Публикувана: 3 септ. 2020, 15:23 ч.
Последно мнение: 31 ян. 2021, 14:28 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 9- ма тема

55 078
831
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво се строи между Кауфланд Владиславовo и Фолксваген?
Какво представлява комплексът Terrazas?
Какви са причините за непродадените апартаменти в новите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво се строи между Кауфланд Владиславовo и Фолксваген?
  
  Според информацията от форума, в този район се изгражда нова сграда. Въпреки че не се споменава конкретно име на проекта, форумът предоставя информация за строителството на сгради в този район, което може да бъде полезно за хора, интересуващи се от недвижими имоти в района.
- Какво представлява комплексът Terrazas?
  
  Предоставената информация за комплекса Terrazas е ограничена, но се споменава, че изглежда добре отвън. Качеството вътре не е ясно, което може да бъде интересно за потенциални инвеститори или жители.
- Какви са причините за непродадените апартаменти в новите сгради?
  
  Няколко възможни причини за непродадени апартаменти в нови сгради са големите размери на апартаментите, високите цени спрямо конкуренцията, предпочитанията на пазара към обзаведени жилища и фактът, че някои хора предпочитат да изчакат до акт 16, преди да сключат сделка. Тази информация е полезна за тези, които се интересуват от недвижими имоти в нови сгради.
- Какво се строи под бул. „Цар Освободител“ в пресечката на Лук Ойл, до стадиона, по диагонал на ТЦ Явор?
- Каква е ситуацията на жилищния пазар в България след края на блокадата през май?

# 690 18 ян. 2021, 14:21 ч.

Варна
Мнения: 1 641

Не съм много съгласен за търсенето и предлагането. Търсенето е за практични, изгодни имоти с прилично обзавеждане, с отопление, климатизация и паркоместа. Не виждам как може това да се конкурира с 50 годишна панелка с обзавеждане от прабаба ми на същата цена.

# 691 18 ян. 2021, 14:56 ч.

Варна
Мнения: 14 679

Запознай се, колко имота се отдават от години? Дори брокери не могат да лансират собствените си. Заради пандемията и дистанционното обучение, квартирата около "ВИНС" и "Чаталджа" са празни или със занижени наеми. Варна няма рентабилна икономика, освен туризма. Нито заплатите са високи, за да привличат наематели от др.региони.
В София ситуацията е друга.

Последна редакция: вт, 19 яну 2021, 13:38 от Viviana91

# 692 18 ян. 2021, 15:05 ч.

Варна
Мнения: 1 641

Квартирите около ВИНС и Чаталжда дълги години разчитаха на студенти с ниски изисквания да плащат високи наеми. Съответно те не предлагат нещата описани от мен по-горе. Ти беше човека, който лансираше идеята за центъра. Аз винаги съм гледал най-добра възвращаемост спрямо инвестицията и избягване на спекулативни моменти. Имотите които винаги ще се търсят са комфортните, изгодни и модерни жилища за стабилни наематели като млади двойки или млади семейства с деца. А, относно статистика за отдадени жилища аз не мога да имам защото повечето се отдават без договори.

# 693 18 ян. 2021, 15:09 ч.

Варна
Мнения: 14 679

Кой ще ги наеме?
Аз също описах нови и луксозни жилища. Консултирай се с брокери от различни агенции.
Младите семейства са с наследени жилища или ипотека.
В момента се търсят основно ниски наеми, в крайни квартали.

# 694 18 ян. 2021, 15:17 ч.

Мнения: 2 546

Варненец то "елитен" квартал не означава задължително луксозно обзаведен апартамент. Проблем е ако това не е отразено в цената на наема Wink

Всеки иска ново - въпроса е дали иска да плаща цената му.

На мнението на Вивиана съм - няма кой да наема в момента. ЧУждестранните студенти, а и нашите ги няма, няма и бизнес за да идва допълнителна работна ръка. Май май само някакви двойки дето се развеждат след принудителното стоене в къщи търсят Wink

( къде на шега къде не го пиша, една съседка ми каза, че 2ма кандидат наематели е имала с този казус )
Около мен в квартала почти на всяка кооперация има обява или транспарант за отдаване на апартамент.

Има тема за отдаване и наемане на жилища, може там да погледнете какво дискутират.

Аз влизам да споделя нещо интересно ( цитирам Ст.Василев с откъси от конференцията на InvestPRO )

Цитат

Тази лекция беше на Димитър Христов – експерт в областта на недвижимите имоти, който е активен на пазара през последните 8 години и има множество сертификати и награди. Неговият анализ показва, че 2020 година е с много по-ниски показатели при строителството и продажбите на жилищни имоти в сравнение с предишните години. Според цитираните данни има спад на строежа на нови жилищни сгради с 27% в София и с 20% като цяло за страната, както и значителен спад на сделките и ипотеките в столицата.

Сред тенденциите, които очерта Димитър са: насочване към по-големи имоти с допълнителни екстри, увеличаване на времето за вземане на решение от страна на купувачите, спад на цените на сделките с около 6%, значително по-ниска доходност от наеми на жилищни имоти, както и интерес към селски, ваканционни и имоти в покрайнините на големите градове (въпреки по-високото търсене и увеличението на цените, все още има възможности за добри сделки).

Аз този спад не го забелязвам даже няколко имота които следя им вдигнаха цената. Е още са на пазара де !

Последна редакция: пн, 18 яну 2021, 15:23 от Casual

# 695 18 ян. 2021, 15:31 ч.

Варна
Мнения: 1 641

Хм...казваш.."крайни квартали" се търсели? Нещо като моите "мизерни" инвестиции за които спорим от край време?

# 696 18 ян. 2021, 15:32 ч.

Варна
Мнения: 14 679

В момента това търсят работници от провинцията. А в крайните квартали, наемите са ниски. Елитарни квартиранти няма там. Да беше инвестирал в София.

# 697 18 ян. 2021, 15:35 ч.

Варна
Мнения: 1 641

Какви работници те гонят не знам. В квартали като Младост, Възраждане и Виница има нормални работещи млади семейства с деца, които търсят изгодно и комфортно - не съм писал никъде луксозно.

# 698 18 ян. 2021, 16:00 ч.

Мнения: 785

Голяма част от наемателите предпочитат новообзаведени апартаменти, на ниска цена!!!
Живеят известно време, докато изпонацапат всичко и им омръзне и след това се прехвърлят в друг апартамент с нови мебели,на същата цена.Това е така понеже предлагането на имоти под наем е много голямо,а и вече са прекалено разгевезени от наемателите, нищо да не им липсва.
Наемателите нищо не губят-не плащат данък, не плащат ипотека, не затварят собствени пари,не правят ремонти,не се ядосват с майстори и т. н .....Даже им е по изгодно години наред да си жив еят под наем.

# 699 18 ян. 2021, 16:03 ч.

Варна
Мнения: 1 561

Това може да се отнася за млада двойка или сам човек.На семейство с дете едва ли му е хубаво да си сменя постоянно жилището.

# 700 18 ян. 2021, 16:36 ч.

Мнения: 785

Точно семейства с малко дете сменят през една година апартамент под наем. Тъкмо проходило детето, с паяка надрало ламината и част от мебелите....,писва им на наемателите и после наемат друг апартамент. Моя приятелка имаше такова семейство, уж възпитани хора ,а след тях в апартамента сякаш бомба беше паднала.

Последна редакция: пн, 18 яну 2021, 18:59 от vgi

# 701 18 ян. 2021, 20:32 ч.

ВАРНА
Мнения: 3 995

Цитат на: Penkoman в пн, 18 яну 2021, 15:35

Виница не мисля че има нещо общо към днешна дата с примитивните Владиславово - Кайсиева - градина и Аспарухово - Ракитника - Боровец.

Съвсем спокойно днес елитни се водят Победа/Конфуто - Цветния - Виница/Траката - Галата/Зеленика.