Публикувана: 26 фев. 2020, 12:33 ч.
Последно мнение: 23 март 2020, 20:04 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 41

34 015
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние?
Какви са рисковете при закупуване на ипотекиран имот?
Какви са стъпките при закупуване на ипотекиран имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние?
  
  Цената на двустаен апартамент в Надeжда, необзаведен и в лошо състояние, може да варира. Според опита на колега от форума тя плаща 300 лв. за подобен апартамент. Този апартамент беше подложен на козметичен ремонт, включително боядисване, смяна на балатум и боядисване на баня.
- Какви са рисковете при закупуване на ипотекиран имот?
  
  При закупуване на ипотекиран имот съществуват няколко риска, като например банката да не се съгласи да вдигне ипотеката, наличието на други тежести върху имота, задължения към държавата или други дългове на собственика. За да сведете до минимум тези рискове, от решаващо значение е да ангажирате опитен адвокат за преглед на документите и договаряне на условията по сделката.
- Какви са стъпките при закупуване на ипотекиран имот?
  
  При закупуване на ипотекиран имот е от съществено значение да се провери за други тежести върху имота, да се получи писмо-ангажимент от банката кредитор за вдигане на ипотеката след погасяване на остатъка по заема, да се уговорят доверителни сметки и да се ангажира адвокат за преглед на всички документи и договорени условия.
- Какви са предимствата и недостатъците на живота в София в сравнение с провинцията, особено по отношение на финансовите аспекти?
- Какви са причините хората да се върнат в провинцията след престой в София?

# 735 23 март 2020, 15:25 ч.

Мнения: 894

И нещо по темата все пак :https://www.economic.bg/bg/news/12/pazarat-na-imoti-v-balgariya- … za-v-momenta.html
Харесва ми оптимизма на БГ брокерите. Laughing

man_darin_ka: Нищо не почват все още, само са ги обявили, да видят ще кълват ли..
Една друга строителна фирма е намалила на пазара в Слатина в имот.бг апартамент, в сграда, която строи през февруари с 24 000 евро.
Реални цени иначе.....

chiana2003: Изнася се и към родните си места, по АМ Тракия примерно, половин Пловдив, С. Загора и Бургас работят и живеят в София, не точно към село, ако не броите тези места за села.

# 736 23 март 2020, 15:38 ч.

Мнения: 11 501

Цитат на: moonriver в пн, 23 мар 2020, 15:23

Не мога да разбера откъде тази мода да се строят сградите стъпаловидно нагоре, така че почти да нямаш вариант над стаята ти да няма тераса..

Предполагам, че така спазват разните му там изисквания на ЗУТ за отстояния, максимални височини и др. спрямо съседни сгради и изложения. И оползотворяват всеки възможен квадратен сантиметър ЗП. Laughing

Не знам как е сега със ЗУТ, но преди по ЗТСУ май имаше някакви отстояния между сградите в зависимост от това дали съседната сграда е на север или на юг - т.е. ако строиш от северната страна на съществуваща сграда даваше възможност за по-голяма етажност.

За петъчния трафик - да, има и момент на изнасяне до към Пловдив/Стара Загора макс, примерно при родителите, да видят и те внуците, а младите да починат ден-два без ежеминутна грижа и съобразяване с децата. Чак до Бургас/Варна/Търново всеки уикенд да се ходи едва ли. Поне съдейки по моите колеги/познати.

# 737 23 март 2020, 16:02 ч.

Мнения: 62

Цитат на: man_darin_ka в пн, 23 мар 2020, 15:08

Ха, сега видях, че Инфинити почват още една сграда със същия срок като тази в Изток - но в края на Черковна. Сигурно е някъде близо до Артекс ли бяха. И цените не са много по-ниски от тези в Изток.

А някой знае ли защо сградата, която Инфини строи, от повече от година и 1/2, в Гео Милев (ул.Калина Малина) не я качват в сайта?

# 738 23 март 2020, 16:08 ч.

Мнения: 3 410

Цитат на: man_darin_ka в пн, 23 мар 2020, 15:38

За петъчния трафик - да, има и момент на изнасяне до към Пловдив/Стара Загора макс, примерно при родителите, да видят и те внуците, а младите да починат ден-два без ежеминутна грижа и съобразяване с децата. Чак до Бургас/Варна/Търново всеки уикенд да се ходи едва ли. Поне съдейки по моите колеги/познати.

А защо си мислиш, че цяла Северна България не го прави същото? Повечето от областите Видин, Монтана, Враца, Плевен, Ловеч масово работят и живеят в София. Километричните задръствания на Витиня и всички останали ремонти по Хемус не са от хора, тръгнали да си карат уикенда във Вършец и Тетевен.

# 739 23 март 2020, 16:44 ч.

Мнения: 11 501

Мока, написала съм защо - "съдейки по моите познати/колеги". За северна България имам наблюдения върху хора от Варна, Шумен, Търново - те си ходят при родителите при струпване на почивни дни. Нямам познати от северозападна или югозападна България.
Познавам хора от Пазарджик/Пловдив - те си ходят по-често. Дори си купуват жилища в източните квартали на София, за да им е по-бързо да излязат от/да се върнат в София.
Аз самата не излизам от София, освен през лятото, така че не знам какъв е трафикът през уикенда по Хемус, гледам по телевизията, ако покажат.
Но и написаното от теб не противоречи на написаното от мен - Видин и Монтана или Кюстендил и Сандански са по-близо от Варна, да речем. Със задръстванията, естествено.

# 740 23 март 2020, 16:47 ч.

Мнения: X

Цитат на: qsenski в пн, 23 мар 2020, 13:51

Това са глупости, градски човек да се забие на село. Да плеви трева и събира листа.
Хората се научиха на добър живот, на изобилието в София от спортове, танци, спа, салони за красота, култура, заведения, шопинг.
Достъпът до летището. Не трепериш ще изпуснеш ли автобус и кой ще те вземе, колкото и да ти закъснее полета.

По селата няма горните екстри, няма нормален магазин или аптека, спешна помощ. Няма атмосфера.
Дори и в най-близките до София, пък няма как за всяко нещо, планирано или инцидентно да ходиш до града.

За най-новия проект на инфинити. Ей го https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=9&adv=5896 Joy

Само внимавайте да не паднете от смях. Архитектура като лего, сглобявано от бавноразвиващ на цена 1500 евро/кв. , без дори да е направена първа копка.
Всъщност хората си живеят в къщата още, макар според инф.табела строежа да е започнал на 09.03.2020 г. Joy

Любопитно ми е колко трябва да струва качествено ново строителство с висока енергийна ефективност, с много светлина в помещенията и в един от най-скъпите квартали в София? Ако 1500 евро/м2 са много за това място то не знам в Дружба, Надежда и Овча купел колко трябва да струват панелките. Сигурно по 500 евро/м2. Да не говорим, че при положение, че само обезщетението ще е към 50 процента, а качеството и материалите са много добри цента реално даже е ниска.

# 741 23 март 2020, 16:51 ч.

Мнения: 3 410

Цитат на: man_darin_ka в пн, 23 мар 2020, 16:44

Аз самата не излизам от София, освен през лятото, така че не знам какъв е трафикът през уикенда по Хемус, гледам по телевизията, ако покажат.
Но и написаното от теб не противоречи на написаното от мен - Видин и Монтана или Кюстендил и Сандански са по-близо от Варна, да речем. Със задръстванията, естествено.

Ами кошмарен е трафикът Grinning

Целият Северозапад плюс споменатите Плевен, Ловеч далеч не ходят само на СПА и почивки. Съдейки по простия факт, че там няма толкова възможности за туризъм, колкото на юг. Така че изнасянето по родните места хич не е мит... И го казвам като човек, който 1-2 пъти в месеца го минава тоя маршрут със все висенето в задръстванията на Хемус.

# 742 23 март 2020, 17:31 ч.

Мнения: 11 501

Мока, а какво правиш през тези 1-2 уикенда, като се върнеш в родното си място? Като млад човек, предполагам. Отиваш и почваш да садиш, копаеш, правиш консерви, суджуци и т.н. или просто отиваш при родителите си да ги видиш, те да те видят, да видят децата ти и да им се порадват, а ти малко да разпуснеш ден-два?
Саденето и копаенето и консервирането казах, че е отживелица, според мен.
Казах също, че хората, които са от североизточна България, примерно, т.е. най-далеч от София, си ходят при родителите значително по-рядко, просто защото от два дни единият ще прекараш в път, включително задръстванията. Не искат да тръгнат в петък вечер или събота сутрин и да стигнат каталясали от път, за да стоят 1 ден и да направят същото това упражнение в неделя след обяд, като започнат работната седмица недоспали.

Цитат на: NikoT в пн, 23 мар 2020, 16:47

За строеж от добра фирма, според отзивите тук, в много търсен квартал и май на добро място в него (само предполагам, че 2 пресечки зад бившето кино Изток все още е приятен квартал) на етап още незапочнал изкоп цената и според мен не е прекалено висока. Интересното е, че в имот.бг открих, че почват и друга сграда със същия срок на Черковна след моста и близо до църквата, някъде около строежа на Артекс би трябвало да се пада. Цените там са почти същите като в Изток, а кварталите са различни. Това ме изненада. Съдейки по сайта им явно не строят по вади и ливади, но очевидно парцелите в хубавите квартали близо до центъра вече се изчерпват. Големият им строеж на Силистра и Данаил Николаев върви с пълна пара, там са много етажи, но повечето апартаменти са разпродадени.

# 743 23 март 2020, 17:39 ч.

Мнения: 10 691

Ами аз мога да се изкажа за цена , относно строеж на ш/з , от първа ръка уважаван строител и близък семеен приятел думите му бяха "Върти го сучи го 450 евро на квадрат е строежа" без земя или обезщетение уточнявам!!

# 744 23 март 2020, 17:43 ч.

Мнения: 3 410

Определено не се хващам да правя зимнина и подобни. В повечето случаи се прибирам да видя близките и приятелите си, които все още живеят там. Това не го оспорвам грам Simple Smile

Но просто самото уикенд изнасяне към провинцията си се практикува, без значение какви са целите му.

# 745 23 март 2020, 18:32 ч.

Мнения: X

Цитат на: pinko в пн, 23 мар 2020, 17:39

И още едно уточнение: без външни връзки като канализация, ток, газ и т.н. Не винаги има достатъчно мощност за ток или канализация в рамките на парцела. Също така немската дограма с троен стъклопакет е по-скоро изключение, отколкото правило, а тя още покачва цената на строежа. П.П. Отделно в хубавите квартали цената на парцела рядко пада под 900-1000 евро/м2 сметнато през надземно РЗП на сградата.