Публикувана: 16 апр. 2020, 21:23 ч.
Последно мнение: 11 май 2020, 12:08 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 43

55 126
741
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са очакванията за бъдещите цени на имотите според форума?
Какви са наблюденията върху спада на цените на имотите, отстъпките и намаленията и мненията, изразени във форума?
Какви са опциите за обслужване на ипотека по време на кризата с COVID-19?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са очакванията за бъдещите цени на имотите според форума?
  
  Форумът обсъжда възможността за намаляване на цените на имотите, като някои потребители се надяват на спад от 10-15%, докато други смятат, че намаленията могат да достигнат до 50%. Въпреки това има и мнения, че цените на по-привлекателните имоти може да останат стабилни или да намалеят с по-малко, докато по-малко привлекателните имоти ще претърпят по-значителен спад.
- Какви са наблюденията върху спада на цените на имотите, отстъпките и намаленията и мненията, изразени във форума?
  
  Потребителите съобщават за наблюдения върху спада на цените на имотите, като един потребител споменава 22% намаление за сграда в Дървеница, докато други споделят опит от 7-8% намаление от обявената цена в края на 2019 г. Въпреки това има и различни мнения относно реалността на тези намаления. Потребителите съобщават за различни наблюдения върху отстъпки и намаления на цените на имотите, включително пример за 6% отстъпка за строителство от New Homes, друг споделя пример за 80% намаление след акт 16. Освен това някои стратегии се използват, като пускане на нови обяви с намалени цени и изтриване на стари, за да не се вижда намалението. Форумът споделя наблюдения върху спада на цените на имотите, включително примери за намаления от 22% за сграда в Дървеница и от 7-8% от обявената цена в края на 2019 г. Въпреки това има и различни мнения относно реалността на тези намаления.
- Какви са опциите за обслужване на ипотека по време на кризата с COVID-19?
  
  Банките предлагат различни възможности за обслужване на ипотеки по време на кризата с COVID-19. Някои от опциите включват отлагане на плащанията за определен период, удължаване на срока на ипотеката и разпределяне на лихвата за отложени месеци върху оставащите вноски. Тези възможности са предназначени за изрядни платци и не важат за тези, които са бавили по две-три вноски преди. Банките предпочитат да избегнат дългосрочно държане на имоти, защото това се счита за разходи за тях, които влияят на баланса им.
- Какви са плюсовете и минусите на закупуването на жилище вместо отдаване под наем, както и предимствата и недостатъците на отдаването под наем в сравнение със собствеността върху жилище?
- Какви са финансовите рискове при вземане на ипотечен кредит?

# 45 20 апр. 2020, 11:40 ч.

Мнения: 397

Цитат на: Maria 56 в пн, 20 апр 2020, 08:32

Kaкто вече се каза - лагерите са три !
Първият е на гладните кокошки.Които сънуват просо и се надяват "да ударят кьоравото " купувайки евтино жилище.
Същите се надяват да извият ръцете на "изгладнелите" продавачи и с мижавите си парички да ги спасят едва ли не от гладна смърт.
Това е групата която най много се самозаблуждава .

Втората група - хората които вече са се нагълтали със скъпи кутиики и докато са живи ще дължат на банките, или пък са дали собствени средства.
Същите се опитват да се самоуспокояват и да поддържат висок боен дух с безпочвените засега твърдения , че спад ще има на кукуво лято.
Това е групата от която до голяма степен зависят нещата, и кой колко ще поддаде.
Лично аз не виждам собственик платил скъпо, да е склонен да продава на загуба за да си купи картофи , ориз и хляб.

Третата група - банките !
На банките апартаменти НЕ ИМ ТРЯБВАТ !
Банките ще направят всичко възможно нещата да поддържат сегашния статус и да няма промени. В техен интерес е вноските да продължават.

Имате ли пари и си харесате нещо, за което смятате че цената е прилична, и не си правят гавра с вас - купувайте.
Домът си е дом.Мястото което през живота си използвате най много, и в което прекарвате най много от времето си.
Мястото което винаги ще можете да отдадете под наем макар и минимален.
Мястото в което ще може да ядете супа от лапад и варен ориз на свещи, но ще имате собствен покрив над главата си и няма да сте под моста със скитниците.
Парите може да девалвират, може и да не девалвират, но в крайна сметка нали за повече от хората целта в живота е покупката на дом с тия пари ! За ядене все ще се изкара.
Собствените ми наблюдения обобщаващо, от периода 89 до сега :
Готови пари в банка бързо или бавно се стопяват .
Пари вложени в "градско" жилище" са по трайна и добра инвестиция.

Каква е логиката с втория лагер? Защо хората купили си, според вас, мечтания дом дори и скъпо, биха тръгнали да го продават? Единствения вариянт е ако са с кредит и не могат да го обслужват. В този случай избират по-изгодната сделка - продават сами или банката го взима. Чисто практически това е много лесна и бърза сметка - който даде повече той печели. Тук идва голямото НО... банката не пасе трева, знае много добре какво е положението, има анализи, проекции за бъдещ пазар, безработица, покупателна способност, настроения и и.н. Още нещо много важно - банката, за разлика от продавача, не разсъждава емоционално а рационално. Банката винаги печели и може да си позволи да държи имот дълго време преди да го продаде, но винаги продава на пазарна цена... и както сам каза - банката не е агенция за недвижими имоти, тя ще калкулира цена апетитна за продавача, това за някои имоти може да е 20, за други 30, за трети 50% ние не знаем и само гадаем, но настроението на купувачите е ясно и пазара трябва да се съобрази с това, ако иска да оцелее.
Та с две думи банките ще определят цената но купувачите ще решат дали да я приемат или не.

Относно инвестиция в имот - това е толкова пост комунистическо мислене че не ми се иска да го коментирам. Света и поколенията се променят. Инвестицията в имоти изобщо няма да е перспективна в бъдеще. На запад отдавна имат чудовищни прогресивни данъци за имотни хитреци, а наемите не са толкова високи. Хората все по-често сменят местожителството си по няколко пъти в живота си, докато едно време това беше Немислимо. Така че моят дом е моята крепост отдавна е отживелица. Младото поколение предпочита да хапва гурме, да обикаля света, да бъде инфлуенсър, да живее за мига, да лайква постове, да има 2-3 хил лв начална заплата на шефска позиция, а не да се завира в 50кв кутийки и да яде лапад, да блъска по 8 часа и да пътува в пикови часове. Такива ще са бъдещите наематели на хитреците наемодатели, бог да им е на помощ.

# 46 20 апр. 2020, 11:58 ч.

Мнения: 52 032

Цитат на: pe4enka в нд, 19 апр 2020, 23:15

"ĸopoнaвиpycът и дeйcтвиятa нa пpaвитeлcтвaтa ce пpeвъpнaxa в пoвoдa зa нacтъпвaнeтo нa ĸpизaтa, нo нe в нeйнaтa пpичинa - тe ca пpocтo иглaтa, ĸoятo cпyĸa бaлoнa, нo caмият бaлoн бeшe нaдyт oт цeнтpaлнитe бaнĸи в пpoдължeниe нa изминaлитe двaнaдeceт гoдини"

Спад на цените неизбежно идва с кризата (както и спад на качеството на предлаганите имоти, обаче). не виждам обаче за какъв балон се говори при положение, че от 2008 насам заплатите са пораснали много повече от цените. Всъщност цените са около тези на миналия пик, а заплатите са двойни и повече. Това не ми се връзва с балон и пукане. Просто има спад.

# 47 20 апр. 2020, 12:03 ч.

Мнения: 4 009

Има много повече от 3 групи, но всеки вижда групите от своята камбанария.
Има много хора, да не казвам едно 50% които си купиха имот/и за инвестиция с идеята да се изплащат сами от наема, airbnb и др.
Тези същите ще са първите, които ще тръгнат да продават, не знам защо се реши, че всеки е купил най-долно качество в Студентски град.
Нармите да надолу и ще да още надолу, нощувки няма, много от собствениците може да не могат да изплащат вноските скоро.
Друга група са българите в чужбина, които не са малко и накупиха имоти да имат. Като се види, че няма смисъл или че ин трябват пари също ще решат да продават.

И още една група, за която се писа и тя също не е малка. Това да прекупвачите, които нямат пари да изплатят целият имот, включително разни обезщетени собственици с 5-6-7 апартамента на БДС.
Все ще продадат 1-2 за да имат пари да завършат другите.

И аз не разбирам тезата жилище на всяка цена, глад, мизерия, но само и само да се купи в 50% от случаите мухлясала панелка...но пък била негова-на банката и не хвърлял пари на вятъра за наем.

# 48 20 апр. 2020, 12:10 ч.

Мнения: 52 032

Цитат на: Alexslav в пн, 20 апр 2020, 12:03

И аз не разбирам тезата жилище на всяка цена, глад, мизерия, но само и само да се купи в 50% от случаите мухлясала панелка...но пък била негова-на банката и не хвърлял пари на вятъра за наем.

И аз не разбирам, защо така упорите се поддържа тезата за "всяка цена", за глад, мизерия и какво ли не.

# 49 20 апр. 2020, 12:19 ч.

Мнения: 1 009

Много е едро обобщаването на три групи. Групите са много повече или пък може да се въседат подгрупи. А сравнението на цени и заплати е врата у поле. Началната точка 2008 или 2011 ако се смени всичко се променя. Всеки си върти нящата да си сокаже тезата.

# 50 20 апр. 2020, 12:23 ч.

Мнения: 52 032

Цитат на: Stamatko в пн, 20 апр 2020, 12:19

Както и да ги въртиш заплатите, разликата все ще е значителна. За разлика от цените.

# 51 20 апр. 2020, 13:10 ч.

Мнения: 1 108

Цитат на: tean в пн, 20 апр 2020, 11:40

Относно инвестиция в имот - това е толкова пост комунистическо мислене че не ми се иска да го коментирам. Света и поколенията се променят. Инвестицията в имоти изобщо няма да е перспективна в бъдеще. На запад отдавна имат чудовищни прогресивни данъци за имотни хитреци, а наемите не са толкова високи.

3000 евро плаща моя приятелка със семейството си за 70 квадрата в Хамбург:
https://housing.justlanded.com/bg/Germany_Hamburg/For-Rent
1800 евро делят три наши момчета за двустаен в Амстердам и казват че това било изгоден наем. Кажи им на тях че наемите не са толкова високи.
Ето линкче за съвсем груба насока как стоят нещата :
https://justhousing.com/bg/rent/%D0%BD%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D1%80%D … B8%D1%8F?pageno=2
Наемите в Холандия са убийствени.
Всъщност в Ню Йорк са още по убийствени, мой познат ми го е казвал.
Може и да се намират някъде евтини жилища, разни коптори в малки селца отстоящи на по една туба бензин от град който предлага препитание и прилични заплати...

Цитат

Черна станция
Цитат на: Alexslav
И аз не разбирам тезата жилище на всяка цена, глад, мизерия, но само и само да се купи в 50% от случаите мухлясала панелка...но пък била негова-на банката и не хвърлял пари на вятъра за наем.

И аз не разбирам, защо така упорите се поддържа тезата за "всяка цена", за глад, мизерия и какво ли не

Панелка, мухлясала..но пари от наем се не връщат
Като поживееш 4-5 години под наем и загубиш една съвсем прилична сума ще си направиш равносметка.
Станция - варианта глад и мизерия е напълно възможен и не бива да се отписва по много причини. Дори и хипотетично .Ако пък го игнорираме и предположим че нещата си вървят нормално, то тогава пак по добрата алтернатива е покупката на жилище.
Вчера точно стана дума за човек изпаднал в несъстоятелност да изплаща ипотеката си. Прехвърли я на свой племенник с известна отстъпка.И пак не е загубил имайки в предвид факта колко евентуално би платил като наеми за периода в който е живял в жилището.

Последна редакция: пн, 20 апр 2020, 13:25 от Maria 56

# 52 20 апр. 2020, 14:18 ч.

Пловдив
Мнения: 2 162

Банките са много адекватни в ситуацията. Нашата лична банкерка вече се свърза с нас и ни даде един куп варианти за обслужване на ипотеката (която в нашия случай е под 400 лева). С две думи ако искаме няма да плащаме нищо 6 месеца, с тези вноски ни удължават срока на ипотеката, лихвата за шестте месеца я разпределят върху оставащите вноски. Това обаче важи за изрядни платци, за тези които и преди са бавили по две-три вноски не важи. Относно банките, аз като банкерско чедо (на високо равнище), ще споделя с вас, че на банката апартаменти не й трябват, по простата причина, че това са РАЗХОДИ за банката, а на акционерите й им трябват пари и то възможно повече. Вие обаче имате право да си мислите, че финансова институция ще събере хиляди жилища и после ще им смъкне цената с 59-60%, за да може да ви ги подари. В реалния живот обаче, нещата не се случват точно така.

# 53 20 апр. 2020, 14:52 ч.

Мнения: 4 009

Цитат на: Alexslav
И аз не разбирам тезата жилище на всяка цена, глад, мизерия, но само и само да се купи в 50% от случаите мухлясала панелка...но пък била негова-на банката и не хвърлял пари на вятъра за наем.

И аз не разбирам, защо така упорите се поддържа тезата за "всяка цена", за глад, мизерия и какво ли не[/quote]
Панелка, мухлясала..но пари от наем се не връщат
Като поживееш 4-5 години под наем и загубиш една съвсем прилична сума ще си направиш равносметка.
Станция - варианта глад и мизерия е напълно възможен и не бива да се отписва по много причини. Дори и хипотетично .Ако пък го игнорираме и предположим че нещата си вървят нормално, то тогава пак по добрата алтернатива е покупката на жилище.
Вчера точно стана дума за човек изпаднал в несъстоятелност да изплаща ипотеката си. Прехвърли я на свой племенник с известна отстъпка.И пак не е загубил имайки в предвид факта колко евентуално би платил като наеми за периода в който е живял в жилището.
[/quote]

Точно е на всяка цена било за мухлясалия панел или за НС където пред блока вместо улица има черен път и пеш особено в дъжд не може да се прибереш. Никой в държавите които изреждаш няма да купи нов апартамент на черен път, освен ако не е извън града.
Има хора, които смятат и какво ядат , понеже и това са пари хвърлени в тоалета и нямат връщане.
За това карат на имитац. продукти и пр, но имат за имот!

# 54 20 апр. 2020, 15:06 ч.

Мнения: 52 032

Имах предвид, че далеч не всеки купил го е направил с цената на лишения, глад и прочее. И пак не всеки купил НС има черен кален път до дома си. Стига с тези обобщения.

# 55 20 апр. 2020, 15:55 ч.

Мнения: 2 822

На позната ипотеката и на двустаен в Мадрид (купен 2012) е колкото наема и на гарсониера в Слатина.

# 56 20 апр. 2020, 15:58 ч.

Мнения: 10 427

Аз само ще кажа , как се развиха нещата предишната криза 2009..
комшията си продаваше апартамента за 250 000 евро !! Седеше на пазара 6месеца, после си коригира цената на 230 000Е , и ..в крайна сметка никой не му го купи , продаде друг имот в Изгрев на дъщеря му и я премести да живее тук.
Извод хубавите имоти имат цена и ако, не могат да се продадат се спират от продажба.

# 57 20 апр. 2020, 16:12 ч.

Мнения: 1 108

Цитат на: pinko в пн, 20 апр 2020, 15:58

Извод хубавите имоти имат цена и ако, не могат да се продадат се спират от продажба.

Aбсолютно съгласна.Дори щях да ви обвиня че сте копирали мое старо мнение Laughing

# 58 20 апр. 2020, 16:52 ч.

Мнения: 11 318

Цитат на: tean в пн, 20 апр 2020, 11:40

....Банката винаги печели и може да си позволи да държи имот дълго време преди да го продаде, но винаги продава на пазарна цена... и както сам каза - банката не е агенция за недвижими имоти, тя ще калкулира цена апетитна за продавача, това за някои имоти може да е 20, за други 30, за трети 50% ние не знаем и само гадаем, но настроението на купувачите е ясно и пазара трябва да се съобрази с това, ако иска да оцелее.

Относно инвестиция в имот - това е толкова пост комунистическо мислене че не ми се иска да го коментирам. Света и поколенията се променят. .........Младото поколение предпочита да хапва гурме, да обикаля света, да бъде инфлуенсър, да живее за мига, да лайква постове, да има 2-3 хил лв начална заплата на шефска позиция, а не да се завира в 50кв кутийки и да яде лапад, да блъска по 8 часа и да пътува в пикови часове. ...

За първото - банките не могат да си позволят дълго да държат имоти по необслужвани кредити, защото необслужваните кредити им се водят пасив някакъв. Не разбирам от финанси, но от четене по нета го разбрах това. За банката е по-добре да шитне цял пакет необслужвани кредити на колекторска фирма и да отпише част от дълга по ипотеките, защото иначе им влияе зле на баланса обслужвани-необслужвани кредити. Затова и го правят. Затова и не се пускат на съдия-изпълнител отделни имоти, а се продават дълговете накуп.

За второто - инфлуенсърката, или просто казано някое недоучило девойче, дето не може да си намери квалифицирана работа, а за неквалифицирана я мързи, предпочита сега да пуска клипчета за червила, парцалки, заведения и т.н. Но след 5 до макс 10 години, като й се спихне силиконът и й се смъкне глутеусът, когато вече ще има с 10 години по-млади ...хм, инфлуенсърки, нея вече няма да я гледат, т.е. няма да й плащат за реклама. Няма да може да си намери чичко-паричко, че пак вече ще има по-свежи и напористи парчета. И тогава и за сервитьорка няма да я вземат, пак по същите причини. Като си е профукала парите по гурмета, екскурзийки и да живее на мига - ко праи? Ще чака да стане на 70 да вземе социална пенсия, че и осигуровки не е правила? И къде ще живее, откъде пари и за лапад дори, че и той е левче връзката, пък към него и олио, и ориз, и хляб (не киноа или чиа) трябва да добавиш?

# 59 20 апр. 2020, 17:09 ч.

Мнения: 2 179

Записвам се да ви следя

Препоръчани теми

Как обичат мъжете?

Парламентарни избори, 2021 - мнения, оценки, коментари и всичко около тях

Автоимунен тиреоидит на Хашимото - тема 73

Седмокласници 2020/2021 - Черешката на тортата - (28.06 - 04.07)

1 639
Набори

Причина:

Причина: