Публикувана: 6 ян. 2021, 20:44 ч.
Последно мнение: 11 фев. 2021, 19:15 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 51

40 282
760
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за зоната в района около Феята?
Какво се казва за шумната карта на http://www.isofmap.bg/?
Какви са някои тихи места в центъра на града?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за зоната в района около Феята?
  
  Форумът изразява разнообразна гама от мнения относно зоната в района около Феята. Някои потребители смятат, че не е необходима, тъй като преди въвеждането й не са имали проблеми с паркирането. Други смятат, че е полезно, но изразяват загриженост относно паркирането след въвеждането му.
- Какво се казва за шумната карта на http://www.isofmap.bg/?
  
  Потребителите споменават, че на http://www.isofmap.bg/ може да се намери шумна карта, която предоставя информация за нивата на шум в различните райони. Тази карта е от значение за хората, които търсят тихи и спокойни места за живеене.
- Какви са някои тихи места в центъра на града?
  
  Форумът обсъжда различни тихи места в центъра на града. Потребителите споделят, че има улички и вътрешни дворове, които са изключително спокойни и подходящи за живеене. Някои от тях споменават конкретни улици и райони, където се усеща тихото и спокойно обстановка.
- Какви са мненията на потребителите относно ипотечните кредити и лихвените проценти?
- Какви значими събития се случиха през 2008 г. в световен мащаб и в България?

# 645 6 фев. 2021, 16:22 ч.

Мнения: 50 782

Цитат на: Leika_moja в сб, 06 фев 2021, 15:51

Някой може ли да ми каже каква е причината обяви на жилища, които дълго време не се продават да се препубликуват на по-висока цена?

За годината, през която не се е продало, статистиката отчита 10% ръст на цените, и затова и те си слагат 10%. А от там нататък защо си мислят, че цената им е пазарна не знам. Но при някои жилища да се намери купувач, за когото особеностите на имота да са плюсове, не е лесно и трябва да се чака. И не всеки бърза.
А и това е оферта все пак, на каква цена става самата сделка е друга работа.

# 646 6 фев. 2021, 17:02 ч.

Мнения: 3 343

Цитат на: Leika_moja в сб, 06 фев 2021, 16:18

Благодаря Мокка.
Това означава ли, че сделката става на друга цена след оценката (за кредит ли имаш предвид)? Т.е. може ли дадопуснем, че става Simple Smile

Не, не мисля. Цената си е каквато си договорят хората, "увеличението" е само за пред банката, колкото да оценят апартамента на повече пари. Тъй като банката дава 80% от оценката, а не от исканата от продавач сума. Така всъщност хората могат да получат и малко повече пари.

Ние не сме искали да вдигат цената за пред оценителите и въпреки това го оцениха за малко повече от исканата от продавача сума. Тоест накрая се водеше, че ни дават 80%, а всъщност ни дадоха 85 Simple Smile

# 647 6 фев. 2021, 17:31 ч.

Мнения: X

Цитат на: Leika_moja в сб, 06 фев 2021, 16:02

Не съм го харесала и нямам намерение да го купувам. Но е доста разпространена практика. За която вероятно има обяснение. Повече ме вълнува обяснението, а не този или онзи кимизарник, чиито собственик има вярвания за цена и пазар.
И понеже сте разбирачи, питам тук. Но щом не знаете, може да отговорите, че не знаете...
Simple Smile

Има доста случаи това да не са актуални и/или реални обяви, а просто набирателни. На които цената е все тази дали е нагоре или надолу, те са само пълнеж. Това може да се провери и изключи само с обаждане. Може да е отдавна продаден реален имот, а може и изобщо да не е реален. Ако някой се интересува и следи редовно пазара на дадена локация, може да ги идентифицира и да ги изключи при търсенето. Има ги и факторите, посочени от Танграта, също така. И на Мокка също. Изобщо, който се интересува, си прави проучвания коя каква е и почва да следи пазара за промени или нови

Темата за набирателните е друга тема.

Последна редакция: сб, 06 фев 2021, 17:37 от Анонимен

# 648 7 фев. 2021, 14:07 ч.

Мнения: 39

Здравейте, искам да ви попитам за мнение за фирмите Софбултрейд и Евробилд Инженеринг ЕООД? Дали вие или ваш познат сте купували от тях? Потърсих информация в нета, но не намирам много неща или мнения за тях. Мерси предварително.

# 649 7 фев. 2021, 22:26 ч.

SF
Мнения: 25 017

Здравейте,
много ви е професионална темата. Четох, четох - малко неща разбирам. Интересува ме къде в нета мога да намеря калкулатор, който да изчисли цената на жилището ми в момента - квартал, тип строителство, площ... нямам идея какво друго ще трябва да въведа, за да ми изчисли цената, която мога да очаквам за него. Имам идея да продам по-голямо жилище, старо строителство в престижен квартал, за по-малко, ново строителство, но в доста по-неатрактивен район. И искам да направя първоначална сметка дали ще стигнат и колко ще останат за привеждане на новото във вид, който става за живеене.

# 650 7 фев. 2021, 22:29 ч.

Мнения: 50 782

То ако имаше такъв калкулатор, ехеее...

# 651 7 фев. 2021, 22:37 ч.

SF
Мнения: 25 017

Ами всички ми казват, че в нета има такива калкулатори, които определяли средна цена за имота, когато се въведат данните за апартамента. Искам да се ориентирам. Не познавам хора в квартала, които продават. Идеята ми не е да се отърва от имота, а срещу него да се купи нов.
Прочетох темата донякъде, но не мога цялата да изчета.

# 652 7 фев. 2021, 22:48 ч.

Мнения: 3 343

Не съм чувала за такъв калкулатор. Имаше нещо на ОББ, в което да въведеш приблизителни данни и да ти покаже сходни имоти на какви пари са се продавали. Но най-лесно е да търсиш нещо подобно на твоето в imot.bg и да сравняваш там цените.

# 653 7 фев. 2021, 23:31 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: Esmee в нд, 07 фев 2021, 22:37

Че то никой не може да я изчете цялата. Ние само пишем.

За какво ти е да продаваш голям апартамент в хубав квартал, за малък и в лош квартал.
Хората се стараят да правят обратното.
Локацията, локацията е всичко. Лозенец, малка кооперация, може и без асансьор.

Калкулатор няма, но пусни (ако не те притеснява) апартамента в темата за обяви, ще му измислим цена.

# 654 7 фев. 2021, 23:36 ч.

SF
Мнения: 25 017

Кои хора се стараят да правят обратното?
Не я знам тази тема за обяви. Намерих вашата. С имот.бг не се справих.

# 655 7 фев. 2021, 23:46 ч.

София
Мнения: 4 668

Обсъждане на имотни обяви-20
https://www.bg-mamma.com/?topic=1297620

Без имот.бг няма да стане. Всички го ползваме.

Хората обикновено се стремят към все по-скъпо жилище. Освен ако не са им необходими парите за нещо. Има и такива случаи.

# 656 8 фев. 2021, 00:41 ч.

SF
Мнения: 25 017

А вие за какво го ползвате имот.бг? Аз не се дърпам от имот.бг, но досега не съм го ползвала за нищо.
Между другото, така и не успях да намеря подобен апартамент в този сайт. В нашия район се продават само някакви луксозни жилища, в момента се строят. Познавам "петната" и строежите, наистина на картинка изглеждат страхотно и когато минавам покрай тях, се размечтавам, но няма да стане.

# 657 8 фев. 2021, 08:36 ч.

София
Мнения: 3 242

Разшири малко района, не само каренце между няколко улици. Опитай с кварталите, така както са определени в сайта.
Ако дадеш малко повече информация, квартал, квадратура, изложение, разпределение, състояние, може би ще е по-лесно. Макар че пак зависи от някои по-малки и специфични особености, горе-долу ще може да се определи цена.
Изненадвам се, че има място, където няма продажби, обикновено навсякъде има достатъчен избор, с много малки изключения (но там няма ново строителство:))
Един добър брокер може да те ориентира. Ако имаш такъв, на когото вярваш, той ще даде съвет.

# 658 8 фев. 2021, 08:41 ч.

Мнения: 21 759

Местата, строителството, квадратурата, които аз следя, от началото на пандемията също са почти без обяви за завършени апартаменти - 9 от 10 обяви са за НС през 2023 г... Всичко друго или е прибрано, или се продава бързо, или по някаква причина не стига до сайтовете.

# 659 8 фев. 2021, 08:52 ч.

София
Мнения: 3 242

А уж щяха по два за лев да се продават...

Препоръчани теми

Знаете ли кого видях - 39 тема

Тумор на бъбрека

Кралски работи и клюки - април 2021

2 475
Развлечение

Търсене и размяна на кодове/отстъпки/ваучери - 2

755
На пазар

Причина:

Причина: