Публикувана: 26 фев. 2020, 12:33 ч.
Последно мнение: 23 март 2020, 20:04 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 41

34 114
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние?
Какви са рисковете при закупуване на ипотекиран имот?
Какви са стъпките при закупуване на ипотекиран имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние?
  
  Цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние, може да варира. Според опита на колега от форума тя плаща 300 лв. за подобен апартамент. Този апартамент беше подложен на козметичен ремонт, включително боядисване, смяна на балатум и боядисване на баня.
- Какви са рисковете при закупуване на ипотекиран имот?
  
  При закупуване на ипотекиран имот съществуват няколко риска, като например банката да не се съгласи да вдигне ипотеката, наличието на други тежести върху имота, задължения към държавата или други дългове на собственика. За да сведете до минимум тези рискове, от решаващо значение е да ангажирате опитен адвокат за преглед на документите и договаряне на условията по сделката.
- Какви са стъпките при закупуване на ипотекиран имот?
  
  При закупуване на ипотекиран имот е от съществено значение да се провери за други тежести върху имота, да се получи писмо-ангажимент от банката кредитор за вдигане на ипотеката след погасяване на остатъка по заема, да се уговорят доверителни сметки и да се ангажира адвокат за преглед на всички документи и договорени условия.
- Какви са предимствата и недостатъците на живота в София в сравнение с провинцията, особено по отношение на финансовите аспекти?
- Какви са причините хората да се върнат в провинцията след престой в София?

# 540 18 март 2020, 18:44 ч.

Мнения: 11 516

Чакай сега, как ще им свърши бетонът? То циментовите заводи и бетоновите възли май не са толкова човекоемки, в смисъл, че е производство, което се върши повече от машини, отколкото от хора. Не е като шивашка фабрика. Струва ми се, че циментови заводи в България има достатъчно, с достатъчен капацитет.
Тухлите не знам къде ги правят.
Та поне до етап груб строеж не би трябвало да има проблем със снабдяването. Виж, по-сръткавите неща като ВиК, електро и другите инсталации изискват повече човешки труд при полагането.

# 541 18 март 2020, 18:45 ч.

Мнения: 446

Ние купихме съвсем скоро. Реално на 7 март ни излезе вписването. Ако не бяхме със сигурност щеше да ни е страх сега да се впускаме в такова начинание. Апартамента е за лично ползване, защото сегашния ни е тесен, но пък него трябва да дадем под наем. Имаме разни черни сценарии на развитие на нещата и как да реагираме, но се надявам в дългосрочен план всичко да се нареди. Дано прогнозите за едногодишна криза са верни /имам предвид да не е повече/.

# 542 18 март 2020, 18:53 ч.

Мнения: 894

Цитат на: Alexslav в ср, 18 мар 2020, 17:59

И на мен ми е чудна тази логика.
Едва ли не, само калпавите имоти ще се продават.
Всички с хубави имоти са топ бизнесмени/богаташи и никога няма да искат да продават по никакви причини.

Логично е последните да закъсат първи, като при пирамидите.
Те са купували при най-неизгодните финансови условия най-компромисните имоти, които са били на пазара.
НС, набързо скалъпено, съмнително качествено, псевдоквартали без улици и инфраструктура, панел, който бе даден за пример тук в Младост по 1800 евро/кв и т.н.т
Много продавачи, които не са имали намерение да продават си казаха, що да не се отърват от някой си имот при тези цени, знаейки, че скоро след това и половината пари на същото няма да вземат, вместо да го дават под наем например или в букинг, бизнес също спрян чрез лобизъм в полза на хотелите и сложиха кеша в джоба.

Нека се успокояват, че "хубавите имоти" собствениците им ще ги покрият като Кристо Райхстаг и ще чакат светлото бъдеще. Grinning

Масово и строителите строят с кредити, не собствени средства.
Дано могат да си позволят.

В САЩ очаквали 30 милиона безработни и ваучери за подпомагане за 250 милиарда долара.
Не вярвам обаче да има масова миграция от вън насам, по-скоро ще е обратно, както винаги.

# 543 18 март 2020, 19:03 ч.

Мнения: 970

Я, май може и по-бързо да мине. Официално одобрено и съществуващо лекарство: https://dnes.dir.bg/svyat/pekin-obyavi-che-yaponsko-lekarstvo-e- … eshtu-koronavirus
Ако се окаже вярно и до месец започне ефективно лечение може да има леко смущение в пазара до 10% само.

# 544 18 март 2020, 19:05 ч.

Мнения: 4 595

Цитат на: Alexslav в ср, 18 мар 2020, 17:59

Логиката е, че хубав имот обикновено се купува за собствено ползване. Трябва нещата съвсем да зазлеят, за да си продаваш жилището, в което живееш. Другата хипотеза са наследствени имоти. Те обикновено се появяват в зряла възраст, когато имаш собствено жилище. Продаваш само, ако не смяташ да ползваш сам или примерно децата ти. Ако не си изключително на зор, можеш да изчакаш да продадеш даже след няколко години. Това обикновено се случва с хубави СС в старите топ-квартали. Остават панелките и кутийчестите маломерни НС, купени за инвестиция. От последните очаквам пазара да се наводни, цените да паднат драстично, но това не са хубави жилища за собствено ползване. Вече няма да са привлекателни и като инвестиция.

# 545 18 март 2020, 19:24 ч.

Мнения: 53 370

Цитат на: qsenski в ср, 18 мар 2020, 18:53

Масово и строителите строят с кредити, не собствени средства.

Защо им е да строят с кредит, ако всичко се разпродава на зелено? Освен само да почнат с кредит и да го върнат бързо, бързо като продадат. Не виждам смисъл да ти вървят лихви, а ти да си трупаш кеша в друга сметка. А и фирмите, които са отдавна на пазара, вече имат гарантирани свои средства. С банки се работи за големи проекти, не за единични блокове с по 20-40-60 апартамента.

# 546 18 март 2020, 20:00 ч.

София
Мнения: 4 192

Бачкатор, доста оптимистично. Стискам палци Simple Smile

Аз се радвам сега, че не стана една сделка с едно помещение, дето ме беше много яд и същевременно ме е много яд, че не взех 80к еврака на двустайката в Ман Ли...
Ама като гледаш от дистанцията на времето, е много лесно...

# 547 18 март 2020, 20:11 ч.

Мнения: 28 650

Цитат на: chiana2003 в ср, 18 мар 2020, 20:00

Бачкатор, доста оптимистично. Стискам палци Simple Smile

аз казах ли ти тогава че всяко зло е за добро, а ти сън не спа, че не станаха нещата.

# 548 18 март 2020, 20:13 ч.

Мнения: 11 516

Въпреки че не ме бива особено по прогнозите, мисля си, че ще има спад първо при панелките за продажба - те стигнаха върха си, според мен. Ако имаш панелка за продан, има смисъл да я пускаш в този момент, само ако е за финансиране на покупка на друго жилище. Иначе няма смисъл. По-добре да си стои празна, данъкът е малък, така или иначе. И да се чакат по-добри времена. Ако е в прилично състояние, могат да се изкарат и някакви пари от наем, не на такива нива, естествено, каквито бяха напоследък. Дори да не тече, поне ще капе.
Очаквам след панелките да паднат леко цените и на НС в начален етап, поради отлив на купувачи.
Завършено НС и качествено СС в добре устроени квартали ще паднат последно.
При наемите намалението е ясно.

За хубавото СС съм съгласна с Таф, но кутийчести или не повечето млади купувачи искат НС. Да си спомним мантрата за миришещите на кисело зеле коридори и стълби, дето не били с ковано желязо, гранит и триплекс, да речем. И с бабички съседки. И т.н. и т.н.

Бачкатор, то и други лекарства има, дето се ползват, ама в Бг едва ли ги има/едва ли са регистрирани, и няма и да ги внесат. Там системата е по-сложна и от ЗУТ. Не ми се разправя, че няма да е по темата, но пари от касата/държавата няма да дадат за това, икономия от пенсии ще очакват.

# 549 18 март 2020, 20:14 ч.

Мнения: 894

Цитат на: Черна станция в ср, 18 мар 2020, 19:24

Цитат на: qsenski в ср, 18 мар 2020, 18:53

Масово и строителите строят с кредити, не собствени средства.

Сама си отговори.
Защо да продават на зелено, ако не им трябват пари и знаят, че пазара е в устойчив подем, като само след месеци ще го продадат завършено значително по-скъпо?
Или защо да набиват собствени средства, след като могат да рискуват чужди, пък да отговарят до размера на капитала на дружеството, ако закъсат.

Не знам много бизнеси и бизнесмени да са прогресирали без кредитиране, пък само със собствени средства съвсем.
Големите играчи са масово с кредити. Малки, някакви, никому неизвестни пишеха по обявите, че финансирането е собствено, надавяйки се да вдъхнат доверие.
На първите име и доверие не им липсва.

Последна редакция: ср, 18 мар 2020, 20:28 от qsenski

# 550 18 март 2020, 20:24 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: So Lucky* в ср, 18 мар 2020, 20:11

Цитат на: chiana2003 в ср, 18 мар 2020, 20:00

Бачкатор, доста оптимистично. Стискам палци Simple Smile

аз казах ли ти тогава че всяко зло е за добро, а ти сън не спа, че не станаха нещата.

То всички ме успокоявахте тогава, ама си мислех, че е от женска солидарност Trollface

Аз наистина не спах, толкова място не можех да си намеря

# 551 18 март 2020, 20:24 ч.

Мнения: 2 359

Цитат на: mokka в вт, 17 мар 2020, 22:04

Иран са на трето място по брой заболели, доскоро бяха и на второ. Мислиш ли, че жегата му влияе?

Не жегата, а слънцето. Вирусът умира от ултравиолетовото лъчение.

# 552 18 март 2020, 20:30 ч.

Мнения: 53 370

Е, моят строител си строи все със собствени пари. Знам и за други такива. А разлика между цена на зелено и на А16 не виждам да има голяма, че да си струва да не продадеш веднага щом можеш. Понеже на зелено вземаш пари сега, а на А16 продаваш след 2 години... Но, всеки си решава. Само казвам, че не са малко тези със свои пари.

# 553 18 март 2020, 20:38 ч.

Мнения: 11 516

Е, аз да успокоя тези, дето току-що са купили или са в процес на финализиране - ако сте си направили добре сметката с парите, не се ядосвайте. Дори да паднат цените, не се знае кога и с колко ще падат, пак не е сигурно дали дали ще намерите "вашия" апартамент на някаква по-ниска цена.

# 554 18 март 2020, 20:39 ч.

Мнения: X

Цитат на: qsenski в ср, 18 мар 2020, 20:14

Цитат на: Черна станция в ср, 18 мар 2020, 19:24

Цитат на: qsenski в ср, 18 мар 2020, 18:53

Масово и строителите строят с кредити, не собствени средства.

При големите кредити отлагаме на плащанията между 6 месеца и година е нормално в екстремна ситуация като тази. Даже бих казал, че банките с радост правят тази услуга. Един строеж се завършва за 2-3 години, а банките предпочитат да дават заеми за по-дълги периоди.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 12 (22.11 - 27.11)

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #3: понеделник и вторник, 20:00

🌹 Ергенът: Любов в рая 🌹Тема #12

На море в България 2020 г.! - 2

Причина:

Причина: