Публикувана: 11 авг. 2020, 21:55 ч.
Последно мнение: 27 авг. 2020, 23:08 ч.

Дългогодишен проблем с наследствен имот

1 698
14
1

11 авг. 2020, 21:55 ч.

София
Мнения: 572

Здравейте, дами!
Пиша ви от името на майка ми относно проблем с наследствен имот, който от много години тревожи семейството ми.

"Съсобственик съм на наследствен парцел в Овча Купел 1 с още четирима мои роднини. През 1996 г. учредихме право на строеж на Предприемач (П), който имаше съдружие със строителна фирма-изпълнител. Строежът стигна до никъде - кота 1. Петгодишният срок изтече през 2001 година, а строителните книжа не са подновени.
Един от роднините ми беше прехвърлил на П малка част от своя дял от имота. През 2005 година П почина, собственикът на фирмата-изпълнител изкупи от наследниците на П правото на строеж и притежавания от П дял от земята. Така въпросният строител стана съсобственик, макар и с много малък дял.
В края на 2019 година всички съсобственици направихме отказ от вещно право на строеж върху недвижим имот в Агенцията по вписванията.

Въпросът ми е какви възможности съществуват за ново учредяване на право на строеж, имайки предвид, че построеното през 1996 година все още не е разрушено."

Ще ви бъда благодарна за всякакви мнения и съвети! При нужда ще пиша допълнително уточнения и информация, тъй като ми е трудно да побера 24 години в един пост.
Благодарим ви предварително!

# 1 11 авг. 2020, 23:12 ч.

Мнения: X

Такъв сложен казус е за добър адвокат, при който да отидете с всички документи и да ви консултира срещу заплащане, а не за форум.

# 2 12 авг. 2020, 01:17 ч.

Мнения: 1 045

Ясно е, че трябва сериозен адвокат. Разбирам, че търсите идеи за ново учредяване на строеж. Ние имахме подобна ситуация и с фирмата строител направихме замяна (трябваше да минат като покупко-продажба 2 сделки) и получихме заедно с другите наследници вече готови нови апартаменти (с акт. 16- разрешение за ползване) на фирмата на друго място. Всички са доволни, защото времето минава, колко да чакаме един човешки живот. Имаше нещо си спомням за ДДС. Фирмата пое всичко. На тях също им беше удобно да имат сами целия парцел и да не са занимават с нови наследници итн. Успех каквото и да решите.

# 3 12 авг. 2020, 17:17 ч.

Мнения: 8 891

24г ходене по мъките.
А от тук нататък какво искате да направите, да намерите някой да довърши строежа или да го развали? През годините се менят и мненията на съсобствениците.Имате ли единодушие? Колко сте?

# 4 18 авг. 2020, 22:29 ч.

Мнения: 333

Правото на строеж се погасява, ако в срок от 5 години от учредяването не е упражнено.
Правото на строеж е неизменно свързано със собствеността. Собственикът не може да направи отказ от право на строеж по принцип. Може да се откаже в полза на някого.
Ще е от полза да посочиш дали след изтичане на 5 годишния срок от първоначално учреденото право на строеж е предприемано нещо различно. И да поясниш какво имаш предвид под "отказ от право на строеж".

# 5 25 авг. 2020, 15:16 ч.

Бургас
Мнения: 4 072

ПРАВОТО НА СТРОЕЖ Е ОГРАНИЧЕНО ВЕЩНО ПРАВО ВЪРХУ ЧУЖД ИМОТ

разбира се, че може да са направи отказ от право на строеж, както и отказ от право на ползване или отказ от право на собственост върху имот
право на строеж се учредява на лице, което не е собственик на земята или е собственик, но само на една част, а не на цялата, това е целта той да стане собственик на сградата, без да е собственик на земята
ако е било учредено право на строеж на П и после П е вписал в имотен регистър декларация за отказ от правото на строеж - резултатът е, че всичко построено става собственост не на П, а на всички съсобственици на земята
съвсем елементарно обяснено - правото на строеж се връща при собствениците на земята и няма проблем да учредят право на строеж на друго лице
ако не уредят право на строеж - може да си строят каквото искат, но сградата ще е съсобственост на всички
вече относно законноста на строежа -трябва да си има валидно разрешение за строеж и т.н.

# 6 26 авг. 2020, 15:13 ч.

София
Мнения: 5 980

Има ли закон който да казва какво се случва с недостроени сгради на Акт 14, зарязани от строителя, него го няма и има куп дела от кредитори срещу него. Няма какво да му се вземе и няма и да дострои

Собственици на апартаменти, т.е. имат НА ама за недостроени апартаменти , т.е. имат реализирано право на строеж,донякъде само. Нямат ни Акт 15, ни Акт 16 , няма и да имат. Над 10 години така стои. Не
могат да се разберат, никой няма да плаща да дострои. Собствениците на земята и те какво да строят?
Има ли закон който казва какво следва. Чакаме да падне сградата или какво? И ако падне какво ? Могат ли собстениците на земята да си строят нова сграда все едно нищо не е било или не? Има ли давност всичко това ?
Или край, щом има Акт 14 няма какво да се направи.
Ние имаме един такъв наследствен имот, земя и затова питам . Thinking

# 7 26 авг. 2020, 15:31 ч.

Бургас
Мнения: 4 072

за всички спорове със строителя относно неизпълнение на строежа могат да се заведат съдебни дела - за разваляне на договора поради неизпълнение, в някои случай - да се издаде съдебно решение, че правото на строеж е погасено по давност, след такова решение - всичко се връща в първоначален вид, собствениците на земята си връщат всичко
такива случаи имаше масово 90-те години, много сгради бяха зарязани от фалирали строители, в повечете случаи хората си платиха повторно на други фирми да им довършват строежите, пари от фалирали строители никой не получи
доколкото разбирам в случая - сграда е построена, просто не е довършена, за съжаление ако собствениците на обекти не си платят на някой да им я довърши, няма да има развитие никакво

# 8 26 авг. 2020, 15:49 ч.

София
Мнения: 5 980

Казаха ни че щом има Акт 14, ние като собственици на земята не можем да направим нищо
Т.е вече има реализирано право на строеж и толкова. Единствен шанс е със другите собственици в сградата да се съберем да довършим солидарно. Но това не се случва по ред причини, над 10 год вече. И затова се чудя. Сградата си стърчи на Акт 14 и толкова. Към строителя няма нужда от претенции, към него има куп дела от други кредитори и той няма нищо, не може да бъде открит. Минали са всякакви срокове.
Докога такива сгради ще стоят така, няма ли закон който да каже какво се прави?

# 9 26 авг. 2020, 16:26 ч.

Бургас
Мнения: 4 072

ами целта е да се довърши сградата, това е било задължение на строителя, но очевидно няма сила, която да го накара да го стори, така че освен собствениците на обекти да си я довършат, като съберпат пари, няма кой друг...
имаше масово такива случаи - или плащат и довършват или остава така още 110 години

# 10 26 авг. 2020, 21:38 ч.

Мнения: 8 891

има и случаи, когато втори строител се навива да довърши строежа. Но беше в апетитен район.

# 11 26 авг. 2020, 21:48 ч.

Бургас
Мнения: 4 072

Всеки строител би завършил строежа при съответно заплащане - с пари или обекти в сградата, но собствениците трябва да си бръкнат в джоба, няма кой друг

# 12 27 авг. 2020, 15:08 ч.

София
Мнения: 5 980

О, да, има начин но трябва да съберат пари от всички и всички да са на един акъл. Собствениците на земята сме няколко роднини, като повечето смятат че няма да дадат нито 1 стотинка, защото са си бутнали бащината къща и са си дали земята. Някои от тях и да искат няма от къде да дадат, буквално над 10 години живеят на улицата и по квартири.
Други от закупилите жилища са били платили 100 % на строителя измамник и не искат да доплащат солидарно. Трети лъжат колко са платили. Има един купил от ЧСИ апартамент за жълти стотинки и иска всички еднакво да доплащаме. Последния пък дал материалите за сградата, защото имал бизнес с тухли и така си бил "платил" всичко. Grinning

Няма да се разберем, и така ще си стои.
То не се получава и няма и да се получи. Дори ние да я довършим , едва ли ще се узакони някога.
Сградата иначе е на хубаво централно място. Но така ще си стои.

# 13 27 авг. 2020, 15:39 ч.

Бургас
Мнения: 4 072

имам познати, които така изгоряха 90-те години с фалирал строител, много години сградата стоя, беше огромен блок, най-накрая им дойде на акъла, че губят повече, като не довършват и събраха допълнително пари и довършиха, не е ли по-добре да доплатиш 20-30% отколкото да загубиш 100%

# 14 27 авг. 2020, 23:08 ч.

Мнения: 8 891

Доплащайте според квадратурата. Така е най-справедливо. Платилите 100% са знаели, че има риск, и въпреки всичко са го направили, няма на кого да се сърдят.
Купилият от ЧСИ - късметлия.
Наследниците - също са знаели, че може и да не се завърши строежа, хипотетично. Ако не платят да се довърши, тъкмо ще им отиде бащината земя на вятъра.
Трябва да се споразумеете, иначе ще бъдете блокирани още кой знае колко години.

Също, ако могат да се намалят съсобствениците, например на един му трябват пари, а друг да му купи неговия дял на (акт14) цена. С един съсобсвеник по-малко, пак е нещо. По-малко хора, по-лесно се споразумяват.

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 34

605
Жилища и имоти

Животът в Костинброд :)

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

681
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

602
Жилища и имоти

Причина:

Причина: