Какъв процент от доходите си спестявате с цел пасивни доходи?

  • 32 370
  • 740
  •   1
Отговори
# 135
  • Мнения: 201
Аз гледам доходността да е между 5 и 6% от покупната цена плюс ремонтите, тоест всички начални разходи. Смятам, че доходността в София е добра.

Всъщност, говорейки за доходи и доходност, София все още е сред европейските столици с висока рентабилност при отдаването под наем. Изследванията, които четох за други страни, сравняват обикн. съотношението м/у покупна цена на кв.м. и наем на кв.м., като се сравняват обикн. 4 вида жилищни имоти - апарт. докъм 30кв.м., такива докъм 50-60 и такива над 80, ккато и къщи / етажи от къщи. За Германия има подобна статистика за повечето градове с над 150-200к души.

Наблюденията ми за България не са така конкретни и се опират на примери от познати и роднини, т.е. 10-15 апартамента от различен клас и площ. По моя груба преценка, 5% доходност/възвращаемост на годишна база за София не е невъзможно. Говоря за апартамент, който купуваш днес на пазарна цена и утре започваш да отдаваш, най-общо казано. Сравнено с други градове, хич не е лошо.

Приемам поправки, ако впечатленията ми не са точни, разбира се. Все пак при такава възвращаемост обаче се връщаме на първоначалната тема, спомената под малко по-различна форма от Милинка, че трябва вложеният капитал да е значителен, за да се издържаш само от това. Ясно, че зависи от хобита, лайфстайл, здравословно състояние и начин на живот, брой на членовете в семейството (евентуално и възрастни родители) и още куп неща, но все пак живот със стандарт над средното става доста сложен при такава годишна възвращаемост и изисква висок първоначален капитал плюс немалко познания как да го вложиш (може и в нещо различно от имоти).

# 136
  • München, Deutschland
  • Мнения: 6 851
Тези 5%, без да смятам съвсем точно, са от скромното ми количество разговори с наемодатели в София, не бяха изсмукани от пръстите, може би не са съвсем нереалистични.

Но, поне по мое мнение, FIRE с 5% доходност е трудно, даже почти нереално, освен ако не е в по-евтина страна от тази, в която е направен първоначалният капитал. Изключвам хора, вече наследили нещо от родители, говоря за такива, които сами са спечелили това, което имат към момента.

# 137
  • Мнения: X
Този тренд с FIRE е супер популярен из нашите ширини. Минимализъм, дауншифтинг, мини къщи, изплатени кредити и пенсия на 40 са популярни концепции.

Но е факт, че в развитите страни където е трудно да изскочиш извън матрицата и да си надвиеш над масрафа самостоятелно е в пъти по-трудно, отколкото да се върнеш в Бг, да наследиш еди какво си и да живееш добре.

# 138
  • Мнения: 6 166
Колко страници се изписаха, а никой не се похвали ще е забогатял от рентиерство или мизерно живеене докато взима по 100 хил на година. То така на теория е супер, но и в страната на Йъми мъми крайно бедните живеят трейлър траш лайфсъайл Wink но по необходимост обаче

# 139
  • Мнения: X
Колко страници се изписаха, а никой не се похвали ще е забогатял от рентиерство или мизерно живеене докато взима по 100 хил на година. То така на теория е супер, но и в страната на Йъми мъми крайно бедните живеят трейлър траш лайфсъайл Wink но по необходимост обаче
Te и работещите не живеят чак охолно, защото когато си в системата ти вземат на 100К+ над 50% данъци и рядко остава много в скъпотията наоколо.

# 140
  • München, Deutschland
  • Мнения: 6 851
Колко страници се изписаха, а никой не се похвали ще е забогатял от рентиерство или мизерно живеене докато взима по 100 хил на година. То така на теория е супер, но и в страната на Йъми мъми крайно бедните живеят трейлър траш лайфсъайл Wink но по необходимост обаче

То не е нужно да живееш мизерно. Зависи от хобита, стил на живот, разходи...

# 141
  • Far away from here...
  • Мнения: 1 307
Как се пенсионира човек на 40 години в България, когато няма необходимата възраст за това?

# 142
  • Мнения: 144
Чукча не читател. Според мен е напълно възможно. Хора, които са действали разумно са го постигнали. Пестя от началото на септември и по 1 000 на месец ми е целта. Но моите спестявания ще стоят на депозит. Бих искала да науча повече за форекс търговията. Не разбирам нищо от инвестиции и засега така ще процедирам. Нова съм и в спестяването.

# 143
  • Мнения: X
Т.е. ти очакваш със спестени по 1000 лв на месец, които са на депозит с намаляващи лихви, следователно изяждан от инфлацията, да осигуриш вложения за пасивен доход след Х години?

# 144
  • Мнения: 144
Не искам да навлизам в обяснителен режим.
Възможно е. Хора, които са действали разумно са го постигнали.
Аз просто спестявам, защото не разбирам от инвестиции. Нереалистични цели не си поставям. Simple Smile

# 145
  • Мнения: 24 728
Гледайте да не се набиете на някоя пирамида, че като чета такива разъждения...

Покрай тази тема се замислих, че май наистина някой ще вземе да организира нова пирамида, има традиции по тукашните територии - населението едновременно има кеш, трепери да не го изгуби покрай инфлация, въвеждане на еврото и т.н., но пък интелектът не се е повишил значително и още вярват на  "ще печелиш много без да работиш". Има условия.

# 146
  • Мнения: X
Аз мислех, че включването ти в темата е с цел дискусия как спестяването на процент от доходите води до получаване на пасивен доход. По тази причина зададох въпроса как със спестени по 1000 лв на месец, които са на депозит с намаляващи лихви, следователно изяждан от инфлацията, се осигуряват вложения за пасивен доход след Х години. След като нямаш отговор на този въпрос и го намираш за влизане в обяснителен режим, ОК. Това всъщност, говори достатъчно само по себе си.

# 147
  • София
  • Мнения: 47 676
Как я изчислявате тази печалба от наем?
Ние мислехме да правим евтин ремонт - примерно за 24 000 лв. Делим на 500 лева наем, че апартаментът е малък и кварталът не е нещо особено и получавам 48 месеца докато избия ремонта. 4 години без печалба.

# 148
  • Мнения: 24 728
Спрямо цената, за която днес бих купила/продала този или подобен апартамент в същото състояние.

пс - не винаги ремонтът или обзавеждането вдигат цената пропорционално на вложените средства. Сравнете обяви на ремонтирани и неремонтирани, на обзаведени и не сходни жилища, и си направете сметката.

псс - не знам за кои години става дума, но апартамент в нормален софийски квартал за под 10 лв. на квадрат на нов наем е мноого трудна работа, да не кажа невъзможна. Не вярвам вашето жилище да е било под 50 кв., така че вероятно наемът е щял да бъде по-висок.

# 149
  • София
  • Мнения: 47 676
Ама това не е печалба от наем, а е печалба от цената на имота. В такъв случай, пак печелим повече с другия имот, който купихме.

Общи условия

Активация на акаунт