Публикувана: 6 апр. 2020, 22:40 ч.
Последно мнение: 3 юни 2020, 15:58 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 19

30 686
753
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предизвикателства при отдаването и наем на имоти?
Какви са основните предпазни мерки, които трябва да предприемат както наемодателите, така и наемателите?
Какви са основните проблеми и предизвикателства, свързани с отдаването под наем на имоти без договор?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предизвикателства при отдаването и наем на имоти?
  
  Основните предизвикателства при отдаването и наемането на имоти включват осигуряване на плащаемостта от страна на наемниците, защита от некоректни наемници, липса на ясни законови разпоредби, недостатъчна защита както за собствениците, така и за наемниците. Освен това има случаи, когато кандидатите за жилище не разкриват пълна финансова ситуация, което затруднява процеса на подбор на подходящ кандидат. Основните предизвикателства при отдаването под наем включват осигуряване на качествено жилище, справяне с неочаквани разходи и осигуряване на достатъчно средства за покриване на наемните вноски. Освен това кандидатите за жилище трябва да предоставят документи, които доказват финансовата им стабилност.
- Какви са основните предпазни мерки, които трябва да предприемат както наемодателите, така и наемателите?
  
  Наемодателите и наемателите могат да предприемат предпазни мерки, за да защитят своите интереси. Наемодателите могат да изискват документи, потвърждаващи финансовата стабилност на наемателите, да провеждат интервюта и проверки за предишни наемни периоди и да изискват предварително депозиране на средства за покриване на няколко месеца наем. Това помага за намаляване на риска от неплащане и други нежелани последствия. Наемателите могат да предоставят документи, потвърждаващи тяхната финансова стабилност, предварително заделяване на средства за покриване на няколко месеца наем и препоръки от предишни хазяи. Това помага да се уверите хазяите в платeжоспособността и надеждността на наемтьорите. Освен това наемателите могат да извършват основни проверки на състоянието на имота, да изискват ясни договорни условия и предварително заделяване на средства за покриване на няколко месеца наем. Това помага за осигуряване на стабилност и сигурност по време на наемния период.
- Какви са основните проблеми и предизвикателства, свързани с отдаването под наем на имоти без договор?
  
  Отдаването на имоти без договор може да доведе до сериозни проблеми като липса на законова защита за и двете страни, недостатъчна яснота по отношение на техните права и задължения, както и трудности при разрешаване на спорове и неплащане. Това може да доведе до неблагоприятни последствия както за собствениците, така и за наемниците. Наемането на имоти без договор може да доведе до проблеми като липса на законова защита за наемника, неясни права и задължения, трудности при разрешаването на спорове и неплащане, както и риск от неочаквани усложнения по време на наемния период.
- Какви са основните предимства на подписването на договор за наем на имот?
- Какво е мнението на форума относно предсрочното прекратяване на наемния договор?

# 30 7 апр. 2020, 17:29 ч.

Варна
Мнения: 7 189

Е, ако ти не виждаш какво има да се вниква в логиката на добрия пример, в който обяснявам, че си има предизвестия и при добри взаимоотношения няма драма, а продължаваш да тропаш с крак "Какво ме интересува, аз съм подписала за 1, 3, 5 години"... То нямам какво повече да кажа по темата. Всеки има право на лично мнение, разбира се.
Ако моите наематели ми пуснат предизвестие, няма да им се разсърдя. Даже депозит ще върна, ако всичко е точно. Нищо, че не са останали до края. Ако пък се изнесат от днес за утре, просто няма да си видят депозита. Бих се разсърдила само ако с него не успея да покрия неплатени сметки или има материални щети в имота. Иначе мога да се разсърдя, щото нали договорът е за 2 години примерно, ама какъв е смисълът?
Щом отдавам имот, значи във всеки един момент мога да се изправя отново пред задачата да търся наново други наематели. И щом живея под наем, значи във всеки един момент мога да се изправя пред необходимостта от търсене на нова квартира. То да не е бойлер, да му сложиш 5 години гаранция? Живот е...

Последна редакция: вт, 07 апр 2020, 17:34 от Didi168

# 31 7 апр. 2020, 18:32 ч.

Мнения: 7 134

От темата оставам с впечатление, че хазяите си връзват гащите да няма нанасям се-изнасям се и слагат клауза в договора, че ако наемателите се изнесат през първите 12 месеца, няма да си получат депозита. В този случай предизвестието от наемател към наемодател не виждам каква сила има. Обратното, за да е равностойно, трябва да означава, че наемодателят дължи неустойка, ако прекрати договора преди изтичанато на годината. После си караш с предизвестието.
Аз не мога да разбера, кое е странното да си в една квартира 2-3-5 години и не разбрам каква е причината някой за три години да смени пет-шест жилища. Пари, време, разправии, цял кошмар.

# 32 7 апр. 2020, 18:37 ч.

Мнения: X

Как да ти обясня, че нямам нужда от помощ за вникване в логиката, а не приемам определени случаи?
Иначе всеки си има логика. В това число онзи твой хазяин с проблемното табло. Сигурна съм, че си вникнала в логиката му, но не си я приела, иначе нямаше да се изнесеш и да го даваш като грозен пример.
Да, за мен най-нормалното нещо е да не сменям квартира. Разход на всякакъв ресурс е - от пари през време до нерви. Ок, наричай го тропане с краче, но както хазяите си имат проблеми, така проимам и аз. На тях не им дреме, ако не намеря квартира в срока на предизвестието, въпреки че и този риск и 'случва се' го има.

# 33 7 апр. 2020, 19:17 ч.

Мнения: 4 612

За наемателите ако някой има интерес.

Скрит текст:

Моя приятелка ми каза, че дава 3-стаен апартамент в Изгрев до Жюлио Кюри доста изгодно (не съм я разпитвала точно каква е сумата). Ако някой се интересува ще ви дам контакт на лични.

# 34 7 апр. 2020, 19:32 ч.

Варна
Мнения: 7 189

Цитат на: Welt в вт, 07 апр 2020, 18:32

В последният ми договор този срок беше 3 или 4 месеца. 1 година ми се вижда много и не бих го изисквала или приела. Аз пък не мога да разбера какво странно има в това да проумееш, че всичко може да се случи в живота на хората и някой си се разсърдил, че след 3 години трябва да освободи квартирата. Аз лично съм сменила 6 жилища за 10 години. За някой може да е много. Причините са били както у мен, така и у наемодателите ми. Скарване със съквартиранти, продажба на жилището, проблемът с ел таблото, раздяла с гаджето, намиране на много по-добра оферта....

# 35 7 апр. 2020, 20:12 ч.

Мнения: X

Ами не, няма как да стане.
Преди 3 години като търсех жилище, споделих тук-там и познат ми предложи неговата гарсониера в ОК на съвсем пазарен наем от 400 лв. Нямаше хладилник. Питах го защо я предлага - живеел при гаджето си. Казах добре... и настана тишина. След 2 седмици с половин уста ми каза, че малко нещо се скарали с неговата дългогодишна половинка и той се прибрал.
Малко след това намерих фамозната квартирка с мома-англичанка. Работела си девойката в УК и нямало да се връща преди Брекзит (който се падаше след година и повече). Та баба й даваше стая и кухня от апартамент с уговорката, че девойката се прибира 2 пъти годишно за по 3 дни да спи в заключената втора спалня, а бабата много рядко, но се налага понякога да влиза в заключената стая за туй-онуй. Допълнихме уговорката, че като/ако след година се прибере момичето, ще се изнеса в рамките на месец, изрично казах, че не живея със съквартиранти заради препатени истории. Първо, бабата се оказа, че влиза през 3 дни, не чука, не звъни, а мома-англичанка се прибра след 2 месеца окончателно. Бабата ми заяви, че ще трябва да живеем двете, аз пък й казах, че съм я предупредила за съквартирантите. И се изнесох.
Мисълта ми е, ок, да приемем, че се случва, но в случая са си подготвени и обмислени неща, крити до последно и разчитане, че ще проявя разбиране и ще кротувам при свършен факт. Айде познатът как да е, там няма как да имам претенции, обаче английската авантюра, като премислих после, си беше известна месец по-рано и бабата ме подготвяше с половинчати изречения. Та не, няма да проявя разбиране. Внезапните форсмажорни обстоятелства, които изискват реакция под месец, са изключително малко като варианти. Повечето хора се опитват да гушат до последно, че и отвъд.

# 36 7 апр. 2020, 20:19 ч.

Варна
Мнения: 7 189

Къде ги намираш такива, ужас... Като магнит за кофти квартири си. Grinning

Една хубава история не съм чула от теб.

# 37 7 апр. 2020, 20:24 ч.

Мнения: X

Как бе, сегашната я хваля Simple Smile

Но като няма лошо, май ням смисъл да се споделя много. Лично аз намирам полезно да кажа тук какви проблеми съм имала и как са протичали - все някой в аналогична ситуация ще ги прочете и ще се подготви за кофти развитие. Аз не бях никак подготвена.

# 38 7 апр. 2020, 21:18 ч.

Мнения: 28 486

На Гал историите са класика във форума. Всичко най, най лошо го е гледала от първия ред.

# 39 7 апр. 2020, 21:31 ч.

Мнения: 1 935

Гал ми е симпатична и не мога да не ѝ съчувствам с преживените от нея истории. Не ме разбирайте погрешно, в никакъв случай не казвам, че тя си е виновна, обаче ми е направило впечатление, че когато човек е настроен негативно и мнително към света, някак си неосъзнато и неволно привлича негативни емоции. Знам, че може да ме оборите с лични примери и т.н, затова пак обърнете внимание, че това е мое ЛИЧНО убеждение.

# 40 7 апр. 2020, 21:53 ч.

Мнения: X

Гал е симпатяга.

Аз пък имам друго обяснение за неволите й, по-прагматично и не толкова трансцендентно като на Kölsches - просто момичето е съвестно и понеже не е разполагала с много пари, е търсила евтини жилища, което е напълно нормално за почтен човек в тази ситуация. Лошото е, че евтините жилища обикновено вървят с проблеми от всякакъв характер. Затова са й се паднали все такива нефелни хазяи и жилища. И когато си е стъпила на краката, чак тогава е намерила нещо по-прилично и без проблеми.

# 41 7 апр. 2020, 22:13 ч.

Мнения: 2 573

Наистина ли не сте чували, че законът изрично предвижда какво става с:
мълчаливо продължен срочен договор,
* какъв е срокът, в който при писмен договор оставаш наемател * дори собствениците да се сменят,
* при вписан договор за наем каква е съдбата на наемателя
* че вариантите са при взаимно съгласие и без съгласие и пр.

както и
* че ако си подробен до досаден (и с адвокат) при сключването на договора си спестяваш доста непроятни изненади впоследствие, но не изглеждаш модерен и динамичен и пр. и пр.
* че едно е да си продъжиш мълчаливо договора, а съвсем друго да подпишеш нов срочен при същите условия.

# 42 7 апр. 2020, 22:14 ч.

Мнения: 4 612

Не мисля, че е въпрос на негативно или позитивно мислене, а просто когато наемът е по-нисък има доста уловки, които не ги усещаш отначало. Аз например съм се ориентирала към хазаи познати или роднини.Питам тоя, оня в мрежата от познати и все някой изкачаше. Попаднахме веднъж на непознат и так се появи мухъла и теча от тавана.

# 43 7 апр. 2020, 22:22 ч.

Мнения: 2 630

Цитат на: Deborana в вт, 07 апр 2020, 22:13

Наистина ли не сте чували, че законът изрично предвижда какво става с:

* че едно е да си продъжиш мълчаливо договора, а съвсем друго да подпишеш нов срочен при същите условия.

Деборана, стана ми интересно. Би ли споделила каква е разликата? Благодаря!

# 44 7 апр. 2020, 22:31 ч.

Варна
Мнения: 7 189

Да не си помисли някой, че твърдя, че Гал сама си е виновна за неволите? Напротив. Мъчно ми е, че само неприятности се случват на коректни хора като нея. Сегашната квартира си я хвали, дано няма промени когато дойде ден да я освободи. Много пъти съм я защитавала в старите теми, преди години само наемодатели писаха тук, а единствените наематели бяхме аз и тя. Но въпреки че съм съпреживяла част от проблемите й, не мога да си затворя очите за твърдения, които считам за грешни по ред причини.
Тя не била виждала "върховни изпълнения" и затова си мисли, че всички собственици си обзавеждат жилищата в промоционални боклуци. Ок, да си мисли, ама да не се чуди после защо хазяите си мислят, че всички наематели са мърльовци и мошеници.

Последна редакция: вт, 07 апр 2020, 23:27 от Didi168

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 46

784
Жилища и имоти

Наследяване на апартамент

Животът в Костинброд :)

Причина:

Причина: