Обсъждане на имотни обяви-14

Е , не му върви с къщите, но му върви с жените на човека, и то все по млади а това е по добре все пак.Закон за равновесието ! Човека иска  солта на живота.За какво са му едни мъртви имоти, времето тече....Имам познато семейство което почти не пропуска месец (отделно годишните отпуски) без да е направило едит тур до Чепеларе ,Широка Лъка или Гърция , а в тях на кухнята няма врата и са със завеса с корнизче от две години понеже малкия изкърти вратата . Колкото искарат дават за емоции и преживявания.Апартамента им е наследствен и нямат и никакво намерение да променят нещата нито пък да придобиват нова собственост.Като ги гледам щастливи хора са.Пият и пушат, както и пържат салам и ядат бял хляб.

Попея, правилно казваш, че е индивидуално... частни случаи и аз мога да изброя в практиката си. 2015 продадох 2-ст на Тунджа, ремонтиран 63 кв.м. за 127000 евро, при максимална цена за локацията 105 000 евро и да всички оферти на купувачи бяха е този диапазон. Но беше и частен случай, защото в момента и близките 2 месеца назад нямаше никаква конкуренция от към качество, етаж, сграда, изложение. Въобще в това каре много рядко излизаха имоти, и то в сграда от края на 70-те с асансьор. Но това не го прави правило, а изключение и голям късмет за продавача. Както и да е,  задачата ми е да давам коректна информация, данни, статистика, ако може да се нарече така,  за да могат хората да си вземат решения. На никой не мога да кажа: " йок, продай го на толкова". Продавачът си преценява, каква цена да обяви, а аз преценявам, дали да се наема. И да, грешила съм в преценката на имот, по-скоро съм го надценявала, заради разни единични случаи и в желанието си да удовлетворя надеждите и нуждите на продавача.
Имам много наблюдения над имоти, които стоят с години... и цените им се покачват, въпреки че не се продават. Чисто логически е по-вероятно продавачът в един момент да "сгъне цирка" , защото това чакане изнервя също и защото за една година вероятността, от немотивиран да се е превърнал в силно мотивиран е много голяма.
И в твоят пример, няма ли да е по-добре, вместо да виси в интернет 1 година с 30% надценен, да го пусне на 12 месец с 15% процента и да приключи за  месец, два... Защо трябва да се влачи по-огледи 12 месеца или да влизат всякакви хора в дома му. Да не говорим, че за една година може и теч да е избие някъде и съседи да го наводнят. Състоянието на имота няма да стане по-добро и по-ценно, но по-амортизирано, може. Или съвсем близо да дигнат нова модерна сграда с 30 апартамента...
Не ми се струва разумно, за най-големият си актив да разчиташ на късмет и добро стечение на бъдещи обстоятелства. Това е лично мнение.

П.С. ... това обява ли е въобще... на частното лице.

Зависи Томева, много зависи.По принцип съжденията ви са логични и обосновани , както и най вероятно съотносими към по голямата част от случаите.Но има и хора които просто не включват на задна никога , а и не ги бърка хич.Те не са и никак малко, по правило са добре обезпечени и независими от обстоятелства и ресурси.

Здравейте,

Някой следи ли пазара на жилища в Дървеница и Мусагеница, има ли наблюдения? Доста слабо предлагане има там, а това е районът, в който сме се насочили...

Томева, никой предварително не знае колко време ще стои и колко ще са качат или паднат цените, всички оценки са е вероятностни, и тези на брокера - също. Но брокерът винаги бърза и не му се чака, затова е склонен да даде на продавача по-ниска от пазарната цена, а на купувача - съответно по-висока, за да стане сделка.  А продавачът, ако не е притиснат от времето, има време да тества пазара и да види дали получената информация се оправдава, което не се харесва на брокерите. Същото се отнася и за купувачите, между другото, те също могат сами да тестват пазара, ако не са притиснати от времето, и такива купувачи също не се харесват на брокерите.  Предпочитам да разчитам на късмета, отколкото на участник, който гони в сделката своя интерес, късметът поне е безпристрастен   Разликата в положението и в интереса на съответния участник е очевидна, което вече много пъти повторих и не мисля повече да се връщам на това.
П.С. Че какво й е на обявата от частното лице - може да не иска да му се размятат снимки на имота из нета, ако живее в него. А който се интересува, се обажда и пита за какво става въпрос.

Разбира се, че може да съм се прецакала. То при игра никога не може да се все от едната страна.
Ама направихме една кръчмарска сметка, че наем можем да вземем 1000-1100лв и да ни го съсипят, пък ние кеширахме, с 60% от парите купихме още 200дка земя, от които тая година взехме близо 10к рента (там няма данъци, няма нищо), с малко над 15% купихме двустаен в любимия ни на всички курорт, и останахме с едни пари, които впоследствие искахме да ги инвестираме с едни познати в един бизнес, ама ни прецакаха и го отвориха преди нас. А вчера пък изядохме друго дърво. Ама здраве да е, ще ги натъкмим. Аз по цял ден ровя в имот.бг, а моя в публичната продан

Здравейте на всички, чета от време на време и бих искала да знам какви са вашите възгледи върху тази обява - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15744152526292 … k=56y5m1&f1=1

Наскоро гледах друг в района, за 140 хил. евро, но без паркомясто в цената.

Това ако е новото фантастико на ул. Пирин, не е Борово, а Ман ли
Старото на Бъкстон го затвориха, а това в Борово е в един блок и е малко. Така че още в заглавието се опитват да ви мяткат

Фантастико на Бъкстон затворено ли е?

Да. Преместиха го в Манастирски ливади.
Този апартамент е там

Че то на Пирин нямаше ли Фантастико? 🤔 Или го бъркам с 345...

Нямах представа, че са го затворили това срещу Рибката, така се бях засилила 😂 Сега автоматично отпада.

Супер е, обзаведен и луксозен, готов. З мен си струва, ако ще живеете. И магазин под носа ти

Аз ли не схващам или в момента е с 1 спалня... По проект били 2, ама не са преградени. И тази обединена спалня не изглежда особено голяма.
Иначе изглежда прилично, но цената ми се струва висока за двустаен.

Прекрасно място е. Ходя на Фитнес във Флайс там. Сутрин се излиза 1 час по еднопосочните улици и тапите на Каблешков.
Половината собственици имат изградено чувство за собственост към паркоместата и цялата улица е в антипаркингелементи със заплашителни бележки. Най-близката детска площадка е в съседния квартал, но за сметка на това няма и училища и детски градини. Бих написала как и се влиза в тези учреждения, ама това е тема на отделен разговор

Не познавам района, но на една от снимките се вижда строителен кран точно между блока и Витоша.
Вероятно ще се строи нещо, колко високо - не е ясно.