационен отвор.

# 178 5 юли 2019, 12:23 ч.

Бургас
Мнения: 5 746

Блока е с предвиден ТЕЦ, но никой не го използвал. Тръбите са рязани...
Има две тела и двете са единични. Едното е в хола, другото в кухнята. Иде реч за коминно тяло в кухните. Специалист ОВК издава становище на база арх.проекти, стандарти и 100 други неща. Не съм го решила аз. Предоставих наличната документация и от там те си търсят каквото им трябва. Пък и главния ОВК на общината е на същото мнение и го е написал. Т.е. двама правоспособни ОВК проектанти са на едно мнение по въпроса. Това, че има коминно тяло, не означава автоматично печки на дърва.

За хола идея нямам как стоят нещата.

Въпроса е как да постъпя, за да се приложет тези предписания: да не се ползва за печки, да се ремонтира. Защото ако не се ремонтира за нищо не може да се ползва.

И с длъжника трудно ще се оправя. Реално ЕС не е следвала закона никога и сега е чудо. Всеки прави каквото си знае.

# 179 5 юли 2019, 12:44 ч.

Варна
Мнения: 1 885

Цитат на: MeMyselfI в пт, 05 юли 2019, 12:23

И с длъжника трудно ще се оправя. Реално ЕС не е следвала закона никога и сега е чудо. Всеки прави каквото си знае.

Не е късно сега да направите събрание и да вземете решение кого и как да съдите. Лошо е, че нямате стари протоколи и ако се стигне до съд, най-вероятно сумите ще паднат. За такси входе по-трудно, за фонд ремонт по-признават. На едното дело дори ми бяха пратили служебно лице да проверява какви ремонти сме правили и тя сметна нещо процентно и съдът го прие.
Друго, което ми хрумва е, че с решение на ОС можете да го глобите за неспазване на общите правила /а сумата да е колкото ви дължи напр./ и така ще сте поне с валидно решение занапред.

Препоръчани теми

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

810
Нашият дом

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 8

777
Нашият дом

Нов дом- на зелено, старо строителство или ново?

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 13

384
Нашият дом

Причина:

Причина: