За мен и Адрес никога.
- Публикувана: 4 окт. 2019, 16:23 ч.
- Последно мнение: 11 ян. 2020, 14:47 ч.
Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално? - 5
Като цяло не съм купувал през агенция, само съм продавал. Бих купил ако математиката излиза обаче.
Отделно са толкова нагли, че заплашват собствениците. Изнудват ги да им предлагат имота. Често наследници, които бързат да продадат се подлъгват да подпишат ексклузив, с надеждата бързо да си вземат парите, а то става обратното. Имота става надценен и виси в сайта на адрес с месеци/години.
Ами аз съм работил само с една агенция до момента ( от големите споменавани тук ) и със специално подбран брокер и общо взето отношения с други било и негови колеги не толерирам, но това е като съм продавал. Да действително не излиза математиката при купуване ако е с агенция, но то е защото има алтернатива в момента ново строителство и то доста. Това нещо обаче ще спре и няма да е толкова много според мен, най-малко чувам че готвят нови административни глупости от 2020. Днес бях в банката по изключение защото рядко ходя лично, та ме издебнаха да подпиша една декларация за лични данни и една анкета за сметката...отиваме към все по-голяма бюрокрация. Те агенциите товарят цената с комисионна, но накрая се актуализира спрямо пазара и не се оскъпява в повечето случаи, но комисионната която вземат от теб си остава. Може да ти излезе сметката ако имота е подценен и готов за отдаване под наем и ги няма 2-3те години чакане за ново строителство.
Един бърз въпрос, когато имам договор за огледи с агенция, трябва ли да го прекратявам по някакъв начин или се прекратява автоматично след ако не ходим на огледи известно време и има ли някакъв срок принципно? Благодаря 😉
Един бърз въпрос, когато имам договор за огледи с агенция, трябва ли да го прекратявам по някакъв начин или се прекратява автоматично след ако не ходим на огледи известно време и има ли някакъв срок принципно? Благодаря 😉
Може ли да ти я напиша на лично?
Здравейте, специално заради тази тема, се регистрирах. Може да сте полезни по моят казус.
Търся си апартамент с инвестиционна цел. Имам следните изисквания: Двустаен, с паркомясто или подземен гараж. Идните поне две години ще го ползвам аз, след това искам да бъде отдаден под наем. Общ бюджет до 50 хил. евро за обзаведен, ако е по БДС до 44 хил евро.
Главният въпрос е кой район е подходящ и можете ли да предложите нещо, което отговаря на изискванията ми? Тъй като работата ми е в центъра, предпочитам да мога да ходя пеша до работа, но знам че това ще е трудно в дадения бюджет съм отворен за предложения и идеи.
Търся си апартамент с инвестиционна цел. Имам следните изисквания: Двустаен, с паркомясто или подземен гараж. Идните поне две години ще го ползвам аз, след това искам да бъде отдаден под наем. Общ бюджет до 50 хил. евро за обзаведен, ако е по БДС до 44 хил евро.
Главният въпрос е кой район е подходящ и можете ли да предложите нещо, което отговаря на изискванията ми? Тъй като работата ми е в центъра, предпочитам да мога да ходя пеша до работа, но знам че това ще е трудно в дадения бюджет съм отворен за предложения и идеи.
Гарсониера или двустаен в т.н. широк център . Лятно Тракия , Погреби, Колхозен пазар , района около моловете. Имате ли конкретни изисквания ?
Други твърди изисквания нямам, стига цялостната идея да пасва. От опит знам, че все някъде ще трябва компромис, но да кажем следните аспекти.
Откъм разположение север/запад, първи последен етаж са приемливи. Важно е мястото да е лесно за отдаване на по-късен етап, тоест комуникативно, достъп до градски транспорт/магазини. Самия апартамент, ако е на главна улица, спалята да не гледа към улицата. Да има тераса, скоро видях и апартамент без тераса. Да не е съвсем малък(мин 50 квадрата от новоото мерене). Ако има и килер още по-добре. Ако паркомястото е под земята да има приличен вход/изход. Асансьор, мисля, че няма нужда да споменавам. За сега изключвам по лични причини Аспарухово и всякакви екстремни крайности, като горната част на Бризовете, където асвалтовият път е лукс.
От новите комплекси гледах: Ренесанс и Пенемат. Особено за втория има добри отзиви, тази седмица ще пусна запитвания. Има и няколко по-малки сгради във Виница, но там искам първо да ги видя като локация, защото ми се струват далеч.
Kiko,
Северо-запад във Варна е възможно най-кофти изложение за мен. Почти всички ветрове и дъждове идват от нея посока и е доста неприятно, особено ако нямаш друго изложение. Освен това предполага повече влага и мухъл.
Пишеш, че искаш в по-централната част...ами Пенемат е почти в края на града. Ако все пак ще правиш компромис с отдалечеността, Виница мисля, че е по-добър и по-бърз вариант откъм придвижване с градски/личен транспорт. Ако намериш нещо в Левски, Цветния, Лятно Тракия, Победа може и пеша да стигаш до центъра за около 20-30 мин.
Друго..ако искаш да живееш от сега нататък две години ти трябва нещо завършено. Пенемат-и и Ренесанс-и няма да са готови скоро. Средно 24месеца им дават строителите от началото на строежа до акт16.
Относно квадратурите и цените... едно паркомясто е средно 3-6000евро в зависимост от района, гараж отива до към 11-12к. Ако тавана ти е 50к, по-добре търси нещо готово. С паркомясто не знам как ще се "вместиш". С 6к трудно ще успееш да го докараш от БДС до обзаведен за живеене, пък ако в тази сума влиза и прехвърлянето съвсем.
Северо-запад във Варна е възможно най-кофти изложение за мен. Почти всички ветрове и дъждове идват от нея посока и е доста неприятно, особено ако нямаш друго изложение. Освен това предполага повече влага и мухъл.
Пишеш, че искаш в по-централната част...ами Пенемат е почти в края на града. Ако все пак ще правиш компромис с отдалечеността, Виница мисля, че е по-добър и по-бърз вариант откъм придвижване с градски/личен транспорт. Ако намериш нещо в Левски, Цветния, Лятно Тракия, Победа може и пеша да стигаш до центъра за около 20-30 мин.
Друго..ако искаш да живееш от сега нататък две години ти трябва нещо завършено. Пенемат-и и Ренесанс-и няма да са готови скоро. Средно 24месеца им дават строителите от началото на строежа до акт16.
Относно квадратурите и цените... едно паркомясто е средно 3-6000евро в зависимост от района, гараж отива до към 11-12к. Ако тавана ти е 50к, по-добре търси нещо готово. С паркомясто не знам как ще се "вместиш". С 6к трудно ще успееш да го докараш от БДС до обзаведен за живеене, пък ако в тази сума влиза и прехвърлянето съвсем.