Обсъждане на имотни обяви-14

  • 23 929
  • 746
  •   1
Отговори
# 495 7 фев. 2020, 15:13 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: milittana в пт, 07 фев 2020, 15:10
Е, има и обратната логика - Каква ми е ползвата от повечето стаи, в които нищо не мога да си побера?

И това е така.

# 496 7 фев. 2020, 15:17 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 976
Преустроения 2ст. СС , дали няма да е по-малък от маломерния 3ст НС. Такива преустроени виняги са ми били по тесни, от който е да е маломерен 3ст НС. И примерът ми беше с 85 кв. ЗП за НС, да махнеш 1 тераса 3..4 кв. пак остават 80 кв. , което се доближава до кв. на 3 ст. СС. Аз за товя сравнявам 3ст с 3ст.

# 497 7 фев. 2020, 15:18 ч.
  • Мнения: 27 354
Никото се е загрижил за моите спални, миличкия. Идвам да го успокоя, че имам няколко собствени жилища, няколко наследствени, мъжа ми няма да коментирам имотно как е устроен, та ако ми е тясно или неудобно има на къде да се разширя. На новия имот, най много му се кефя на партерния гараж -20м2, такъв към момента нямам, а много искам. Искам суха и топла кола.

Маломерни се търсят, наистина в комплекса първо продадоха маломерните. Невероятно, но факт. Като топъл хляб ги разпродадоха. Даже и без ПМ.

# 498 7 фев. 2020, 15:21 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: tomeva в пт, 07 фев 2020, 15:17
Преустроения 2ст. СС , дали няма да е по-малък от маломерния 3ст НС. Такива преустроени виняги са ми били по тесни, от който е да е маломерен 3ст НС. И примерът ми беше с 85 кв. ЗП за НС, да махнеш 1 тераса 3..4 кв. пак остават 80 кв. , което се доближава до кв. на 3 ст. СС. Аз за товя сравнявам 3ст с 3ст.
85 кв ЗП НС не е маломерка, на 85 кв спокойно можеш да имаш хол над 30 кв и спални по 12 и 14 кв . Кое му е маломерното на такъв НС? Нали говорехме за спални по 8-10 кв и холокухня под 20 кв в НС?

В един двустаен СС холът ще е около 25 кв, спалнята около 16-18 кв, а кухнята обикновено е малка - 10-ина кв. Ако го префасонираш, ще имаш холокухня 25 кв, спалня 16 кв и втора спалня 10 кв, напълно съпоставимо с маломерен трисатен НС.

Последна редакция: пт, 07 фев 2020, 15:40 от Анонимен

# 499 7 фев. 2020, 15:23 ч.
  • Мнения: 21 608
Томева, аз не зная ти какви наблюдения имаш на пазара на СС/НС - явно са по-пълни от моите, обаче аз редовно срещам обяви за тристаен 67 квадрата НС, а имам двустаен СС 65  квадрата и добре зная какви помещения има в тази квадратура. Даже в СС са чисти 65 без тераси и мазета и общи части, това 67 в НС ако има и общи части и балкони става работата като в японска гарсониера. Просто ми се струва че в стремежа си да хванат търсенето, строители и архитекти са прекалили с икономичността и то вече няма въздух в помещенията, да не говорим за  функционалност и простор. И пак казвам - коментирам това, което аз срещам по обявите в желаните от мен локации. Продадените на проект за свои хора НС  не стигат до пазара и тях не ги коментирам.

# 500 7 фев. 2020, 15:31 ч.
  • Мнения: 2 998
Цитат на: tomeva в пт, 07 фев 2020, 15:17
Преустроения 2ст. СС , дали няма да е по-малък от маломерния 3ст НС. Такива преустроени виняги са ми били по тесни, от който е да е маломерен 3ст НС. И примерът ми беше с 85 кв. ЗП за НС, да махнеш 1 тераса 3..4 кв. пак остават 80 кв. , което се доближава до кв. на 3 ст. СС. Аз за товя сравнявам 3ст с 3ст.
Много си зависи от първоначалното разпределение. Ние имаме 2-стаен СС преустроен на 3-стаен. Чистата квадратура на помещенията е - 25кв холокухня, 14кв спалня, 12 стая, 4,5кв баня. Отделно има балкон, на който не знам размерите, но съвсем приличен размер за малка масичка с два стола.
И ето за съпоставка НС 3-стаен 97кв.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15732127497031 … k=580r6c&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15720324273769 … k=580r6c&f1=1

Последна редакция: пт, 07 фев 2020, 15:40 от YouDontOwnMe

# 501 7 фев. 2020, 15:37 ч.
  • Мнения: X
И аз споделям наблюденията на milittana  и на TafTaf за предлагането на НС и СС.

# 502 7 фев. 2020, 15:42 ч.
  • Мнения: 4 595
Tomeva, аз не мога особено да хвана начина на изчисляване на ЗП на НС. Ще дам следния пример - апартаментът на родителите ми СС е стара тухла с квадратура 68 кв.м по нот. акт. Състои се от хол 24 кв.м. , стая 13 кв.м, кухня 9 кв.м. , голяма остъклена тераса на кухнята, която поема част от шкафовете, голяма неостъклена тераса, огромен коридор с гардероби 3 м. и от другата страна ниски шкафове 2 м. + дълга закачалка и тоалетка и достатъчно място за преминаване. Маломерно тристайно жилище с хол 25 кв.м. и две стаи по 10 кв.м. би следвало да е със същата квадратура и то без бонуси на терасите.
А, ако новото е примерно с хол 30 кв.м, 1 стая 14 кв.м, една 12 кв.м, складово и нормален коридор, тогава би трябвало ЗП без тераси да му е около 80 кв.м. Тогава цената му обаче най-вероятно ще е съпоставима с малко по-голям с отделна кухня тристаен СС с включен ремонт до настилки и купувачът ще може да си избере според предпочитанията дали иска по-малки, но все пак нормални стаи или по-големи, но СС.
Иначе маломерното НС е съпоставимо точно с двустаен СС като площ. А двустайните, заедно със сервизните помещения таван и мазе дава повече полезна площ  -в стаите на практика може да няма гардероби - те са в коридора . Холът с хубав разтегателен диван става чудесно и за спалня, а детската си е нормална стая, даже за две деца. За мен този компромис е по-приемлив. За други хора - обратното, взимат си маломерката 3-стаен.

# 503 7 фев. 2020, 15:49 ч.
  • Мнения: 21 608
Таф, то не е само компромис с големината на стаите в масовката при НС, то е компромис и с локацията, гледката, квартала, достъп до обществен транспорт...всичко, само да е ново. Не го разбирам аз това. Иначе всеки да постъпва както реши, просто не е моят избор. Мои познати си купиха СС от 55-та година в центъра, входът е стар и неугледен, но те си направиха прекрасен ремонт и са си много добре. На цената на която тогава го купиха плюс един луксозен ремонт в момента не може да се вземе нищо свястно на пазара нито старо, нито ново.

# 504 7 фев. 2020, 16:10 ч.
  • Мнения: 50 921
Цитат на: milittana в пт, 07 фев 2020, 15:49
Таф, то не е само компромис с големината на стаите в масовката при НС, то е компромис и с локацията, гледката, квартала, достъп до обществен транспорт...всичко, само да е ново. Не го разбирам аз това. Иначе всеки да постъпва както реши, просто не е моят избор. Мои познати си купиха СС от 55-та година в центъра, входът е стар и неугледен, но те си направиха прекрасен ремонт и са си много добре. На цената на която тогава го купиха плюс един луксозен ремонт в момента не може да се вземе нищо свястно на пазара нито старо, нито ново.

Да, бе. То всичкото НС е все в неразораната целина в покрайнините, а всичкото СС е отпрало едни гледки като от Айфеловата кула Grinning Мини из стара София и ще видиш, че масовото СС от уличките съвсем не може да се похвали с гледка.
Относно цената - казваш, че са купили "тогава", но не може за тези пари да се вземе нищо "днес". Ми нормално, но важи за всичко.
За мен НС значи:
- гараж/паркомясто
- хубав асансьор
- качествена термоизолация
- нови инсталации
- нови материали (тук вече си зависи)
- по-добър вид

# 505 7 фев. 2020, 16:16 ч.
  • София
  • Мнения: 6 891
Бях скоро на гости у роднините в Париж, живеят в многостаен апартамент. Огромен е за техните стандарти
И какво- 35 кв дневна с кухня, 3 спални + 1 кабинет+ 2 бани + 2 тоалетни( всичко са отделни помешения там бани и тоалетни= 4 помещения ) + дълга , но тясна тераса около цялото жилище , Само една спалня, тази на родителите 16-18 кв , но си има дрешник с врата и собствена баня.

Но 2- те спални на децата, бяха по 7 кв.м. Hushed   Кабинета и той 7 кв.м.- едно бюро и една секция. толкова.
Да си призная не ми се видяха толкова непоносимо малки спалните и кабинета, Може би понеже целия апартамент се обгражда с една дълга тераса и пред стаите има излаз... но стаите на децата им , малки са, да , легло, бюро и гардероб. За едно дете толкоз. Ми не беше зле, честно.  
Моите щерки спаха цяла седмица двете в едната стая, издърпа се легло под другото, като чекмедже.... ми спаха две деца...на тези 7 кв.м. Инак светло и хубаво, висок етаж беше...

Вместо 15 кв обща детска стая за децата, явно стандарта там е 2 стаи по 7 кв.м.

# 506 7 фев. 2020, 16:18 ч.
  • Мнения: 21 608
Ми не съм казвала за "всичкото", а за масово предлаганото. Разходи се до Витоша вю да видиш какви "гледки" е отпрало НС и вътрешните дворчета на СС в центъра ще ти се видят рай направо. Никъде не пише, че СС ги няма тези неща или не може да ги има /инсталации, гаражи, термоизолации, вид и прочее /и виж колко струват градежите от 25-та година на по-миналия век на жълтите павета и най-вече дали се предлага нещо там, щото аз не съм чула. То по тази логика в Рим и Флоренция яко са го закъсали тези в старите сгради, да ги ожалиш направо що не са в Модера Резидънс в Софето. Представи си че си на пазара сега като купувач, а не преди еди колко си години и се огледай добре какво и за колко се предлага. Не какво си купила преди години, тогава и аз съм купила ново и не съжалявам, коментирам пазара сега.

# 507 7 фев. 2020, 16:22 ч.
  • Мнения: 4 595
Ето още един пример от мен. Това СС като локация е абсолютно съпоставимо с гълъбарник, който постнах сутринта(пак го пускам за сравнение). Да предположим, че не беше със скосявания, пак ще е много по-малък от стария. А пък СС с цялостен ремонт сигурно ще излезе на цената на НС-то на ш/з. Така че стандартен 3-стаен НС е напълно съпоставим с по-голям като квадратура СС с включен ремонт за една и съща локация.
https://m.imot.bg/details/1c158067425612087
https://m.imot.bg/details/1c158089549439670#&gid=1&pid=1

Последна редакция: пт, 07 фев 2020, 16:56 от TafTaf

# 508 7 фев. 2020, 16:23 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 976
За мен маломерен 3 ст е под 80..85 кв. Такива по 67 кв.  въобще не ги броя, това не е ап., за който да си струва и 1 евро да дадеш. Все едно гарсониера направена на 3ст., не че няма де, нооо...какво е това..
Моят пример беше,  искам 2 спални макар и по- малки, каквито ще са в маломерен 3ст.ап., който ще струва в Обарище 150...160000 евро, 3т. СС пак там ще струва пак толкова...даже 170К , ако не е с преходи и вестибюли. Дори да са равни в цената. НС влиза в бюджет до 200, СС ще е аще с 20 К отгоре. Т.е. ако бюджета ми е 200, СС не ми върши работа,  мякар че ще стане по-удобно. Сравнявам 3ст. с 3 ст. Това исках да кажа. И нямам предвид 70 кв. НС.  Ако е такова обаче, абсолютно по-добре е да купиш 2ст. СС. ...Нооо...всеки си има предпочитания. Купувачите, които избират НС, просто не харесват стари сгради и това е...не е тяхното, не се чувстват ок там.

# 509 7 фев. 2020, 16:24 ч.
  • Мнения: 50 921
Да, може да има и свястно оправено и модернизирано СС, ама рядко става, защото масата собственици са наследници, но или нямат пари за ремонт и поддръжка, или не им пука, или и двете. А в цитираните западни страни ако не си поддържаш и ремонтираш имота те изхвърлят като мръсно коте. Тук обаче търпиш изронена фасада, издраскани стълби, липса на изолация и миризма на зеле, защото нищо не можеш да направиш.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата