Публикувана: 12 авг. 2020, 21:54 ч.
Последно мнение: 26 авг. 2020, 17:05 ч.

Задължителна ли е такса поддръжка в затворен комплекс?

7 901
44
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Трябва ли да плащам такса поддръжка за апартамент в затворен комплекс, ако не го използвам редовно?
Какви права имам, ако не съм използвал апартамента си за повече от 30 дни?
Как мога да оспоря таксите за поддръжка или да поискам намаление?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Трябва ли да плащам такса поддръжка за апартамент в затворен комплекс, ако не го използвам редовно?
  
  Да, като собственик на апартамент в затворен комплекс, обикновено сте задължени да плащате такса поддръжка. Законът и правилата се определят от общото събрание на етажната собственост и таксата може да включва услуги като охрана, поддръжка на общи части и други удобства. Дори ако не живеете постоянно там, все още може да имате задължения за част от таксата.
- Какви права имам, ако не съм използвал апартамента си за повече от 30 дни?
  
  Ако не сте живели в апартамента си повече от 30 дни годишно, може да имате право на намаление на таксите. Необходимо е обаче да подадете декларация до управителя на етажната собственост. Всяка етажна собственост може да приеме своя политика относно платените такси, така че е важно да проверите решенията от предишни общи събрания.
- Как мога да оспоря таксите за поддръжка или да поискам намаление?
  
  Можете да преговаряте с управителя или компанията за поддръжка, особено ако искате намаляване на дължимата такса. Освен това можете да участвате в общите събрания на собствениците, където можете да предлагате нови условия или да аргументирате намаление въз основа на рядкото използване на имота.
- Какви правни механизми съществуват за събиране на задължения за такса поддръжка?
- Как се определят размерите на таксите за поддръжка в затворен комплекс?

# 15 13 авг. 2020, 09:47 ч.

Мнения: 743

Къде се намира комплекса?

# 16 13 авг. 2020, 13:27 ч.

София
Мнения: 8 636

Цитат на: So Lucky* в ср, 12 авг 2020, 22:21

Цитат на: Rockstar в ср, 12 авг 2020, 22:16

Може би това ще ти свърши работа.
http://advokatruseva.com/%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%B0-%D0%BD%D0%B5-% … %BD%D0%B5-%D0%B8/

Това е добре, но е закона за етажната собственост на жилищни сгради. Дали е приложим и при сгради с хотелско предназначение?

"Сграда с хотелско предназначение" значи ли, че пред закона е регистрирана като хотел? Ако не, то логически това си е жилищна сграда, чиято ЕС просто се менажира от фирма и апартаменти се отдават под наем от собствениците им. С тази фирма би трябвало да има сключен договор и в него да си пише за вашия случай с неизползвания апартамент. Този, който Ви иска парите трябва да има как да обоснове искането си, най-добре е на него да поставите въпроса, според мен.
Нормално е да се дължи някаква поне минимална сума за поддръжката на общи части, регулярен преглед за техническа изправност на асансьори, охрана и подобни услуги, с които някой се занимава и за Ваше благо (не само на постоянно живущите).

# 17 13 авг. 2020, 15:27 ч.

Най-красивата страна
Мнения: 13 166

При нас се плаща цялата сума.
Охрана
Градинари
Басейн
Чистачка
Без всичко това затворения комплекс много бързо ще се превърне в кочина.
Да,някой може да дойде за 20 дни само през лятото.
Ама ще дойде в чистия зелен двор,ще плува в чистия басейн и ще е спокоен ,че няма да му оберат жилището,докато отсъства.
А това струва пари.

# 18 13 авг. 2020, 15:31 ч.

Варна
Мнения: 38 445

Цитат на: -veni- в чт, 13 авг 2020, 15:27

Да,някой може да дойде за 20 дни само през лятото.
Ама ще дойде в чистия зелен двор,ще плува в чистия басейн и ще е спокоен ,че няма да му оберат жилището,докато отсъства.
А това струва пари.

Така е. Точно по тези причини ние сме гласували на ОС да няма намалени такси дори и за неживущи постоянно във входа. Не сме затворен комплекс, но всичко иска грижи и струва пари.

Има и друг аспект. В един момент собственикът може да пожелае да продава/дава под наем жилището. Как ще си намери клиент, ако всичко наоколо е мърляво и запуснато? Каква цена ще вземе при това положение? Разходите се плащат за да не се руши имота в отсъствие на собственика. А собственикът като е купил жилището трябва да си е направил сметката дали може да му плаща поддръжката.

# 19 13 авг. 2020, 15:40 ч.

Най-красивата страна
Мнения: 13 166

Има хора,които си дават жилището под наем,докато ги няма и така си плащат таксата за поддръжка,че даже и отгоре им остава.Поне така казват..

# 20 13 авг. 2020, 16:19 ч.

Мнения: 27 758

Цитат на: Blonddie в чт, 13 авг 2020, 09:47

Къде се намира комплекса?

Св. Константин и Елена

# 21 13 авг. 2020, 16:59 ч.

соросоиден либераст и умнокрасива евроатлантическа подлога
Мнения: 13 650

Според мен, трябва. Нали искате, когато отидете, тревата да бъде окосена, стъклата и стълбищата измити, покрива поправен...

# 22 13 авг. 2020, 17:08 ч.

Мнения: 27 758

Добих представа вече. Благодаря.
Всичко е на добра воля на собственика, и на твърда ръка на поддържащия.

# 23 13 авг. 2020, 17:50 ч.

Мнения: 2 039

Не е на добра воля на собственика.Решава се на общо събрание.Близко е до здравия разум ,че сте длъжни да плащата,макар да не живеете там.Нали не искате като дойдете или решите да продавате,да разривате боклук от коридора за да влезете,покрива да тече,всичко да е неподдържана и мърляво? Това би свалило драстично цената на имота.

# 24 13 авг. 2020, 21:25 ч.

Мнения: 859

И в затворен комплекс важат същите закони като при етажната собственост. Таксите са за по стотици лева на година, на някой места и на месец. По принцип ще те принудят с мутренски способи да се научиш да плащаш както са свикнали от построяването на сградата, но законово не могат да те задължат и именно защото закона не е на тяхна страна, ще те тормозят както могат.

Последна редакция: чт, 13 авг 2020, 22:25 от handsOfTime

# 25 13 авг. 2020, 21:39 ч.

Мнения: 1 336

Ще пиша как е при мен. Не живеем в България. Имаме ново жилище в блок(не е затворен комплекс). Регистрирани сме по постоянен адрес в друго жилище. В новото не пребиваваме, нито имаме намерение да даваме под наем.
Каквото и решение да вземе общото събрание на етажната собственост, то не може да прескочи ЗУЕС.
Законът дава право на пребиващите в сграда с обикновен режим на ЕС по-малко от 30 дни в годината да не плащат режийните, но собственикът е задължен да плаща фонд Ремонт и обновление. Има и условия да се плащат и само 50 процента от режийните. Етажната собственост не искаха да ми кажат колко е ремонт и обновление. В крайна сметка аз също искам да е чисто и подредено и стигнахме до споразумение да плащам половин такса за 1 човек. Така е вече няколко години, плащам за 1 година напред при идването ни в България и засега няма недоволни. Имаше нещо за ремонт и събрахме пари отделно разбира се. Човек от входа има ключ от жилището. Във ВИК е подадено заявление, че жилището е трайно необитаемо и не се начислява вода. За тока от време на време ми се появява сметка от 1 киловат, която плащам без проблем с еpay.bg. Имам и частично намаление на данък смет към местни данъци. Всяка година подавам декларация. Това засега.

# 26 13 авг. 2020, 22:28 ч.

Мнения: 27 758

Цитат на: Пип 2 в чт, 13 авг 2020, 17:50

Моля смекчете тона, ако обичате.
Не съм собственик на имотите в комплекса, писах въпроса е хипотетичен и питам с друга цел.
Стана ми ясно, че закона казва, че ако не се живее над 30 дни годишно лицето не може да бъде задължено да плаща.

# 27 13 авг. 2020, 22:42 ч.

Мнения: 1 336

https://www.lex.bg/mobile/ldoc/2135614516
Чл. 2, чл. 51

абсолютно съгласна с последния пост на So Lucky

# 28 14 авг. 2020, 16:39 ч.

София
Мнения: 2 779

Цитат на: So Lucky* в чт, 13 авг 2020, 22:28

Стана ми ясно, че закона казва, че ако не се живее над 30 дни годишно лицето не може да бъде задължено да плаща.

Да, но трябва да е подадена декларация до управителя на ЕС.

# 29 15 авг. 2020, 15:35 ч.

Мнения: 1 972

Имам познат с такъв апартамент в Слънчев бряг.Ходи много рядко,защото живее в чужбина.Такси плаща постоянно / за кабелна Тв, поддръжка басейн и тревни площи,чистачка/...Вече доста му идва в повече и се чуди дали да не продаде имота. Аз също имах желание за апартамент в затворен комплекс,но се чудя дали си струва....

Препоръчани теми

Търся гинеколог в София за второ мнение.

Интериорен и екстериорен дизайн по аматьорски - тема 82

755
Нашият дом

Бързи здравословни въпроси и отговори – 51

За бебета и деца от 0+ месеца. Бързи въпроси, отговори и съвети. Тема 99

Причина:

Причина: