Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 38

Румка, аз от бизнес не разбирам, никога няма да мога да правя това, но като го каза - ами логично е и много по-просто точно така да го направиш. Пуснах информацията само по отношение на стабилността на банките. Защото аз, като абсолютен неспециалист, възприемам табличката като класация. Дори да не е класация.

Така като сте подхванали банките (дори да не е за тази тема), какво ще кажете за УниКредит за ипотечен кредит ?

И коя ще е новата ?

Тайна

Аз съм при тях. Има и по-добри оферти в момента. Зависи какви условия ти предлагат. Като лихви са сравними с другите, но има доста неща, които не ми харесват.

Cpaвнeниe: B ĸoя бaнĸa e нaй-изгoднo дa oтвopитe paзплaщaтeлнa cмeтĸa?
https://money.bg/savings/sravnenie-v-koya-banka-e-nay-izgodno-da … telna-smetka.html

Ричи, това е от преди 3 години.
https://www.moitepari.bg/content.aspx?name=razplashtatelni-smetk … razhodi-po-smetka
Това е актуално, но пък мн малко банки има. Ако намерим нещо такова с повече банки ще е идеално.
Това с малките и отрицателните лихви си е факт. Обаче няма да е вечно, така че не виждам какво има да се мисли. И да си на минус оъ някоя сметка ще е някаква минимална сума.

Основната лихва за целия ЕС, Еурибора, продължава да пада обаче още.
Лошото е ,че българските банки ,когато е отрицателна, както е сега (-0,5) я слагат равна на 0, което е противозаконно, но няма кой да ги осъди, както тук вече няколко банки ги осъдиха.

 https://www.euribor-rates.eu/current-euribor-rates.asp



За сметките в банките , къде е най-изгодно, може всеки сам да си отвори страниците на банките и да сравни таксите .
Там ги пише всичките.
Пуснах статията само ориентировачно.

С мъжът ми обмисляме да купим апартамент от тук: https://www.gardenresidence.bg/. Мен, честно казано, ме притесняват някои неща: на зелено цените са добри, но ме е страх да не се случи нещо; близо е до Ломско шосе и е доста шумно, но може би тези по-навътре, които гледат към парка, ще е по-добре. Сега сме от другата страна на Ломското, но по-навътре, пак си е шумничко, но се понася. Притеснява ме и това, че ако купим сега етап 1 и докато построят всички останали сгради ще е ужас от шум и прахоляк.

Не мисля, че ще е особено шумно откъм Ломско шосе, тъй като сградата на Ваклин малко или много ще изолира.
Харесал съм си североизточен апартамент - хем ще е по-спокойно, хем не очаквам в близко време да се построи предвидената детска градина при автобусното обръщало.

Ние искаме тристаен, май този който гледа към училището. Гледам, че повечето пише, че са продадени, дали е възможно това.
И се чудя, ако изберем апартамент, които гледа към вътрешната част (двор) дали няма да е шумно от паркинга.

@Vessela, по-подробно може ли да кажеш какво не ти харесва, ако имаш база за сравнение, или чисто теоретично? Ако искаш да споделиш, разбира се.

Дори да изключим последното оплакване, което подавах срещу техен охранител, който се опита да ме избута, за да не сядам - бременна в 9-ти месец.

Обвързващите неща към кредита не ми харесват. Първо - прехвърлиха ме към друга пенсионна компания без да питат. Което е незаконно, писах жалби, но на Комисията за финансов надзор не й се занимава.
Второ - три карти, две дебитни и една кредитна ми дадоха към кредита, с цел "да намалим лихвата". Едната карта ми е излишна, след първата година има и такса, трябва допълнително да ходя и да се разправям за закриване.
Три - оставила съм едни пари на депозит, от които при нужда покривам вноските. Вече условията им за депозит са много зле.
В повечето клонове обслужването е лошо, чака се, а като попаднеш  и на някоя неадекватна служителка - като тая, която ми обясняваше, че взаимните фондове били свързани с Фонда за гарантиране на влоговете в банките.
Като лихва все още е ок, ГПР ми е горе-долу каквото щях да взема и сега като нов клиент. Когато теглих кредита, беше малко под това, с което привличаха новите - а повечето банки все още дават по-добри условия на новите клиенти в сравнение с вече отпуснати кредити. По тази причина обаче не искат да ми свалят лихвата или го правят с такива оферти, че не ми е изгодно.
Специално за потребителски - наскоро проверявахме за майка ми - намалили бяха драстично таксите за усвояване за някои групи клиенти.
Много важно - "препоръчват" застраховател, с който работят. По закон можеш сам да си избереш който искаш и нямат право да откажат. В периода, когато си подновявах застраховката, те сменяха Дженерали с Алианц, получих съобщение от Алианц, че ако ги избера за застраховател, получавам близо 50% намаление на премията. Което ме устройва, защото полицата е в полза на банката. Трябваше доста разправии, за да сключа при Алианц, бяха се подготвили веднага да ми подновят в Дженерали с двойно по-висока премия. Много ги затрудних с въпроса какви покрития се включват и мога ли да доплатя за допълнителни. Настана едно звънене, питане, търсене... Освен това си спомням, че трябваше да ида в клона в точно определен ден за застраховката, което е доста глупаво.
За намаление на лихвата ежемесечно ми вземат вноски, които отиват в един от взаимните фондове на Amundi, бивши Pioneer. Насочват към консервативния, който за лош късмет в един период беше с отрицателна доходност, после се пооправи. Да знаеш, че можеш сама да си избереш в кой фонд да бъдеш. Служителките обясняват, че този е безрисков и нищо няма да изгубиш, но не е точно така. И да знаеш, че парите от него можеш да си теглиш по всяко време, но с пет дни предизвестие. Недостатъкът на чуждо управляващо дружество.

Като цяло - обслужването и условията им са влошени в сравнение с преди години.

Важно за имота - имах проблем с оценяването, намаляват с 10% автоматично оценката, която дава оценителя и не ти го казват. Не знам дали още го правят, но май им е стара и продължаваща практика. Други банки също го правят - 5%, 10%... В резултат реално не финансират 90% от стойността, както твърдят. Освен ако не си купил някой имот с цена доста под пазарната. Примерно скоро разпитвах в друга банка (българска, по-малка, да не правя реклама) - там финансират до 80%, без да намаляват направената оценка. Приятелка, взела от тях, ми каза, че лесно се разбрала с оценителя, избран от банката и така успяла на практика да получи към 90% финансиране.

Това се сещам засега

Освен това при ипотека задължават кредитоискателя да сключи застраховка Живот - земи тия 900 лв годишно отгоре. Иначе лихвата беше като на всички други - 2.8%, таксите също горе-долу същите. Но с тая застраховка ме загубиха.

Довечера ще си прочета договора, но мисля, че застраховката живот е далеч от 900 годишно. По-малко е.