Публикувана: 26 апр. 2025, 20:50 ч.
Последно мнение: 11 авг. 2025, 10:55 ч.

Възможно ли е промяна на такса поддръжка в затворен комплекс?

3 441
54
1

26 апр. 2025, 20:50 ч.

Мнения: 20

Здравейте. Търсим си жилище и доста харесахме апартамент в затворен комплекс. Нещото, което наистина ни притеснява, е месечната такса. Тя е 1.68 евро на квадратен размер, като тъй като апартаментът е по-голям, това излиза около 1000 лв на месец. Това е адски много. Въпреки че има много зелени площи, детски площадки, наистина е много хубаво, но реално няма фитнес, нито басейн, та това са едни пари, които не сме сигурни, че са оправдани. Безспорно бихме плащали поддръжка, искаме да ни е хубаво, но 12 000 на година?!

Та въпросът ми е следният: понеже чета, че затворени комплекси са с по-особен статут, често инвеститорът остава собственик на земята и разни такива, смятате ли, че е реалистично да можем да променим договора или доставчика на услугите? Някой постигал ли е подобно нещо в затворен комплекс?

Благодаря предварително!

# 1 26 апр. 2025, 20:58 ч.

По света и у нас
Мнения: 3 297

Питайте ги тях - инвеститорите, зависи какво сте се договорили с тях все пак те ще отговарят за поддръжката. Може да ви намалят цената.

# 2 26 апр. 2025, 21:20 ч.

Мнения: 846

Вие индивидуално нищо не можете да променяте. Може да се пробвате да се пазарите, но съм почти сигурна, че няма нищо да постигнете.
Няма нищо особено на статута на затворения комплекс, обикновено инвеститора има фирма, която поема поддръжката на сградата с цел да се поддържа добрият вид като вид референция за качество. Собствеността на земята е съвсем друго.
Само ще отбележа, че поддръжката на големи градини е супер скъпо, особено ако се прави качествено.
Отделно в тази такса влиза почистването, което обикновено е ежедневно, ток и други режийни, зимна поддръжка, подгрев на рампи и т.н. Зависи от договора, но влизат и дребни ремонти.
В таксата е калкулирана заплата на портиер или охрана, ако има, пропърти мениджър и съвсем естествено процент печелба за фирмата. Изобщо разходите са много и не е просто градинка и детска площадка, както си мислите.
Поискайте да ви разяснят какво се включва.

# 3 26 апр. 2025, 21:25 ч.

Melmak
Мнения: 9 252

Аз също бих посъветвала да питате какво включва и да искате детайлно обяснение. Сами вие да променяте тази такса- не мисля, че има как. Няма как да е чисто, хубаво и евтино. Камилия е изброила вече какво вероятно включва като разход тази такса, все пак поддържането на градина, почистването и т.н няма как да е безплатно. Като видите стар блок със запусната тревна площ отпред и фасове навсякъде, сигурно не ви харесва. И на мен също. Но хората не пазят и става така. Като се плаща на някого да се грижи, то все пак струва нещо.

# 4 26 апр. 2025, 21:43 ч.

Мнения: 432

Аз лично нямам имот в затворен комплекс, и никога не бих си купила, но имаме доста клиенти с такива имоти, както и фирми, които са строили такива комплекси.
Логично погледнато, ако всеки може да прави различни договорки с инвеститора, това неминуемо стига до ушите на другите собственици, които също ще започнат с техните си изисквания и претенции, и на инвеститора, ще му дойде нагорно да се договаря с всеки един от собствениците поотделно. А да не говорим, че това не му е в интереса.
Накратко, отговорът ми е не, няма да можете да промените нищо. Потърсете си самостоятелен имот, но имайте предвид, че тази такса поддръжка, ще трябва да я покривате със собствено време и средства, че и знания. Щото то, поддръжката на зеленото не е само косене и подрязване на храсти два пъти годишно, има си и куп други неща, за да изглежда добре. А поддръжката на зелени площи не е никак евтина, ако е направена както трябва.

Последна редакция: сб, 26 апр 2025, 21:50 от Без цел

# 5 26 апр. 2025, 22:12 ч.

Мнения: 20

Благодаря за отговорите. Като цяло нямам предвид ние да сме на различни условия от другите, а доколко изобщо е реалистично да може да се постигне такъв консенсус с останалите собственици в другите сгради, така че да променим условията. Иначе са включени много неща, почистване, снегопочистване, охрана и така нататък, но режийни например, не са включени. Казаха ни, че със сегашната фирма не може да се договори друг пакет и че уж те нямали нищо общо с нея, не зная колко е вярно. Иначе както написах, безспорно сме склонни да плащаме такса, но 1000 лв на месец ни се виждат много. Да не говорим, че ако един ден решим да продаваме, си мисля, че с тази “тежест” на имота, много трудно бихме го продали.

# 6 26 апр. 2025, 22:16 ч.

Мнения: 432

Замислете се също така, че ако фирмата, която поддържа имотите ви, в един момент фалира, и дойде друга, която е изчислила, че таксата поддръжка не е 1000 лв, а 2000, какво ще правите?
Наистина, това е тежест, ако решите да продавате имота. Вече все по-малко хора са склонни да плащат такса поддръжка в затворен комплекс.

# 7 26 апр. 2025, 22:28 ч.

Мнения: 846

Пак от опит споделям много трудно се намират фирми, които да имат капацитета да поддържат големи комплекси. Повечето нямат нито знанията, нито хора. За да намалите таксата трябва да смените фирмата, но там риска е да ви падне качеството на поддръжката. Всъщност винаги е вариант да се пробвате да договорите нови условия. Всичко това се случва с общо събрание и голям процент съгласие, което си е цяло приключение, особено ако останалите съседи нямат против сегашните.
В такива компрекси таксите винаги ще се смятат на квадрат и след като гледате голямо жилище никога няма да ви е евтино.
Честно да ви кажа, ако от сега гледате на таксата като на тежест, по-добре не купувайте там изобщо.

# 8 26 апр. 2025, 22:38 ч.

Мнения: 432

CamiLia, каквото и да си говорим, таксата си е тежест! Нещо като доживотен кредит.
Купувате жилище на пазарна цена, и после ставате доживотен абонат на някоя фирма за поддръжка, което, както и да се погледне, означава, че вие докато притежавате това жилище ще плащате колкото ви кажат, че трябва да плащате. И като теглим чертата, се оказва, че в това жилище има наляти повече пари, отколкото то струва в действителост. А докато го продадете, ако изобщо го, може да се окаже, че сте купили още едно жилище с тая такса поддръжка.

# 9 26 апр. 2025, 23:50 ч.

Мнения: 846

Да, съгласна съм, че таксата, която им искат е наистина голяма, аз също бих се замислила дали си заслужава. Но с останало не съм. Като не ги устройва да плащат, тогава да не търсят имот в подобен комплекс.
Нещата не трябва да се делят, жилището върви с тези такси, преценяват могат ли да ги плащат или не. В крайна сметка го научават преди да подпишат договор, а не след като вече са купили.

# 10 27 апр. 2025, 03:05 ч.

Melmak
Мнения: 9 252

Таксите са ясни, че ще ги има. В затворен комплекс няма как да е иначе. Те трябва да си правят сметката дали ги устройва. Винаги могат да не купят това жилище и да търсят друго. На мен не ми харесват фасовете пред моя вход. Но не е в комплекс, а в стар квартал и плащаме на чистачка да мие входа веднъж седмично. За толкова пари, толкова баница. Като искаш красива моравка и чистичко, не идва без пари.

# 11 27 апр. 2025, 07:14 ч.

София
Мнения: 18 564

Интересно ми е какво включват тези 12 000 на година. Ремонтите в домовете, почистване на собствените жилища, кое?
Сигурно ли е, че е месечна, а не е годишна таксата?
Ние имаме жилище в затворен комплекс в един от най-известните ни планински курорти. Таксата е под 2000 лв на година, но имаме басейн, фитнес, спа център, паркоместа, игрална зала, вътрешен и външен детски кът, релакс зона, външно джакузи, барбекю, лятна външна кухня, беседки, изворна чешма, външна релакс зона, охрана, 2 пъти на ден почистване на общите части, постоянна подръжка на общите части при необходимост, управител на място 6 дни в седмицата и на линия по телефона постоянно, ежедневна поддръжка на зелените площи и осигуряване на цялостно почистване на сняг през зимата на асфалтираните площи. Абсолютно резонна цена за мен. Около 50 апартамента сме. Отделно си плащаме сметките в жилищата + процент от общите сметки (всеки има определен процент от общите части, зависещ от квадратурата на жилището, но не ги оскъпява много). Ако ходим на хотел с всички такива екстри на точно това място - би ни струвало от 700-800 лв на нощ, а ние сме тук всеки уикенд напоследък, също бяхме цялата ваканция на децата.
12 000 си е направо като годишен наем, а уж става дума за собствени жилища.

# 12 27 апр. 2025, 07:49 ч.

Мнения: 12 914

Според мен е годишна такса. Месечна такса за затворен комплекс около 100лв съм виждала, ама 1000?!

# 13 27 апр. 2025, 08:20 ч.

Мнения: 22 068

Изяснете колко е годишната такса наистина.

По другия въпрос - дали ще успеете да убедите останалите собственици да направят това, което вие искате, отговорът е, че зависи от вас, доколко ще успеете да прецените правилно вече сформирания "съседки колектив", от това дали ще успеете да се впишете, да прокарате интересите си и т.н. Моите впечатления са, че 9 от 10 новозакупили се надценяват в това отношение, но може вие да сте от изключенията. Успех.

# 14 27 апр. 2025, 08:57 ч.

Мнения: 20

Здравейте. Таксата е месечна.
“Комплексът е от затворен тип, предвидената месечна такса за поддръжка и управление е 1,68 евро/кв. м с ДДС върху площта на имотите с общи части + 0,50 евро/кв. м с ДДС върху площта на прилежащата градина, ако има такава. Договорът с фирмата изпълнител е безсрочен с клауза за прекратяване по взаимно съгласие или при неизпълнение на задълженията на фирмата. Таксата подлежи на ежегодна актуализация съобразно официалния индекс на инфлация, обявяван от НСИ за България.”
По отношение на това какво включва - прикачвам скрийншот от файла, който ни изпратиха.