Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Къща около София - 2

  • 47 318
  • 751
  •   1
Отговори
# 735
  • Мнения: 26
Нямам представа, кое ще излезе по-скъпо. Чисто парично, най-вероятно новата къща, но ще имате хубава, нова къща. Особено, ако е за основно живеене.  Аз лично нямах време и желание да се занимавам с проекти и строеж.
При мен целта на имота и къщата е вила за уикенда и затова реших да я стегна, но дори и така честно казано съжалявам. Покрива е 30 хил, укрепване над 20 хил, прозорци пак доста, а тепърва продстоят ел, вик и тн итн. Тоест разходите не са малко, а къщата все още е стара и я мисля. Не съм сигурна дали не бих я бутнала, ако трябва да решавам отново, но пък не разполагах и с парите накуп за строеж, след разходите за имота.
Ако искате може да ви пратя снимки преди и след и да ви разкажа по-подробно какво сме правили дотук и колко е излязло, за да си прецените. Много зависи от изходното състояние на къщата също така.
Много бих се радвала на допълнителна информация.

# 736
  • Мнения: 4 747
Къща  с гредоред, абсурд! Не се занимавайте с такова нещо. Подоведте подават, скърцат и не може да сложиш нормални настилки. Ако търсите готова къща, която да реноривате, то поне да е по-ново строителство с бетонни плочи. Ще Ви излезе доста, но със сигурност по-малко от строеж на нова къща, както от гледна точка на разправия с документи и разрешения, така и като пари и труд. При старите къщи също се налага да се иска нова мощност на ел. енергия, често се прокарват нови проводи за ток, вода, канал, интернет, телевизия и т.н., т.е. всичко се разбива по стените, пода и таваните. Често се прокарва чисто ново отпление и се прави топлоизолация. Тези всичките процедури се довършват или само с изцяло нови мазилки или пък с гипскартон и шпакловане поне по ъглите. Т.е. изграждат се почти нови стени и замазки по подовете. В повечето случай се подменя и покрива и се поставя и мълниезащита. Разбира се правят се цялостни ремонти на сервизни помещения, подменят се врати, прозорци и т.н. и така на практика се получава, че все едно сте си купили къща на груб строеж и се налага да я давършите до ключ.

Последна редакция: чт, 16 сеп 2021, 09:31 от fatalina

# 737
  • Мнения: 258
Привет и ние сме от младите семейства, които искат ковид-къщи, само че не е от сега, но просто от скоро сме в България, та търсенето ни започна късно.
Някои с мнение за Владая? Освен задрсътването, което става сутрин в посока София, какво друго е хубаво да се знае за там? Знам, че има детска градина и основно училище, няколко малки магазинчета, но как е с тока например, спира ли често. Изобщо всяка информация би ми била полезна.

# 738
  • Мнения: 1 933
Привет и ние сме от младите семейства, които искат ковид-къщи, само че не е от сега, но просто от скоро сме в България, та търсенето ни започна късно.
Някои с мнение за Владая? Освен задрсътването, което става сутрин в посока София, какво друго е хубаво да се знае за там? Знам, че има детска градина и основно училище, няколко малки магазинчета, но как е с тока например, спира ли често. Изобщо всяка информация би ми била полезна.

Студеничко е.

# 739
  • Мнения: 454
Привет и ние сме от младите семейства, които искат ковид-къщи, само че не е от сега, но просто от скоро сме в България, та търсенето ни започна късно.
Някои с мнение за Владая? Освен задрсътването, което става сутрин в посока София, какво друго е хубаво да се знае за там? Знам, че има детска градина и основно училище, няколко малки магазинчета, но как е с тока например, спира ли често. Изобщо всяка информация би ми била полезна.
Ние търсихме много време парцел. Владая беше една от посоките ни. Харесахме парцел, но после се оказа, че текат съдебни дела по него и се отказахме. Отказахме се и също така, от тапата с коли по посока София всеки ден. Също и това, че всеки парцел, който гледахме беше с голяма денивелация. Като пишат "парцел от 500 кв.м" - се оказва, че всичко това е под стръмен наклон. Аз обичам планината, но също и трябва да се помисли как се строи и какво ти остава от двор.
След много обикаляне си взехме парцел в Яна и сега строим.

# 740
  • Sofiа
  • Мнения: 2 805
Владая е едно от местата където изрично НЕ търсехме парцел докато бяхме на този етап. Веднъж съм ходила на гости там посред лято и ми се видя страшно усойно. Това в комбинация с денивелацията и ужасният трафик категорично ни отказа за там.
По въпроса за и против нова къща срещу реконструкция на стара особено гредоред, трябва да споделя, че аз доста дълго бях на мнението, че е по-добре реконструкция на старо, отколкото строеж на ново и съпътстващото го узаконяване.
Към днешна дата вече строя от 3 месеца и се чудя на акъла си преди време. Имайки вече повече информация за стойността на строежа и елементарната сметка, че грубия строеж е около 1/3 от цялата сума на начинанието не виждам какво толкова бе се спестило с преустройството стара къща гредоред. Аз не мисля, че си струва.

# 741
  • София
  • Мнения: 2 427
За Владая, често спира тока, но обикновено за кратко, както и водата. След дъжд, тече жълто-кална. В момента цяла Владая е разкопана за смяна централен водопровод. Зимата мирише на пушек. Действително доста от местата са с денивелация, а и пътищата са под всякаква критика. По високите места често пътищата са непроходими зимата и няма сметоизвозване. Училището, читалището са хубави, с доста инициативи. Няма да останете без място за детето в градината. Магазини има достатъчно. Има градски транспорт.

# 742
  • София
  • Мнения: 2 550
Като гледам съседите срещу нас, които започват да реновират стара къща (с бетонови плочи), определено се радвам, че взехме парцел и строихме от нулата. Ако бяхме наляли такива пари в къща, която не е проектирана по наш вкус, щях да си оскубя косите сигурно. Но пък на съседите началната цена им беше страхотна за локацията.
Имаше едно предаване на House hunters преди време, в което един тип каза "не искам старо, не искам да купувам чуждите проблеми". За мен още тогава беше просто в десятката, а сега като гледам отсреща, си го потвърждавам.

# 743
  • Мнения: 3 107
Така е, разбира се, но понякога зависи от самите проблеми, а и от възможностите.
И аз предпочитам нова къща, по мой вкус, но в скоро време нямам да имам възможността за това. И най-вероятно ще е стара къща с леки подобрения и компромиси.

# 744
  • София
  • Мнения: 10 450
Така е, разбира се, но понякога зависи от самите проблеми, а и от възможностите.
И аз предпочитам нова къща, по мой вкус, но в скоро време нямам да имам възможността за това. И най-вероятно ще е стара къща с леки подобрения и компромиси.
Именно и при нас беше така. Реално в нея, можеше да се живее, просто нямаше да е в условията с които сме свикнали. Имаше си стара баня, кухня, дори и легла и тн. Но реално вече две години така и не сме спали там, а в момента е строителна площадка. Все пак имам прекарани всички партиди, ток, дори и трифазен, вода, канализация. Имам редица допълнителни постройки, които дори са по-стабилни от къщата. Но за мен най-важното беше големият и равен двор, реално само заради него я купих, всичко останало ми беше бонус. Отново споделям, за мен това е вила, не основен дом. Преди 10 години, когато се чудехме дали апартамент или къща, с три малки деца, със сигурност щях да избера да си построя аз къщата, а не да ремонтирам стара.

Последна редакция: пт, 17 сеп 2021, 15:34 от Aila

# 745
  • Мнения: 13
Проблема на тези къщи с плоча строени преди 90 година, е че масово са само това -  тънка плоча и сбирщайн от всякакви тухли. Няма стоманобетонни колони, няма нищо както трябва. Ние обиколихме доста софийски села и квартали и е масово при двуетажните "стари" къщи. От друга страна доста хора се отказват от строенето на нова къща защото не им се занимава с неща от които не разбират или са наплашени колко е трудно начинанието, и така готовото в началото изглежда по-лесно но после не е така.


Според мен най-големият проблем при строителство не е то самото, а намирането на читав парцел. Под читав разбирам да е на асфалтова улица, с прокарани ток и вода, без проблеми с кадастъра и регулацията, да е равен, в добър район и да има канализация. Такива парцели поне във София са на изчезване, каквото е имало или е продадено или за това което е останало се искат някакви невероятни пари.

Последна редакция: пт, 17 сеп 2021, 15:15 от Deaustie

# 746
  • София
  • Мнения: 2 550
Да, просто както ще се прави компромис с готова къща, така може и с парцела - ние взехме с денивелация и до ден днешен се радваме супер много за това. Е, има си и минусите, разбира се, но гледката и уединението са си ценни за нас. А парцели в близост до София с канализация, дори не знам дали съществуват - ние не попаднахме на такъв, но и гледахме бюджетни вилни зони, без села.

# 747
  • Мнения: 1 644
Преди половин година бях изцяло против стара къща, исках да си построим по наш вкус с желаното разпределение, но съдбата определи друго 😊. Взехме стара къща  като решаващото беше непосредствената близост до къщата на наши приятели,т.е избрахме първо съседите и после имота. При всякакви други условия нямаше да се решим на тази покупка.
Къщата е масивна, конструктивно е изключителна солидна, тухла от 80-те, с всички необходими документи, скици и разрешения. Принципно може да се обитава още сега, но сме планирали грандиозно преустройство и цялостно саниране, така че ни чака много работа, време и средства, но ще се случат нещата   и ще си имаме добри съседи, с които живот и здраве ще си пием питието ☺️

# 748
  • Мнения: 733
В немско, но същата работа - племенникът изобщо не искаше да стъпва в онази не съвременна къща, която купиха. Не искаше да ходи да живее там, естествено. До момента, в който не си намери приятели, с които карат колело по улицата, дядовците им имат някой трактор и ги возят, а чат-пат се случва и да иде на басейн у комшиите. За няколко месеца промяната беше от "никога няма да живея там" до "не искам да си ходя в България, искам да съм си с приятелите на село" Simple Smile
Тони, от чисто любопитство - както го разказваш излиза, че на твоя племенник техните живеят в БГ, но са купили къща на село в Германия и я ползват като вила? Правилно ли разбирам нещата? Щото малко странен сетъп ми се вижда Simple Smile

За да сме по темата - доколкото помня вие бяхте купили в Косанин дол, можеш ли да споделиш как са се променили цените на парцелите във вашия район от времето когато сте купили до момента?

За денивелацията, не знам какво не й харесват хората, за мен известна денивелация е супер заради това, че по естествен пък се получава театрално разположение. Няма борба кой да има гледка и кой не, защото всеки има гледка, поне от втория етаж. Специално при София обаче тъпото е, че е от северната страна на Витоша, т.е. гледката от склона е в посока север, евентуално североизток. Ако склонът е на друга посока (изток или запад) значи, че си в някое от ждрелата (Панчарево край Искър или Владая), където пък е усойно, а и гледката не е нещо особено. Теоретично най-яката гледка е на южния склон на Витоша, ама там пък гледаш Перник - и си на допълнителни 20мин път от цивилизацията.

# 749
  • София
  • Мнения: 20 043
За Косанин дол - 20- 40% покачване на цените.

Общи условия

Активация на акаунт