Говорете просто с нотариус
- Публикувана: 22 юни 2019, 07:42 ч.
- Последно мнение: 27 авг. 2019, 14:40 ч.
Обсъждане на имотни обяви, тема 11
Нотариусът не се интересува от фактическото положение, а от юридическото. Ако в нотариалния акт на продавача пише: 70 кв. Апартамент и 70 - тераса, това и ще отрази в покупко-продажбата.
Съмнявам се, че собственикът е направил преустройството с разрешение за строеж и то е узаконено. Ако беше - нямаше да го продава на тази цена.
Аз бих се поинтересувала какво ще ми струва и въобще възможно ли е да го узаконя.
Съмнявам се, че собственикът е направил преустройството с разрешение за строеж и то е узаконено. Ако беше - нямаше да го продава на тази цена.
Аз бих се поинтересувала какво ще ми струва и въобще възможно ли е да го узаконя.
Говорете просто с нотариус
Най добре да отидат в общината и да питат главния архитект, дали е склонен да им узакони " присвоеното".
А отгоре има друг апартамент ли, или пак същия тип тераса?
Последен етаж е.
Ма много тъпи тия нотариуси според вас бе. Отива при нотариуса да види узаконено ли е, ако не, може ли да се узакони. Хората са врели и кипели в имотните сделки и добре знаят кое кога може и как. В общината ще попадне на някоя леля със средно, дето бие печати. Ама вие си знаете.
ще си отнесе документи, които ще си поиска от продавача (без да подписва предварителен договор). нещо много ме съмнява всички пишещи в тая тема да са толкова технически и юридически грамотни, колкото си мислят някои. ако не знаете, при нотариус можеш да отидеш и за консултация. не само за прехвърляне и заверки. може и при адвокат да иде, но и най-добрият адвокат, занимаващ се с вещно право, не е видял толкова имотни казуси, колкото най-смотания нотариус. пък в крайна сметка зависи колко им харесва на хората даден имот - може много да искат да го купят
Ма много тъпи тия нотариуси според вас бе. Отива при нотариуса да види узаконено ли е, ако не, може ли да се узакони. Хората са врели и кипели в имотните сделки и добре знаят кое кога може и как. В общината ще попадне на някоя леля със средно, дето бие печати. Ама вие си знаете.
Отива и пита главния архитект по район. Не нотариуси и адвокати, а човека който издава разрешителни за преустройства.
Говорете просто с нотариус
Най добре да отидат в общината и да питат главния архитект, дали е склонен да им узакони " присвоеното".
Да, в София, особено в т.нар. "престижни" райони, главните архитекти седят и чакат някой да почука на вратата им, за да го консултират. В лошия вариант, човекът е отишъл сам в общината и им е сервирал, че има незаконно строителство в апартамента. В добрия вариант - ще го насочат към когото трябва.
Хора, има си и такива фирми - за проектиране и узаконяване, имат си и проектанти, и юристи, имат си и "хора" навсякъде по нужните институции. Не знам колко се плаща за комплексната услуга (проектант, юрист), но има конкуренция, избирате си фирма, която ще ви даде приемлива за вас цена и ги наемате.
Главните архитекти в общините вероятно просто ще насочат питащия към "правилната" фирма. Това ще е единствената полза от него.
Главните архитекти в общините вероятно просто ще насочат питащия към "правилната" фирма. Това ще е единствената полза от него.
Има си регистър на разрешенията за строеж, там пише на кой какво преустройство или строеж му се разрешава.
Тук се пише, че няма разрешение за такова, щом се говори за бъдещо узаконяване.
Съмняваме това да са негови тераси, по-скоро е покрив, който е общи части, на всички в блока и няма начин да го приобщи, камо ли узакони.
Искайте НА от купувача, да видите какво пише там.
Много рискова покупка, след всички "тераси", показани напоследък, които се оказа, че не са съвсем тераси ....
Тук се пише, че няма разрешение за такова, щом се говори за бъдещо узаконяване.
Съмняваме това да са негови тераси, по-скоро е покрив, който е общи части, на всички в блока и няма начин да го приобщи, камо ли узакони.
Искайте НА от купувача, да видите какво пише там.
Много рискова покупка, след всички "тераси", показани напоследък, които се оказа, че не са съвсем тераси ....
Скрит текст: Какво да говорят с нотариус, той ще изповяда дори и да не е влизал в имота.
Най добре да отидат в общината и да питат главния архитект, дали е склонен да им узакони " присвоеното".
Да, в София, особено в т.нар. "престижни" райони, главните архитекти седят и чакат някой да почука на вратата им, за да го консултират. В лошия вариант, човекът е отишъл сам в общината и им е сервирал, че има незаконно строителство в апартамента. В добрия вариант - ще го насочат към когото трябва.
Хора, има си и такива фирми - за проектиране и узаконяване, имат си и проектанти, и юристи, имат си и "хора" навсякъде по нужните институции. Не знам колко се плаща за комплексната услуга (проектант, юрист), но има конкуренция, избирате си фирма, която ще ви даде приемлива за вас цена и ги наемате.
Главните архитекти в общините вероятно просто ще насочат питащия към "правилната" фирма. Това ще е единствената полза от него. Говорете просто с нотариус
Най добре да отидат в общината и да питат главния архитект, дали е склонен да им узакони " присвоеното".
Да, в София, особено в т.нар. "престижни" райони, главните архитекти седят и чакат някой да почука на вратата им, за да го консултират. В лошия вариант, човекът е отишъл сам в общината и им е сервирал, че има незаконно строителство в апартамента. В добрия вариант - ще го насочат към когото трябва.
Хора, има си и такива фирми - за проектиране и узаконяване, имат си и проектанти, и юристи, имат си и "хора" навсякъде по нужните институции. Не знам колко се плаща за комплексната услуга (проектант, юрист), но има конкуренция, избирате си фирма, която ще ви даде приемлива за вас цена и ги наемате.
70 кв.м. само от терасите ?
Какво влагате под "присвоена" ?
Колко кв.м. е без тези тераси?
Какво влагате под "присвоена" ?
Колко кв.м. е без тези тераси?
Ами присвоена значи да е срутил стените и да е обединил площта : 70 кв м тераса + 70 кв м апартамент, общо 140 кв м.
Нас ни притеснява, че не е тераса от 8-10 кв м, а цели 70...
От снимките ми се вижда, че това не е ново строителство, което изключва възможността това да е тераса 70 кв.
Първо с професионалисти ( не нотариуса, защото той и с тези документи може да изповяда сделката без проблем, но вие получвате това, от което някой иска да се отърве - апартамент 70 кв. м. и още толкова площ с неясен за вас, в конкретния случай, статут) проучвате какво влиза в тези 70 кв.м. Няма смисъл да гадаем като не са пред нас документите, но най-вероятно и тераса и общи части и други деликатни неща.
Преглед на всички документи в т.ч. и в ДАГ/ГИС и то от свой професионалист, а не брокери и пр., а адвокат, конструктор и архитект. Проследяване на всички промени, ако има такива документирани. Оглед на място от професионалист в самия апартамент. Проследяване на всичко. Няма един специалист в администрацията, от когото да очаквате всичко в една дума. Гледа се, анализира се, търси се, обмисля се и се правят изводи.
Въпроси ще възникнат. Ще си ги проследите проблемите и пр. и след това ще направите общ анализ.
Едва след това има смисъл да мислите дали да го купувате.
Само вие семейно и то след изводите от гореописаното, ще си решите, струва ли си срещу пари да придобивате проблеми и ако си струва, на каква цена.