Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 48

  • 10 658
  • 327
  •   2
Отговори
# 30
  • Мнения: 243
Според вас ще има ли следващо затваряне при нас (локдаун) и как ще се отрази на пазара?

Последна редакция: вт, 20 окт 2020, 00:58 от Не се сърди, човече

# 31
  • София
  • Мнения: 26
Според вас ще има ли следващо затваряне при нас (локдаун) и как ще се отрази на пазара?

Препоръките на СЗО е да няма т.е. докато болниците не се препълнят няма да има затваряния. Засега уж имало капацитет, но като гледам как главоломно растат и вече гоним плюс 100 в болница на ден, е възможно след няколко седмици да има някаква промяна. В Париж въвеждат вечерен час, заради препълнените болници, при нас ситуацията е малко по-добра, но Балтов беше казал преди месеци, че ако започнем да приемаме по 100 човека на ден, няма да издържи системата дълго, и следваща седмица най-вероятно това число от 100 нови в болница на ден ще се достигне.

Ако стане това пазарът ще изпадне в същата ситуация като март-април. Много малко сделки, огледи и т.н. но засега не виждам условия за съществено спадане на цени. Още повече, че като отпадне локдауна сделките ще се възстановят. В момента правителствата изливат огромни средства за да няма криза, която да доведе до спад на цени, дали и кога тая криза ще дойде не се знае. Като гледам до края на пандемията нито ще спрат да финансират закъсалите, нито ще се вдигат лихви. По-интересното е дали след като мине пандемията ще дойде криза заради огромните дългове, или не...

# 32
  • Мнения: 218
Здравейте, започнах да се интересувам от купуването на жилище в София като първо помислих какво искам и с какво съм готова да направя компромис. Въпросът е, че наистина нямам време да следя активно пазара, а според мен е ОК човек да си плати за услугите на добър брокер (под добър не разбирам да ми говори общи приказки по два часа, да фамилиарничи или да води на места които не отговарят на това, което искам, за да отчита дейност Grinning).

Ориентирала съм се към едностайно жилище ок. 45м2, задължително с гараж (не паркоместо или клетка), въпросът е към кои квартали близо до паркове да се ориентирам? Кварталът около Зоологическата и Витоша на места има тротоари, на места е кошмар някакъв. Frowning1

Нямам зор да купувам веднага, искам да харесам наистина мястото. Можете ли да препоръчате квартали където има едностайни жилища и добър брокер?

П.П. Също така изложение север/изток наистина ли е толкова ужасно? Тук в София като че ли това е най-страшното нещо Grinning

# 33
  • Мнения: 3 604
Моля да се придържаме към темата, много моля!

Изложение север и изток не е толкова ужасно, ако северът не е преобладаващ. Иначе север е добре 2-3 месеца в годината - най-горещите летни месеци, но през останалото време не е ОК. Особено ако си и на по-нисък етаж, освен студено е и тъмно.

# 34
  • Мнения: 9 207
Едва ли има квартали без едностайни жилища.
Моя роднина живее в апартамент изток-север, по-точно едната спалня е северна, всичко друго е изток, - на мен апартаментът ми харесва, без проблем бих живяла с такова изложение.

# 35
  • Мнения: 8 999
Здравейте, започнах да се интересувам от купуването на жилище в София като първо помислих какво искам и с какво съм готова да направя компромис. Въпросът е, че наистина нямам време да следя активно пазара, а според мен е ОК човек да си плати за услугите на добър брокер (под добър не разбирам да ми говори общи приказки по два часа, да фамилиарничи или да води на места които не отговарят на това, което искам, за да отчита дейност Grinning).

Ориентирала съм се към едностайно жилище ок. 45м2, задължително с гараж (не паркоместо или клетка), въпросът е към кои квартали близо до паркове да се ориентирам? Кварталът около Зоологическата и Витоша на места има тротоари, на места е кошмар някакъв. Frowning1

Нямам зор да купувам веднага, искам да харесам наистина мястото. Можете ли да препоръчате квартали където има едностайни жилища и добър брокер?

П.П. Също така изложение север/изток наистина ли е толкова ужасно? Тук в София като че ли това е най-страшното нещо Grinning
Във всички квартали има едностайни жилища. Но гараж към  едностайно жилище е мисия невъзможна, за мен. Подразбирам, че търсиш едностайно НС, а НС в огромната част от случаите предлагат точно паркоместа или гаражни клетки, най-често подземни, но и в задния двор да са, не са гаражи, защото партерните помещения се продават за офиси или магазини. Има и по-специални строежи НС с гаражи на партера, ама там едностайни жилища няма. СС с прилежащ гараж има само големи жилища, а и там най-често гаражът се продава отделно, но трябва да имаш луд късмет да купиш едностайно СС някъде, там да има гаражи към големите  и един от тези гаражи да се продава отделно. Дори и за съседна сграда ще е див късмет, а и този гараж ще струва почти колкото едностайното.  Като цяло гаражите в София са малко и съответно много скъпи, навсякъде.  
За брокерите съвет не мога да дам. За мен няма такъв брокер, какъвто ти търсиш, за такава сделка (едностайно задължително с гараж). Дори и най-добрият брокер не може ти намери имот, който го няма на пазара. Според мен трябва да си преосмислиш концепцията с гаража. 
Ако искаш едностайно, то ще е с един прозорец само и  този прозорец да е север/изток не е добре.

Мандаринка и Емма, става въпрос за един прозорец само на целия апартамент, тоест, само североизточно изложение ще е, жената търси едностайно жилище, а вие говорите за тристайни.

Последна редакция: чт, 15 окт 2020, 12:07 от Poppea

# 36
  • Мнения: 218
Здравейте, започнах да се интересувам от купуването на жилище в София като първо помислих какво искам и с какво съм готова да направя компромис. Въпросът е, че наистина нямам време да следя активно пазара, а според мен е ОК човек да си плати за услугите на добър брокер (под добър не разбирам да ми говори общи приказки по два часа, да фамилиарничи или да води на места които не отговарят на това, което искам, за да отчита дейност Grinning).

Ориентирала съм се към едностайно жилище ок. 45м2, задължително с гараж (не паркоместо или клетка), въпросът е към кои квартали близо до паркове да се ориентирам? Кварталът около Зоологическата и Витоша на места има тротоари, на места е кошмар някакъв. Frowning1

Нямам зор да купувам веднага, искам да харесам наистина мястото. Можете ли да препоръчате квартали където има едностайни жилища и добър брокер?

П.П. Също така изложение север/изток наистина ли е толкова ужасно? Тук в София като че ли това е най-страшното нещо Grinning
Във всички квартали има едностайни жилища. Но гараж към  едностайно жилище е мисия невъзможна, за мен. Подразбирам, че търсиш едностайно НС, а НС в огромната част от случаите предлагат точно паркоместа или гаражни клетки, най-често подземни, но и в задния двор да са, не са гаражи, защото партерните помещения се продават за офиси или магазини. Има и по-специални строежи НС с гаражи на партера, ама там едностайни жилища няма. СС с прилежащ гараж има само големи жилища, а и там най-често гаражът се продава отделно, но трябва да имаш луд късмет да купиш едностайно СС някъде, там да има гаражи към големите  и един от тези гаражи да се продава отделно. Дори и за съседна сграда ще е див късмет, а и този гараж ще струва почти колкото едностайното.  Като цяло гаражите в София са малко и съответно много скъпи, навсякъде.  
За брокерите съвет не мога да дам. За мен няма такъв брокер, какъвто ти търсиш, за такава сделка (едностайно задължително с гараж). Дори и най-добрият брокер не може ти намери имот, който го няма на пазара. Според мен трябва да си преосмислиш концепцията с гаража.  
Ако искаш едностайно, то ще е с един прозорец само и  този прозорец да е север/изток не е добре.

Мандаринка и Емма, става въпрос за един прозорец само на целия апартамент, тоест, само североизточно изложение ще е, жената търси едностайно жилище, а вие говорите за тристайни.

Благодаря за отговора, да, и на мен ми се струва трудно, намерих един с хубаво разпределение (под разпределение имам предвид, че не беше издължено и имаше врата към терасата на различна стена Grinning), но се оказа че едностайните точно били свършили (при строеж започнал преди 41 дни Astonished) Май ще се спестява за двустайно. Grinning

А дали хората не чакат и яснота относно политическия път? Вече с няколко мои приятели (и аз включително) разговаряйки установяваме, че се чудим дали тея спестени пари да не са за по-плавна транзиция в друга държава. Може би и това оказва някакво влияния върху пазара?

# 37
  • Мнения: 15 141
А защо държиш на гараж, а не на подземна гаражна клетка?  Аз имам такава и съм доволна по следните прични:
- колата ми пак е на сухо и не замръзва.
- цената е наполовина (с разликата в цените почти си докарала до двустаен).
- гаражите са тесни и се налага да паркираш плътно до стената от обратната на шофьора страна, че да с отвориш вратата. И пак внимаваш да не я блъснеш в стената.
- гаражните клетки са със същия размер като гаражите, обаче няма стена между тях, респективно тези 50 см до твоята граница се добавят към 50-те сантиметра от границата до другата кола и се влиза и излиза много по-удобно.
- ако се налага известно време да работи двигателят е доста по-малко задушно

# 38
  • Най-накрая на безкрая
  • Мнения: 181
Здравейте,
Може ли да ме ориентирате какви са цените на жилищата в кв.Лозенец.
Става въпрос за покупка на жилище, което се състои от хол-всекидневна-кухня, спалня, баня с тоалетна, остъклена тераса. площ около 60кв.м. Тухла, но не от новите. Непоследен етаж.
Колко е приемливата цена на кв.м.?
Жилището е в приемлив вид, но не е отремонтирано.

# 39
  • Мнения: 670
Здравейте,
Може ли да ме ориентирате какви са цените на жилищата в кв.Лозенец.
Става въпрос за покупка на жилище, което се състои от хол-всекидневна-кухня, спалня, баня с тоалетна, остъклена тераса. площ около 60кв.м. Тухла, но не от новите. Непоследен етаж.
Колко е приемливата цена на кв.м.?
Жилището е в приемлив вид, но не е отремонтирано.
Зависи в коя част на Лозенец. В някои части 2к ще е висока цена, в други - ниска.

А защо държиш на гараж, а не на подземна гаражна клетка?  Аз имам такава и съм доволна по следните прични:
- колата ми пак е на сухо и не замръзва.
- цената е наполовина (с разликата в цените почти си докарала до двустаен).
- гаражите са тесни и се налага да паркираш плътно до стената от обратната на шофьора страна, че да с отвориш вратата. И пак внимаваш да не я блъснеш в стената.
- гаражните клетки са със същия размер като гаражите, обаче няма стена между тях, респективно тези 50 см до твоята граница се добавят към 50-те сантиметра от границата до другата кола и се влиза и излиза много по-удобно.
- ако се налага известно време да работи двигателят е доста по-малко задушно
Гаражът си има и доста предимства.
Най-малкото можеш да държиш вътре не само кола. Пък и е самостоятелен обект.
Гаражът, който ползвам в момента е достатъчно широк да отвориш до край вратите и от двете страни на колата. Също така има и вентилация. Има рафтове.

# 40
  • Най-накрая на безкрая
  • Мнения: 181
Ами доколкото разбрах, в близост до метростанция Европейски съюз.

# 41
  • Мнения: 121
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15948962488804 … k=5yxyen&f1=1

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15978396467189 … k=5yxyen&f1=3


Примерно ....
Този квартал държи високи цени .... ама за една кутия 56кв - 95 000 евро....малко в повече ми идва

# 42
  • Мнения: 8 999
Ами доколкото разбрах, в близост до метростанция Европейски съюз.
Aз нещо не разбрах -това строителство от преди 1990-та ли е или след нея? Защото по описането - холокухня плюс спалня, плюс тераса или е строителство след 1990-та, или е преустроена гарсониера от преди 1990-та.
 Цените са високи, да, мястото дали е хубаво, зависи къде е точно, но където и да е, цената ще е висока, около 2000 е/кв за ЗП.
Линковете на Съншайн са а по-големи жилища, с три отделни помещения, а това, което е описано при Герда, са само две помещения, като квадратурата им вероятно е 60 кв с общите части, а ЗП е около 50 кв. Не знам де, спекулирам малко, ама по описанието така изглежда

# 43
  • Най-накрая на безкрая
  • Мнения: 181
Строителството е след 1990, но от по-старите тухли, т.е. не е от последните години.
Значи да разбирам, че върви около 2000 на кв.м.
Май  работата ще стане: гроздето е кисело...

# 44
  • Мнения: 3 604
Или просто описаният апартамент е преустроена гарсониера и са плеснали площ като за 2-стаен.
Ако ще ходи да го гледа, да поиска да види площта по нотариален акт, там нещата стават кристално ясни. Щом е след 90 г., гледай в н.а. застроената площ (ЗП), това ти е реално площта, на която ще живееш.

От двете обяви в имот-беге-то "неосвеженият" апартамент е покъртителен, такъв не съм мяркала и в заклеймяваните панелни комплекси.
Иначе разходите за ремонт биха били практически еднакви - "освеженият" апартамент е на същото дередже като другия, само дограмите са сменени. Разход си е, естествено, но на фона на парите, които ще се хвърлят, е направо едното нищо.

Общи условия

Активация на акаунт