Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 7-ма тема

Преди съществуването на веригите си нямам идея, вероятно от магазини наоколо, както всички други, всеки ден по малко, което е неудобно.

А твоя наем дали е евро или исландска крона е все тая важна е крайната сума в лева, ако в лева харчиш. След като правиш такива твърдения дай факти - сума на придобиване с всички разходи - нотариус, комисионни, данъци, обзавеждане и ще съпоставим с тази сума какво може да се вземе във Възраждане и какъв е дохода и тогава ще говорим.

За наемите-зависи от много неща.
Например на кого ще дадете имота.
Дали на семейство,дали на студенти,дали на чужденци...
За месец или за нощувки или целогодишно.
Ако дадете апартамент под наем за дентална клиника или адвокатска кантора,много ясно,че наемаще е по-висок.
Аз лично познавам хора,които изкарват по 1000евро на месец ,като дават жилището си на чужденци за нощувки.Съвсем законно.

Penkoman, кое да сравня? Тристаен, тухла  във Възраждане -  4 лв за кв.м. и същия в центъра за 5 € за кв.м.( с гараж).

Тристаен да речем, че е 80 квадрата, по 4 лв, това прави 320 лв наем. Ако наистина на такъв наем се отдава въпросният апартамент във Възраждане, значи е егати коптора. Пазарните цени изобщо не са такива!

Какви са- реално и теоретично?

Зависи от много фактори, но най-вече от обзавеждането и уредите. Във Възраждане хубав двустаен ако намериш за 400 лв пак е добре. Тристайните са от 450 нагоре.  Излизат по-евтини на квадратен метър, понеже по принцип по-големите апартаменти се търсят по-малко. То и с цените на жилищата е така - многостайните излизат по-евтино на квадратен метър.
Дву или тристайна квартира, където и да е, ако е на наем 320 лв, значи  или е необзаведена, или е с морално остаряло обзавеждане от миналия век.
Със сигурност има и изключения, но като цяло това е пазарната картинка.

Извън темата за кварталите и наемите, ето като изглеждат отвисоко сградите в младост зад ОМВ.

Миии, нито архитектура, нито симетрия, нито визуално оформление, нито мисъл, цопнати кой как е сварил..то целия град е тъй, не само тези сгради.
А ето и приликата с това

Ами такова е, целия град. Това се получава като се строи на парче, всеки придобил някакво парцелче, често по 'малко' мътни обстоятелства и давай ще строим блок. Като пиете кафе на Черно море и като погледнете и лошо ви става. Поне да ги бяха докарали в приблизително еднакви цветове.
А сравнението с другата Варна, както каталунци казват на Барса е напълно неуместно. Портних разправяше преди години едни лъжи, че иска Варна да е като Барселона, ама не се получава.

От към цени може и да го докара до Барселона, ама по друг параграф, едва ли. Иначе ние живеем в блока до всички тези сгради над Омв, гледам напоследък няма много движение там. Но пък хранителният магазин под сградата на Явор ни е много удобен. И все пак да кажа, сградите изглеждат прилично добре, поне това което виждам.

Не съм ги сравнявала, то и не може да има сравнение, всъщност. Културата и мисленето ни са светлинни години назад, за да имаме подобни архитектурни постижения. А и не е само това - нещата започват от правилата за строителство, които се спазват. Малък пример - ако собственик на апартамент иска да си постави на балкона сенник (от тези слънцезащитните) не само, че иска разрешение от администрацията за това, но цветът на сенника трябва да съответства на тези поставени в същата и на най-близката съседна сграда.
За съжаление, все по-грозен и по-неуреден ще става градът ни, за сметка на това, обаче все по-скъп.

На мен пък ми харесва зеленинката и дръвчетата. Особено сега пролетта е много красиво. Естествено хълцам като си представя, че няма да остане така още много дълго. И това ще застровят. А сравненията с чужбина са неуместни. Да не би друг квартал във Варна може да се похвали с такава архитектура? Че и за друг град в България се чудя дали може. Сещам се за Стара Загора с правите улици, но пак като цялостна архитектура на сградите е далеч от примера, който се даде тук.

Вивиана, извинявам се за израза, ама ти май не вдяваш. Не е важно дали наема е в евро или лева. Даваш пример за наем 4лв. на квадрат и за наем 10лв на квадрат. НО, печелиш 4лв. на каква цена и при какви данъци за имота, и печелиш 10лв. на каква цена и при какви данъци за имота. Ако твоя апартамент струва 100 000 и печелиш 10лв на квадрат, пък аз съм купил за тия пари две гарсониери и една боксониера и ги дава за 4лв, 4лв, 2лв на квадрат резултата е същия. Затова говори и убеждавай, но със стойността на имота като довод, а не с крайния резултат. На същия принцип никога не се гледа само оборот при оценка на бизнес, а съотношения разходи, приходи, нетна печалба и.т.н.

А, да и да не забравяме, че е кварталите за някаква смешна сума, аз съм купувал паркоместа за 2000-3000 евро към имота и решаваш проблема на човека с паркирането и си конкурентноспособен, а в центъра не знам колко ще трябва да се изръсиш. Да не говорим, че в кварталите с малко пари правиш някаква инвестиция, докато прага в центъра изобщо да влезеш в някаква инвестиция е над двоен. Отделно сега с тия сини зони собствениците понеже са хитри и егоисти си изкарват на себе си за паркиране, а наемателите да се оправят, ами ще бягат оттам хората.

Веднага давам пример в цифри. Средна цена на двустаен тухла в района на Общината е 1576, а Възраждане 1 е 737, наем Общината 5 евро на кв. Възраждане 1 е 3.30 евро, като статистиката за наемите е изкривена защото няма тухла/панел а, общината повечето е стара тухла, но дори и така Общината е с 3.8% годишна доходност,  а Възраждане 1 е 5.37% , е продължавай да ми говориш са големите си печалби. Да не говорим за по-ниските данъци на имота във Възраждане и по-лесното обслужване и вероятно и още по-ниската цена на придобиване на зелено и по-висока средна цена на наеми само за новото строителство.

То не е само до прави/криви улици. Никога не можем да постигнем дори подобие на нормална архитектура с ПУП- ове, в които регулацията е на една страна, а кадастъра по диагонал на нея. Бъдете честни пред себе си - харесва ли Ви това от снимката, като обща визия и архитектура. Извинете, че си позволявам да изразя на глас моето мнение. Сигурно и оная бетонна грамада до знамената и тя Ви харесва И това е повсеместно в нашия град - важното е да се строи..

Penkoman,ти си теоретик. Имотът ми не е закупен с кредит. Никога не са липсвали наематели. В някои квартали предлагането надвишава търсенето. Наемът от гаража ми 28 кв.м( със санитарен възел). е колкото на твоята гарсониера. Отрази и липсващата квадратура при новото строителство. Данъците не са фрапантни и не са повишавани скоро.
Попитай инвеститор колко печели от различните квартали.