Обсъждане на имотни обяви-21

Здравейте,
Споделям малко ориентировъчни реални цени, общо за труд и материали, при довършване от степен, подобна на степента, която се вижда в обявата,  до степен преди мебелиране, преди монтиране на кухня, на осветителни тела и т.н. Както ще видите, 50-60 000 лв. е разумен и възможен минимум.

Вътрешни преградни стени, зидани с тухли, условно около 100 м2 - 3000 лв.
Електрическа инсталация - около 5000 лв.
Вътрешна ВиК инсталация - около 2000 лв. (до т.нар. "тапа"), оттам нататък сумите зависят от полета на фантазията ви.
Отоплително-охладителна инсталация, да речем 9-11 Kw и, разбира се, трябва да е нещо еко, автоматично, умно, да може наистина да топли зиме и да охлажда лете (с този плосък покрив и един етаж шега не бива), да може да прави и топла вода... значи нека да е водно подово с термопомпа въздух-вода + 3 конвектора за охлаждане и ударно загряване - 25 000 лв.
Добавяме и подобаващ бойлер  - към 1000 лв. И евентуално буферен съд, ако термопомпата го изисква - още 1000 лв.
По-евтино решение - същата инсталация, но с ел. котле - 12-15 000 лв. И ел. бойлер 500 лв. Губи се охлаждането. Сметките за ток ще са по-високи.
Още по-евтино решение - климатици, общо около 10 000 лв (пак относително) и горния ел. бойлер. Ще има и отопление, и охлаждане, и повече вятър в косите.
Две санитарни помещения, плочки, кабинки, вани, оборудване, вентилация - общо и съвсем средно относително около 10 000 лв.
Вътрешни мазилки, шпакловки и крайно покритие (напр. латекс или нещо с подобна цена) - около 10-15 000 лв.
Подови изолации и замаЗки - 3000, 4000, 5000 лв., зависи от дебелина, качество, материали, дали ще има или няма да има водно подово.
Подова настилка 100 м2 от дъбов паркет, масивен или многослоен, за подово - около 12-14 000 лв. и нагоре.
От ламинат - около 3-4-5-6000 лв., зависи какъв.

Цените се основават на собствения ми животрептущ опит. Опитах да ги приравня горе-долу към посочената квадратура (около 140 м2 РЗП). Не съм включил административните разходи, защото не е ясно колко е проектната РЗП - под 100 м2 или над 100м2, защото сутеренът може да е включен, а може и да не е. Но тези разходи мисля няма да са под 1500 лв. в най-добрия случай(?). 
   
И оттук нататък идват обзавеждането, кухнята, камината... озеленяването и напояването... и котката и кучето.    Но тези не са непременно задължителни, за да се влезе и живее вътре... освен може би котката и кучето.

Кьолчес, ако търсите имот в селата в рамките на община София, в ден като днешния - края на март, ръснал снежец, - е точният момент да се провери къде в селата има ток и къде няма. ФБ ми е пълен с оплаквания от инфраструктурата на ЧЕЗ и нямане на ток на цели села - дотук преброих пет, от скъпите - както обикновено след дъжд, сняг или вятър. Смятайте какво е в Сф област.

Какво се случва по дяволите!
Луксозна гарсониера на тъмно зелено за 75 евра!!! Люлин!!!
https://tobobg.com/place/862

870€/кв без комсиона, близо до тунела, метрото и парка т.е в приличната част на люлин. На фона на целия пазар, какво те очудва?

Нови строителство на входа на метрото, без пари ли да е;)

Кажете ми има ли тук тема за Контракт сити? Или ако вие имате мнение, давайте го насам. Благодаря

Много ще се изненадам, ако тази гарсониера е повече от 60 кв ЗП. Тоест, не е 870, а е към 1300 е/кв. В Люлин. Освен това, стаите са тесни и дълги тип вагон, с прозорец на късата страна, малък като за размера на стаята, което значи, че ще са тъмни и усойни, без значение на кой етаж са. Това е много типично за масовото НС, всъщност. Така имаш много квадрати, които плащаш, но зле разположени. Гарсониерите СС обикновено са с доста по-малко квадрати ЗП, но стаята е квадратна, а кухнята - правоъгълна,  но с прозорец на дългата страна, което ги прави светли и просторни. И са изцяло  с южно или източно изложение.

Този повече ми харесва. Много по-светъл е и има хубав балкон. Ама е 82 К евро.
https://tobobg.com/place/854

Уеуеее, гарсониерите в Люлин вече станали х 90 квадрата, ово е стандарт, по арабски, чудно. 😁

Това с квадратите е доста относително Реални 90 кв ЗП е нещо, което много се различава от нарисуваните гарсониери в сайта на Тобо.  На реални 90 кв спокойно може да имаш хубав двуспален  апартамент с две бани/ВЦ, килер и два хубави балкона.

Строежът наистина е в Люлин-10, ама е точно на кръстовището на 2 големи булеварда. Вярно, че е на входа на метрото на практика, но това в случая едва ли е предимство и влизащите/излизащите в/от метрото са ти пред входа. Отделно колите на светофарите, автобусите и трамваят. Положителното е, че няма да ти построят кооперация от юг и изток, може би и от запад (частично). На север също няма кооперация (засега), защото настоящият блок е с отстъп от булевардите. В момента парцелът е паркинг, както се вижда. Като комуникации е перфектно място, но тишина и спокойствие няма да има.

Ако ще се дават такива пари на квадрат, аз бих се замислила сериозно като опция за обсъжданите в темата строежи около/срещу Подуенската църква (Сухата река).

Ако ще се дават такива пари на квадрат, аз бих се замислила сериозно като опция за обсъжданите в темата строежи около/срещу Подуенската църква (Сухата река).
===
имаш предвид до гърбавото мостче?

Както сме казвали много пъти - идеални неща трудно се постигат, но дългите помещения не са с абсолютни недостатъци.  Квадратна спалня по-се ядва, ама пак оптималното е да е леко правоъгълна - спална 4 х 4 метра е по-лош вариант от спалня  5 х 3,20 (не случайно съотношението се доближава до златното сечение).   При кухньохоловете е още по-зле - в квадратен хол 30 квадрата никога не можеш да разположиш толкова добре мебелите, колкото в 9 х 3,30.  Да, тъмно е в кухненския кът, но аз едва тук във форума разбрах, че това било недостатък. Та всеки с предпочитанията си. Е, споменатият хол 9 х 3,30 ако е с прозорци по дългата страна е супер, ама не се среща често. А и тогава енергийната ефективност е по-лоша, особено ако е външен с прозорци на две от страните.

Това е приличен модел гарсониера с дълги помещения в 100 квадрата (не е в БГ), но приземен етаж осветеността е компромис.

Чакайте сега, да не объркваме понятията - гарсониера (соц.жаргон) е едностаен по документи - стая/хол и кухня (кухнята е сервизно помещение, не е жилищно), плюс баня/тоалетна. Във вариант НС с кухньохол е 2-стаен - спалня, кухньохол и баня/тоалетна. Скицата на Доро не е гарсониера в никакъв случай - по соц.терминологията би била 2-стаен - стая, хол и кухня, плюс сервизните помещения.

Пинко, Подуенската църква е една, коментирахме строежа на Инфинити там, Адвенчър беше ходил на място, писа, че има и още строежи баш зад църквата, доколкото разбрах.

Кухньохол, спалня и сервизни си е гарсониера.
Кухньохол и сервизни боксониера

от снимката много добре се вижда, че не е кухньохол. Кухнята си е отделена, просто няма прозорец, за това има такъв (или е отворено някакво малко пространство) към хола, за да влиза все пак светлина.

Такива помещения, големи до 10 кв, но без прозорци, се водят в западна Европа половин стая.
Остана 100те кв жилище да го изкараш сега и мазе.