Публикувана: 6 юни 2020, 15:06 ч.
Последно мнение: 5 юни 2021, 22:19 ч.

Прекратяване на наем предсрочно?

3 636
35
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правата на наемателя, ако трябва да прекрати договора за наем преди изтичането му?
Какви са правата на наемателя по отношение на депозита?
Какво да правя, ако хазяинът не върне депозита след напускане?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правата на наемателя, ако трябва да прекрати договора за наем преди изтичането му?
  
  Наемателят трябва да се придържа към условията в договора за наем, което обикновено включва предоставяне на едномесечно писмено предизвестие на собственика. Според условията в договора, в случай на предсрочно прекратяване, наемникът ще дължи неустойка, равна на един месечен наем. Освен това депозитът обикновено остава у собственика, освен ако не е договорено друго. Наемателят трябва да се запознае с условията на договора, за да разбере правата си. Ако договорът предвижда неустойка за предсрочно напускане, те трябва надлежно да подадат предизвестие и да уреждат връщането на депозита. При необходимост те могат да потърсят правна помощ от адвокат или подкрепа от институции, които защитават правата на наемниците.
- Какви са правата на наемателя по отношение на депозита?
  
  Правата на наемателя по отношение на депозита зависят от условията, посочени в договора. Ако в договора не е споменато конкретно какво ще се случи с депозита при предсрочно напускане, той трябва да бъде възстановен, освен ако не са причинени щети на имота. Наемодателят може да удържи част от депозита за покриване на повреди или неплатени сметки.
- Какво да правя, ако хазяинът не върне депозита след напускане?
  
  Ако хазяинът не върне депозита, наемателят може да се обърне към съда. Важно е да запазите всички документи и комуникация, свързани с плащанията и условията на договора за наем. Ситуацията може да се усложни, ако няма писмен договор, което може да направи съдебното преследване по-трудно.
- Какви правни средства могат да се използват в случай на спорове за наемни договори?

# 15 14 юни 2020, 09:55 ч.

Мнения: 10 914

Цитат на: ?Izabel? в пн, 08 юни 2020, 14:25

Здравейте,нашия случай е следния:Единия наемател напуска предстрочно,другия остава/в него остава и договара за наем/Напусналия извиква наемодателя и предава частта от апартамента в изряден вид ,наемодателя се съгласява за вида и е доволен,уговорката е от депозита да се удържат последващи сметки и да се върне остатъка.Ключа от жилището остава в наемателя с уговорката да се изпрати по куриер до офис,но по рано от дата на излезлите сметки. Сега се надява наемодателя да си спази уговорката и да върне част от депозита.Какво може да се предприема в случай ,че наемодателя не спази устната си уговорка.

Не ми е много ясна ситуацията от написаното. Зависи какъв е договора, кой е страна по договора, дали депозитът е общ на двамата, какво пише за начина на връщане на депозита. Какво пише за прекратяването на договора, упомената ли е такава ситуация единият да напусне по-рано? Какъв ключ? В жилището живеят двама, единия напуска, другия живее, и ще прати своя си ключ на наемодателя в писмо? Устна уговорка за мен не е много сериозно, имате ли изобщо договор за наем? Наемател 1 трябва да върне ключа естествено, независимо от това дали са му върнали депозита. А след това му остава само възможността да си върне парите по съдебен ред, но ако няма и писмен договор...не си струва.

# 16 15 юни 2020, 11:17 ч.

Мнения: 44

А пък нашия случай е точно наобратно. Договор за наем за 1година, изтича ноември. Има депозит равен на един наем, самия наем се предплаща месец напред. Преди седмица обаче, хазяите са звъннали и са помолили да се освободи жилището. Връщал се някой от техните хора, нямало къде да живее... класика в жанра...
Какво, според вас, следва да направи квартиранта, изненадан по този начин ?
Търси се нова квартира. Разбира се, затам също трябва да предвиди депозит... Любопитна съм да разбера - има ли случай на неустойки в подобни ситуации, предвидени в договори за наем? Коя инстанция се занимава със спорни моменти на този вид договори ? КЗК ?

# 17 15 юни 2020, 11:38 ч.

Мнения: 52 573

Какво значи "има ли"? Вижте в договора какво пише. Нормално е неустойките да са равностойни и да има такава и за хазяина. Ако не иска да плати не се изнасяте, изхвърлянето на наематели е трудна работа.

# 18 15 юни 2020, 11:45 ч.

София
Мнения: 1 859

Предполагам имате в договора 1 месечно предизвестие за освобождаване на апартамента.

# 19 15 юни 2020, 11:53 ч.

Мнения: 44

Цитат на: Черна станция в пн, 15 юни 2020, 11:38

Нямах предвид в моя конкретен случай, а дали има практика за реципрочност на неустойките и доколко е масово явление е това. Иначе, нашия случай няма да свърши с конфликт, надявам се. Просто ще се освоби жилището, спазвайки условията на предизвестие

# 20 20 юни 2020, 12:57 ч.

Мнения: 10 914

Условията се договарят, следващият път, като сключвате договор си поискайте да се впише клауза със санкции и за хазаина.

# 21 22 юни 2020, 08:38 ч.

Мнения: 591

Благодаря на всички. Разбрахме се с хазяйката. Ще оставим само депозита.

# 22 28 май 2021, 15:38 ч.

Мнения: 3

Здравейте, пиша Ви по-повод със некоректна хазяйка! Въпроса ми е при плащане на всичко и проверяване на апартамента и живеене две години в него с приятеля ми, без никакви забележки! Хазяйката овърта и наем не иска да върне? Какво да направя в съда ли да ида да си търся правото? Договора и всички платежни документи плюс чата го имам, как да процедирам?

# 23 28 май 2021, 18:37 ч.

Мнения: 10 914

Ivenceto78
какви са и аргументите да не ви върне депозита (ако не се лъжа, не наема). В съда зависи за каква сума става дума, в повечето случаи няма смисъл, защото може би ще ви излезе по-скъпо...

# 24 29 май 2021, 08:07 ч.

Варна.
Мнения: 1 180

Имаме познато момче, което със състудента си живееха повече от година в доста приличен апартамент с наем 500 лв. и един депозит.
Миналата година, когато спряха занятията в университета решиха да освободят квартирата и да се приберат при родителите си в Русе. Хазайката започнала да се бави с връщането на депозита. Момчетата и казали, че ще подадат сигнал в НАП за проверка за платени данъци. Реши се проблема.

# 25 4 юни 2021, 08:57 ч.

Мнения: 44

Здравейте, и аз бих искала да ви представя един казус. Снощи набързо го консултирах с един авторитетен за мен съфорумец, така че като цяло проблема е ясен, останаха разни дребни въпроси.
Въпрос - ако жилището е с нотариален акт с дарение с право на ползване, от двама родители към едното от децата си, и се отдава под наем, чии имена се вписват в договора за наем ? На тримата - двамата дарители и дареният? На дареният, който отдава жилището и прибира наема ? Или съществува трети вариант, който не описвам, щото не се сещам за него.
Само да уточня, че жилището се отдаде под наем без агенция и двустранния договор в момента е с името на дъщерята( дареното лице) и наемателя. В момента, от другото дете на семейството дарило апартамента, има претенции към валидността на наемния договор. За да стане по-ясна моята позиция - аз съм от страна на наемателите и ме интересува най-вече - какви последици би могло да има за наемателя от тази роднинско - имотна свада. Ще се радвам да споделите вашето мнение, стига да съм изложила ситуацията адекватно.

# 26 4 юни 2021, 18:18 ч.

Мнения: 10 914

По документ дареното дете е собственик, а родителите ползуватели. Ако сключвате наемен договор да подпишат тримата за Наемодател. Като се има предвид, че има и претенция от другото дете, може и него да повикате да се съгласи с наемния договор. То си има запазена част, и атакува дарението.
Най-добре да си намерят друг апартамент без проблеми, може да се наложи да освободят жилището...при нов собственик, който не желае да го отдава

# 27 4 юни 2021, 18:25 ч.

Мнения: 52 573

Най-лошото за наемателя е да му прекратят договора. Ама то с всеки наемател е така.

# 28 5 юни 2021, 20:51 ч.

Мнения: 1 783

Няма никакво значение собственикът.
Правото на ползване осигурява пълни права над собствеността докато е валидно.
Собственикът по нотариален акт не може да претендира и не е страна в договора за наем.
Той е между наемателя и лицето, което има право на ползване.

# 29 5 юни 2021, 20:54 ч.

Мнения: 11 403

Така си е, юридически, ама фактически оспорващият дарението наследник може да стъжни живота на наемателя, при това без да нарушава закон.

Препоръчани теми

Мнение за електроуреди

ALEX – най-добрият метод за диагностика на алергии

Добра агенция - гр. Пловдив

Агенции за недвижими имоти в Пловдив

Причина:

Причина: