Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

Благодаря за отговорите.
Ние ще им дадем време до края на седмицата,но вчера като говорихме за да им кажа ,че днес ще имат парите по сметка измрънках,че още се изнасяли....не знаели дали ще успеят.
Затова питах ако се запънат какво да правим.

Цитирам отговор на адвокат:
Ако продавачът отказва да Ви предаде имота, законът урежда облекчен ред за снабдяване с изпълнителен лист, въз основа на който да се образува изпълнително производство от съдебен изпълнител, който да осъществи въвод във владение. Този ред е предвиден в чл. 417, т. 3 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), който предвижда въз основа на нотариалния акт да се издаде Заповед за изпълнение и Изпълнителен лист за предаване на определени вещи (в това число и недвижими). В изпълнение на издадения изпълнителен лист се образува изпълнително производство и съдебният изпълнител идва на място за да осъществи с Протокол въвода във владение, като по време на производството при затруднения има право да поиска съдействие от органите на МВР. Проблемът, обаче, във Вашия случай е, че не продавачът Ви пречи да влезете във владение, а трети лица, които (макар и роднини на продавача) все пак не са страна по нотариалния акт. Т.е. изпълнителната сила на Заповедта за изпълнение не ги обвързва – тя важи по отношение на продавачите. Така, че този ред изглежда неприложим в случая.

Във Вашата ситуация най-правилният начин е като собственик на имота да предявите т.нар. ревандикационен иск, предвиден в чл. 108 от Закона за собствеността: „Собственикът може да иска своята вещ от всяко лице, което я владее или държи без да има основание за това.” Така след като съдът постанови решение по делото намиращите се в жилищото лица да освободят имота и решението влезе в сила, ще може да се снабдите с Изпълнителен лист срещу роднините на Продавачите и съдебния изпълнител да Ви въведе в имота по гореописания начин. Разбира се съдебното производство не е особено кратко, а и е свързано с разноски, които в крайна сметка накрая се поемат от ответника (в случая неосвобождаващите имота лица), стига да имат средства и/или имущества да ги платят.

Предвид изложеното по-горе моят съвет в конкретния случай (ако разговорите не помагат) е да се предприемат следните действия:

1. Да се изпрати нотариална покана с подходящ текст до обитаващите жилището лица, с която се предупреждават да напуснат имота в кратък срок, като в противен случай ще бъдат предприети съответните действия по съдебен ред. В поканата може да се включи и текст за заплащане на обезщетение за ползването на имота без правно основание до момента на освобождаването – например в размер на пазарния наем за района.

2. Ако нотариалната покана не помогне, следва да предявите ревандикационен иск, където вече ще бъде постановено от съда да си получите владението върху имота, а съдебен изпълнител ще изпълни решението за освобождаване на имота.

Едва ли е зор за ден-два, даже и седмица. Вероятно се притеснявате от по-продължително забавяне. Досега не съм чувал някой да е бавил прекалено предаването на владението. Говорете си човешки с тях, ако се забавят повече от два дни отидете на място за да прецените дали Ви мамят, дали са лошо организирани, дали пък се изнасят усилено. Не си заслужава нервите и разправиите да влизате във владение по описания по-горе начин .

И аз съм на мнение, че е най-добре да се разберете човешки. Забавяне от няколко дни може да се преглътне.
Но за всеки случай по-горе Ви написах как се подхожда законово при голямо забавяне.
И честито ново жилище! Всичко ще е наред!

Натискайте ги и им досаждайте, но ако вземете та разбиете бравата и им изхвърлите нещата ще имате сериозни проблеми. А правната процедура е дълга. По-добре изчакайте ден-два. Според мен доста неразумни срокове за нанасяне сте си дали - плащате и след два дена се нанасяте, трудна работа.

При нас беше вписано още в предварителния договор кога се предава владението. Иначе ако не е уточнено предварително, продавачите са склонни да се позаседят. Едно време родителите ми като купуваха къща продавачите се бяха разбрали с тях да останат до месец и в края на месеца се оказа, че не са направили нищо по въпроса да се изнесат та имаше няколко дена разправии за да бъдат изнесени ( и се стреснаха не от заплахите с полиция, ами от идването на местната мутра и неговите заплахи).

Предаването на владението се описва в предварителния договор. При нас се бяхме разбрали и беше вписано да ги изчакаме да си намерят друго жилище, и така и стана. Това е въпрос на взаимна договорка. Два-три дни е нереалистичен срок за жилище, в което са живели - защото на пазара има и празни, за тях е ясно.
А аз мисля, че е най-добре да се разберете по човешки, но не знам как стоят нещата от другата страна, хора всякакви. Разбира се, винаги може да тръгнете по правните процедури, въпросът е какво ще ви струва като време и нерви.

Ако не се разберете човешки с компромис и от двете страни зная, че съм много гадна, но с нотариалния акт в ЧЕЗ прехвърляте партидата на тока и просто го спирате. Но дано всичко мине кротко и възпитано.

И аз така смятам, няма ли уговорка?
То хотел да е, пак трябва доста по - рано да предупредиш че идваш с багажа си, дето има една дума
Отделно почистване, нещо ремонт, дори малък,  няма ли?
Стана ми интересно, едните не са се изнесли, другите планират да се нанесат с багажа още в уикенда.

И на мен ми стана странно. Все едно на вратата ще се разминат. Едните излизат, другите влизат.

Ако предаването на владението не е описано някъде нищо чудно и те да чакат да си получат парите по сметката и тогава да се изнесат. Нищо ли не се разбрахте? Аз също бих опитала да се разбера човешки, останалото не си струва нервите и времето. Да не да им спрете тока, а те от своя страна да разрушат всичко възможно

Да им спрат тока.... а те да потрошат всичко... Интересен поглед върху термина "влизане във владение на закупен имот"

Нямам личен опит, но при положение, че продаваш трябва да си готов да си се изнесъл най-късно до подписването при нотариус. Оставането седмица-две след това (при уговорка) е ок, но повече от това е извън моите разбирания. Имотът вече е на новите собственици, нагло е да живееш там. А в конкретния сличай ted трябва да напуснат досега обитаваното жилище. Не би трябвало те да търпят каквито и да било негативи от това, че 3-ти лица ги бавят поради наглост или недобра лична организация.

Разбира се най-добрия вариант е човешки да се разберете с тях и ако трябва да им звъните (или идете на място) всеки ден. Дори вие да не се нанесете в събота, изисквайте от тях (ако трябва ги предупредете и за принудителните мерки, които бихте могли да вземете) да се изнесат. Това зависи и как те говорят с вас, наистина ли се изнасят или само шикалкавят.

п.с. а относно нанасянето веднага в дадено жилище - това зависи от потребностите и ситуацията.

Мисълта ми беше съвсем друга. Че ако не е описано никъде по какъв начин се случват нещата и двете страни може да имат своя гледна точка и очаквания. И при едно спиране на ток - какъвто съвет имаше по-горе, нищо чудно това действие да има свое противодействие. Ние можем само да гадаем. А ако е описано, че се влиза във владение след получаване на средствата по сметката на продавача и те си ги чакат? Защото виждам, че авторката е написала, че са казали, че се влиза във владение след превод на парите. Пари още не са преведени. Може да се изнесат веднага след превода, не се знае.

Наближава края
https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/jilishtniiat-pazar-v-sof … uforiiata-294372/