Публикувана: 12 ноем. 2020, 14:30 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 19:25 ч.

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 36

31 437
757
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са някои от основните стъпки, които участниците в темата предприемат в процеса на изграждане или ремонт на къща?
Какви са ползите от зелен покрив и как се поддържа?
Какви са предимствата и недостатъците на къщите с отворени тавани?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са някои от основните стъпки, които участниците в темата предприемат в процеса на изграждане или ремонт на къща?
  
  Участниците в темата предприемат различни стъпки в процеса на изграждане или ремонт на къща. Тези включват закупуване на парцел, проектиране, избор на материали, изпълнение на строителството, избор на прозорци и врати, хидроизлация, избор мебели и декорация както и решаване въпроси свързани с отопление , енергийна ефективност и поддръжка къщата.
- Какви са ползите от зелен покрив и как се поддържа?
  
  Зелените покриви предлагат няколко предимства, включително подобрена топлоизолация, шумоизолация, удължен живот на изолацията и защита от влага. Поддръжката зависи от избора на растителност; изисква редовно поливане, косене и грижа за растенията. Изборът на растения може да варира според предпочитанията и условията на мястото.
- Какви са предимствата и недостатъците на къщите с отворени тавани?
  
  Къщите с отворени тавани могат да предложат красив външен вид и усещане за простор. Те обаче могат да бъдат трудни за отопление, особено ако не са правилно изолирани. Освен това дървената обшивка или стените изискват ежегодна поддръжка, която може да бъде отнемаща време и трудоемка.
- Какви са някои от предизвикателствата при изграждането или ремонта на къща?
- Какви са препоръките за изолация на къщата по отношение на гледката и ориентацията на сградата?

# 255 15 дек. 2020, 11:39 ч.

Пловдив
Мнения: 74

Цитат на: dreamingfly в пн, 14 дек 2020, 21:36

Доколкото знам търпими къщи могат да се ремонтират. Дори мисля, че може да се разширяват според последни данни, но си потърсете информация. Не може да я бутнете и построите от 0. Ако ви хванат спирате с всичко.

Но ако е необходим ремонт на основите как се прави с къща отгоре.... Тогава ако се бутне цялата къща, да се ремонтират основите и пак да се построи на същата височина и размери?

# 256 15 дек. 2020, 11:40 ч.

София
Мнения: 8 637

Тези основи законно ли са там? Ако не, то отговорът е ясен.

# 257 15 дек. 2020, 13:39 ч.

Мнения: 2 995

По селата е малко по различно,това са изменения в закона от има-няма 10-на и повече години.Има заварени случай,но при нови проекти и разрешителни ти искат тези отстояния.В случай на разширяване на пътната инфраструктура,вземат до три метра от дворното място,където ще има разширяване.(на стария ни кмет на село,така му наплатиха,за да направят улицата широка,да се разминават две коли).Добре ,че къщата му не беше на дувара.

# 258 15 дек. 2020, 18:18 ч.

Пловдив
Мнения: 3 274

Чела съм ЗУТ,където е описано,че в градовете кооперациите могат да бъдат разположени на първа линия на тротоара(улична регулация),но при еднофамилните къщи на село неможе.Там минималното отстояние е 3м.,но напоследък често на визата пише 5 м,без да е вилна зона или първостепенна улица.

# 259 15 дек. 2020, 20:58 ч.

Мнения: 1 880

Няма такова понятие като да бутнеш цяла къща и да ремонтираш основи. Не се шегувам. В подобна ситуация сме и ще бутаме стара законна къща, защото не ни се правят скъпи ремонти на основи с неясен резултат. При стари незаконни постройки се вади удостоверение за търпимост. И са много ценни именно тези с добро местоположение на границите на имота. Едно време така се е строило, сега е невъзможно. Именно затова някои хора държат рухнали старе къщи в двора си - заради петното.

А подобни ремонти с бутане на цялата къща все още се случват, но горко ви ако сте попаднали на доброжелателни съседи.

Пуп в градовете може да допуска свързано застрояване по границите на имота.

# 260 15 дек. 2020, 22:41 ч.

Мнения: 1 807

Когато става въпрос за застрояване и отстояния, всяко нещо има значение и не е сериозно да даваме съвети във форума, особено ако това се отразява на решението на някой дали да купи или не имот. Дори когато цитираме ЗУТ, не може да сме сигурни, че случаят е съотносим...

# 261 15 дек. 2020, 22:46 ч.

Пловдив
Мнения: 3 274

Така е Queen L.И аз бях изненадана,когато видях на визата отстояние 5м.По всички правила в ЗУТ за населено място,вид улица,съседни застрояване,изложения и какво ли още не,отстоянието трябваше да е 3 м.Така че,ЗУТ +решенията на общината са непредвидими.

# 262 15 дек. 2020, 22:58 ч.

Мнения: 2 995

Всичко зависи от самия имот,как и къде са му границите,регулаторните линии и дали има и какво е съществуващата инфраструктура и регулация.При мен е едно,при съседа е друго.
П.п. когато с мъжът ми си драскахме нашия проект,искаме къщата да е ситуирана на 10 метра от лицето.

# 263 16 дек. 2020, 07:59 ч.

Мнения: 378

ЗУТ е един и същ за села и градове. Има варианти да се строи на улицата в определени случаи, но няма как това тук да се прецени. Отивате в приемни време на главен архитект и питате. Сега това не е лесно, но пробвайте по телефона. Като обясните за къде става на въпрос и номер на имот, могат да погледнат и евентуално да ви насочат.
Другият вариант е, вашият архитект прави едно мотивирано предложение какво точно искате с визата и го подавате в общината. Все някакъв отговор ще получите и ще сте на ясно.
Законът не е категоричен кога може и не може. Ако преобладаващото застрояване е такова е напълно възможно да ви разрешат. Или пък поне на едната улица да останете, а ит другата да се дръпнете. Варианти много.

# 264 16 дек. 2020, 09:51 ч.

София
Мнения: 8 637

Дааа, да четеш и тълкуваш ЗУТ често е сложно дори за юристите. Съветът на malin4e според мен е единственото решение в случая - отиваш при този/тези, в който е и ножът, и хлябът...

Последна редакция: ср, 16 дек 2020, 10:39 от ToniShu

# 265 16 дек. 2020, 11:02 ч.

Мнения: 1 831

Преди самата виза мисля, че се входираше някакво мотивирано писмо от архитекта.
Та нашия архитект беше предложил отстояния от съседите на 4 метра, при което аз изпаднах в ступор! Всичките ми идеи пропадаха.
Архитекта ми обясни, че тъй като се водело вилна зона е така. Аз обаче се разтърсих и намерих параметри за застрояване точно за нашият район и се оказа, че архитекта не е прав.
Та и моят съвет е да отидете и да говорите с главния архитект на района. Той би трябвало най-добре да ви каже какви са параметрите на застрояване, за вашия имот.

# 266 16 дек. 2020, 11:17 ч.

София/Варна
Мнения: 1 526

Прави се мотивирано предложение за виза за проектиране. Като по границата към улицата може да се прави гараж,работилница или магазин. Към странична граница, т.е. към съседи може да се строи на калкан при определени условия. Ако има съществуващ калкан, то той задължително се покрива от новия строеж.

Последна редакция: ср, 16 дек 2020, 12:06 от Gerundiq

# 267 16 дек. 2020, 13:17 ч.

Мнения: 1 807

Всъщност текстовете в ЗУТ са по-различни и това е класическата постановка, но има много изключения, които могат да се използват. Само давам пример във връзка с покриването на калканите: при голям имот е възможно да се определят няколко петна на застрояване, като едното да покрива калкана, а другото/другите да са свободно разположени. Собственикът на такъв имот може да си строи на всяко едно от петната и на практика калканът да остане непокрит за неопределено дълго време. Никъде в ЗУТ няма задължение първо да се покрие калкана и после да се строи на останалите възможни места в имота. Това е специфичен случай, но се използва широко в различните му вариации.

# 268 16 дек. 2020, 14:28 ч.

София/Варна
Мнения: 1 526

Queen L напълно си права, но за съжаление имотите които купуваме, за да си строим къщи не са чак толкова големи,че да се приложи описаното от теб.

# 269 16 дек. 2020, 16:09 ч.

Sofia
Мнения: 559

Съветът от malin4e е най-добрия вариант да проучите ситуацията. Моят опит е, че общините/главните архитекти имат доста голяма свобода на действие и (ще прозвучи грубо, но) си правят каквото си искат. ЗУТ дава достатъчно възможности за това. Звънете и проверете ще ви приемат ли лично, ако откажат настоявайте да получите нужната информация по телефона. Добре е все пак да се подготвите предварително с план, какво точно ви интересува, за да има полза от разговора.
А тази съществуваща къща изобщо ли няма документи или само дострояваните части не фигурират? Какво е отразено в нотариалния акт, само земя ли сте купили?

Препоръчани теми

Седмокласници 2020/2021 - Втора изпитна седмична тема - (21.06 - 27.06)

1 417
Набори

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 12 (22.11 - 27.11)

iHerb.com (USA) - сайт за хранителни добавки, храни и козметика - 133

На море в Гърция 2021 - V

Причина:

Причина: