Публикувана: 10 фев. 2021, 16:55 ч.
Последно мнение: 5 юли 2021, 11:36 ч.

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 37

40 151
911
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

По-добре ли е да имате кладенец на имота или това е ненужен разход?
Как може да се организира информацията за строителството, като се има предвид, че всяка община има различни разпоредби?
Какви са характеристиките на пасивните къщи с метална конструкция?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- По-добре ли е да имате кладенец на имота или това е ненужен разход?
  
  Има различни мнения относно ползите от кладенеца на имота. Някои съветват да изчакате с решението за кладенеца до оформлението на двора, тъй като той изисква достъп и може да повлияе на поливната система и тревата. Освен това е важно да попитате съседите за цената на водата с поливането, за да сравните това със стойността на кладенеца.
- Как може да се организира информацията за строителството, като се има предвид, че всяка община има различни разпоредби?
  
  Организирането на информация за строителството може да бъде предизвикателство поради различните разпоредби във всяка община. Платформи като този обаче предоставят ценни прозрения и споделен опит от реалния свят. От съществено значение е да се споделят идеи и да се извлекат полезни насоки, тъй като строителният процес е индивидуален и разпоредбите варират.
- Какви са характеристиките на пасивните къщи с метална конструкция?
  
  Пасивните къщи с метална конструкция са иновативно решение за енергийно ефективно строителство. Те обикновено включват изолационни материали като гипсфазер, гипскартон и изолация, които се комбинират с различни мембрани за изолация и хидроизолация. Важно е да се обърне специално внимание на изолацията и хидроизлацията, тъй като те са от решаващо значение за ефективността на пасивната къща.
- Как може ефективно да се използва водата от кладенеца?
- Как може да се коригира наклона на парцела преди изграждането на къщата?

# 210 6 март 2021, 10:14 ч.

Мнения: 137

Цитат на: fatalina в сб, 06 мар 2021, 10:07

Ими си изисквания за спазване на отстояния от водоизточници. В Басейншва дирегция ще ти издидат необходимите разрешителни и ще ти зададт параметра за изгваждането на изгребната яма и на сондажа. Би следвало това да е уточнено още на етап виза за проектиране или изгохвяне на технеските проекти. Вашият архитект и проектантите следа да та наясно с всички изисквания. Ясно е, че Веолия нама да се нагърбят да правят каквото и да е било при незаконна ВиК и пътна инфраструктрура. Не се надявайте, че ще получите РС при неизрядна документация и незаконни свързвания с комуникацийте.

Вчера пратих отказа на проектантите, ще ни разясняват. И предполагам с отказа отивам в басейнова дирекция.
Нямам намерение да стигам до разрешение за ползване с неизрядни документи и да рискувам. Ще градя яма и сондаж Simple Smile

# 211 6 март 2021, 10:42 ч.

София
Мнения: 8 634

Цитат на: Atanas Stolinchev 690153 в сб, 06 мар 2021, 00:35

Много странно, до сега не съм попадал на виза с нанесена цистерна. Пък ако бях сигурно въобще нямаше да се съобразя. Гати тъпото, те ще ми нанесът и къде да пикая в двора! Какво отношение има заровена цистерна към устройствения план.

Не е цистерна нашето, а изгребна яма. Ето, да си виждал вече, от 2017-та е Simple Smile

Може би е заради сметки по регулация и разминаването в ПИ и УПИ, но все пак - нанесена си беше. Може би ги вълнува, за да избегнат дрязги междусъседски и някакви претенции към общината, знам ли. Нас ни устройваше, така че не сме го приели като рестрикция.

Скрит текст:

М/у другото, изобщо не казвам, че е чудно и прекрасно с пластмасов контейнер, смятаме да го променим това в близко бъдеще. Но просто не е и чак такава драма специално с почистването.

lilisha, а ако е 4 метра глинестия пласт, какво пречи да се дренира някъде под него? Чудя се защо са ви отказали пречиствателна, все едно няма решения за всякакви ситуации, специално във връзка с попивните полета. Даже доколкото знам има съдове, които се ползват за попивни полета и могат да се източват. Кое върши рбаота при вас конкретно нямам идея, но вероятно проектантите ще ви предложат варианти. М/у другото, имай едно наум, че геологът, освен ако не е сондирал в дълбочина, твърде вероятно и да бърка с някой и друг метър. Повечето го карат по знания за района, не се престарават с реални проучвания (така ми обясняваха едни геодезисти, де).
А водата от сондажа, ако не е плитък (до 15-20 метра) дори без изследване на качествата й, вероятно ще става за всичко друго, освен за пиене и готвене. Така бях чела преди да правим нашия, точно във връзка с неизвестните покрай старите септични ями из села и паланки. Звучи ми логично, а към момента за нашата вода от 42 метра дълбочина нямам притеснения (доста хора даже вече са я пили) и все пак ще си я изследваме.

Последна редакция: сб, 06 мар 2021, 11:02 от ToniShu

# 212 6 март 2021, 13:26 ч.

Мнения: 1 916

Ако някой е стигнал до удостоверение за експлоатация, правят ли реална проверка на изгребната яма? Иска ми се възможно най-рано да вземем, за да минем на битов ток.Към момента имаме ток и вода в къщата, но ползваме химична тоалетна. С такава могат ли да ни дадат удостоверение за експлоатация...

# 213 6 март 2021, 16:22 ч.

София
Мнения: 2 415

Здравейте!
Присъединявам се към компанията на питащите и строящите.
Закупихме парцел в с. Горна Малина и ни предстои дългият път на набавяне на документация, проекти и строеж във времето. Идеята ни е къщата да е на един етаж, около 80-85 м2 и отделно, не залепен до къщата, по-голям гараж, около 30 м2, който мъжът ми ще си ползва и за работилница.
До момента посетихме три фирми за сглобяеми къщи с различни технологии. Все още не сме решили окончателно какъв тип ще е къщата. Гаражът ще е някаква сглобяема конструкция, дали с термопанели или метална с вата и съответно затваряне и изолации и ще си го изградим ние.
Не сме си избрали архитект, затова да попитам първо тук - как стои въпросът със самото проектиране, по-добре ли е да се направи и за двете сгради? Сумира ли се площта, т.е къщата +гараж ще бъдат над 100 м2 и при това положение отиваме към поправката в ЗУТ за строеж с лицензиран строител и инвеститорски контрол? Ако не успеем да завършим в пет годишният срок къщата, дали ще може да се презаверява проекта частично?

# 214 6 март 2021, 16:42 ч.

Мнения: 76

Здравейте, да, сумира се площа независимо дали гаража ще е сглобяем. И от лего да е пак е застроена площ. Но предполагам, че няма да си купите сглобяема къща от Алиекспрес. Така това с лицензирания строител не би трябвало да е проблем. Фирмите предлагащи такива обикновенно работят с колеги. Направо те ще ви консултират. Мога ли да попитам, защо избрахте сглобяема къща?

# 215 6 март 2021, 17:12 ч.

Мнения: 1 752

sofyia, не се сумират при определяне на това дали ще минавате с регистрирана строителна фирма и надзор. Гледа се застроената площ на обекта, а не тази на имота като цяло. Още повече, че с новите промени на ЗУТ гаражите вече минават без инвестиционни проекти Simple Smile

# 216 6 март 2021, 17:36 ч.

Sofia
Мнения: 559

Последно време само слушам за промените в ЗУТ, май доста неща включват. Queen L това за гаражите обаче ми е ново, да разбирам ли, че вече ще са друга категория и няма да има УВЕ за тях?
За сумирането - не важи ако се внесат като отделни проекти може би?

silvi_7878 не мисля че можете да получите УВЕ без изгребната яма. Всичко по проекта трябва да е изпълнено, ние прилагахме снимков материал и догоеор с фирма за почистването ѝ, не са идвали на обекта при нас.

# 217 6 март 2021, 17:47 ч.

Мнения: 1 752

Di.Gi, за мен това са два самостоятелни обекта и по тази причина не се сумират площите. В чл.147 на ЗУТ променят обектите, за които се издава разрешение за строеж без да се изисква одобряване на инвестиционни проекти и гаражите /ако са допълващо застрояване за имота/ са там. Необходими са становища, ситуационна скица, но не и инвестиционни проекти. След като влизат в чл.147 на ЗУТ, това означава, че вече са в 6-а категория съгл. чл.12 на Наредбата за номенклатурата на видовете строежи.

# 218 6 март 2021, 18:03 ч.

София
Мнения: 2 415

Queen L, благодаря! Simple Smile

Atanas Stolinchev 690153, все още не сме решили дали ще строим монолитна или сглобяема. Честно казано, пари за къща ще има вероятно след 5-6 години. Затова и плановете ни са да направим първо по-голям гараж, съответно фундамент, който да използваме като малка вила. Парцелът е равен, с правилна форма и точно 800 м2, така че ще има място за къща, работилница-гараж, градина. Имаме къде да живеем, но имаме планове и да се изнесем един ден Wink

Последна редакция: сб, 06 мар 2021, 19:17 от sofyia

# 219 6 март 2021, 18:56 ч.

Мнения: 7 429

Цитат на: sofyia в сб, 06 мар 2021, 16:22

Не се сумира. Гаражът ще ти се води допълващо застрояване. И да, проектът и РС се правят едновременно. При 85 кв.м. можете да строите по стопански начин, т.е. Вие сами или с приятели или с бригада Гоша и сие. 5 год. срок е за започване ва строежа от издаване на РС, а за строежа е 10 г. Ако разбира се няма някакви промени в ЗУТ. Ако стлоите с фирма за СК, то може направо техните архитекти и проектанти да изготвят проекта. Ако не, то си изберете архитект от община Г.Малина, за да Ви придвижи по-бързо и лесно проекта за РС. Местните си иман контакти в общината и нещата вървят градко е бързо.
И за гаража Ви трябва виза/скица. Рискувате ако построите гаража, защото после ще трябва и от него да спазвате отстояние. Да не Ви попречи после на разпалажението на къщата. Гаражйт с бетонова основа си е строеж, а временно преместваем обект и си подлежи на разрешителен режим. Може да се води склад. При нас така го записаха, а стана още една къща.

Последна редакция: сб, 06 мар 2021, 19:06 от fatalina

# 220 6 март 2021, 21:41 ч.

Sofiа
Мнения: 3 300

Здравейте,
Чела съм назад в темите, че доста от вас са ползвали ток и/или вода от съседи по време на строежа. Тъй като за сега ни е доста неясно дали ще успеем да имаме своевременно тези 2 благини и ми се иска да проуча тази опция.
Бихте ли споделили, моля, как се договоряте със съседите относно използването им.
Благодаря предварително!:hugs:

# 221 6 март 2021, 22:53 ч.

Sofia
Мнения: 559

Queen L, благодаря! Ние мислим да е по-скоро навес за колите, отколкото гараж в буквалния слисъл, но се надявам да не трябва да минавам и през още една сага с ЧЕЗ за него и лятната кухня, би трябвало да стане някак, още не съм коментирала този момент с архитекта. Липсата на УВЕ също ме радва естествено.

Фаталина, защо от гараж трябва да спазват отстояние с къщата? Или аз грешно те разбирам...

Valery, въпрос на добра воля и договорка е. И още нещо, този момент избягвай да го споделяш, защото не е съвсем редно да се действа така. Предполагам, че знаеш това, но за всеки случай да кажа и аз. Доброжелателите са навсякъде.

Нелина се загуби май последно време, надявам се, че са добре и обзавеждат усилено.
И dreamingfly липсва...

# 222 6 март 2021, 23:10 ч.

Мнения: 7 429

Di Gi, ами при нас трябваше между двете сгради да има 4 метра разстояние. Явво си има някакви изсквания. Ако е долепен до къщата, тогава ти влиза в общата квадратура, а ние не искахме да превишаваме 100 кв.м.

# 223 6 март 2021, 23:17 ч.

Мнения: 76

Ако отделяйки го на 4м, гаража е в друг парцел няма да влиза, разбира се в РЗП...Но се съмнявам това да е случая. Вероятно сте направили гранично допълващо застрояване с гаража, като отделна постройка. Така имате две сгради 85 и гараж (колкото е). Но застроената площ и РЗП включват гаража. ....Разбира се ако е законен...

# 224 6 март 2021, 23:40 ч.

София
Мнения: 1 493

Бихте ли ми казали как стои въпросът с рзп при допълващо застрояване. Брои се само новата площ или всичко, което се коригира? Ние искаме да преработим къща така, че да е делима и желаем добавяне на нови 60 м2 (хол 30 м2 на 1 ет. и две спални над него на 2 ет.) и добавяне на една стълба и тоалетна във вече съществуващата площ. Разрешителното за 60 м2 ли би било или се броят и помещенията с корекции от съществуващата площ?

Препоръчани теми

Трима братя,три сестри - Pasión de Gavilanes сезон 2 🐎

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 42

Какво повече НЯМА да купя - 25

745
На пазар

Black Friday/Черен петък – 2022 г.

2 843
На пазар

Причина:

Причина: