Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 53

Пух, на база тази извадка от имот.бг, не е добре да си правиш изводи .... Относно магазините и заведенията ще ти кажа актуалното състояние, защото от месец търся за покупка приоритетно, може и под наем магазин/ресторант/заведение на партер и разбира се човекопоток... интензивно място. Еми познай: "30 кв. на партер и 80 в сутерен", " намира се на тиха и спокойна улица" ... това е положението с 90% от обявите.
Обиколихме улиците и булевардите, набелязахме магазини, които са работещи, не стоят празни... издирихме собствениците: " Добър ден, дали не обмисляте продажба на имота си, има купувач, които проявява интерес към него" ... отговор: "НЕ, и аз искам да купя още нещо, ако ви попадне и не става за вашия човек ми се обадете"
За под наем намерихме 2 подходящи обекта, но поради други причини не ги наехме.
Януари пуснах в продажба кафене в Младост, мислих си: безнадежден случай, кой ти купува, такова нещо точно сега. За няколко седмици и няколко огледа, имаше и трима купувача. Едните го искаха са собствения си бизнес, но не като кафене, другите двама за инвестиция. И тримата бяха с налични средства без кредити. Моят продавач го беше купил януари 2020 г. малко преди пандемията за неговата си дейност, която угасна изведнъж не заради пандемията. Ееее... успя да излезе сух от тази покупка, без финансови загуби.
Офис площите, според мен ще пострадат .... компаниите видяха, че моделът Хоум офис работи. Чувам, че се разписват нови трудови договори, където се определя присъствие в офисите 2 седмици и хоум офис 2 седмици. Т.е. моделът на работа се утвърждава официално в трудовоправните отношения.

На пръв поглед, както пазарът на апартаменти, така и пазарът на търговски помещения, къщи и т.н. изглежда пренаситен, но почнеш ли да търсиш 90% отпадат. Та тия 90%, ако не си коригират значително цените, защото в момента са на нивото на останалите 10 %/ а по характеристики и дадености нямат нищо общо/, нямат продаване, освен на чист късмет. И за София благодарение на факта, че палитрата от купувачи е голяма. За едни 3-ст с ЗП от 80 кв. м. е супер, други искат само дневната да им е толкова...Едни ги кефи трафик, булеварди шумотевица, други искат тишина...
Не искам да връщам пак дискусия "за и против панела", но в момента се продават за дни, ако са под 100К за 3-ст... Имам двама клиента за панелни апартаменти в източни и южни райони и с двамата вече изпускаме трети апартамент. И то, още преди да отидем на оглед... говорим с 3-ст панел за ремонт, ама ремонт, около 80 кв.м. и около 90 К евро, дори на последен етаж. Има над 100 К евро те се задържат повече време.

Очаквам сезонът да не е съвсем силен, но да е по-добре от миналата година. Миналото лято нямаше ваксини - сега има. Авиокомпаниите не са фалирали, значи още не е настъпил баш апокалипсиса, който някакви хора чакат. И изобщо, туристическият сезон има връзка само със сегмента на търговски и хотелски площи от имотния пазар. Къде изолирахте жилищните, пък офис площите, пък складовите и производствени... или те спират да съществуват в момента, в който не са удобен пример за назряващия апокалипсис.

Вярвай в каквото искаш. Според мен тази година ще е по-зле, но това е само мое мнение .  Всеки си има свое мнение , нямам претенции .
Една подсказка , въпреки че може и нежелана. Ако нежелана я изтрийте. Все ми е едно.
Подказката е логистика. В момента за това се ползват обезлюдените (pkw) аутобани, влакове, самолети и ферита.
По мои наблюдения от аутобаните, където преди камионите караха в дясната лента през коли, сега има 1 , на места 2 ленти плътно камиони с всякакви регистрации . На всякъде по паркинги и бензиностанции е пълно с камиони.
За останалите, които написах четох във вестника. Т.е. логистиката е в голям подем.
Ако на някой нещо помага тази информация. Моля.
Ако не както казах я махнете . Все ми е тая.

Логистика в подем на мен ми говори "по-голямо търсене на складови площи", например. Може и да бъркам, ама ако се опитам да обвържа с имотната тема, само това се сещам като подсказка.

"За останалите, които написах четох във вестника. Т.е. логистиката е в голям подем." - никога не приемай това, което четеш в интернет или във вестника за 100% вярно. Информация се засича от поне 3 източника, преди да решим, че е по-скоро вярна и да започнем да я разпространяваме. В 21-ви век е така, харесва ни или не.

БГ няма нито празни автомагистрали, нито влакове. За самолетите е ясно, че ще има отлив. Забравяш, че ние тук нямаме пълно затваряне. Ела да видиш петък и неделя какво е по пътищата!

И в каква посока е тази подсказка за логистиката, че май не хващам къде логистка в прогрес вещае поредния апокалипсис? Като цяло електронната търговия е в подем от началото на короната, логично е логистиката да процъвтява.

ако се фиксираш на камиони, въпреки че май всички версии опират до разпределение с тях, ами аз бих предположила гаражи, сервизи, паркинги, контейнери, складове, разпределителни и преразпределителни ... подобни. За складове не знам. Ако е голямо движението дали се складира толкова много? Не знам.

Да, паркинги и сервизи също - права си.
Ето как сама подсказваш, че и със слаб туристически сезон, имотният пазар все пак не е обречен на смърт и срив Така като чета, хората (и най-вече tomeva, която все пак работи в сферата на имотите всеки ден), жилищният сегмент е жив, а явно има търсена и за не жилищни имоти. Сега уточнихме за други видове, че също би трябвало да са си окей като търсене/предлагане. Имотите явно си остават нискорискова инвестиция и е нормално хората да си влагат парите в нея. А Ковид криза* и да има, няма да е вечна. Цените може да паднат, но после пак ще се качат. Защото без биткойн се живее, но без покрив не (и да, наемния покрив също е покрив; и да, едва ли Сунгурларе ще се възстанови от Ковид кризата по-бързо от София и Пловдив). По моята лаишка логика, не е страшно да инвестираш пари в имот по принцип, не е страшно и сега (стига да не е с цел бърза печалба). Или поне не е по-страшно от това да ги скриеш под дюшека или да ги инвестираш в нечий финансов продукт.

*Засега май не е ясно начертана в прогнозите - доста хора очакват да се случи, но как точно и с какъв мащаб, рядко някой уточнява.

Няма как да е по-добре, понеже всички страни ще искат тестове, миналото лято имаше тук-там и то не постоянно искащи тестове.
Ако се запази в двете посоки за 3-ма човека сами може да смятате колко пари ще са нужни.
На места може да има искат ваксинация, но така или иначе децата нямат и пак ще минават тестове.

Та със сигурност ще е по-зле и според мен.

С риск пак да ме изтрият, "според мен това, според мен онова" нищо не значи. Вижте го с очите си, погледнете в раздел Пътувания, вижте и в групите във Фейсбук за пътешествия какво се говори. Пък тогава обяснявайте какво ще е според вас.

До нас се продават 2 тристайни, приблизително с 15% е по-висока цената от миналата година за подобни жилища.

Сподели квартал, конструкция и цена на кв.м. към момента ако не е проблем!

Чакай сега, че нещо май не се разбрахме
Казах, че са принудени да продадат, защото имат проблем с парите. Също казах, че цената , по мое мнение, е пазарна. За конкретния имот и локация. Обявено за 82, намалено за 79, ние го спазарихме за 75. Мисля, че тук няма някакво "извиване на ръце", нали?

Това, което казах, е - че купихме много качествен имот, на много харесвана от нас топ локация. Който имот инак, едва ли би се появил като оферта за продажба. Защото те такива, не се продават. Хората си ги държат за себе си. Това е. 
И тези хора наистина са си го ползвали да си почиват. Ама сега решават, че за тях е по-приоритетно да си продадат имота и да си изплатят ипотеката на основното си жилище, и каквото имат да си оправят проблемите.

Друго не помня да съм казвала

mokka кое покрива тази мед. застраховка? Да си стоя със семейството ол инклузив в 4 * хотел ми покрива медицинската застраховка? Ти къде си мислиш се стои в карантина на някой остров?
Дай я моля те тази мед. застраховка , че много ми трябва такава. Отивам на един остров с чаветата и веднага хващаме корона и корона и корона ... и си живеем блаженно и всичко ни е покрито. И неплатения отпуск на родителите и той ли е покрит ? Всичко викаш ? ОК. Много се интересувам от такава застраховка .

rumka833 ами ти си го написала добре.

Румка, прекрасен изглед - със здраве да му се наслаждавате!

Очевидно има трити коментари та не мога да хвана много нишката, но животът и с Корона продължава. Хората ще продължават да търгуват с имоти и да ходят по почивки. Естествено, че не важи за всички. Нормално е да има хора с различна покупателна способност, различни доходи, желания и предпочитания. Някой може да има доходи и за три почивки годишно на Малдивите, но да не му се ходи там или пък да му се ходи, но да предпочете заради пандемията да пропусне. Варианти всякакви.
Румка, чудесно изглежда! Такава гледка зарежда на 100%!