Публикувана: 17 авг. 2020, 22:57 ч.
Последно мнение: 2 дек. 2020, 09:58 ч.

Ниска оценка на имот

5 584
94
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правя, ако банката ми даде ниска оценка на имота?
Какво представлява процесът на оценка на имот за ипотечен кредит?
Какво е акт 16 и защо е важно за ипотечния кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правя, ако банката ми даде ниска оценка на имота?
  
  Ако банката ви даде ниска оценка на вашия имот, можете да предприемете няколко стъпки. Първо, потърсете друг оценител извън банката, като лицензиран оценител, за да получите независима оценка. След това помислете за финансиране от друга банка и работете с две банки едновременно. Имайте предвид, че банките имат списъци с одобрени от тях оценители, но вие имате право да изберете оценител и да платите за услугата. Освен това проверете дали банката признава оценките на лицензираните оценители според местното законодателство.
- Какво представлява процесът на оценка на имот за ипотечен кредит?
  
  Процесът на оценка на имот за ипотечен кредит включва определяне на стойността на имота от лицензиран оценител. Банката обикновено отпуска определен процент от оценката, като самоучастието може да варира в зависимост от банката и конкретната сделка. Важно е да се отбележи, че оценката е за текущата стойност на имота, а не за бъдещата му стойност. След получаване на оценката банката решава колко максимално пари може да отпусне на клиента.
- Какво е акт 16 и защо е важно за ипотечния кредит?
  
  Акт 16 е документ, който се издава след завършване на строежа на сграда, потвърждавайки нейната готовност за обитаване. За ипотечен кредит акт 16 играе решаваща роля, тъй като позволява на банката да оцени имота в неговото завършено състояние. Това може да повлияе на стойността на имота и съответно сумата, която банката е готова да отпусне като кредит. Важно е да се отбележи, че оценката на имот след акт 16 може да се различава от тази преди завършването на строежа.
- Какво представлява списъкът на одобрените оценители от банка?
- Какво е значението на акт 16 за оценката на имот?

# 60 11 ноем. 2020, 18:20 ч.

Мнения: 3 825

Сара, много добре си го планирала, давай си смело. Животът се живее от смелите.
Отсявай ги дребните, дето правят сметка на чуждите пари, пък на парите на банките, а нищо полезно няма да ти кажат.

# 61 11 ноем. 2020, 18:28 ч.

Бургас
Мнения: 3 941

Цитат на: Sara Peeva 680404 в ср, 11 ное 2020, 18:16

Ако апартамента се оцени за 80 000 евро ,защо да не ми отпуснат 64 000?

Защото вече имаш друг кредит, той също се взема предвид при максимално допустимата сума, която /не само предвид оценката, но и твоите доходи/ биха отпуснали. Дано ти се наредят нещата, де. Консултирай се предварително с твоя банкер, защото схемата, в твоята глава може да е една, а при банката - друга.

# 62 11 ноем. 2020, 18:34 ч.

Мнения: 24

Цитат на: rosi81 в ср, 11 ное 2020, 18:28

Цитат на: Sara Peeva 680404 в ср, 11 ное 2020, 18:16

Ако апартамента се оцени за 80 000 евро ,защо да не ми отпуснат 64 000?

Идеята е да се погаси потребителския и да се доплати на строителя .

# 63 11 ноем. 2020, 18:35 ч.

Мнения: 4 359

Защо така я надъхвате, а после ЧСИ’тата били лоши Grinning

.

Сара - да те попитам, защо точно сега се сети да си купуваш апртамент? Къде бля няколко години та не си спести някой друг лев?

Ти банките за големи будали ги вземаш... както и да... ако нямаш някакви космически доходи (което не вярвам) няма да се получат нещата. Хубавото на текущата ситуация е че тя е идеална за хора без пари. Спести си 10-30 бодна идните години и си купи като паднат цените.

# 64 11 ноем. 2020, 18:38 ч.

Мнения: 3 825

ГогоТрол, престани да правиш сметка на живота на хората.

# 65 11 ноем. 2020, 18:42 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: Танграта в ср, 11 ное 2020, 18:12

За подробностите ще трябва да питаш банков служител, когато дойде момента. Ипотечният заем се отпуска много тясно целево, само за плащане и парите се превеждат директно на продавача.
Дори да ти бъде високо оценен апартамента, разликата няма да ти я преведат по сметка "да си я харчиш", (или да връщаш потребителския заем).
Единственото изключение (до колкото знам), това е да поискаш сума за "ремонт". И тя да ти бъде отпусната за довършване на апартамента. Тя ще е част от ипотеката.

Цитат на: Gogo1979 в ср, 11 ное 2020, 18:06

Ако е така ти си много смела.

Някои са така Simple Smile

Няма лошо.

Самоцитирам се. Ей това в червеното е проблемът. И това може да го потвърди само банкерът, който ще ти дава заема.

И аз преди така си мислех "залагам един актив (апартамент)", те го оценят и ти "дават" едни пари.
Но не се случва така. Има типове кредити, типове рискове и тн.
Да ти отпуснат директно да си платиш апартамента е едно. Да ти ги дадат кеш, а ти да си решаваш какво да правиш с тях, това е вече друго.

# 66 11 ноем. 2020, 18:45 ч.

Мнения: 24

Цитат на: Gogo1979 в ср, 11 ное 2020, 18:35

Защо така я надъхвате, а после ЧСИ’тата били лоши Grinning

Добре, защо мислиш, че при доход от 1500 лв няма да ми ипотечен кредит?

Всички банки искат вноската да е от 50 до 65 % от заплатата.

Та вноската ако ми е 750 лв, защо да не могат да дадат кредит? Просто бих искала да ми обясните.
Парите на банката са ,за да ги дават. Печелят от лихви. Имотът е в един от най-престижните квартали в София.
Търсене там винаги ще има.
Другото ,което е съм с постоянен доход . Работя във фирма от 10 години,която не е засегната от пандемията, дори напротив.

# 67 11 ноем. 2020, 18:48 ч.

Мнения: 4 359

Цитат на: Doro в ср, 11 ное 2020, 18:38

ГогоТрол, престани да правиш сметка на живота на хората.

Тя не може да си направи сметката сама и идва тук да пита нас. Това че моето мнение е различно от твоето не означава че й се меся. А ти престани да надъхваш млади и наивни момичета да правят глупости и да се загробват. Явно е че момичето няма финансова дисциплина и знания, на голия оптимизъм няма да го изкара. Доводи като “банките са фрашкани с пари”, “имам сигурна работа” не са адекватни. Така че не знам кой е трола, ама ти й правиш меча услуга.

Едит: додо - още ли смяташ че съм трол и че трябва да я надъхваш?

Сара - щом са ти дали потребителски кредит ти вече си се хванала на хорото ако правилно разбирам. Дано имаш и половинка, която да помага с финансите.

Парите на банките не са за да ги раздават, а за да ги умножават, това става по много начин освен от лихви. Това че в момента лихвата е 2.5% не означава ме след 2,3-5 години няма да я променят и да ти вдигнат вноската. А ако не ти особрят за ипотека какво ще правиш?

Последна редакция: ср, 11 ное 2020, 19:01 от Gogo1979

# 68 11 ноем. 2020, 19:01 ч.

Мнения: 3 825

Тя пита съвсем друго нещо, ама ти я разчекна. Едно е да дадеш отговор на въпрос, друго е да се изживяваш като финансов консултант. Но наистина е наивна, щом ти се връзва да ти разказва живота си.

# 69 11 ноем. 2020, 19:20 ч.

Мнения: 24

Сара - щом са ти дали потребителски кредит ти вече си се хванала на хорото ако правилно разбирам. Дано имаш и половинка, която да помага с финансите.

Парите на банките не са за да ги раздават, а за да ги умножават, това става по много начин освен от лихви. Това че в момента лихвата е 2.5% не означава ме след 2,3-5 години няма да я променят и да ти вдигнат вноската. А ако не ти особрят за ипотека какво ще правиш?
[/quote]

Ако не одобрят ипотеката ще ползвам жокери Simple Smile

Условията на строителя са следите - 40 % на акт 14, 60% на акт 16. Също така не се знае този строител кога ще вземе акт 16, следователно аз ще съм погасила част от кредита, дори и минимална.
дори и при наличните 10-15% пак нямам възможност за 40%.
Говорила съм със служители от две банки + кредитен консултант.
Търся мнения и тук. Искам да имам всякакви сценарии. Ако не стане едно ,то какво друго може да стане и т.н. Събирам мнения и така.
Уважавам мнението на всеки един тук.

Благодаря Ви!

# 70 11 ноем. 2020, 19:33 ч.

Мнения: 168

Трябва да ти остава определена сума пари от заплатата. Ако получаваш 1500 и 750 са за единия кредит, то не е възможно останалите 750 да отидат за ипотека. Трябва да ти остават 300-400 лева. Питай колко точно в банката. Ипотеката колко на месец ще бъде?

# 71 11 ноем. 2020, 19:41 ч.

Мнения: 24

Цитат на: Bobi44 в ср, 11 ное 2020, 19:33

Не ,не.
Идеята ми е ако взимам 1500лв , 750 лв да отивам общо за кредите мисля,че няма да има проблем.
Остават ми 750 за живот Simple Smile

Искам с ипотека да доплатя 60% на строителя и с останалата част да погася потребителския кредит. Това ми е идеята.
140 000 лв / 70 000 EUR за 30 години вноската е около 600 лв към този момент

# 72 11 ноем. 2020, 21:13 ч.

Мнения: 3 385

И аз не съм сигурна, че сценарият, който си измислила, ще проработи. Обсъди го добре с консултантите.

Гого, искам да ми обясниш как с 1500 лв заплата и примерно 500-600 лв. наем се събират пари за самоучастие? Щото просто не се събират.

И с половинката теглихме потребителски + ипотечен, казвам го за пореден път. Но заедно двата кредита са към 25% от месечния ни доход. 50% ми се виждат много.

# 73 11 ноем. 2020, 21:46 ч.

София
Мнения: 4 668

Тя и банката, първата ѝ работа ще бъде, да пита какъв наем плаща и да го извади от дохода.
1500лв е много ниско, за пълна липса на самоучастие.
2 кредита не виждам как ще се вместят в 750лв вноска.
На теория всичко това е възможно, но е по ръба.

Отделно, фактът, че с плащането на наем и разходи не е събрано за самоучастие не говори добре. Тепърва ще трябват ужасно много средства, много повече, отколкото ако е само под наем. И със сегашния разчет е АБСУРД да излязат нещата.

Освен това, потретвам се, с ипотеката от банката НЕ МОЖЕ да се финансира потребителския кредит.

Друго, тоя апартамент ще погълне (ако се предава на шпакловка и замазка), как беше, минимум 20к лева според мен, и минимум 20к Е според други форумни колеги. БАЗОВО!
Тия пари приготвени ли са?

# 74 11 ноем. 2020, 21:55 ч.

Мнения: 24

Да, Максимум 20к лева ще трябват за ремонт,защото ще е на шпакловка и замаска.

Банката може да ми предложи - рефинансиране + ипотека.
Второ защо да ми откаже ипотека? Дори да не ми дадат 80%, ще ми дадат 50%.
Така ще плащам два кредита - ипотечен + потребителски, като не трябва да надхвърлям 800 лв за вноски.

Аз ли някъде бъркам или ...? Затова питах, каква е възможността да не ми дадат ипотечен кредит.

Последна редакция: ср, 11 ное 2020, 22:31 от Sara Peeva 680404

Препоръчани теми

Гражданска отговорност за Мпс с чужди номера

Какви списания си купувате?

Моноблок Roca Nexo проблем

Джан Яман, Йозге Гюрел и"Doğduğun Ev Kaderindir" с Демет Йоздемир Тема № 55

Причина:

Причина: