Публикувана: 11 май 2020, 12:08 ч.
Последно мнение: 25 юни 2020, 13:58 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 44

39 472
758
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на апартаментите с различни изложения?
Какви са предимствата на апартаментите с изглед на север?
Какви са ползите от апартаментите с повече асансьори?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на апартаментите с различни изложения?
  
  Апартаментите с различни изложения имат както предимства, така и недостатъци. Например, апартаментите с три изложения са идеални за големи апартаменти, като предимствата включват изобилие от естествена светлина и по-добро разпределение. Въпреки това, те могат да имат недостатъци като тъмни стаи или трудности при проветряването през лятото. От друга страна, апартаментите с едно изложение може да имат предимства по отношение на отоплението, но могат да имат недостатъци като тъмни стаи или прегряване и трудности при проветряването. Важно е да се има предвид, че личните предпочитания за изложение могат да варират в зависимост от индивидуалните предпочитания.
- Какви са предимствата на апартаментите с изглед на север?
  
  Апартаментите с изглед на север имат някои предимства, като по-ниски разходи за отопление през зимата и по-малко загряване през лятото. Те могат да бъдат по-подходящи за кухня, където жегата не е толкова проблем. Важно е обаче да се отбележи, че предимствата на ориентацията могат да зависят от конкретните предпочитания и нужди на хората.
- Какви са ползите от апартаментите с повече асансьори?
  
  Апартаментите с повече асансьори могат да предложат повишен комфорт и удобство, като намаляват времето за чакане и риска от неизправни асансьори. Те осигуряват по-голяма мобилност и улесняват ежедневието на живеещите в сградата. Важно е да се отбележи, че броят на асансьорите може да бъде важен фактор при избора на апартамент, особено за хора, които ценят удобството и бързия достъп до жилището си.
- Какви са предимствата на крайния и вътрешния апартамент?
- Какви са ползите от апартаментите с голяма тераса?

# 585 9 юни 2020, 08:14 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: Черна станция в пн, 08 юни 2020, 20:31

Просто не бива да се смесват нещата. Това, че някой се е изхитрил да наложи своя интерес над обществения, съвсем не е основание да се оправдава друг случай, когато личната собственост се погазва.

В случая с гората някой е купил имот, в който не може да се строи и неговият интерес няма да бъде накърнен, ако така и не му се разреши да го направи, а бъде заставен да си ползва имота според статута му при закупуване. Съвсем различно е обаче, ако някой си купи или наследи имот с разрешение за строеж, но му кажат "а, не, сменяме си мнението, вече не можеш да строиш". Това вече е погазване на частната собственост.

Черна станция, а ти защо си мислиш, че с презастрояването в столицата ни не се е случило нещо доста подобно (описания случай с горите)?
Как тогава успяваш да си обясниш нкои недоразумения като строежите по манастирски ливади примерно, където на места не са спазени минимални изисквания за отстояния? Как тогава си обясняваш застрояването на междублоковите пространства между панелките (там земята си е била общинска)?
И още хиляди въпроси могат да се зададат.
Истината е просто, че тук така си се прави бизнес - подкупи тук, подкупи там... и накрая се оказва, че могат да никнат строежи, които определено са в разрез с някои норми.
С ония небостъргач "златен век" какво стана? С "подпорната стена" на шофьорския плаж какво стана? Обзалагам се, че по документи всичко ще си е точно, защото администрацията ни е подкупна.
И това са примери дето са малко по-известни и наскоро нашумели, иначе кой знае колко още такива знайни и незнайни има...

# 586 9 юни 2020, 08:38 ч.

София
Мнения: 4 668

Точно междублоковите пространства може и да не са били общински, поне и масово не навсякъде.
Но огромни общински парцели имаше. Там на ул Тинтява, после в локалното на 4ти км, после по ГМ Димитров, обратно отдалечавайки се от 4ти км. Там ми беше пред очите и го знам. Имаше държавни ниски постройки. Това са десетки и стотици хиляди кв площ.
ЕПК Родина
За Гара Пионер не знам какво се реши. Там вътре в парка Борисовата Градина, също. Басейни, Стадиони.

По студентски също има парцели на частни лица от реституция, но тук там има и държавни парцели, продадени.
Ония 3 блока, реновираните, общежития на лесото, ли какво беше, ги разпродадоха на по 200Е кв, това е ЕПК. След това им застроиха и коридорите и направиха и апартаменти и в тях. И ги продават по 1000 ли 1200 ли. Можеха да останат общежития, и общината/държавата/университетите да ги реновират. Сигурно са стояли празни, но можеха да се прехвърлят на друг университет. Трябва да има афинитет. Ако няма какво да се прави дадена държавна собственост, с афинитет да може да се прехвърли на друга организация, пак държавна.
Но това, колкото ще даде полза, толкова и ще отнеме, защото ще започнат да си прехвърлят собствености, за да забатачат каша и да прикрият следите.

# 587 9 юни 2020, 08:49 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: rumka833 в вт, 09 юни 2020, 06:17

да го дават аирбнб.

Цитат

Собствениците на апартаменти, които се отдават под наем чрез платформите Airbnb и Booking, ще могат да извършват законно дейността си, само ако получат съгласието на 50% от съседите в блока.
Междувременно с промени в Данъчно-осигурително-процесуалния кодекс в края на годината парламентът реши собствениците на имоти за краткосрочен наем да плащат патентен данък от 25 до 250 лв. в зависимост от местонахождението на обекта.

https://www.economic.bg/bg/news/12/sasedite-shte-mogat-da-zabran … rbnb-v-bloka.html

# 588 9 юни 2020, 09:03 ч.

Мнения: 22 158

ГЕРБ още през февруари оттеглиха предложението си за съгласието на съседите.

# 589 9 юни 2020, 09:24 ч.

Мнения: 11 254

Не знам за съгласието от съседи, но ако има някакви проблеми с този апартамент, съседите на собственика ще опяват, не на наемателя. Не бих се занимавала лично аз. А и както казаха по-напред, ако е обзаведен, амортизацията е голяма.

# 590 9 юни 2020, 09:59 ч.

Мнения: 52 009

Доколкото знам много от междублоковите пространства са реституирани, т.е. са частни. А ако са били общински, тогава защо общината ги е продала със статут на терени за строеж? А някъде си е било поле ( въпросният Ман Ли) и един е построил, а после иска друг да не построи.
Хубаво е да има ред и закон, но трябва да са за всички и да не се променят във времето. А най-често се получава, че първият търси връзки за да построи на празния терен, а после търси връзки да спре друг да не вдигне в съседство. Това на какво прилича???

# 591 9 юни 2020, 10:20 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: Черна станция в вт, 09 юни 2020, 09:59

Доколкото знам много от междублоковите пространства са реституирани, т.е. са частни. А ако са били общински, тогава защо общината ги е продала със статут на терени за строеж? А някъде си е било поле ( въпросният Ман Ли) и един е построил, а после иска друг да не построи.
Хубаво е да има ред и закон, но трябва да са за всички и да не се променят във времето. А най-често се получава, че първият търси връзки за да построи на празния терен, а после търси връзки да спре друг да не вдигне в съседство. Това на какво прилича???

Общината може да не ги е продала с такъв статут, а той в последствие да е придобит. Сигурно се повтарям, но точно както примера с горите от няколко поста по-нагоре.
Значи по твоята логика сега всеки, който притежава гори, може да си ги изсече и да иска право на строеж и да си строи? Хммм? Това на какво прилича?
Най-често според мен се случва да се придобиват терени, на които не е отредено строителство, после да се променя устройствения план, после да се строи в разрез с някакви изисквания, НО с изрядни документи. Това пък на какво прилича???
Ми извинявайте, ама в Манастирски ливади има строежи върху тротоари, върху цели изградени улици и т.н. Как се случва това?

# 592 9 юни 2020, 10:30 ч.

Мнения: 11 316

Да, градинки, празни площи и междублокови пространства ги реституираха или като земеделски земи, или по закона за реституцията. Така бяха написани законите, мислели са (предполагам) тези великите депутати, при тях имаше много ентусиазъм, но не достатъчно професионализъм - знания за реалната пазарна икономика, а и юридически познания. И се тръгна към реституция в реални граници. Не може да реституираш ниви и ливади в строителните и административни граници на населените места, там не може да има ниви и ливади. Така градинката от моето детство беше реституирана, незнайно как, и стана паркинг. Въпреки че е на улица, даже между две улици, до бензиностанция, и с разпределителен канал на Топлофикация в самия имот.
Смяната на предназначението, регулации, ПУП-ове или каквито са други там УП-ове, разрешения за строеж и т.н. са след реституцията. Законите така ги пишат и променят, в зависимост от това какво на някого (с частен интерес) му изнася.
Не може да се иска от държавата да гарантира на всеки отделен индивид/фирма предвижданата от този индивид/фирма печалба. Инвестицията в недвижим имот си е риск, който се носи от собственика - може да се вдигне цената, може и да падне. Все едно ние тук дето си лафим как се движат цените на НИ във времето да искаме твърдо като купуваме имот Х за У пари сега, този имот след 5 години да е У+30% или х2 и да се сърдим на държавата, ако това не стане.
И да не бъркаме конституционния принцип за защита на частната собственост (държавата няма право да отчуждава частна собственост освен при истинска необходимост, за обществен интерес, а не за каквото й скимне, и срещу адекватна пазарна компенсация) с гарантиране/защита на желана печалба от частен собственик. То така всеки собственик на магазинче за левче може да иска гарантирана печалба всяка година от дейността му, ама нъц, не работи така пазарът.

# 593 9 юни 2020, 10:35 ч.

Мнения: 52 009

Никой не говори за гарантирана печалба, а за правила, които не се променят непрекъснат, за да може човек да си направи сметката и плановете. И за еднакво отношение. Ако има два идентични свободни терена не може на единият да разрешат строеж, а на другия 5 години по-късно да не дават. От къде накъде? Има си правила за отстояния и плътност на застрояване, от там нататък и вторият трябва да може да строи, щом е можело за първия.

# 594 9 юни 2020, 10:41 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: man_darin_ka в вт, 09 юни 2020, 10:30

Съгласен на 1000%, по-точно трудно може да бъде казано! Само една поправка имам за депутатите ни, тук законите не се пишат некадърно, тук нарочно се пишат, така че да може някой да се възползва от тях. Не си мислете, че се случват случайно тези дупки и вратички в законодателството!

# 595 9 юни 2020, 10:48 ч.

Мнения: 2 359

Нормално е след като комунистите са откраднали земите на хората в последствие да им се върнат. Градинки, ливади - тва е положението.

# 596 9 юни 2020, 11:32 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: jedinait в вт, 09 юни 2020, 10:48

Това е нормално.
Но дето заграбиха цялата плажна ивица, чрез "заменки", това правилно ли е!?
Няма вече човек къде да иде на плаж!
Слагат се огради и бариери на държавни пътища.

То дори и на търг да се продаде, пак е несправедливо, но не чак толкова.
А с някакви нормативни актове, апортни вноски и не знам какво, да се присвояват хиляди декари държавна земя, това какво е!?

# 597 9 юни 2020, 13:58 ч.

Мнения: 131

Цитат на: jedinait в вт, 09 юни 2020, 10:48

Правилно би било ако си има нива извън града, да си получиш нивата. Ако се пада по средата на магистралата какво правим? Същото е и с междублоковите пространства и градинките.

# 598 9 юни 2020, 14:04 ч.

Мнения: 52 009

Ами такъв ти е късметът. Някога всичко е било нива, нали? Ето сега за разширението на Околовръстното отчуждиха едни имоти, по 30 лева/евро на квадрат. Е да де, ама се получава така, че на един са му отчуждили по 30, а на съседа зад него, който вече става първа линия, имотът му струва вече 300. Според мен е честно и този, който си губи земята, да получи обезщетение според късмета си, а не като за нива в средата на нищото.

# 599 9 юни 2020, 14:38 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: Tatul в вт, 09 юни 2020, 13:58

Цитат на: jedinait в вт, 09 юни 2020, 10:48

Ами и градинките, па и панелките са върху земята на човека. Те си се ширят там. Няма как без компенсация. Нито пък някаква заменка за нива извън града. Човекът имал земя в града, да го компенсират с някъде в прериите.
Тези с панелките в крайна сметка са купили едни стени и толкова. Ни гараж, ни градинки са купували, нито ремонтирали, нито давали пари.
Знам за случаи, където собственик е предлагал земята си между блокове на собствениците на блоковете. Да си я платят групово и да си правят и пейки и градинки и катерушки. Да, ама не! Искат хората БЕЗПЛАТНО, чуждото!
Не искат да си го платят, по нормална цена.
Е, май социализма свърши ... преди 30 години. Където взимаха от едни и раздаваха на други. Щото нямали.

Препоръчани теми

Модни консултации (Юни, 2022) - 67

Кьол файда от Щупен прЪвуписТен дарЦ - 122 пАти

742
Развлечение

Лидл 152 - Юнска затопляща се (може би...)

3 022
На пазар

Онлайн магазин ТЕМУ (Temu) за България – Актуална тема за ЮЛИ 2025 (Тема 7)

Причина:

Причина: