Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Проблем с урегулиран наскоро закупен парцел.

  • 590
  • 13
  •   2
Отговори
  • София
  • Мнения: 106
Здравейте, незнам дали някой се е сблъсквал с подобен проблем, но ако има някой компетентен за съвет, ще съм благодарна! Та към проблема.... закупих урегулиран парцел със скица и нотариален акт с квадратура 1057! Минахме нотариус всичко точно! Дойде тед на геодезиста и комбинираната скица и тук дойде проблема, има разлика между регулационния план и кадастъра, естествено в мой ущърб. По регулационен план съм навлезнала в два съседа и местото ми е около 900 кв. Мястото си е оградено с оградите на съседите по кадастър обаче. Сега геодезиста ме съветва да подам документи за промяна на  регулацията, съседите обаче като получат известие може да решат да обжалват, нямам намерение да доплащам и на тях тия квадрати, че вече ще дойде златно тва място... някой да е минал през това? Колко време отнема и имам ли изобщо шансове?

# 1
  • Мнения: 4 047
Здравейте, незнам дали някой се е сблъсквал с подобен проблем, но ако има някой компетентен за съвет, ще съм благодарна! Та към проблема.... закупих урегулиран парцел със скица и нотариален акт с квадратура 1057! Минахме нотариус всичко точно! Дойде тед на геодезиста и комбинираната скица и тук дойде проблема, има разлика между регулационния план и кадастъра, естествено в мой ущърб. По регулационен план съм навлезнала в два съседа и местото ми е около 900 кв. Мястото си е оградено с оградите на съседите по кадастър обаче. Сега геодезиста ме съветва да подам документи за промяна на  регулацията, съседите обаче като получат известие може да решат да обжалват, нямам намерение да доплащам и на тях тия квадрати, че вече ще дойде златно тва място... някой да е минал през това? Колко време отнема и имам ли изобщо шансове?
Продавачът на нашият имот имаше същият проблем с неприложен точно ПУП, само че в нашият случай бешя обратното единят съсед е завзел част от нашят имот. Ние решихме да не чакаме дела и т.н. и не претендирахме да се възстановят реалните граници. Продавачът подаде заявление за изменение на ПУП и се издаде нов след 5 месеца. Когато излезе заповедта за одобряването му въпросниат съсед /див, бесен, старец селяндур/, който не разбрал, че новият ПУП е в негова полза реши да обжалва в съда. После се усети, че е сгрешил и дори таксата на Съда не беше платил, но въпреки това Съдът проведе две разглеждания на жалбата му. Първият път му дадоха време да си плати таксата, за да разгледат жалбата по същество, вторият път я отхвърлиха, но тази глупост ни костваше още 5 месеца изчакване на съдебни процедури, за да влезе в сила новият  ПУП. Така имотът ни остана по новите граници и е по-мълак с 64 кв.м. по дължина, но ние сме си платили имота по тях. Новият нотариален акт си е за реалната квадратура. Чакате много разправия, особено ако искаш съседите да си изтеглят оградите и да си намалят имотите. Дела до безкрай в годините напред неясно до кога. Едниствено ако се съгласи продавачът да ти възстанови парите за тези квадрати, които реално не ползваш. Ама надали! Ще трябва да се процедира нов ПУП и по него вече да си вадиш актуална виза за проектиране.

# 2
  • София
  • Мнения: 106
Благодаря, за бързия отговор, аз всъщност съм си прецакана то е ясно, оградите както са сега съвпадат със скицата по кадастъра, която си отговаря на закупените от мен квадрати, аз и затова се подведох, че всичко е наред. 🤷♀ Всъщност за пръв път купувам имот и мислех, че нотариуса им е изискал всички домументи за да мине сделката! Ще ги прежаля тези квадрати, въпросът е че ми казаха, че без да уредя този въпрос не мога да получа виза за проектиране... и се отчайвам, защото ми обясниха че ако отстъпя тези квадрати на съседите, трябва да променям кадастъра( отнемало 2 години) ако искам да променя регулацивта една година... Аз исках само да ди построя къщата на мечтите, а не да се боря с институциите. Общо взето каквото и да направя май все ще се отложи този строеж във времето, а аз не очаквах точно това! Вече започнах да съжалявам...

# 3
  • Мнения: 2
И кой ви каза, че не може да проектирате? По ЗУТ вътрешните граници на урегулирани и оградени стари и утвърдени от времето имоти не се променят. Единствено се променят граници на имоти предизвикани от промяна на уличната регулация и то само по уличната линия. На Нотариуса му е все тая какво купувате, той сравнява скица с нотариален акт, а не прави разследване. Това е трябвало да го извърши вашият брокер и да ви обясни ситуацията и възможните проблеми и разминавания. Ако нямате неуредени сметки по регулация се съобразявате с визата и точките на геодезистта.
Разминаванията във вътрешните граници са предизвикани от различните методи на измерване в годините (линийка, бусола, самолет, GPS).
Възможно е при следващо измерване от друг геодезист на съседен имот отново да се получат разминавания - пак ли ще променяте ПУП-а? Така че гледайте разумно на нещата и не се хвърляйте да оправяте квартала и да се съдите. Намирате техника или архитекта на общината и с данните от измерването и визата тръгвате към определяне на мястото на новата къща. Не се занимавайте с проблеми, които най-вероятно няма да ви пречат при проектирането.

# 4
  • Мнения: 2
И за какъв дявол ви е комбинирана скица? Тя се вади преди сделка, ако искате да сравните стари и нови номера на парцела. Понякога границите по комбинирана скица минават през съществуваща от години къща! Е, да я събарят ли... ?
При сделки с парцели си търсете читав брокер, има много особености!

# 5
  • София
  • Мнения: 233
Всички столични райони, както и НАГ, издават Визи за проектиране на база на мотивирано предложение върху комбинирана скица ... затова й трябва на дамата.

# 6
  • Мнения: 138
Вие сте станали собственик съгласно  границите и на площта по карта. Съветът на геодезиста е коректен. Ако някой от съседите ви има възражения по проекта за изменение на регулация, ще трябва да си докаже претенциите.
Относно сроковете за изменение - на карта твърдо  не е така, а на регулация, зависи къде е имотът. Ако е в по-малка община ще е по-бързо обикновено.
В този имоти преди да се приведат в съответствие  границите по карта и план, независимо кое ще измените, няма как да строите.  Разликата в площта не е малка, трябва да се помисли сериозно.
Било е разумно да поискате виза за проектиране преди сделката, но за друг път ще знаете.

# 7
  • Мнения: 263
При нас е същото,на места съседа е влязъл с пет-шест метра в наше място.Общинската служителка,която дойде да види отстоянията на проекта ,каза да пуснем обстоятелствена проверка и да извикаме геодезист за точно заснемане и да си сложим оградата на място.На всичкото отгоре и до старата къща има негова постройка и границата ни минава през тази постройка (съборетина),която е незаконна.И това е направено преди много време преди ние и съседа да купим местата.

# 8
  • София
  • Мнения: 106
Да, прави сте, трябваше преди това да изискам тази скица, но нямах много време да търся из нета, какви документи да поискам, общо взето се хвърлих малко на доверие.. хубавото е че не е непоправимо надявам се. Средна община е, София област, мислех си дали да не говоря със съседите преди да реша кое от двете да променям, може и да им предложа някаква сделка за тези квадрати. То както е тръгнало е ясно, че евтино няма да ми излезе... грешен ход ли е да ги потърся? Честно казано незнсм как да постъпя! Ходих до главния архитект, каза ми да подам за смяна наПУП, пък ако съседите решили да си доказват регулациите да си чакам да видя какво ще стане.... дълго стана, но съм боса в това отношение...

# 9
  • Мнения: 4 047
Да, прави сте, трябваше преди това да изискам тази скица, но нямах много време да търся из нета, какви документи да поискам, общо взето се хвърлих малко на доверие.. хубавото е че не е непоправимо надявам се. Средна община е, София област, мислех си дали да не говоря със съседите преди да реша кое от двете да променям, може и да им предложа някаква сделка за тези квадрати. То както е тръгнало е ясно, че евтино няма да ми излезе... грешен ход ли е да ги потърся? Честно казано незнсм как да постъпя! Ходих до главния архитект, каза ми да подам за смяна наПУП, пък ако съседите решили да си доказват регулациите да си чакам да видя какво ще стане.... дълго стана, но съм боса в това отношение...
Не очаквай някой доброволно да си премести оградата и да ти възстанови  границите на имота както трябва да бъдат. Без нов ПУП не може да проектираш и да строиш, но трябва да си наясно, че ще обжалват и ще се проточи с дела. Другият вариант е да се издаде ПУП с новите настоящи граници, което ще е в твой ущърб, но няма да ти го обжалват и процедурите може би до 5 - 6 месеца ще приключат с издаване на виза за проектиране.

# 10
  • София
  • Мнения: 106
Да, прави сте, трябваше преди това да изискам тази скица, но нямах много време да търся из нета, какви документи да поискам, общо взето се хвърлих малко на доверие.. хубавото е че не е непоправимо надявам се. Средна община е, София област, мислех си дали да не говоря със съседите преди да реша кое от двете да променям, може и да им предложа някаква сделка за тези квадрати. То както е тръгнало е ясно, че евтино няма да ми излезе... грешен ход ли е да ги потърся? Честно казано незнсм как да постъпя! Ходих до главния архитект, каза ми да подам за смяна наПУП, пък ако съседите решили да си доказват регулациите да си чакам да видя какво ще стане.... дълго стана, но съм боса в това отношение...
Не очаквай някой доброволно да си премести оградата и да ти възстанови  границите на имота както трябва да бъдат. Без нов ПУП не може да проектираш и да строиш, но трябва да си наясно, че ще обжалват и ще се проточи с дела. Другият вариант е да се издаде ПУП с новите настоящи граници, което ще е в твой ущърб, но няма да ти го обжалват и процедурите може би до 5 - 6 месеца ще приключат с издаване на виза за проектиране.
.
Да знам, че доброволно няма да се съгласят, мисълта ми беше, че така или иначе оградите от години им седят така, реално от години не ги ползват тези квадрати, защото оградите са им по кадастъра демек са с намалени места, ако се съгласят да им ги платя?!? Незнам нахално ли ще бъде от моя страна, не искам да се карам със съседите, ще живея там все пак някой ден..ама на едното място има кофти чупка и ми обърква плановете малко...

# 11
  • Мнения: 138
Направете каквото са ви казали геодезистът и архитектът. На съседите обяснете, че проблемът е в плана и реално нищо няма да се промени и оградите ще останат така, което е истината.
Трябвало е да  възразят кадастралната карта, когато е била обявена и одобрена. Очевидно не са. Вие сте си в правото да поискате регулационните граници да се поставят в съответствие с имотните.
Ако  тръгнат да обжалват проекта за изменение на плана, ще  трябва да си докажат собствеността по регулация и да изменят картата.
Няма лошо да говорите с тях, защото май много пъти хората са против, защото не им е ясно и мислят някой ше ги излъже. Можете да идете заедно в общината, да им обяснят там за какво иде реч. Даже най-добре така, защото на вас едва ли ше повярват, а и няма да ви е лесно да им обясните. Преценете, то зависи и що за хора имате насреща!
И хич не е толко страшно. По селата със стари планове, половината имоти са така. Ще се наредят нещата!

# 12
  • София
  • Мнения: 106
Здравейте, минавам само да ви кажа всъщност как се оказаха нещата, незнам да се смея ли или да плача. Отидох  аз при главния архитект с молба за съвет как да постъпя, добре че човека видя,  че съм се омотала като пате в кълчища с материя която очевидно не разбирам и всъщност за 5 минути ми извади актуална регулация на имота от 2008 г. И ми каза че геодезиста ми е некомпетентен! Човека ми е правил комбинирана скица по регулация от 83г., която не е актуална!!!!  Та се оказа че нямам  абсолютно никакъв проблем и кадастъра и регулацията ни съвпадат напълно! Та кажете ми сега как да не му връча червен картон?!?  Изгубих доверие и в архитекта, който съм наела и геодезиста, който е в неговия екип! Мисля да прекратя договора с тях и да си търся други! Да не говорим, че не си мръднаха пръста а ме караха аз да ходя нон стоп в общината и да се разправям с неща, които реално не са в мойта компетенция....

# 13
  • Мнения: 138
Съжалявам за случката!
Важното е, че нещата свършват добре.
Успех в начинанието от тук нататък!

Общи условия

Активация на акаунт