Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 44

  • 39 475
  • 758
  •   1
Отговори
# 600
  • sofia
  • Мнения: 9 264
Скрит текст:
Нормално е след като комунистите са откраднали земите на хората в последствие да им се върнат. Градинки, ливади - тва е положението.
Правилно би било ако си има нива извън града, да си получиш нивата. Ако се пада по средата на магистралата какво правим? Същото е и с междублоковите пространства и градинките.
Ами и градинките, па и панелките са върху земята на човека. Те си се ширят там. Няма как без компенсация. Нито пък някаква заменка за нива извън града. Човекът имал земя в града, да го компенсират с някъде в прериите.
Скрит текст:
Тези с панелките в крайна сметка са купили едни стени и толкова. Ни гараж, ни градинки са купували, нито ремонтирали, нито давали пари.
Знам за случаи, където собственик е предлагал земята си между блокове на собствениците на блоковете. Да си я платят групово и да си правят и пейки и градинки и катерушки. Да, ама не! Искат хората БЕЗПЛАТНО, чуждото!
Не искат да си го платят, по нормална цена.
Е, май социализма свърши ... преди 30 години. Където взимаха от едни и раздаваха на други. Щото нямали.
В града друг път... когато са му взимали земята си е било баш нива. После са построени Младост, Дружба, Люлин и пр.
То и на дядото на мъжа ми земите са под язовир Искър, освен и той да търси възстановяване в реални граници. Обезщетенията, както някога, така и сега, са значително по-ниски от пазарната стойност на имота.

# 601
  • Мнения: 52 014
Така е, но не е правилно. Семейството ми винаги е треперело докато бях малка, че ще ни изселят от кооперацията (строена от баба ми) около площад "Славейков" и ще ни обезщетят с някой панел с Младост. Ама тогава е било тоталитаризъм, и сега ли да е така?

# 602
  • sofia
  • Мнения: 9 264
Сега просто се приема съответния закон, за да се направи необходимото за някого... както казаха няколко поста преди моя. Една идея по-деликатно се действа, иначе всичко си е абсолютно същото..... за съжаление.

# 603
  • София
  • Мнения: 4 668
Така е, но не е правилно. Семейството ми винаги е треперело докато бях малка, че ще ни изселят от кооперацията (строена от баба ми) около площад "Славейков" и ще ни обезщетят с някой панел с Младост. Ама тогава е било тоталитаризъм, и сега ли да е така?
1 към 1 с нашето семейство. Имаше забрана за каквото и да е пристрояване или ремонт на къщата, защото беше нарочена за отчуждение. И компенсацията беше не на база на стойност, а на "брой семейства".
И то не къде да е, а в най-отдалечения възможен панелен комплекс извън града.
Оттървахме се и си запазихме къщата като по чудо.
А когато дядо ми е купувал тая земя, в центъра на сегашния град, тогава е било ниви. Лозя, по-точно.
Ниви, ниви, ама център.

# 604
  • Мнения: 4 009
Водим разговор с едни млади хора да наемат от нас единия на м.луиза и да го дават аирбнб. На нас ще ни плащат като дългосрочен наем.

А който си имаме, засега го държим. Мислили сме да го дадем на същия принцип, защото не ми се занимава да отчитам ежемесечно колко и кой е спал у над

Трябва да им искаш повече защото амортизацията е по-висока. На запад този бизнес беше нашумял преди няколко години ама поне хората ги наемат необзаведени и си ги обзавеждат сами.

Зависи, за мен беше обратното. Докато се дава на нощувки редовно се вижда, почиства и поддържа имота, докато ако влезе някой мизерник, всичко след 1-2 год може да е тотал щета.

# 605
  • Мнения: 11 316
Е, и ние имаме ниви, току отвъд оградата, но отвътре все пак, на промишлено предприятие. Обезщетението беше с бонове. Това е положението, няма да върнат примерно 3-4 декара на територията на предприятието, да си ги заградим с телена ограда.
И хайде да не връщаме лентата назад, като пренасяме сегашното мислене към тогавашната действителност. Преобладаващата част от хората, живеещи в кимизарници и схлупени къщи по няколко в двор, се надяваха, драпаха така да се каже да ги отчуждят и да вземат нов апартамент с парно в блок, вместо 37 квадрата съборетина. И на колко години са сега тези бивши собственици на схлупени къщи? Ако тогава са били в най-активна възраст - примерно на 30 години, сега на колко са? На около 60 примерно. И какво - биха предпочели до 50 годишна възраст да живеят в 37-те квадрата кирпич или да си изживеят живота като бели хора. И как биха могли да знаят преди 40 или 50 години, че ще бъде друго и парцелът им ще струва много повече, че ще могат да ги обезщетят с тухла, а не с панел и т.н. и т.н.

И като продължение, ето как стават нещата - нямало нищо общо, че архитектът бил съпруг на министър (ка) и вицепремиер. То си било "урбанизирана" територия. Вилите щели да бъдат на 6 метра от морето, урбанизирано море. А пък инвеститорът, че е в топ на топ-а при големите обществени поръчки, също няма нищо общо.

https://www.mediapool.bg/pred-podpornata-stena-na-plazha-alepu-s … e-news308387.html
https://www.mediapool.bg/bivsh-oblasten-na-burgas-predlagaha-po- … u-news308295.html

# 606
  • гр. Варна
  • Мнения: 785
Тези с панелките в крайна сметка са купили едни стени и толкова. Ни гараж, ни градинки са купували, нито ремонтирали, нито давали пари.
Знам за случаи, където собственик е предлагал земята си между блокове на собствениците на блоковете. Да си я платят групово и да си правят и пейки и градинки и катерушки. Да, ама не! Искат хората БЕЗПЛАТНО, чуждото!
Не искат да си го платят, по нормална цена.
Е, май социализма свърши ... преди 30 години. Където взимаха от едни и раздаваха на други. Щото нямали.
Танграта, върха на айсберга са претенциите точно на тези, които са в сгради, построени върху частни общински имоти. Общината оправя градинки и междублокови пространства. Към момента се прави синя зона2 във Варна. Защо трябвало да плащат паркоместа живущите в такива сгради? А те имат само стени. Плащат данък само сгради. А защо не си закупуват земята под блока и около блока от Общината, при положение, че има такава опция?

# 607
  • Мнения: 17 277
Танграта, върха на айсберга са претенциите точно на тези, които са в сгради, построени върху частни общински имоти. Общината оправя градинки и междублокови пространства. Към момента се прави синя зона2 във Варна. Защо трябвало да плащат паркоместа живущите в такива сгради? А те имат само стени. Плащат данък само сгради. А защо не си закупуват земята под блока и около блока от Общината, при положение, че има такава опция?
Това не е вярно. Първо отчуждаваха не по желание, а по принуда. втора в НА ми пише, че имам собственост върху определен процент от земята. Хората, които закупиха апартаменти, нямат тази клауза в НА

# 608
  • Мнения: 780
Записвам се при вас.

# 609
  • Мнения: 39
Здравейте, имам едно питане относно земята под панелните сгради. Имаме ли някакви права над земята, ако  не
 - може ли да закупим част от нея? Сградата скоро ще е с изтекъл срок(ако не е вече изтекъл) и затова започнах да се замислям. Ние сме имали къща под блока и при построяването сме получили апартаменти с някакво доплащане мисля. Eдин приятел ми каза, че сме имали безвъзмездно право на строеж и не трябва да се притесняваме, но искам да проверя пак. Благодаря

# 610
  • София
  • Мнения: 4 668
Здравейте, имам едно питане относно земята под панелните сгради. Имаме ли някакви права над земята, ако  не
 - може ли да закупим част от нея? Сградата скоро ще е с изтекъл срок(ако не е вече изтекъл) и затова започнах да се замислям. Ние сме имали къща под блока и при построяването сме получили апартаменти с някакво доплащане мисля. Eдин приятел ми каза, че сме имали безвъзмездно право на строеж и не трябва да се притесняваме, но искам да проверя пак. Благодаря
Достатъчно ти е сериозен и сложен въпроса, за да потърсиш адвокат.
Не ми се вярва някой от нас да ти даде детайлен и изчерпателен отговор.
Всичко опира до документите. Какви имате, какви можете да извадите.
И разбира се, законите.
Даже ме съмнява, че и всеки адвокат би ти дал адекватен отговор.

# 611
  • Мнения: 52 014
Така е, върху земята нямате права, но ако блокът се срути имате 5 години (май) право на строеж. Ако не се вместите губите всякакви права. Не знам петте години дали са да почнете или да построите, обаче.

# 612
  • Мнения: 676
Водим разговор с едни млади хора да наемат от нас единия на м.луиза и да го дават аирбнб. На нас ще ни плащат като дългосрочен наем.

А който си имаме, засега го държим. Мислили сме да го дадем на същия принцип, защото не ми се занимава да отчитам ежемесечно колко и кой е спал у над

Трябва да им искаш повече защото амортизацията е по-висока. На запад този бизнес беше нашумял преди няколко години ама поне хората ги наемат необзаведени и си ги обзавеждат сами.

Зависи, за мен беше обратното. Докато се дава на нощувки редовно се вижда, почиства и поддържа имота, докато ако влезе някой мизерник, всичко след 1-2 год може да е тотал щета.

То АирБнБ си е наука. Хopata даже казват че ако имаш прекалено голяма заетост е по-добре да вдигнеш цените и да имаш малко по-малка заетост на по-високи цени заради амортизацията на имота. Става въпрос за УСА например където имотите се наемат необзаведени. В Бг май този бизнес е супер понеже почти целия риск се поема от хазяина. Минимална инвестиция за обурудване и може да си вдигнеш чукалата по всяко време.
Вярно е че може да ти се падне лош дългосрочен наемател ама само си представи какъв трафик ще минава през този апартамент ако има пълна заетост. Става въпрос за хора с деца, партита, цигари, алкохол и тн. Всякакви повърхности и уреди се амортизират на макс.

# 613
  • Мнения: 11 316
Ами така е с панелните и не само панелни блокове и кооперации след 50 и някоя година натам (тогава са изменили закона). Живущите имат отстъпено право на строеж (не може да е безвъзмездно) върху общинска земя. Нямат собственост върху земята.
А това за срока на годност сме го коментирали няколко пъти - все се намира някой да пусне пак твърдението за изтекъл срок на панелките.

Ако, не да Боже, се случи нещо, собствеността върху земята не ти върши особена работа, пак трябва всички собственици да дадат пари, за да построят нещо ново. Което практически няма как да стане.

Иначе собствеността върху земята под кооперацията носи 2 неща - дворът си е ваш и можете да решите какво да правите в него (ако е позволено от закона, естествено), както и по-голям данък имоти. Плаща се данък върху апартамента и данък върху идеалната част от земята.

# 614
  • гр. Варна
  • Мнения: 785
Първо отчуждаваха не по желание, а по принуда. втора в НА ми пише, че имам собственост върху определен процент от земята. Хората, които закупиха апартаменти, нямат тази клауза в НА
Да не би да е право на строеж? Дядо ми е имал къща до старата военноморска болница в гр. Варна. Отчуждена е и са го "обезщетили"с апартамент на ул."Люлебургас". Нямам в момента НА, но справка в кадастъра показва, че поземления имот е частна Общинска собственост. Може да има различни случаи.
Скрит текст:

Общи условия

Активация на акаунт