Публикувана: 3 ян. 2021, 13:38 ч.
Последно мнение: 28 март 2021, 12:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 22

33 381
780
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са мненията за качеството на новото строителство в сравнение с панелните сгради?
Какви са мненията относно въздействието на COVID-19 върху пазара на жилища под наем и живота на пенсионерите?
Какви са мненията за отдаване на имоти под наем чрез Booking или Airbnb?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са мненията за качеството на новото строителство в сравнение с панелните сгради?
  
  Форумът включва различни мнения относно качеството на новото строителство в сравнение с панелните сгради. Някои участници изразяват оптимизъм за по-доброто качество на новите сгради, като твърдят, че стоманобетонната конструкция става по-здрава с времето. Други обаче изразяват загриженост относно качеството на новото строителство, като посочват проблеми с компрометирани връзки и премахнати стени в апартаментите. Въпреки това мнозинството се съгласява, че въпреки проблемите, новото строителство предлага различни предимства, като големи тераси и дворчета към партерните етажи.
- Какви са мненията относно въздействието на COVID-19 върху пазара на жилища под наем и живота на пенсионерите?
  
  Участниците във форума обсъждат въздействието на COVID-19 върху пазара на жилища под наем и живота на пенсионерите. Някои смятат, че пазарът ще се промени в бъдеще, като ще се даде приоритет на по-големи апартаменти за гъвкавост при работа от вкъщи и грижа за децата. Други обаче твърдят, че основната нужда от жилище остава непроменена. По отношение на пенсионерите се споменава, че пенсиите са по-високи сега, но цените растат; въпреки това се очаква стабилизиране през лятото поради ваксините и овладяването на вируса.
- Какви са мненията за отдаване на имоти под наем чрез Booking или Airbnb?
  
  Форумът съдържа различни мнения относно отдаването на имоти под наем чрез Booking или Airbnb. Някои участници споделят положителни преживявания, като отбелязват повишената заетост през последната година. Други обаче изразяват опасения, особено в контекста на COVID-19, като посочват, че в момента не очакват голяма заетост. Въпреки това има и участници, които споделят своя опит и съвети за подобряване на процесите при отдаване под наем, подчертавайки важността на функционалното обзавеждане и съобразяването с нуждите на гостите.
- Какви са основните разлики в обзавеждането на новите малки апартаменти под наем в сравнение с по-големите жилища?
- Какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на жилище?

# 75 11 ян. 2021, 10:55 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: Танграта в пн, 11 яну 2021, 10:13

Няма как да има апартамент, бил той и празен, а да няма такса.

Цитат

- Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост.
чл. 51 (2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят).

- Фонд "Ремонт и обновяване"
Чл. 50. (1) Общото събрание на собствениците или на сдружението създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване".
(2) Средствата във фонда се набират от:
1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната.

Алекс обсъжда "Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост".
Когато има по-малко ползватели, то тези разходи, напр. ел. енергия са по-малко.
Нека да провери в протоколите на ОС какво е гласувано, но определено не може ей така да се завишава.
А в темата за етажна собственост има компетентни съфорумци, аргументиращи се със ЗУЕС>
https://www.bg-mamma.com/?topic=1176971.new#new

# 76 11 ян. 2021, 10:59 ч.

София
Мнения: 4 668

До колкото съм забелязал, при по-големи кооперации таксите са по-ниски и няма фрагментиране дали се живее, или не се живее, колко човека са, дом. животни и тн.
При тези случаи, дори при пълен апартамент, таксите са по-ниски, отколкото в малка кооперация, празен, когато се събира само за фонд поддръжка, или какъвто е.
Това са, разбира се, изолирани наблюдения.

Завишаване и аз не мисля, че е коректно. Би трябвало да се покрие липсата от някакъв фонд "резерви".

# 77 11 ян. 2021, 11:02 ч.

Мнения: X

Tанграта, в малките сгради най-често няма асансьор. Иначе и в тях може да има проблем със събирането на таксите, както и навсякъде. И разбира се, че няма значение живее ли се или не, някаква такса трябва да се плаща.
Но усещането да живея с едно село хора в един и същи вход не е за мен, пробвала съм го.

# 78 11 ян. 2021, 11:09 ч.

Мнения: 75

Цитат на: Cabo San Lucas 40 в пн, 11 яну 2021, 09:59

Общо взето синдромът както при цените на жилищните имоти. Гледат се по-ниски цени на наем, после уау кофти обзавеждане... Ама има и хубаво, но е много скъпо за наемане, пък и масово наемателите не пазят мебелите. Какъв диван да се сложи за квартирант?

При нас едните наематели очаквано напуснаха, момче и момиче , като и двамата обявиха съвсем различни причини за напускане, Все едно де. Grinning

Кажете в тази ситуация е по-добре, според вас, да отдадем на доста по -нисък наем, ама да има наематели. Thinking

Или 4-5 месеца да стои затворено и да се търси лятото някой за по-висок наем и по-дългосрочно? чудим се
Но сега баш зимата и в тази ситуация, едва ли ще намерим читави наематели Wink

Не сте казали къде и какъв е имота, както и досега за колко сте го давали и за колко мислите да го пуснете. Какво визирате под "доста по-нисък наем"?

Ако жилището е хубаво и просторно аз бих го пуснал на същата цена или леко по-ниска. Хубавите имоти си се търсят и си държат цена.
Друг вариянт както предложиха е да се разберете за цена първите 6 месеца и после да предоговорите според ситуацията с вируса. Ако се мръщат значи не са читави и може да ги прескочите. Освен това според мен, тези ненадежните, да го кажем така, вече са се изнесли обратно към родния си град. Университети и заведения одавна са затворени и който е останал без доходи вече го няма.

Дъщерята на мой приятел си търси жилище да се изнесе от тях с приятеля си. Търсят нещо двустайно и бяха готови да отделят до 800лв. без големи претенции за квартал стига да има добър транспорт и метро и са с котка.
Казвам и че сега може хубав да намери и за до към 600лв. Казва ми "така е ама всичките са много малки все, няма къде да си пребера нещата, какво остава за на гаджето, няма място за компютура му, та нещо по-голямо трудно се намира."

# 79 11 ян. 2021, 11:28 ч.

София
Мнения: 4 668

Да, но "усещането" е нещо субективно. Има хора имат усещане, да не се возят с други в асансьор. Въпросът е, когато субективното усещане определя обективните ти решения.

Много малко сгради са без асансьор. Колкото и малки да са.

Колкото до таксите, моята теза, и преди, и сега е, че при по-големите кооперации има икономия от мащаба. И дори 2-3-4-5 апартамента да не си платят, изобщо няма да се отрази на бюджета. Събират си по 2000лв такси, има и за асансьор, чистачка, мениджмънт, па и за ремонти.
Не виждам да е някаква тайна и чудо.
И фирми за работа да вземеш, ако работиш във фирма с оборот милиарди, шансът да ти закъснеят заплатите клони към 0ла. Понякога просто идват 2-3 дена по-рано. И толкова. Базови проблеми липсват.

# 80 11 ян. 2021, 11:29 ч.

София
Мнения: 3 243

Относно отдаването или не на по-ниска цена, според мен, трябва да се прецени намалението на годишна база дали е по-изгодно от 2-3-4 месеца празен имот.
Ние отдадохме малък двустаен (около 50кв.м.) в топ център за 800 лева. Първоначално бяхме обявили 450Е, но нямаше интерес.

Можеше и да почакаме 2 месеца евентуално да се яви наемател, но преценихме, че не го ли дадем преди празниците, после вероятно чак март ще има засилен интерес, а това са вече 3 месеца без наематели.
Груби сметки: 12х80 лева са 960 лв на година, които евентуално можехме да вземем повече, но срещу 3х800 лева - 2400, които може би щяхме да изпуснем. Та нещо такова трябва да се сметне. И като се сложи клауза за някаква индексация на наема след време и се уреждат нещата.
Разбира се, това не изключва подбора на наематели!

# 81 11 ян. 2021, 11:52 ч.

Мнения: 11 298

Котката е проблемът на девойката. Кой хазяин с прилично ремонтирано и обзаведено жилище, казвам прилично, не луксозно дори, ще се съгласи да му се овони апартамента на котка? След това трябва да махне всичко до шпакловка и замазка.

# 82 11 ян. 2021, 11:55 ч.

Мнения: 22 089

Наистина домашните любимци са проблем. Ако търсят необзаведено жилище, може би имат по-голям шанс.

# 83 11 ян. 2021, 12:03 ч.

София
Мнения: 6 949

Да, сложна работа с тези любимци, вече всеки има любимец, да се чудиш как стана тази работа.
Ние любимци не настаняваме, то при нас няма и място, малък двустаен НС, хубаво обзаведен, хубав етаж, ще мислим още. Но сте прави, май по-д0бре нисък наем за 6 месеца, пък след лятото по-висок ( кой ли ще се навие на такава схема при свободните жилища в момента) Confused

# 84 11 ян. 2021, 12:04 ч.

Мнения: X

Цитат на: Танграта в пн, 11 яну 2021, 11:28

Танграта, има хора, за които субективно не е проблем да живеят във Филиповци, без да са роми. А обективно в нашата малка сграда няма неплащащи. И в централните квартали на София обективно болшинството сградите са без асансьор, защото са малки, а когато са строени, е имало разпоредби за етажността и наличието на асансьор. Мандаринка назад го беше писала, има изключения, но масово са така, изобщо не са много малко. Докато по комплексите не е така,там 99% са с асансьор, защото са 6-8 И плюс етажа. Опитът ти в София явно е ограничен до комплексите, но не се изказвай за неща, с които нямаш опит, като малка сграда (8-10 ап) на централно място. И няма как да оцениш и да ти липсва нещо, което никога не си имал. Обективно погледнато.

# 85 11 ян. 2021, 12:10 ч.

София
Мнения: 4 668

Е, аз кога съм казал, че е лошо да си на централно място?
А и ако всички си входа, също, защо да е лошо. Виж, ако живееш без асансьор, не ми харесва много, особено ако си на 4ти - 5ти ет.

# 86 11 ян. 2021, 12:16 ч.

Мнения: X

Цитат на: Танграта в пн, 11 яну 2021, 12:10

Ема на тези места масово са без асансьор. И заради това масовото предлагане е на 4-5, на по-ниски цена и пак залежават офертите. Именно защото малко хора харесват 4-5 без асансьор. Но и на хубав етаж, и на хубаво място с редовни документи излизат рядко и са скъпи, и въпреки това сравнително бързо се продават, независимо от състоянието. Именно защото много хора търсят това. Има и такива, които търсят последен етаж и са готови за своя сметка да поставят асансьор,стига да има възможност, че не винаги има.

# 87 11 ян. 2021, 12:20 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 608

Не само в центъра има кооперации без асансьори, има квартали, където е забранено високото строителство и респективно асансьора не е належащ.

# 88 11 ян. 2021, 12:21 ч.

Мнения: 11 298

Не знам колко е разпространена практиката за неплащане на месечните такси в НС, но поне стана ясно, че съществува.
Иначе от коментари в предходни теми за пазара на недвижими имоти все се говореше, че в НС са млади, умни и заможни и си плащат таксите, а в СС са мухлясали пенсионери с ниски пенсии и не могат да съберат за ремонт на входа.

Да, в Редута например има много кооперации (стари и нови) на 4-5 етажа и са без асансьор. Поне преди май беше прекалено скъпо да се слага асансьор на такава малка кооперация.

# 89 11 ян. 2021, 12:22 ч.

Мнения: X

Мими, така е, аз казах"централните квартали", за да не изброявам, но те се знаят. В комплексите е различно.

Препоръчани теми

СГСАГ Христо Ботев или Хенри Форд - София

2
Училища

Закъснение на менструален цикъл

ЖЕСТОКА БОЛКА ПРИ ЦИКЪЛ. Помощ !

Детска градина, памперс и леки говорни затруднения - моля за съвет

Причина:

Причина: