Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 20

А не може ли да се пусне необзаведен, след евтини ламинат и латекс +шкаф с мивка и 2 рафта за чинии и чаши?

Пералня, хладилник и печка може да се вземе и на изплащане, не е нужно да се плати на момента.

Може да се пробва...но пак е едно 2-3 хил.лв изброеното...

Защо не продадете а-та и не инвестирате в друг имот? Няма гаранция за дългосрочен наемател.

Не е толкова необичайно.

2-3 000 лв е, но пък инак или няма да намериш човек, или ще са цигани. Избиват се за кратко време. Може да се дава и необзаведен  - но пак се иска в кухнята да има нещо обзаведено.

Убедила съм се,че всичко е до късмет.Нищо не пречи и така да се пробва и ако не се получи,тогава ще мисли за подобрения.Има сериозни хора,които в момента са затруднени.Трябва им евтино жилище,докато си стъпят на краката.Съгласяват се и в процеса започват с ремонти и подобрения.Имам приятелка,която дава три имота без никакви подобрения и мебели.Не иска да инвестира.Огромният късмет в случая са локациите.Винаги намира наематели.Мъкнат си обзавеждане,тя не се вълнува.Спретнатото жилище не е гаранция за сериозни наематели.В началото винаги имат пари за два наема+процент за брокера и после започват магариите.Имам и друга приятелка,която отдава двустаен за ремонт със старо обзавеждане в ''Св.Троица''.Живее семейство наематели с деца.Не правят подобрения,но тя си знае,след тях изхвърля всичко и започва на ново.Чувала съм за уговорки с наематели,които сами си ремонтират.Планират да останат дългосрочно и нещата се получават.Сега се сетих,че и аз до преди 3г.давах с кофти баня.Виждат,не коментират.Щом се съгласяват,приели са състоянието.Разбира се и наема беше съобразен с това.

Нали и аз бях писала за такива читави наематели - млада двойка, работещи висшисти (но не са ИТ, въпреки че момичето е в ИТ фирма), наеха 2-стаен в Красна поляна без никакви подобрения от времето на соц-а. Направиха освежаване - боядисаха стените, изчистиха кухненските шкафове, плочките в банята и т.н. Купиха си спалня от Виденов, пералня. За сметка на наема, който май е 400 лв. И двамата са свестни, плащат си редовно всичко, вложиха доста труд по освежаването, отне им към месец и нещо след работа и събота и неделя, но смятат, че за тях това е по-добре, отколкото предишното жилище - 2-стаен (кухньохол и малка спалня), без балкон в по-добър квартал и за 550 лв. И двете локации ги устройват като ГТ, стигат бързо до офисите си. И не робуват на районите, въпреки че безспорно предишното жилище беше в много по-добър квартал. Смятат да купуват на блЕдо зелено, което означава поне още 2 години реалистично в сегашната квартира. Усилията, вложени в жилището, ще им се компенсират от по-ниския наем.

Значи има надежда да се отдаде и в този вид. Аз мога да го пусна и за 250лв. Просто не ми е на дневен ред ремонтът му.

Ще намериш наематели, разбира се. Просто наемът няма да бъде висок. Има много хора, които живеят в собствени апартамети с балатум и стара дограма, не е нещо небивало. Аз съвсем друго разбирам под тотал щета - проблеми с инфраструктурата - ел, вик, теч, разпадащи се стени, балкон, врати...

Първото нещо е изхвърлянето на всички стари вещи, които не са задължителни - снимки, книги, покривчици, бабините покривки за леглата и т.н. Ако има здрави мебели - дивани, столове, маси, могат да останат и леко да се освежат - примерно с нов калъф на дивана (след почистване, естествено), боядисване на столовете и т.н. Но да останат само основни неща, да не е претрупано. Ако има стара пералня и стар хладилник - по-добре ги махни, вземи нещо друго, дори да е втора употреба, пак ще е с по-добър търговски вид. Или най-евтините нови, куча марка китайчета.
Почистването, най-добре от фирма, е задължително. Боядисване на стените в бяло или някакъв светъл ненатрапчив цвят. Ако дограмата е стара и е много зле - по-добре да сложиш евтина ПВЦ, отколкото да не могат да се отворят/затворят прозорците, или да са облепени с вестници и тиксо, за да не духа.
Подовите настилки - ако е паркет, поне професионално почистване му трябва, ако няма възможност за циклене. В кухнята и коридорите - нов балатум, ако подовите настилки изглеждат зле. Плочките в банята могат да се минат с пароструйка за по-свеж вид, боядисване на тавана. Батериите и сифоните в кухнята и банята, душът, да се сменят с нови, има евтини серии на Видима, които няма да излязат кой знае колко, защото старите батерии, поправяни многократно, първо - не изглеждат добре (изглеждат разпадащи се), и второ - ще ви създават проблеми. Ново тоалетно казанче - има евтини, но ще е ново. Едно ново горно шкафче с огледало над мивката - също евтино, няма да е като почернялото огледало от времето на соц-а.
Евтини тънки пердета, нещо ненатрапчиво - бяло или светличко.
За месец-два максимум можете да направите сами тези неща, тъкмо ще дойде есента, че сега едва ли има голямо търсене.
Ако направите някакви базови промени, има по-голяма вероятност да намерите прилични наематели, така или иначе наемът няма да е много висок. Поне наемателите да не са рисков контингент.

Жената каза че не иска да влага пари.
А ти една камара неща й изброи - 300 лв е най-евтината нова пералня. Дограма колко хилки са...дори не те прочетох до края. Латекса само боята е над 100 лева..и т.н.

Да пробва и да пусне обяви. Да опипа почвата. Може да им излезе късмета..

Така е, и аз казах, че не винаги е възможно да се прави дори козметичен ремонт и това не винаги е заради парите, понякога просто нямаш физическата възможност (време и усилия) да се занимаваш с ремонти и майстори или сам да наприш някои неща.
Но аз реших да дам и вариант за козметични промени, които ще имат добър ефект, пък тя да си прецени какво може или не може да направи.
Изхвърлянето на старите излишни вещи, които правят жилището да изглежда още по-старо и неуютно, за мен е задължително. Основното почистване - също. Смяната на батериите и сифоните - също. Големи проблеми с течове и големи сметки за вода могат да се получат от кофти ВиК.

За 250-300 лв. ще го лапнат веднага. 400 едва ли ще можеш да вземеш.
За 250 лв. даже ще си изчистят и боядисат сами, стига да се споразумеете какво може да махнат.

Бих изхвърлила всичко! Ако можете да боядисате в бяло и да освежите пода. Поне да изглежда чисто. Банята може да я префугирате ако има нужда, да смените дъската на тоалетната да речем. Всички кранчета да се затварят и да не капят. Крушите да светят, контактите да работят и го пускате необзаведен. Ако дограмата е зле и имате опция да я боядисате и да й залепите уплътнения при необходимост. Шансовете да намерите свестни хора ще са доста по-големи. Друго е да влезеш в старо, но чисто жилище.

Не мога да се съглася с наем 250лв. за двустаен апартамент.По 300лв. искат за стая с ползване на кухня и баня с др.хора.И едва ли стаята е с кой знае колко скъпо обзавеждане.Тук все пак е самостоятелно жилище.Може и с уговорка:Правите ремонт или подобрения еди какви,първите месеци наем,примерно 250лв.После 350лв.В обявата да пише 350лв.,после обяснения,как,каво,защо.Може пък някой да се съгласи и така на 350лв.Същото споделям,че може да е старо,но да е чисто.