Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 48

  • 7 212
  • 157
  •   11
Отговори
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 135
Стара тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1251884

# 1
  • инфантилно и разглезено хлапе
  • Мнения: 753
Уж трябваше да "падат" имотите, нищо не падна
Даже напротив...

 Офертните цени на "имотите" може и никога да не паднат...

Но спадът на сделките през последната година е сигурен признак за отлив на капитали от имотния пазар.

3 български града с 50% спад на сделките с имоти
Общо при 3 български града отчитаме спад на сделките с недвижими имоти за второто тримесечие на годината с повече от 50%, докато при 15 понижението е от над 40 на сто. Това показва проверка на Profit.bg на база данни от Агенцията по вписванията.


https://profit.bg/imoti/3-balgarski-grada-s-50-spad-na-sdelkite-s-imoti/

# 2
  • Мнения: 518
Точно фактът,че има само 1 лоджия, беше решаващ при избора ми на апартамент. Не искам да усвоявам тераси,избрала съм си апартамент с големина на помещенията, която да ме устройва.

# 3
  • Мнения: 15 084
Точно фактът,че има само 1 лоджия, беше решаващ при избора ми на апартамент. Не искам да усвоявам тераси,избрала съм си апартамент с големина на помещенията, която да ме устройва.

Много правилно. И аз съм така, една лоджия с нормален размер. Повече не ми трябва. И тази ме мързи да я чистя, а от втора няма да имам никаква допълнителна полза.

# 4
  • Sofia
  • Мнения: 2 086
Лоджията не е лошо нещо, нашия апартамент е с такава и честно казано няма толкова боклуци, колкото една издадена тераса. Съответно недостатък е, че намалява площта на  детска стая, но при малки жилища всички трябва да се вгражда така, че няма пълно щастие. При BLD ми направи впечатление, че при по-малките тристайни има само една баня с тоалетна, честно казано не го очаквах.

# 5
  • Бургас
  • Мнения: 405
Уж трябваше да "падат" имотите, нищо не падна
Даже напротив...

 Офертните цени на "имотите" може и никога да не паднат...

Но спадът на сделките през последната година е сигурен признак за отлив на капитали от имотния пазар.

3 български града с 50% спад на сделките с имоти
Общо при 3 български града отчитаме спад на сделките с недвижими имоти за второто тримесечие на годината с повече от 50%, докато при 15 понижението е от над 40 на сто. Това показва проверка на Profit.bg на база данни от Агенцията по вписванията.


https://profit.bg/imoti/3-balgarski-grada-s-50-spad-na-sdelkite-s-imoti/

А ето и другата гледна точка:

София с 20% ръст на сделките с имоти
https://trud.bg/софия-с-20-ръст-на-сделките-с-имоти/

1600 повече имоти са продадени през лятото в пандемията
https://www.dnes.bg/stranata/2020/10/09/1600-poveche-imoti-sa-pr … andemiiata.465513

БУМ НА СДЕЛКИ С ИМОТИ: С 30% са се увеличили продажбите в курортите
https://nova.bg/news/view/2020/08/03/295520/бум-на-сделки-с-имот … бите-в-курортите/

# 6
  • Мнения: 85
В сферата на любопитното:

https://fakti.bg/bulgaria/518590-parvo-vav-fakti-bezobrazie-vdig … u-WKLlhYNc1_PP9rY

Интересно, кой ли е инвеститорът?

# 7
  • Мнения: 3 556
Моля, престанете! Вече на нищо не прилича тази тема.

# 8
  • София
  • Мнения: 2 291
Момичета , отдавна не съм наминавала насам и леко съм излязла от час. Моля за съвет - как бихте постъпили, ако имате наематели, но искате да обявите имота за продажба? Не си представям да се правят огледи по всяко време, дали може да се организира примерно два пъти в месеца, ако има интерес? Или купувачите искат да направят оглед на мига и не са склонни да чакат седмица-10 дни?

# 9
  • Мнения: 3 134
Купувачите искат веднага. Но, ако много ги интересува вашия имот, може да почакат. Огледите са неравномерно разпределени във времето, не е удобно там да има наематели, защото жилището няма да изгежда във вида, в  който вие бихте го продавали. А е важно какъв търговски вид има. В началото идват предимно брокери да снимат, после вече започват да идват с клиенти. Частни лица - много малко. Има и периоди на затишие откъм огледи, никой не знае, зависи от цената и качествата на имота.

# 10
  • Мнения: 9 180
Не бих правила огледи с наематели вътре.

# 11
  • Мнения: 129
По повод горните въпроси ,, я и аз да отворя една нова и интересна (поне за мен Simple Smile ) дискусия. Стига сме дъвкали едно и също...

Та ще споделите ли какъв е вашия опит с честота на огледи. Примерно по колко огледа очаквате на седмица?
След колко време бихте коригирали цената при липса на интерес?
Различно ли е при апартамент и къща?
Какво оглеждат купувачите при оглед?
Колко огледа правят до покупка?
Каквото друго се сетите Simple Smile

# 12
  • София
  • Мнения: 2 291
И на мен не ми звучи никак приятно.

От друга страна, фактът, че има наематели, може да се окаже положителен за купувач, който инвестира.  От втора страна, не искам да се лишавам от дохода, при положение че нямам представа колко може да се проточи такава продажба. От трета страна, имотът е такъв, че случаен купувач (в смисъл на емоционален) надали ще се заинтересува, така че дали има неподредена спалня или помещението е напълно голо, съмнявам се, че ще има разлика.
Мисля го от известно време и не мога да го измисля.

# 13
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 135
Огледите със или без наематели трабва да са кантролирани.
Ако има наематели в момента преди да се обяви имотът за продажба се предупреждават и се дава предизвестие според даговора за наем.
Обаче,  една част от продавачите искат хем да си стоят наемателите,  хем и купувач да вържат.  Тоест план макс.  На практика в момента, в който се обяви имотът наемателите почват да търсят друг имот и се изнасят.  
Относно продажбата на имот. Ако има седмично 2..3.. огледа,  но няма предложение в продължение на месец, цената е най-вероятно над това, което са готови да платят купувачите.
Обикновено корекция от около 3% върши работа и се стига до сделка с още минимална остъпка.
Глобалният проблем на всички продавачи е, че не гледат като бизнес на продажбата на имота си.  Все едно продават стари джанти в olx ..
Това да го подготви, да изчисти, да го освободи от багажи и стари мебели и т.н. , а да подготви документи...това е абсурд.
Понякога имам чувството, че вечер на 2 ракии решават да продават и сутринта ап. е в imot.bg.

 И съвет към продавачите, дори да имате възможност през 15 мин. да отваряте ап. за огледи, не го правете. Ако си мислите, че изпускате купувачи...не е вярно, напротив създавате интерес.

Последна редакция: вт, 13 окт 2020, 21:50 от tomeva

# 14
  • Мнения: 1 028
Като ги гледам с тия 1600 на зелено, уплашили са се клетите продавачи. Почвам да ги жаля!

Общи условия

Активация на акаунт