Публикувана: 12 авг. 2020, 21:54 ч.
Последно мнение: 26 авг. 2020, 17:05 ч.

Задължителна ли е такса поддръжка в затворен комплекс?

7 762
44
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Трябва ли да плащам такса поддръжка за апартамент в затворен комплекс, ако не го използвам редовно?
Какви права имам, ако не съм използвал апартамента си за повече от 30 дни?
Как мога да оспоря таксите за поддръжка или да поискам намаление?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Трябва ли да плащам такса поддръжка за апартамент в затворен комплекс, ако не го използвам редовно?
  
  Да, като собственик на апартамент в затворен комплекс, обикновено сте задължени да плащате такса поддръжка. Законът и правилата се определят от общото събрание на етажната собственост и таксата може да включва услуги като охрана, поддръжка на общи части и други удобства. Дори ако не живеете постоянно там, все още може да имате задължения за част от таксата.
- Какви права имам, ако не съм използвал апартамента си за повече от 30 дни?
  
  Ако не сте живели в апартамента си повече от 30 дни годишно, може да имате право на намаление на таксите. Необходимо е обаче да подадете декларация до управителя на етажната собственост. Всяка етажна собственост може да приеме своя политика относно платените такси, така че е важно да проверите решенията от предишни общи събрания.
- Как мога да оспоря таксите за поддръжка или да поискам намаление?
  
  Можете да преговаряте с управителя или компанията за поддръжка, особено ако искате намаляване на дължимата такса. Освен това можете да участвате в общите събрания на собствениците, където можете да предлагате нови условия или да аргументирате намаление въз основа на рядкото използване на имота.
- Какви правни механизми съществуват за събиране на задължения за такса поддръжка?
- Как се определят размерите на таксите за поддръжка в затворен комплекс?

# 30 18 авг. 2020, 17:59 ч.

Мнения: 1 449

Нас инвеститора ни задължава с такава такса за всеки притежаван обект - паркомясто, магазин, гараж, апартамент. И няма нищо общо с поддръжката на входа - там отделно, а на общите части. При нас се предплаща за година напред. Неголяма сума, която гарантира, че общите (външни части) ще бъдат приведени във вид.

# 31 18 авг. 2020, 19:12 ч.

София
Мнения: 2 744

Интересно - как така се дели поддръжката на такава за общите части и друга - за входа.
Бихте ли споделили колко дължите за поддръжка на общи части, на кв.м?

# 32 18 авг. 2020, 19:32 ч.

Мнения: 1 449

10лв на обект е при нас. То не е съвсем коректно казано общи части, а външни части - паркинг, тротоари, градинки в рамките на комплекса. Отделно от това е поддръжката вътре във входа - стълбища и асансьори.

# 33 18 авг. 2020, 19:50 ч.

Мнения: 731

10 лв. на апартамент или на човек?

# 34 18 авг. 2020, 20:16 ч.

Мнения: 1 449

10лв на обект - ние имаме гараж и апартамент. Т.е.20.

# 35 19 авг. 2020, 19:33 ч.

Пловдив
Мнения: 2 141

Цитат на: So Lucky* в ср, 12 авг 2020, 21:54

Здравейте,
пускам тема защото ми е спешно, а и не знам в коя тема е най удачно да питам.
Въпроса ми е следния: имам хипотетично апартамент в затворен комплекс. Не мога да го посещавам всяка година, тоест не го ползвам дълго време. Плащам му данъците към държавата. Има обаче такса поддръжка някаква сума....длъжна ли съм да я платя? Според кой закон? Ако не съм стъпвала в комплекса 1 година, длъжна ли съм да платя? Как могат да ме принудят да платя тези Х пари?

Благодаря за отделено време, ще сте ми от полза.

Щом сте си закупили имот в затворен комплекс с изградена инфраструктура се длъжна да заплащате определената такса от общото събрание на собствениците и/или общото събрание на етажните собствености. Така например ако има 50 жилища разпределени в 5 сгради на територията на този комплекс всяка сграда има общо събрание на етажната собственост, а всичките 5 имат едно общо събрание, където се решават общите за комплекса неща. В закона за етажната собственост няма отделна глава за затворен комплекс и това е една от причините в момента да текат консултации за промени в закона.
Обикновено се решава, хора които не използват имотите си да заплащат 50% от таксите определени за поддръжка на комплекса. Може да се каже, че това е справедливо, тъй като в такива комплекси има зеленина, има видеонаблюдение, детски площадки, кътове за отдих, паркиги, охрана, бариери, басейни, огради, оградни врати, снегопочистване, почистване на общите площи и т.н. Ако вие не плащате това значи ли, че като си дойдете веднъж годишно и никой не е плащал ще заварите трева до шия, неработещи бариери или оградни врати, изпочупени или разграбени обекти от общите части и недай си Боже примерно разбито вашето жилище!? Кой очаквате да заплаща за изрядния вид на затворения комплекс и поддържането на цената на имота ви на едно добро ниво?
Аз също живея в затворен комплекс и заплащам такса всеки месец за поддръжка, като отделно събираме пари и за извънредни разходи. Таксата в нашия комплекс средно се пада 0,89 лв. на кв.м. от жилищния, нежилищни обекти и общи части на собственик.

# 36 19 авг. 2020, 22:50 ч.

Мнения: 27 211

In4i, благодаря много за подробния пост. Не става дума за мен еднолично, да Ви уточня. Въпроса ми е зададен с друга цел.
Има ли механизъм във вашия комплекс, да задължите другите да плащат надлежно както го правите вие? Има ли точка в закона, която да ги задължи.
Иначе съм съгласна с написаното от Вас, но за съжаление законово нещата не са добре уредени.

# 37 19 авг. 2020, 23:22 ч.

Пловдив
Мнения: 2 141

Цитат на: So Lucky* в ср, 19 авг 2020, 22:50

Събирате се на общо събрание на собствениците, ако са само къщи правите едно общо събрание, ако сте няколко сгради първо всяка сграда си прави събрание, после правите общо за всички отделни етажни собствености. Гласувате правилник, бюджет, контролен орган и управител (това може да в фирма, някой от собствениците или външен човек). Общото събрание на етажната собственост упълномощава един да сключи договор за управление с управителя. Ако фирмата инвеститор има обекти все още в комплекса може управителя да в назначен от нея. Ако не и не наемете професионален домоуправител ще трябва да направите сдружение на собствениците и да си извадите номер по Булстат. За по-лесно може да наемете адвокат, който да ви изготви документите. Когато имате приет правилник, бюджет и решение за таксите, както и управител вече може да преследвате некоректните платци по съдебен ред. Материята е деликатна именно заради липсата на конкретен закон, затова е по-добре консултация с адвокат в съответната област.

# 38 19 авг. 2020, 23:27 ч.

Мнения: 27 211

Ако не може да се събере кворум за ОС, поради отсъствие (в чужбина и т,н,) на собствениците?

# 39 20 авг. 2020, 00:03 ч.

Пловдив
Мнения: 2 141

Ако имат желание, а не могат да присъстват, мога да упълномощят друг собственик да ги представлява пред събранието, един собственик може да представлява до трима други. Ако нямат желание вече адвокат ще ви каже след като се запознае с конкретния случай.

# 40 20 авг. 2020, 08:14 ч.

Мнения: 27 211

Благодаря отново за отговорите, и си запазвам правото да питам отново, защото нещата са сложни трудни и комплексни.

# 41 25 авг. 2020, 19:33 ч.

Мнения: 44

Ние живеем в комплекс, задължени сме да плащаме такса. Подновяваме договора на всеки 2 години.

# 42 26 авг. 2020, 15:17 ч.

Мнения: 6 075

Ние живеем в такъв. Няма значение дали обитаваш или не - а ако всички го използват като резервно жилище и не заплащат таксата? Съжалявам, че го казвам, разбирам ситуацията, но ако човек лежи на подобно мнение, то да си закупи къща. Защото ако всички спазваха това правило, прибирайки се в "резервното" жилище ще намерите обрасли зелени площи, например. Не е редно ползващите го редовно да плащат за сметка на тези, които го използват рядко.

Конкретно по въпроса - при нас се подписваше договор в началото. Виждала съм бележки за принудително събиране в тази връзка, но предполагам без договор не би имало основание за такова предявяване.