Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 51

То това си е да ги накараш да се застрелят в крака. Ама като не мислят, кой им е крив.
20% инфлация е абслютно еквивалентно, по дефиниция на 20% ДОПЪЛНИТЕЛНО посъпване на жилищата.

Още чакаме разписването

ами аз чета такива прогнози на много места. ето едно
https://www.wiwo.de/my/politik/europa/forever-expansiv-die-ezb-l … ein/26797346.html
пускам го през гугъл преводачката да не се сърдите. няма да редактирам обаче

Шефът на ЕЦБ Кристин Лагард завършва политизацията на паричната политика след пандемията. Това довежда финансовите репресии до крайности и увеличава риска от инфлация.


 
Когато Кристин Лагард, ръководителят на Европейската централна банка (ЕЦБ), се свърже с управителите на националните централни банки за първата среща тази година чрез видео през тази седмица, коронарната криза отново ще определи дискусията. През декември ЕЦБ реши да увеличи своите покупки на пандемични облигации с 500 милиарда евро до 1,850 милиарда евро. С прясно отпечатаните пари правителствата финансират огромните програми за помощ за граждани и компании.

Но докато всичко повърхностно се върти около Корона, икономистите на ЕЦБ работят във фонов режим за определяне на курса за парична политика, която трябва да знае само една посока през следващите няколко години, ако не и десетилетия. ЕЦБ подготвя почвата за епоха на експанзивна парична политика, която насърчава инфлацията и поставя централната банка изцяло в услуга на политиката.

Повече инфлация, повече поскъпване!
С тия аргументи наливате вода в нашата мелница.

може, може. не съм сигурна. нека видим какво ще стане.

Не е много сигурно, обратното също. Логиката за покачване при инфлация се базира на предишни периоди, но има една съществена разлика - жилищата с ипотеки са в пъти повече днес. Как ще се отрази инфлацията и по-високите лихви на ипотекарите хич не е ясно. Банките може да са буфер до един момент...

Ако ще приемаме еврото, каква инфлация?!
С тези бюджетни дефицити през следващите години, гербаджиите не могат да се класират по задължителните критерии, а ако навъртят и инфлация към дефицита, директно ще получат червен картон за еврозоната. Ако стане така предполагам, че и най-върлите фенчета на Борисов ще се озлобят срещу него.

Годишната инфлация в България се забави до 0,1% през декември
По данни на НСИ през декември най-голямо е намалението при облеклото и обувките - с 1,6%, следвано с 0,3% месечен спад при жилищното обзавеждане, домакинските уреди и принадлежности и обичайното поддържане на дома.

С 0,1% са по-ниски цените при хранителните продукти, безалкохолните напитки, алкохолните напитки и тютюневите изделия и при здравеопазването, както и в цените за образование.

Цените за жилища, вода, електроенергия, газ и други горива остават на равнището от миналия месец. Няма месечна промяна и в цените за съобщения.

https://www.investor.bg/biudjet-i-finansi/333/a/godishnata-infla … -dekemvri-320093/

как го разбирате това
... политика на политизация на централната банка  ... и ...
поставя централната банка изцяло в услуга на политиката. ...
какво значи практически?

BlueIce  при нас в момента е горе-долу така, очаква се повишаване на комуналните разноски. При нас се усети с писмо за по-висок данък сради , паркина в центъра стана х 2 , чакаме ВиК и боклука и т.н.
Качиха и здравните вноски. Ще ги качват още ...
ГАЗ, петрол и пр. се качи вече доста заради нов данък , клима политиката.

Убива се свободната пазарна икономика, който си играл на капиталист, си играл, централната лелка поема нещата с одържавяване на всичко де що има.

Инфлация в западния свят не вярвам да е над 6-7%, защото тогава ще има убити. Но то 5-6-7% стигат за десетина години, да платят дълговете. Пак казвам, който не е чел за Япония да прочете, защото това се е случило преди 30 години там, и от там се копира.

Нали не очаквате лихви по 2.5% цял живот? В даден момент ще се вдигнат. Те края на 2019 бяха почнали да ги вдигат, ама удари ковид. И пак си държа на тезата че цената на имотите се определя главно и основно от лихвите и лихвените условия. Станат ли неблагоприятни и сме до там с пазара. Никой не може да ме убеди в противното.

Така че който търси с кредит и ще може да си позволи увеличение на вноските, сега е момента да взима.

За пореден път, не правиш разлика между % лихви и % инфлация.
% лихва може и да играе негативно на цените,
но % инфлация влияе къде по-мощно в обратна посока.

Не си много прав, ето ти едно много просто обяснение от инвестопедия:
Interest Rates, Savings, Loans, and Inflation
The interest rate determines the price of holding or loaning money. Banks pay an interest rate on savings in order to attract depositors. Banks also receive an interest rate for money that is loaned from their deposits.

When interest rates are low, individuals and businesses tend to demand more loans. Each bank loan increases the money supply in a fractional reserve banking system. According to the quantity theory of money, a growing money supply increases inflation. Thus, low interest rates tend to result in more inflation. High interest rates tend to lower inflation.

While this is a very simplified version of the relationship, it highlights why interest rates and inflation tend to be inversely correlated.

Особено за имотите е много вярна релацията ниски лихви=>високи цени.
Линк към цялата статия: https://www.investopedia.com/ask/answers/12/inflation-interest-r … -relationship.asp

Аз нали казвам точно това!
Ти какво по-точно оборваш!?

По-високи лихви, по-ниски цени.
По-висока инфлация, по-високи цени.

До колкото, "по-високи лихви" усмиряват инфлацията, това е инерционен ефект.
Просто ще задържат парите по банките, а не в обрАщение.
Това е екстензивен инструмент.
Нещо като язовирна стена. Но то работи за краткосрочен период. Нали се сещаш, тия лихви някой трябва да ги плаща. Те водят до по-голяма маса пари, която след даден критичен момент няма къде да се дене.

Да така е, ако инфлацията е голяма, но това казах и аз, че не смятам да има по-голяма инфлация от 5-6% и не смятам, че ще се появи от раз. Най-малкото не смятам, че ще я обявят от раз. Ще се почне с 1-2%, ще вдигнат лихвите, следващата година 3-4%, пак ще вдигнат лихвите и така няколко години. Ето https://tradingeconomics.com/turkey/deposit-interest-rate#:~:tex … ometric%20models. с лихвите на депозитите в Турция. Вижда се че са малко по-ниски от инфлацията, но я покриват. А дали рязко ще спрат кредитирането или не, само те си знаят, но спрат ли го рязко, пазара е до там.
А ти не забравяй че, ако инфлацията е 2-3%, и лихвите по депозитите също ще се вдигнат, което няма да компенсира напълно загубата от инфлация, но ще бъде достатъчно да успокой хората. Толкова ли не е ясно, че централните банки напълно контролират циклите и могат да манипулират хората и покупателната активност/неактивност и да инфлират и дефлират балони? Живейте си в заблуда...
Ето ти и друг пример, в момента защо след като всички активи се покачват, златото не се покачва? Цената му се контролира от банките.
Раздаването на кредит се контролира директно, чрез спускане на заповеди от централните банки към търговските.
Лихвите се контролират чрез QE (така нареченото печатане).
Сток маркета се контролира чрез раздаване на стимули.
Човешкото поведение и решения се контролират чрез новини.

И всичко това няма да има никакъв ефект, ако го нямаше психологическия елемент страх и алчност у хората.
Защото ако хората не теглят кредит, ако си харчат стимулите разумно, ако не се поддават на манипулация от медиите, централните банки щяха да са безсилни, но уви, алчността и страха са основни човешки характеристики и в комбинация със стадното поведение нещата стават както те искат.
Не знам кой е наивен, ама знам че всички сме стадо овце.

Наистина ли питаш защо златото не се вдига, докато всички останали активи са нагоре...
Не знам какво образование имаш, но дори само с четене на бг-мамма би могъл да разбереш кога златото е нагоре.

Сто пъти съм писала, че златото и акциите са на двете рамене на една везна или люлка (прилагам картинка). Когато едното рамо отива нагоре другото слиза и обратно. Затова инвестицията в злато е не за печалба, а за балансиране на портфейла и предпазване от големи колебания на стойността на същия.

Шегуваш ли се? Аз Бг мама вече я ползвам да се информирам за всичко. Това Ковид, безработица, кризи, имоти, лични отношения, вулкани, глобално затопляне, скрити и погребани континенти, 6Г