Публикувана: 6 юни 2020, 15:06 ч.
Последно мнение: 5 юни 2021, 22:19 ч.

Прекратяване на наем предсрочно?

3 628
35
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правата на наемателя, ако трябва да прекрати договора за наем преди изтичането му?
Какви са правата на наемателя по отношение на депозита?
Какво да правя, ако хазяинът не върне депозита след напускане?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правата на наемателя, ако трябва да прекрати договора за наем преди изтичането му?
  
  Наемателят трябва да се придържа към условията в договора за наем, което обикновено включва предоставяне на едномесечно писмено предизвестие на собственика. Според условията в договора, в случай на предсрочно прекратяване, наемникът ще дължи неустойка, равна на един месечен наем. Освен това депозитът обикновено остава у собственика, освен ако не е договорено друго. Наемателят трябва да се запознае с условията на договора, за да разбере правата си. Ако договорът предвижда неустойка за предсрочно напускане, те трябва надлежно да подадат предизвестие и да уреждат връщането на депозита. При необходимост те могат да потърсят правна помощ от адвокат или подкрепа от институции, които защитават правата на наемниците.
- Какви са правата на наемателя по отношение на депозита?
  
  Правата на наемателя по отношение на депозита зависят от условията, посочени в договора. Ако в договора не е споменато конкретно какво ще се случи с депозита при предсрочно напускане, той трябва да бъде възстановен, освен ако не са причинени щети на имота. Наемодателят може да удържи част от депозита за покриване на повреди или неплатени сметки.
- Какво да правя, ако хазяинът не върне депозита след напускане?
  
  Ако хазяинът не върне депозита, наемателят може да се обърне към съда. Важно е да запазите всички документи и комуникация, свързани с плащанията и условията на договора за наем. Ситуацията може да се усложни, ако няма писмен договор, което може да направи съдебното преследване по-трудно.
- Какви правни средства могат да се използват в случай на спорове за наемни договори?

6 юни 2020, 15:06 ч.

Мнения: 591

Здравейте! Аз и съпругът ми живеем под наем. Договорът е за една година. Искаме да напуснем жилището предсрочно, но възникна един въпрос.

В договора е записано "Наемателят има право да прекрати едностранно настоящия договор с едно месечно писмено предизвестие, отправено до Наемодателя. Ако използва това право, преди изтичането на срока на договора, дължи неустойка в размер на определената наемна цена за един месец на Наемодателя."

Тоест освен, че не си връщаме депозита, трябва да платим за още един месец ли?
Депозитът ни е един наем напред.

# 1 6 юни 2020, 15:17 ч.

Мнения: 24 626

По-скоро, че депозитът остава в тях.

# 2 6 юни 2020, 15:27 ч.

Мнения: 977

Само депозитът остава в тях,няма да плащате друго!

# 3 6 юни 2020, 15:56 ч.

Мнения: 14 983

Вижте в договора не пише ли все пак някоя дума за депозита.
Те биха могли да ви удържат част или целия депозит, ако направят оглед и решат, че жилището не се връща в състоянието, в което е било наето. Тогава съответно ще си внесете този наем, изцяло или частично.

# 4 6 юни 2020, 16:07 ч.

Мнения: 52 567

Това са отделни неща. Неустойката е наем за един месец - дължите я, понеже прекратявате договора. Депозитът от друга страна е гаранция за повреди, неплатени сметки и т.н. Може да ви го върнат целия, ако всичко е наред, а може и да ви удържат част от него или даже целия, ако има щети. И това е отгоре на неустойката.

# 5 6 юни 2020, 17:11 ч.

Мнения: 591

В договора не пише нищо за депозита. За него мисля, че имаме само една разписка, че сме го платили и това беше.

Ние апартамента го пазим много добре. Приемно предавателният ни протокол се изразява в просто снимки, които агентът ни изпрати. Бяхме с агенция "Адрес".

# 6 6 юни 2020, 17:25 ч.

Мнения: 52 567

Е, това не е хубаво - депозит има, а не е писано за какво служи. Това е потенциален проблем.

# 7 6 юни 2020, 17:35 ч.

Мнения: 591

Да, направо не знам къде сме гледали, когато го подписахме... Чакам хазяйката да ни върне обаждане. Дано се разберем човешки.

# 8 6 юни 2020, 18:34 ч.

Мнения: 159

Предложете им да направят оглед на жилището, да видят, че всичко е наред и да задържат депозита за предсрочното напускане.

# 9 6 юни 2020, 18:38 ч.

Мнения: 591

Да, благодаря. Ще го предложа наистина.

# 10 7 юни 2020, 00:19 ч.

Мнения: 10 913

Цитат на: usmvka в сб, 06 юни 2020, 15:06

сложи текста на целия договор, това цитатче е малко, за да се отговори на въпроса. Тук пише. че дължиш неустойка в размер на 1 мес. наем. За депозита - не знаем какво е записано в договора. Може да е записано, че губите депозита при предсрочно напускане, тогава хем си губиш депозита, хем си плащаш неустойката.Всяка дума е важна.

# 11 7 юни 2020, 09:42 ч.

Мнения: 11 400

Само от любопитство - договорът за наем от агенцията ли го дадоха или хазяите си имаха свой?
А това със снимките не е лоша идея, но само със снимки не става, според мен. Печката може да е излъскана до блясък, но да е повредена (да не работи). Което няма как да се види на снимките. И към договора винаги трябва да има опис на имуществото, изброено всичко ценно, което се дава с апартамента. Е, примерно вазичка за 2 лв. от магазин за левче или щипки за пране, кофа за моп, може и да не се описват, би било издребняване.

Депозитът едва ли ще стигне за покриване на неустойката от 1 наем. Консумативите идват с месец закъснение, изравняването на парното - с много повече (е, в момента ще чакаш само 3-4 месеца за окончателната изравнителна сметка). Отделно ако има някакви поражения в апартамента.

Съветът ми е да говориш все пак с хазяите, пробвай да се разберете.

# 12 7 юни 2020, 19:22 ч.

Мнения: 591

Договорът за наем го дадоха от агенцията, както и приемно предавателният протокол. Аз се учудих, че вместо с думи ми пращат снимки.

От два дни не мога да се свържа с хазяйката. Утре ще пробвам пак.

# 13 7 юни 2020, 20:07 ч.

Мнения: 11 400

Малко офф-топик, ама за две продажби за една година не видях читав протокол за въвод във владение. Първият път дадоха някакъв абсолютно неадекватен, пълен с излишни данни, копи-пейстнати от предварителния договор, а втория път не дадоха нищо. Писахме го на ръка в 2 екз. и импровизирахме.
Абсолютно безхаберие.
Та и за наематели, и за наемодатели - четете хубаво какво ви дават, най-добре се подгответе със свой.

# 14 8 юни 2020, 14:25 ч.

Мнения: 348

Здравейте,нашия случай е следния:Единия наемател напуска предстрочно,другия остава/в него остава и договара за наем/Напусналия извиква наемодателя и предава частта от апартамента в изряден вид ,наемодателя се съгласява за вида и е доволен,уговорката е от депозита да се удържат последващи сметки и да се върне остатъка.Ключа от жилището остава в наемателя с уговорката да се изпрати по куриер до офис,но по рано от дата на излезлите сметки. Сега се надява наемодателя да си спази уговорката и да върне част от депозита.Какво може да се предприема в случай ,че наемодателя не спази устната си уговорка.

Препоръчани теми

Добра агенция - гр. Пловдив

Агенции за недвижими имоти в Пловдив

Добър Ендокринолог в Пловдив

Въпрос относно общинско жилище.

Причина:

Причина: