Публикувана: 6 ян. 2021, 20:44 ч.
Последно мнение: 11 фев. 2021, 19:15 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 51

40 563
760
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за зоната в района около Феята?
Какво се казва за шумната карта на http://www.isofmap.bg/?
Какви са някои тихи места в центъра на града?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за зоната в района около Феята?
  
  Форумът изразява разнообразна гама от мнения относно зоната в района около Феята. Някои потребители смятат, че не е необходима, тъй като преди въвеждането й не са имали проблеми с паркирането. Други смятат, че е полезно, но изразяват загриженост относно паркирането след въвеждането му.
- Какво се казва за шумната карта на http://www.isofmap.bg/?
  
  Потребителите споменават, че на http://www.isofmap.bg/ може да се намери шумна карта, която предоставя информация за нивата на шум в различните райони. Тази карта е от значение за хората, които търсят тихи и спокойни места за живеене.
- Какви са някои тихи места в центъра на града?
  
  Форумът обсъжда различни тихи места в центъра на града. Потребителите споделят, че има улички и вътрешни дворове, които са изключително спокойни и подходящи за живеене. Някои от тях споменават конкретни улици и райони, където се усеща тихото и спокойно обстановка.
- Какви са мненията на потребителите относно ипотечните кредити и лихвените проценти?
- Какви значими събития се случиха през 2008 г. в световен мащаб и в България?

# 405 25 ян. 2021, 16:46 ч.

Мнения: 4 229

Не виждам да питам, даже си отговарям сам. Давам ви и доводите си. Да, не мога да ги обвържа с точни дати, но мисля че точно съм обяснил механиката. А вашите доводи "българите имали пари", "заплати те били високи", "икономиката бумтяла" и т.н. нямат съществена роля. Икономиката бумти, защото централните банки я поддържат. Раздавате се кредити на компании, компаниите гонят разтеж (един вид балон отново) а не връщане на инвестиции и печалба, плащат заплати, хората харчат и така... ама до кога? Нали в даден момент някак си някой трябва да върне тези дългове? Това става или чрез данъци, което е политическо самоубийство или чрез инфлация.
И най-малкото, защо след като българите имали пари се теглят кредити? Нямат пари, имат добър кешфлоу. Хората с много кеш, нито инвестират толкова много в имоти, нито са толкова много, че да повляят на целия пазар. Пазара е достатъчно голям и се влияе от средностатистическия човек, който има допър доход и тегли кредит, защото това са масата купувачи.

# 406 25 ян. 2021, 16:50 ч.

Мнения: 51 120

Под "имат пари" не се разбира, че са надиплили по няколко стотин бона, а че имат стабилни високи доходи, които им дават увереност, че ще могат да изплащат кредит.

# 407 25 ян. 2021, 16:51 ч.

София
Мнения: 4 668

Ама и ти трайно мина от агитката "плачеща на чужд гроб".
Не че нещо, но това е много слаба позиция.

И за пореден път, не правиш разлика и не раздели % инфлация и % лихви.
Казано с други думи, доводите са ти невалидни. Така че, ... какво да коментираме ...

Последна редакция: пн, 25 яну 2021, 16:59 от Танграта

# 408 25 ян. 2021, 17:00 ч.

Мнения: 4 229

Не го разбирам аз така. Ако взимаш 2-3-4-5к заплата и ти дойде инфлация + лихвата по кредитите се вдигне и видиш, че пазара почва да върви на долу, ще теглиш ли кредит, ако ти предложат и прилична лихва по депозит или ще се наредиш да купиш имот, който вероятно предстой да върви надолу с кредит, който предстой да върви нагоре и алтернатива приличен депозит. Изумявам се колко бързо забравят хората 2008. Нали точно това се случи. Правя бас, че 2008 хората също са казвали, че имотите вървят само нагоре, икономиката бумти, период 97-08 всичко е нагоре, има работа, сигурност, заплати, кредитиране и всички са казвали "сега е различно". И наистина, сега е различно, защото централните банки контролират нещата, но не могат вечно да го правят и колкото по-дълго продалжава, толкова по-зле ще стане после.

Тангра - не разбирам какво питаш, ако поясниш ще се аргументирам. Но преди писах, че инфлацията може да е по-голяма от % лихви и пак ще се топят пари, но не вярвам това да е с голяма разлика. Да не мислиш, че последните 3 години с лихви под 1% хората не губят покупателна способност и инфлацията е 0%? Що не се юрнаха да купуват последните 3 години? Не съм видял някакъв скок на продажби.

# 409 25 ян. 2021, 17:02 ч.

Мнения: 5 261

Цитат на: Черна станция в пн, 25 яну 2021, 16:50

В западни фирми? Ако бяха китайски да ги наречеш стабилни, но докато Ауди затваря производтво и праща 10000 души на борсата защото нямали достатъчно чипове и други подобни ... не знам колко стабилни да ги наречеш. Софтуер фирми? китайски или американски ? tonline пише пускам цитат преведен от гугъл а статията е отдолу

Опитите за цифрово об лагане на добавената стойност на огромни американски корпорации в Европа ще продължат да срещат съпротива в САЩ, както и защитата на данните между континентите. Усилията на Европа да изгради повече дигитална компетентност и устойчивост в изкуствения интелект като облачните технологии е точно толкова атака срещу частните монополи на САЩ, колкото и срещу претенцията на Китай за цифрово господство.

https://www.t-online.de/nachrichten/deutschland/id_89316134/usa- … le-zu-tappen.html

# 410 25 ян. 2021, 17:06 ч.

Мнения: 51 120

Говоря за България и какво е в последно време. Хората това гледат. А какво ще е утре ще видим.

# 411 25 ян. 2021, 17:13 ч.

Мнения: 4 229

ЧС - ако някой има нужда от имот, ако има добра и стабилна работа, ако получава прилична заплата и има половинка която да помага и намали риска, аз съм с двете ръце да купува и сега и веднага, ако реши че може да изчака нека го направи, но ако е под наем, едва ли има смисъл. Така или иначе като се вземе предвид разход от наем, промяна на цени и бъдеща промяна на лихви, независимо в коя част на цикъла купува човек, ще му излезе долу горе еднакво. Защо да прекарва месеци и години под наем като може да се уреди и да забрави за това. Но по друг начин стоят нещата ако се купува второ/трето жилище или с цел инвестиция. Товага момента във времето на цикъла е много важен, защото ако купи човек сега с цел инвестиция, ще я избива много дълго време и ще чака края на следващия цикъл, за да продаде на аналогична цена т.е. парите му ще стоят дълго време заключени и ако потрябват ще продава на загуба или минимална печалба.

# 412 25 ян. 2021, 17:17 ч.

Мнения: 5 261

Gogo1979 съгласна. За собствено жилище .

# 413 25 ян. 2021, 17:17 ч.

София
Мнения: 4 668

Ами както вече казах, трябва да правим разлика между % инфлация, % лихва по депозит, % ОЛП, % лихва по потреб кредит, % лихва по ипотека.
Това са изцяло различни неща. И си е усилие и организация да описвам примерни варианти.
Но ако човек врачува катаклизми, задължително трябва да е направил такава сметка.
Иначе гледа на боб.
Ти искаш аз да я направя сметката вместо теб.
Добре, ето,
Пример 1:
Инфлация - 6%
Потреб зем - 11-15% (11 за добри клиенти, 15 за слаби)
Ипотечен - 8-11% (8 за добри клиенти, 11 за слаби)
Депозити - 2%
ОЛП - 3%

Пример 2:
Инфлация - 9%
Потреб зем - 14-18% (14 за добри клиенти, 18 за слаби)
Ипотечен - 10-13% (10 за добри клиенти, 13 за слаби)
Депозити - 4%
ОЛП - 6%

Не претендирам за супер точност.
Та какво по-точно ще стане със заплати, цени на имоти при всеки от тези 2 варианта?
Моето мнение за пример 2 (отново не претендирам за супер точност)
Заплатите ще растат със сегашния темп 10% +9- 10% инфлация, т.е. 20% годишно.
Имотите ще растат със 5% (наполовина на сегашния ръст, грубо 10%) и още 10% заради инфлацията. Общо 15%

Банките ще измислят нови комбинации, като вместо погасителен план на равни вноски, ще предложат прогресивен погасителен план, копиращ кривата на инфлацията, и вноски растящи, примерно с 10ина % на година.
Мога и него да разпиша, но все още пиша от работа (в къщи). Но който има желание, отваря ексела, отваря лоун калкулатори и го разписва.

# 414 25 ян. 2021, 17:22 ч.

Мнения: 51 120

Цитат на: Gogo1979 в пн, 25 яну 2021, 17:13

ЧС - ако някой има нужда от имот, ако има добра и стабилна работа, ако получава прилична заплата и има половинка която да помага и намали риска, аз съм с двете ръце да купува и сега и веднага, ако реши че може да изчака нека го направи, но ако е под наем, едва ли има смисъл. Така или иначе като се вземе предвид разход от наем, промяна на цени и бъдеща промяна на лихви, независимо в коя част на цикъла купува човек, ще му излезе долу горе еднакво. Защо да прекарва месеци и години под наем като може да се уреди и да забрави за това.
Но по друг начин стоят нещата ако се купува второ/трето жилище или с цел инвестиция. Товага момента във времето на цикъла е много важен, защото ако купи човек сега с цел инвестиция, ще я избива много дълго време и ще чака края на следващия цикъл, за да продаде на аналогична цена т.е. парите му ще стоят дълго време заключени и ако потрябват ще продава на загуба или минимална печалба.

Брех, за този си пост май си си водил бележки от моите постове Stuck Out Tongue

Ама за пръв път формулираш така тезата си.

# 415 25 ян. 2021, 17:29 ч.

София
Мнения: 4 668

Показвам нагледно, какво означава 20% ръст на заплатата, провокиран от инфлацията + български ръст на заплатите. Този ръст не включва ръст в кариерата, по-висока позиция, повече стаж и тн. Той би се умножавал върху този.

Та както е видно, който има сега 3к заплата би имал 100к на месец заплата след 20 години.
Колко лесно биха се плащали вноските за жилище, купено сега!?
Не случайно винаги казвам, че инфлацията компенсира банковите лихви.

# 416 25 ян. 2021, 17:55 ч.

Мнения: 4 229

ЧС - всичко тръгна от проучването ми за цени, заплати и лихви в Турция с цел инвестиция.

Тангра - случай 1 е вероятен, но случай 2 мисля че е изключен. В много краен случай бих видял инфлация от 6-7% и то след 2-3 години. Относно заплатите, защо всяка година трябва да има 10% повишение? В твоята сфера може и да има, но пак не знам да е фикс 10%, а между 0 и 10 и то колкото е по-голяма заплатата толкова и пада %. А често това повишение включва в себе си и индексацията. Кажи ми 2009/2010 ти имаше ли по 10% повишение всяка година? Шофьорите и счетоводителките и те ли взимаха по 10% всяка година Simple Smile

. Средностатистическия купувач, не е програмист. А като сложа и спада на наемите и отлива от наематели? Накъде отиват нещата. А какво правят правителствата след като мине пийка на рецесията? Май вдигат данъци. Аз наблюдявам и анализирам модели на поведение и практики, които са се случвали много пъти в света, ти си прави сметките. Утре със сигурност ще изгрее слънце, но колко ще е температурата (сметката) няма как да знам, синоптиците (банките) ще кажат.

# 417 25 ян. 2021, 18:05 ч.

София
Мнения: 4 668

Ами давам примерни числа. Свободни сте да ги коригирате.
10% включват малката сегашна инфлация, която не я знам, около 1% е май.
Напълно вярно, че едва ли всяка година ще се вдигат с 10% заплатите, без инфлацията.
Но най-общо поне с инфлацията ще се вдигат. Може и да не са всички професии, но тези, които определят цените на имотите.
И може и да не е равномерно всяка година, но през 2-3 години ще се индексират. А и нали може да търсиш друга работа. Има ли инфлация, има и по-високи заплати.
Добре, да не е с 20% ръст, с 10% да е. (на заплатите).
Все пак говорим и за голяма инфлация и печатане, нали?

Ето ти вариант едно и само 10% покачване на заплати, 6% инфлация.
Т.е. при сегашните условия все едно смятаме 4-5% покачване на заплати.
. При начална заплата 4к, на 20тата година си с 25к чисто на месец. (300к на година)
Е, колко да е зле?

Няма да се продават повече апартаменти!?

Дали ще струват по 150кЕ все още 3стайните, при положение, че среден ИТ човек ги събира за 1г?

# 418 25 ян. 2021, 18:21 ч.

Мнения: 4 229

Както казах, не знам какви ще бъдат цифрите. Могат да ти кажат банкерите, те си правят точната сметка до стотинка. Дългосрочно цените на имотите вървят нагоре, но ако се вземат цените adjusted for inflation ще се види че имотите са на цикли.

Да не забравя и нещо друго - икономиката, колкото и да не ни се иска, не е точна наука, а е психология и нагласа. Ако банките решат, че ще обърнат палачинката имат всички необходими инструменти, за да го направят. А ако не го направят следва нещо по-лошо - убиване на капитализма и преминаване към социализъм.

# 419 25 ян. 2021, 18:30 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: Gogo1979 в пн, 25 яну 2021, 18:21

Както казах, не знам какви ще бъдат цифрите.
...
но ако се вземат цените adjusted for inflation

Ако не можеш да направиш сметка, не даваш прогнози!
Иначе се получават абсурди.

Освен това, това горното също няма логика и връзка с обсъжданото.
Ако ще "аджъстваш с инфлацията" трябва да "изравниш" и да аджъстнеш всичко, в цялото уравнение.
Тоя кеш, дето някои хора го имат, как ще го "аджъстнеш" с инфлацията?
Заплатите как ще ги аджъстнеш с инфлацията?
Кредита как ще го аджъстнеш с инфлацията?

И какво по-точно ще означава "цена на НИ", аджъстната с инфлацията!?
Отново пишеш неща, които не разбираш.

Препоръчани теми

Покупка на ваканционен имот на южното черноморие

272
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

767
Жилища и имоти

Building box - БИЛДИНГ БОКС

Въпрос към хазяите

Причина:

Причина: