Публикувана: 11 март 2021, 13:57 ч.
Последно мнение: 10 апр. 2021, 14:39 ч.

Обсъждане на имотни обяви-21

33 796
779
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на живеенето в апартамент на партера в градска среда?
Какви са предимствата и недостатъците на жилища с двор в градска среда?
Кои са ключовите фактори, които трябва да имате предвид при разглеждане на обява за наем или покупка на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на живеенето в апартамент на партера в градска среда?
  
  Живеенето в апартамент на партера в градска среда има предимства като наличието на двор, лесен достъп и по-ниски разходи за отопление. Въпреки това, недостатъците включват по-голям риск от външни фактори като кражби, шум и намеса от страна на съседите, както и по-голямата нужда от поддръжка на двора.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилища с двор в градска среда?
  
  Жилищата с двор в градска среда осигуряват допълнително пространство, уединение и място за отдих на открито. Те обаче могат да бъдат по-податливи на външни смущения като шум, проблеми със съседите и повишени изисквания за поддръжка на тревата.
- Кои са ключовите фактори, които трябва да имате предвид при разглеждане на обява за наем или покупка на имот?
  
  При разглеждането на обява за наем или покупка на имот, от решаващо значение са състоянието на банята и кухнята, местоположението, височината на тавана, разпределението на помещенията, състоянието на прозорците, наличието на балкон или двор и потенциалните външни смущения като шум и намеса от съседи.
- Как мога да разбера дали има/няма азбест в имот при оглед?
- Какви са факторите, които трябва да се вземат предвид при инвестиране в имот за отдаване под наем?

# 180 25 март 2021, 00:36 ч.

Мнения: 11 063

Разбирам те, защото сме водили такива дискусии у нас. Моят беше намерил инвестиционни имоти в центъра на филипинската столица. Ма адвокати щели, ма нам си кво щяло, ма сега щели да им се качва супер много стойността.
Един семеен скандал по-късно, и се разубеди.

🌞

# 181 25 март 2021, 00:42 ч.

Мнения: 3 823

ейй, ако съдбата ни беше събрала с мъжа ти, Азия щеше да е в кратата ни. Рентиери от Манила до Емирствата 😀😀😀

# 182 25 март 2021, 07:30 ч.

Мнения: 175

Цитат на: blackcat6 в ср, 24 мар 2021, 23:48

Не ми е за тука въпроса, но понеже не влизам в други подходящи имотни теми, ще си го задам - забелязвам, че ни начисляват вода в празния апартамент, как мога да я откажа? Тя не е много, но ще се трупа и трупа и реално е безмислено да правя вноски, при условие че капка не ползваме. Задължително ли е да се плаща някаква база?

Правите си (само)отчет и като нямате потребление, няма да ви начисляват или ще нулират предишни фактури.

# 183 25 март 2021, 08:52 ч.

Мнения: 11 190

Цитат на: Agent007 в чт, 25 мар 2021, 07:30

Цитат на: blackcat6 в ср, 24 мар 2021, 23:48

Правите си (само)отчет и като нямате потребление, няма да ви начисляват или ще нулират предишни фактури.

Регистрирате се в сайта на "Софийска вода" за електронна фактура и за получаване на съобщения за предстоящ отчет. На датата на отчета си правите самоотчет в сайта. Веднъж годишно сте длъжни да осигурите достъп за физическа проверка от инкасатор (ако уредите не са с дистанционно отчитане, каквито очевидно не са). Подавате заявление, че имотът не се обитава. Хубаво е на следващия отчет да сте там, инкасаторката лично да отчете, че няма потребление. При липса на отчет или самоотчет, правят прогнозно потребление на базата на предходното. Затова е важно инкасатор да отчете следващия път, който не знам кога ще бъде с този локдаун.

За "перлата на Люлин" - знам я съвсем добре микролокацията, отдел МДТ на Люлин е срещу нея. Мястото е много зле - общежитието за социално слаби, наоколо има доста такива, етносите са всякакви, но те нямат особено значение в случая. На края на Люлин е, следват автосервизи и Околовръстното. Магазинчета има, но и доста заведения тип скара-бира и подобни.

За новия строеж на Тобо в Люлин-10. Както казах, на завоя на два големи булеварда, ще е позиционирана между двата изхода от метрото. По единия булевард минава и трамвай. Това са най-големите негативи - голям поток от превозни средства (коли и ГТ), както и от хора точно под прозорците на кооперацията. Въпреки привидно големите околоблокови пространства, ми се струва, че и там паркирането (няма зона) не е безпроблемно, за тези, които това ги вълнува. Иначе магазини има много, вкякакви - и малки, и средни и големи, и ДГ има, и училище. Поликлиника съвсем наблизо - също.

# 184 25 март 2021, 08:54 ч.

София
Мнения: 8 242

Цитат на: blackcat6 в ср, 24 мар 2021, 23:48

Ако имате разлики от общия водомер и сумата на всички индивидуални, е възможно да разпределят разлика.
Парно също не позвате, но ще се плащат някакви суми. Задължителният фонд Ремонти, също.
Звъннете на Софийска вода ( или регионалният ви доставчик ) и попитайте, най-добре.

# 185 25 март 2021, 09:05 ч.

Мнения: X

За водата, въпреки че не е по темата, но ме гвожди от някакво време.. Хубаво разпределят разликата от общ/индивудуални, но.. индивидуалните често са на изчислен отчет, вероятно с месеци, тоест може да е по-нисък с десетки кубици след едва няколко месеца. Ок, софийската вода си прибира парите от всички останали и е доволна, НО някой ден изчислените отчети на тея дето не са си отчитали някой ден ще станат реални и ще трябва да заплатят разликата в десетки кубици. И какво се получава - за едно количество вода се плаща двойно - веднъж разпределяна между всички и още веднъж, когато се мине на реален отчет.

Последна редакция: чт, 25 мар 2021, 09:56 от Анонимен

# 186 25 март 2021, 09:12 ч.

Мнения: 11 190

В темата за етажната собственост се обсъждаше разпределението на водата от общия водомер. На последните няколко страници не на текущата, а на предходната тема. Отвори и прочети спора.

# 187 25 март 2021, 09:41 ч.

Мнения: 13 131

Благодаря ви за полезната информация Flowers Hibiscus

. Ще разцъкам сайта, аз онзи ден получих фактурата и като го прехвърлихме й показах снимка на водомера и казах, че не се обитава имота, но ми се стори съмнителен коментара - запишете поне 1 човек, пак повторих, че не се обитава, но тя ме поправи и даже ми забели с коректор нулата, която бях написала на брой обитатели на имота и написа единица, а реално той в момента е наистина необитаем и е на шпакловка и замазка. Ненужно е да ми слагат база, която после с години ще трябва да ползвам и изчиствам, дефакто не са и много и сумите, но това ще ме затормозява да мисля да го плащам в срок и прочее подробности.

За парното нямамe драма, защото е на газ Simple Smile

Последна редакция: чт, 25 мар 2021, 10:29 от blackcat6

# 188 25 март 2021, 11:27 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: burned в чт, 25 мар 2021, 09:05

Добро утро. Това си го правят от Софийска вода и са си го озаконили на всичкото отгоре. Даже е възможно повече от 2 пъти да си събират парите, никой не може да каже с точност. За да се избегне това нещо трябва да се монтират водомери с дистанционно отчитане и да се отчетат в един и същи момент за цялата етажна собственост. Иначе спасение няма.

# 189 25 март 2021, 11:32 ч.

Мнения: 1 438

Бях чела,че тези дистанционно отчитани водомери до две години /по спомен/
ще бъдат задължителни. Ако някой знае повече по въпроса нека пише.

# 190 25 март 2021, 11:40 ч.

Мнения: 21 763

Отлагат заради пандемията - https://www.24chasa.bg/novini/article/9293061

# 191 25 март 2021, 11:50 ч.

Мнения: 11 190

Ема, стара информация е това, приеха в края на декември измененията в Закона за енергетиката с ПЗР на ЗИД на Закона за енергийната ефективност. И сега и топломерите и водомерите (поне топлия) трябва да си ги купуваш от топлинния си счетоводител, на каквато цена поиска, не може от друг. А дали и как Софийска вода ще отчита водомери със софтуер на топлинните счетоводители - не знам, както и дали няма да се вдигне цената за отчитане и на водата, и на топлото - ами много е вероятно.

# 192 25 март 2021, 12:14 ч.

Мнения: 3 915

Цитат на: Doro в ср, 24 мар 2021, 23:34

Не съм наясно с микролокациите, кат е Люлин 1 и 2, все ще е зле, и без да знам детайли. Но знам кой ги изкупува. Провинциалното мислене в действие. Във фейсбук група за Имоти без брокер е пълно с "компетентни" провинциалисти на средна възраст, тръгнали да инвестират в имот в столицата, за децата си. Задължително, необоримо условие: да не е панел. ЕПК и СС също е крайно нежелателно. Независимо от локация, състояние и всичко останало. Категорично, необоримо предимство: НС. Независимо от локация, етаж и всичко останало. Веднъж не се сдържах и подхванах километричен диалог с няколко такива за едни НС в Люлин, първи етаж - всичко е върхЪ на сладоледа, щом е НС след табелата София. За разлика от някакви "утепани" панелки "пред полуразпад" в читави квартали, кои ли смотани будали ги лапали, се подиграват, че да изчезват обявите. Питам - ти стъпвал ли си в Дианабад или Стрелбище, или от магистралата - у Люлин на оглед - и обратно. Ама слепец как да прогледне. Та тези хора изкупуват тези перлените имоти по-горе, така се разпродават.🤭

Не може всички да мислим като чистокръвни столичани в панелки.. колко да са столичани, 1 или 2 поколения, иначе нямаше да сте в страхотните панелки, ама и се присмивате на хора, които не искат панелки.

Не знам кой луд би купил днес панел, ако ще да е на най-хубавото място в София, че и да се радва, гордее и да се смее на другите в НС или в квартали извън неговите любими.

# 193 25 март 2021, 12:22 ч.

Мнения: 11 190

Хич май не си разбрал смисъла на цитираното, ама давай, продължавай.
А повече от 2 пълни и пълнолетни поколения в София практически няма или са малко- това са едни 100 години назад във времето приблизително. Ако има 3-то поколение, те са млади или дори малки.