Публикувана: 25 юни 2020, 13:57 ч.
Последно мнение: 29 юли 2020, 18:33 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 45

34 019
776
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са настоящите тенденции на пазара на недвижими имоти?
Какви са изискванията за кредитиране и какви са наблюденията върху отсрочките?
Какви са мненията за закупуване на имоти в Поморие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са настоящите тенденции на пазара на недвижими имоти?
  
  Наблюденията показват, че пазарът на недвижими имоти в момента е активен. Банките отпускат кредити с лекота, но все пак има движение. Въпреки това ще отнеме известно време, за да се определи дали има промяна от края на миналата година.
- Какви са изискванията за кредитиране и какви са наблюденията върху отсрочките?
  
  Изискванията за кредитиране включват доказване на намален доход. Наблюденията показват, че около 10% от заемите са получили отсрочки. Въпреки това, има дебат дали ще има пълен срив и блокаж или само умерен спад от 10%.
- Какви са мненията за закупуване на имоти в Поморие?
  
  Мненията относно покупката на имоти в Поморие са смесени. Наблюденията показват, че пазарът на недвижими имоти в града е активен, но се очаква спад на цените, особено поради липсата на руснаци. Някои смятат, че е добра идея да инвестирате в райони с цел дългосрочен наем, като се предпочитат тези с развита инфраструктура.
- Какви са мненията за закупуване на апартаменти в различни квартали на София?
- Какви са различните мнения относно качеството на въздуха в различни райони на София?

# 315 20 юли 2020, 15:47 ч.

Мнения: 2 998

Каква смятате, че е добрата цена (за купувача) на 2-стаен в хубав квартал в София? Като гледам обявите в imot.bg ми се струва, че цените са средно около 70000Е. Не говоря за лукс, а жилище ставащо за живеене. Да не е пълна разруха с последен ремонт от 75г.

# 316 20 юли 2020, 15:59 ч.

Мнения: 973

@mokka Ами не е вярно - има хора, които следят имоти няколко години. Но това човек да прави информиран и разумен избор и да има претенции не се харесва. Все пак е нещо за 1-2 пъти в живота.

@man_darin_ka Какво съм купил и какво не си е мой проблем и не е мястото тук да споделям в детайли. Имам наблюдения и за имоти в провинцията - там ситуацията с надценените и нискокачествени имоти е сходна.

@EmmaT Съгласен съм напълно с вас относно хладния разсъдък. Но покупката на имот наистина има и емоционални страни. Обикновенно на това му казваме шесто чувство, което трябва да се слуша.

@jedinait Ходя активно по огледи. За мен има твърде много брокери и хора, които са още с розовите очила и нямат доблест да кажат "Да, надценени са и работим с продавачите, за да подобрим ситуацията".

Вина за всичко това имат не по-малко банки отпускащи кредити с лека ръка и невзискателни купувачи, готови на крайности за някаква собственост. Добре, че спряха за малко ЧСИ.

Последна редакция: пн, 20 юли 2020, 16:29 от pooh06

# 317 20 юли 2020, 16:09 ч.

Мнения: 51 187

Цитат на: Maria 56 в пн, 20 юли 2020, 15:40

Станция, четеш по диагонал и изпускаш фабулата. Ти не би купила мизерната панелка в Люлин, но и въобще не би отишла на оглед нали ? Освем ако не си решила да губиш своето, на брокера , и на продавача време .Купувача би следвало да е наясно с възможностите си и най вече дали са съизмерими с желанията му. След като е отишъл на оглед в някой дом, резонно е човек да си помисли че обектът в общи линии отговаря на критериите му ( с изключение на цената разбира се Laughing

) Тук говорим за "огледвачите" които първо не знаят какво искат, второ нямат възможностите да го получат на предлаганата от тях цена. Това за "атмосферата" е измита мантра. И до ден днешен съжаляваме че не купихме навремето едно неугледно и разбито жилище. Помня като влязохме вътре, ме обзе едно мрачно и подтискащо чувство. Цената ни се видя височка, и не прозряхме потенциала му. Купиха го едни музиканти, вложиха прилична сума в него, хора бохеми, с усет за красивото..Сега е апартамент мечта...Спира дъха. Светъл, артистичен и уютен. С пари всичко се постига. Мислила съм дори и за най лошото - шумни съседи ! Имаш ли пари , на пазара има достатъчно добри и страшно ефикасни звукоизолационни материали, способни да направят жилището тихо като турски гробища.

Аз, ако търся, ще отида в десет апартамента (за които имам пари) и ще гледам дали ми пасват. Ако ти си права щях да купя първия попаднал. Да, ама не. Обявите не показват всичко (нарочно или случайно), но и да го показват пак човек на място преценява. И преценката не е само "имам ли пари?". Ако се гледаха само парите всеки щеше да взема първия попаднал му апартамент.
И не, не всичко се оправя с пари - не можеш да оправиш локация, гледка, шумни самолети... А да оправяш целия вход с асансьорите и тротоарите е малко тъпо. Впрочем искам да ги видя тези "страшно добри звукоизолационни материали" , които нямат да ти отнемат поне половин метър от стаите и тавана.

# 318 20 юли 2020, 16:25 ч.

Мнения: 973

Цитат на: bubbata в пн, 20 юли 2020, 15:47

Нека вземем статистиката от 2009 и 2019, тъй като потребителските цени и заплатите тогава и сега са подобни. Да назовем произволно и един квартал - ще взема Гоце Делчев например, че имаше пост за него:

2009 двустаен 832 е/м2
2019 двустаен 1117 е/м2
------------------------------------------
Покачване с 33%

Ако приемем, че тази криза ще отрезви малко собствениците би трябвало реалната цена да е с поне 15% надолу. Но всичко много зависи от локация, обзавеждане, последно правени ремонти и т.н. Да не забравяме, че разходите по одобряване на банков кредит и прехвърлянето на имота, ремонти и подобрения, други пр. нов член на семейството, фонд застраховка от загуба на доходи и т.н. не са никак малко.

реф. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=14

Последна редакция: пн, 20 юли 2020, 16:39 от pooh06

# 319 20 юли 2020, 16:51 ч.

Мнения: 51 187

Цитат на: pooh06 в пн, 20 юли 2020, 16:25

Това покачване с 33% за десет години се равнява на 2,9% годишна инфлация. Според много пишещи инфлацията е много повече. Но и да не е, нима е нормално цените на всичко да растат, а на жилищата да не го правят???

Твоята оценка за реална цена с 15% надолу би означавала годишно поскъпване на мота са по-малко от 1,3%. Това не е реално.

# 320 20 юли 2020, 17:48 ч.

Мнения: 2 359

Цитат на: bubbata в пн, 20 юли 2020, 15:47

Зависи какво разбирате под хубав квартал. Евентуално може и да намерите някоя ремонтирана панелка за тия пари.

# 321 20 юли 2020, 18:13 ч.

Мнения: 1 108

Цитат на: Черна станция в пн, 20 юли 2020, 16:09

И не, не всичко се оправя с пари - не можеш да оправиш локация, гледка, шумни самолети... А да оправяш целия вход с асансьорите и тротоарите е малко тъпо. Впрочем искам да ги видя тези "страшно добри звукоизолационни материали" , които нямат да ти отнемат поне половин метър от стаите и тавана.

Оx, станция вече става безнадежден спора, ти явно не искаш да вникнеш в основната нишка - когато си отишла да гледаш жилище си видяла че е близо до летище, гледа към полето, чуват се хеликоптери и т.н. ТОВА ГО ЗНАЕШ ! Защо въобще тогава по дяволите ще си губиш времето за огледи ? То не се вписва в изискванията ти, и съответно отпада. Знаеш че тротоарите са зле, влизаш във входа и виждаш разнебитен асансьор с локвичка кучешка пикня до него и не продължаваш нататък..така ли ? Както и да е, спорът ни е за купувачите които вече са ОТИШЛИ и правят оглед на жилище.Тия същите са били предварително наясно наясно с всичките изброени от теб елементи и обикновено ги изтъкват като мотив за редуциране на цената.
пп.Ето ти достатъчно добри материали, обиращи ударни вълни и вибрации които могат да направят жилището ти тихо, много от тях се ползват за изолация на частни киносалони :
https://www.amazon.de/Noppenschaumstoff-ca-100cm-Akustik-Schaums … mp;language=de_DE
https://www.amazon.de/Noppenschaumstoff-ca-100cm-Akustik-Schaums … mp;language=de_DE
https://www.amazon.de/Rockwool-Trennwandplatte-Sonorock-50mm/dp/B00U1AYF2S/ref=as_li_ss_tl?__mk_de_DE=%C3%85M%C3%85%C5%BD%C3%95%C3%91&keywords=Rockwool+Steinwolle+Sonorock+Akustik&qid=1567366286&s=gateway&sr=8-5&linkCode=ll1&tag=schallschutz-ratgeber-21&linkId=99b541307a3de307164fd10c607c8843&language=de_DE

# 322 20 юли 2020, 18:29 ч.

Мнения: 11 075

Цитат на: jedinait в пн, 20 юли 2020, 17:48

Цитат на: bubbata в пн, 20 юли 2020, 15:47

не вярвам за 70 000 евро да намериш. Виж, за сума, по-близко до 100 000, може и да стане.
Но все пак зависи кой квартал гледаш?
По толкова /70 000/ бяха преди 4-5 години.

# 323 20 юли 2020, 18:29 ч.

Мнения: 51 187

Ами дефинирай си добре тезата, а не пускай едно бомбастично обобщение, което както се оказва имало много "подразбиращи" се изключения. Фабулата си е фабула, ама обобщението го правш все едно е общовалидно. Ми не, не е.

И освен това не смесвай нещата - това за тротоара, гледката и прочее беше конкретно възражение на твоята конкретна теза, че с пари всичко се оправя. И аз казах само, че не , не се оправя всичко с пари. Не съм го казала по другия спор за огледите. Впрочем, така и не ми каза кои са тези удобни звукоизолации.
А по спора - ти би ли купила само по данните от обявата? Ако не, значи има нужда да се видят нещата на място и евентуално да се отхвърли апартамента.

# 324 20 юли 2020, 18:47 ч.

Мнения: 1 108

Всичко изписано в последните постове от мен е в контекста на " огледите ". И не касае никакви други свободни съчинения, но ти си се замислила явно за нещо друго.
Конкретно сега : дадох ти три линка за добри звукоизолации.,
Лично ние сме изолирали с два пласта кеменна вата с голяма плътност всички стени и тавани и вече живеем като в Buried. Макар че нея не я дават като оптимално решение за звукоизолация , свърши удивителна работа.

# 325 20 юли 2020, 18:52 ч.

Мнения: 51 187

Когато обобщаваш, че покупката на имот зависи само и единствено от парите, никакви предишни страници нямат значение. Такова обобщение си е валидно само за себе си.

От дадените линкове първите не вършат работа, ползвала съм лично, а два слоя изолация от каменна вата по 10 см на всяка стена ще стеснят помещението с 40 см (ако са на тавана ще го снижат с 20 см). Силно неприемливо решение. И пак не помагат, ако съседът над теб ходи с налъми по гранитогрес.

# 326 20 юли 2020, 18:57 ч.

Мнения: 1 108

Цитат на: Черна станция в пн, 20 юли 2020, 18:52

Ако парите не са ти проблем можеш да направиш плаващ под на съседа с налъмите като през време на ремонта му осигуриш и хотела. Разбери станция - имаш ли пари, нямаш проблеми ( Не визирам Божков/Арабаджиев/Стайков) Можеш да принудиш дори нелицеприятен съсед да ти се усмихва мило на стълбите.

# 327 20 юли 2020, 19:00 ч.

Мнения: 51 187

Цитат на: Maria 56 в пн, 20 юли 2020, 18:57

Извинявай, ама това са врели некипели. Плаващ под ще му правя, а той ще иска ли? Нали ще му намаля височината? То по твоята логика ако имам пари ще му купя апартамента и ще го държа празен за буфер. Ама това е тъпо, все пак. Все едно аз да ти кажа "ако си умна ще си милионерка", по принцип е така, нали?

# 328 20 юли 2020, 19:06 ч.

София
Мнения: 4 668

Спорите за детайли.
Също така, и 2те имате презумпцията, че се купува единствено жилище, в което ще се живее.
Да ми пуснат за 2 лева една панелка в Люлин, може да се престраша да я купя и без да я гледам, или поначало да съм допускал собственост на имот в тоя квартал.
Случаят е краен, но илюстрира съвсем основен сценарий.
Паралелно с купуването за лично ползване, има и допълващ картината елемент, купуване с цел инвестиция. Или просто "ако е изгодно".
И това явление става все по-популярно и по-популярно през скорошните години.
Вече има и професионални прекупвачи, а също и някои брокерски агенции го практикуват масово. Като излезе изгоден имот, го купуват на момента, с готови, приготвени пари кеш.
Това балансира аномалиите и трудно вече се срещат супер изгодни оферти. Бтв, същото се говори и за леките коли. Но и за 2те нямам пряк опит. Въпросът е, че това вече е масова практика. А преди не беше.
Така че на "достатъчно ниска" цена, ще се намери доста бързо купувач. Може и в рамките на денонощието.
От друга страна, ако намериш супер апартамент, без компромиси, но пък на 3на цена, няма да купиш ...
Така че парите не са "всичко" но са може би най-приоритетният и основен елемент. Все пак те са изражение на материалното, а си говорим за търговия на материален актив.

# 329 20 юли 2020, 19:29 ч.

Мнения: 51 187

Естествено, че за достатъчно ниска цена ще се намери купувач. Но при адекватна цена човек избира според детайлите, а не си купува без да гледа. И при адекватна цена няма и келепир от спекула. А то ясно, че ако е нещо без пари няма да пропусна и аз, ама не за да живея в него. Но темата почна от хора искащи да живеят в апаратамента.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 83

780
Жилища и имоти

Внуци

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 12 - ФИНАЛЪТ

Още малко нерви и дебати до най-добрите РЕЗУЛТАТИ! - Седмокласна 30.06.-07.07.2024

2 225
Набори

Причина:

Причина: