Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 48

  • 27 117
  • 798
  •   1
Отговори
# 165 21 окт. 2020, 11:04 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Цитат на: Gogo1979 в ср, 21 окт 2020, 11:00
pooh - лесно се оправя тоя проблем, просто се слагат данъци като на запад и да видим дали ще има празни жилища.
Лесно ще оправиш проблема с празните жилища. Но не и с цената им.
Всяко покачване на данъците на жилищата ще се отрази пропорционално в покачване на цената им.
Пример, ако добавят данъци 3% на година.
То ръстът на жилищата ще е + 3% на година.

Та има един инженерен принцип. Не бутай това, което работи. Да не стане по-лошо.
А народът е казал, вместо да изпишем вежди ...

# 166 21 окт. 2020, 11:16 ч.
  • Мнения: 969
Принципно е така - работеща система не се бута, но много от политиците не са инженери, нито добри стратези, а просто се чудят как да откраднат и в същото време да напълнят хазната. Това с данък-богатството също го споменах преди време. Рано или късно ще се усетят подобно на южните ни съседи и хората с по няколко имота ще пропищят. Ще се появят доста атрактивни имоти на пазара. На този етап е трудно да се каже категорично как ще се отразят подобни "мерки" върху цените и жизнения стандарт на хората.

"... КНСБ предлага 15% ДДС и 15% данък върху доходите. ... според синдикалните експерти от мерките могат да се генерират около 4 млрд. лева приходи от въвеждане на допълнителни данъци, например - данък от финансовите транзакции, еднократен данък "Богатство" за 2020 година, дигитален данък и други. "

https://bnr.bg/post/101346088/knsb-predlaga-15-dds-i-15-danak-varhu-dohodite

Последна редакция: ср, 21 окт 2020, 11:27 от pooh06

# 167 21 окт. 2020, 11:20 ч.
  • Мнения: 131
Цитат на: Танграта в ср, 21 окт 2020, 11:04
Цитат на: Gogo1979 в ср, 21 окт 2020, 11:00
pooh - лесно се оправя тоя проблем, просто се слагат данъци като на запад и да видим дали ще има празни жилища.
Лесно ще оправиш проблема с празните жилища. Но не и с цената им.
Всяко покачване на данъците на жилищата ще се отрази пропорционално в покачване на цената им.
Пример, ако добавят данъци 3% на година.
То ръстът на жилищата ще е + 3% на година.

Та има един инженерен принцип. Не бутай това, което работи. Да не стане по-лошо.
А народът е казал, вместо да изпишем вежди ...

В Гърция се случи точно обратно. Заради повишените данъци за втори и следващ имот, хората започнаха да продават масово и цените на места се сринаха на половина. В Патра понеже следях там пазара имаше партерни апартаменти в центъра, ествестено за тотален ремонт на цена от 10-15 хиляди евро.
Едно такова вдигане на данъците тук не мисля, че ще повиши цените. Да не говорим, че момента вече се наблюдава един лек спад на наемите, а загубата на 1 месец пълен наем не може да я избиеш цяла година с 50лв отгоре. И за да се постигне равновесие или наемите трябва да скочат или цените да паднат. За момента на мен първият вариант ми изглежда по-вероятен. А в близките 1-2 години едва ли ще има някаква съществена промяна в имотните данъци.

# 168 21 окт. 2020, 11:24 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Те имотите може и да са на ООД-та. Които могат да имат различни % собственици.
И как ще мериш кой колко части от апартамент има.
Неприложими неща са това.
Отделно, политиците имат стотици апартаменти. Разбира се, само по-главните от тях.

Нямам поглед в Гърция какви са масовите имоти. Туристически ли, жилищни ли.
В Канада съм следил пазара много години, там всеки квартал си има различни данъци, отделно къщи с високи данъчни оценки. Годишният темп на цените ПРЯКО е зависил винаги от дадените данъци за точно опрделения имот.

# 169 21 окт. 2020, 11:25 ч.
  • Мнения: 3 294
Затова в Европа няма хиляди празни жилища.
У нас може да плащашя 160- 200лв на година и това да е всичко, дори да е 150к евро имота.
В Европа и да няма специални такси, ако седи празен(на места има) има по минимум 60евро на месец между ток, вода, газ и такса поддръжка, без да живее никой.
 Отделно данъка още толкова и става 1200-1300евро абсолютен минимум срещу 100еври У нас при не мнгоо голям разлика в стойността на имота.
Отделно като мине 1-2-3 год те зашиват с по-сериозна сума за някакъв ремонт или подобрение, не е като у нас няма да платя понеже не живее никой там.

Както има хора с 2-3 апартамента в средно големи градове У нас седящи празни, ако утре трябва да плащат 3-4к евро ще видим дали ще седят така. Или под наем или ще ги продадат

# 170 21 окт. 2020, 11:30 ч.
  • София
  • Мнения: 156
Цитат на: Танграта в ср, 21 окт 2020, 11:04
Та има един инженерен принцип. Не бутай това, което работи. Да не стане по-лошо.
А народът е казал, вместо да изпишем вежди ...

Явно тука не сте инженери та си мислите, че тоя принцип е инженерен. Simple Smile Това са градски легенди и важат за една част от хората, които подържат някаква система - тия които не обичат промени. Само дето това "непипане" често води до страхотни проблеми после. Точно сега се занимавам с едно нещо дето никой не е пипал 10 години, щото си работи и си е сложно, но е дошъл момента в който трябва да се пипне, щото вече няма как. И сега проблемите, които са трупани с години от непипането, са умножени по две и повече. Трябва баланс в тая работа - не може да няма промяна и прогрес. Естествено има го и обратния - когато постояно нещо променяш, което също не е добре.

Колкото до офисите, и това че работата от вкъщи е само бонус за работодателите - не е така. Работата от вкъщи е хубаво нещо, но страдат разни други неща - сложни проекти, колаборация, обучение на нови хора. Според мен няма много фирми, които да се радват особено от това. Разходът им за наеми надали е толкова голямо перо...

# 171 21 окт. 2020, 11:32 ч.
  • Мнения: 40 926
"Не пипай това, което си работи" не е универсално правило и се отнася основно до настройките, а не до модернизацията и замяната с ново.

# 172 21 окт. 2020, 11:33 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Много ясно, че има "за" и "против". Само че аз си дадох аргументите "против". Не е само да лежа на тоя принцип.
За да го спомена, съм решил, че е уместен в случая. А не че на сляпо трябва да се прилага навсякъде, винаги.
И за протокола съм и инженер, и икономист. Simple Smile

# 173 21 окт. 2020, 11:35 ч.
  • Мнения: 969
Цитат на: Танграта в ср, 21 окт 2020, 11:24
И как ще мериш кой колко части от апартамент има.
Неприложими неща са това.

Така е, но живеем в абсурдистан - поискат ли, ще намерят начини да ни орежат тлъстинките. Идеята не е нова, но просто Ковид кризата я върна отново на дневен ред в държавата. Онази специалната порода хора винаги ще намери начин за данъчни реформи и забогатяване на гърба на частния бизнес и средната класа. А бедните... :-х Понеже прочетох наскоро новината за предложенията на КНСБ, струва ми се, че действат в синхрон с управляващите. Заиграха се покрай изборите с данъците и бизнеса скочи и с право. Но държавната хазна също е в криза, от какво да се напълни, ако не от повече данъци? При всички положения, както е тръгнало ще има подобно облагане. Което пък до някаква степен може да раздвижи пазара на имоти.

https://ekipbg.com/wealth-tax/

https://segabg.com/hot/category-economy/bsk-se-yadosa-na-demagogiyata-danucite

Последна редакция: ср, 21 окт 2020, 11:55 от pooh06

# 174 21 окт. 2020, 11:36 ч.
  • Мнения: 5 262
Цитат на: Alexslav в ср, 21 окт 2020, 11:25
...
Както има хора с 2-3 апартамента в средно големи градове У нас седящи празни, ако утре трябва да плащат 3-4к евро ще видим дали ще седят така. Или под наем или ще ги продадат

На кого? Следващия, който иска да се набълбука с евтини апартаменти няма ли да подлежи на същите данъци?

А къщите по селата , виличките и останалите имотюета какво ще ги правим? Китайци ли ще внасяме с куфари пари ? На кого ще ги продаваме?
А строителите ? Те докато ги иъпродадат настроените като гъби по нивите и поляните около София какво ще плащат като ги държат и чакат цена ?

Изобщо ако така  ставаше до сега някой да го е направил ... ама като не иска да си вкарва автогол няма и да го направи.

Освен това и в чужбина масово стоят празни жилища и къщи. Не като вБГ съвсем, но пак.

# 175 21 окт. 2020, 11:41 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Хехе 3,4 хил евро.
И откъде в по-малките градове един обикновен човек ще даде толкова пари, за да си плати личното жилище или да живее под наем?
Май пресолихте манджата.

# 176 21 окт. 2020, 11:50 ч.
  • Мнения: 3 294
Цитат на: Танграта в ср, 21 окт 2020, 11:41
Хехе 3,4 хил евро.
И откъде в по-малките градове един обикновен човек ще даде толкова пари, за да си плати личното жилище или да живее под наем?
Май пресолихте манджата.

Я се върни да прочетеш по-добре, не по диагонал.

Цитат на: bella_ciao в ср, 21 окт 2020, 11:36
На кого? Следващия, който иска да се набълбука с евтини апартаменти няма ли да подлежи на същите данъци?

А къщите по селата , виличките и останалите имотюета какво ще ги правим? Китайци ли ще внасяме с куфари пари ? На кого ще ги продаваме?
А строителите ? Те докато ги иъпродадат настроените като гъби по нивите и поляните около София какво ще плащат като ги държат и чакат цена ?

Изобщо ако така  ставаше до сега някой да го е направил ... ама като не иска да си вкарва автогол няма и да го направи.

Освен това и в чужбина масово стоят празни жилища и къщи. Не като вБГ съвсем, но пак.
На този който ще живее в него, било под наем или ако го купи, а не са седи за децата, внуците, за него, ако е жив на 70 и т..н, понеже това е в 90% от случаите.
Нали не мислиш, че ние ще открием топлата вода, щом това се практикува масово по белите страни и няма толкова празни апартаменти, значи работи.

# 177 21 окт. 2020, 11:52 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Ами защо да спираме до там. Да национализираме заводите, предприятията, фирмите, и да ги раздадем на тези, които ще се наядат с тия пари. Защо да стоят при хора, които си имат достатъчно.
Започвайки с американските фирми у нас.

# 178 21 окт. 2020, 11:54 ч.
  • Мнения: 40 926
А какво значи "живее в него"? Ако имаме две жилища и в едното се водя аз, а в другото половинката, те ненаселени ли са? Има ли закон, че семейните трябва да живеят в едно жилище?  Може да сме разделени Wink

# 179 21 окт. 2020, 11:57 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Ми аз мога и сам да живея в 2 жилища. Едното ми е за спане. Другото хоум офис. Мога да ги редувам, четни-нечетни дати, или делнични-неделни дни. Може да имам и 1 за гаджета.
Да започнем да раздаваме купони за хляб и жилища?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата