Публикувана: 28 март 2021, 12:48 ч.
Последно мнение: 14 авг. 2021, 19:34 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

38 990
727
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога се очаква наемите да се повишат?
Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога се очаква наемите да се повишат?
  
  Според дискусията във форума не се очаква скорошно увеличение на наемите. Фактори като висока безработица, ниски лихвени проценти, страх от инфлация и широко разпространено желание за инвестиране в недвижими имоти оказват влияние върху цените. Пазарната логика на търсенето и предлагането също играе важна роля в тази динамика.
- Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
  
  Икономическият цикъл оказва влияние върху наемите и цените на имотите. Например, по време на икономическа рецесия, наемът може да намалее поради безработица или ниски доходи. В дългосрочен план пазарът ще се стабилизира, но инвеститорите в недвижими имоти може да бъдат засегнати от колебанията в цените.
- Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
  
  Мненията във форума са разнообразни. Някои участници изразяват съмнения, че наемните нива са ниски, докато други споделят, че наемните нива вече са се коригирали леко нагоре. Важно е да се отбележи, че качеството на жилищата и местоположението играят важна роля при търсенето и цените на имотите.
- Какви са очакванията за бъдещите цени на наемите и имотите?
- Как ще се променят цените на имотите през следващите 20 години?

# 165 15 апр. 2021, 14:52 ч.

Мнения: 10 814

Цитат на: Alexslav в чт, 15 апр 2021, 09:02

Всеки може да пита всичко, друг е въпроса дали ще отговори питания, без значение кой е.
Не виждам причина да ме питат какво работя-не че е тайна, дори жена ми често са я питали на интервю какво работи мъжа й.
Прост не виждам смисъл да ме питат и още по-малко да им отговарям на първа среща с тях.

В банката как питат търсещите кредит не само къде работят, ами и колко пари взимат, защото трябва да го оценят като клиент и оттам да си пресметнат рисковете, ако е много рисков, може да му откажат кредит или да му искат по-висока лихва.
При наемането на жилища е същото, хората не се познават, а имат някакви финансови отношения. По какъв начин да те избера точно теб? Трябва единствено да разчитам на петминутен контакт при огледа? Ако кажеш какво работиш, може би повишаваш шанса си да получиш квартирата.

В този форум пише как избират квартири в богатите страни. Избира се дата и всички кандидати явяват(а не като тук да ги развеждат в удобно за тях време), носят си документи, с които показват доходите, не само да отговарят на неприятния въпрос "колко получаваш?", и по-малко неприятния "къде работиш?". Този, който не донесе, съответно няма шанс. Влизат един след друг, даже виждат останалите кандидати и избират в стрес, решават бързо. И накрая наемодателят извиква някои за разговор, избира някой и сключва договора, плаща се. Договорът даже не се коментира, защото наемодателят си го е изготвил с адвокат и не прави изменения.
Наемодателят не прави 10 огледа, а само един. А кандидати след пускане на обява се натрупват, не само при пазарна ситуация с превишаващо търсене.

Как се избират хора за работа? Задават ли им въпроси или просто така ги взимат във фирмата си?

Представи си, че си наемодател, как би избрал на кого да дадеш апартамента. Който пръв почука ли? Имаш ли някакъв необиден начин да селектираш кандидатите? Какво ще ги попиташ?

# 166 15 апр. 2021, 14:57 ч.

Мнения: 4 009

Пишете лично предаване в договора и сте готови.

И да не забравите поне 3+ депозита, че не се знае, знае ли се, току виж заминал ламината.

# 167 15 апр. 2021, 15:00 ч.

Мнения: 2 998

Цитат на: Alexslav в чт, 15 апр 2021, 13:33

Веднага давам пример, връщам лично на живо ключа, проверят дали не съм задигнал 20 годишния диван, мивка или каквото има. Всичко е точно и кой откъдето е.
Обаче имам още един комплект ключове и след 2-5 часа се връщам да изнасям ценностите.

По същия начин може и наемодател да отиде, да прибере ценностите и да се обади в полицията, че са откраднати от наемателя. Това по реален случай.
Та ако някой реши да се прави на много умен и да изчезне като метне ключовете, може да остане неприятно изненадан.

Последна редакция: чт, 15 апр 2021, 15:23 от ⓑⓤⓑⓑⓐⓣⓐ

# 168 15 апр. 2021, 15:07 ч.

Мнения: 11 315

Цитат на: Alexslav в чт, 15 апр 2021, 14:57

И да не забравите поне 3+ депозита, че не се знае, знае ли се, току виж заминал ламината.

Колкото и да ти е смешно (усещам иронията в поста), точно такъв случай имаше със съфорумка, пишеща в имотните теми - апартамент под наем след тотален ремонт, всичко в него ново, не е с 20-годишен диван.
И наемателят, след като благоволи да се изнесе (неплащал няколко наема и сметки), беше отпрал всички первази на ламината, повечето бяха за изхвърляне. И не бяха ПВЦ первази, а МДФ, т.е. няма да ги смениш за 20 лв.
Иначе наемателят се водел "голямо добрутро", нещо бизнесмен го играел, доколкото помня.

# 169 15 апр. 2021, 15:13 ч.

Варна
Мнения: 6 928

Това с неплащането на няколко наема и сметки просто няма как да стане. При първия неплатен наем посочвам вратата. Сметки също се следят онлайн и неплащане или забавяне на плащането с повече от седмица е недопустимо. (според мен).
А иначе аз и преди съм писала - наемала съм 7 - 8 квартири назад във времето и никога не съм била на кастинг. Явно във Варна не е обичайна практика. Просто отивам, гледам, харесвам и плащам. Баш който пръв отиде, печели. Никога не са ме питали къде работя и колко изкарвам. Само един ме пита от къде съм и като му казах, че съм си от Варна, му стана странно. Може и просто да изглеждам като човек, на когото може да се има доверие, не знам... споделям личен опит просто.

# 170 15 апр. 2021, 15:15 ч.

Мнения: 4 009

И какво ще излезе накрая?
И 5 депозита да се искат, пак може да си на загуба, има такива случаи.

Само, че шанса някой да даде 3-4 депозита е минимален.

# 171 15 апр. 2021, 15:18 ч.

Мнения: 11 315

Цитат на: Alexslav в чт, 15 апр 2021, 15:15

И какво ще излезе накрая?
И 5 депозита да се искат, пак може да си на загуба, има такива случаи.

Ами не, не е това изводът. Просто си спести, по възможност, иронията и сарказма към наемодателите, поне в подобни случаи.
Да не благоволиш поне да предадеш ключа лично на наемодателя, е като минимум липса на възпитание. И показва некоректност.

# 172 15 апр. 2021, 15:20 ч.

Мнения: 4 009

аз казах много пъти, че съм наемодател, даже по едно време на три имота+ наемател доста години.

Ти ако не искаш не ме чети, не си задължена.

Освен това не коментирам колко е коректно или не за някои предаване по поща.
Казах, че не е няква страшна драма със загуби поне така се разбра.

# 173 15 апр. 2021, 15:51 ч.

Мнения: 11 315

Цитат на: Alexslav в чт, 15 апр 2021, 15:20

Освен това не коментирам колко е коректно или не за някои предаване по поща.
Казах, че не е няква страшна драма със загуби поне така се разбра.

Първо, напускат без каквото и да било предупреждение.
Второ, дори не викат хазяина да издадат жилището и да върнат ключовете.
Трето - за сметките има само обещание, засега, да бъдат платени (дано да ги платят).
Четвърто, пушенето (при уговорка да не се прави).
Пускам и тази част в оригиналния пост, където е описано всичко резюмирано.

Цитат на: krasimilo в ср, 14 апр 2021, 23:15

От теория и статистика, малко лична информация: много класически получих съобщение по вайбър, че апартаментът е свободен, преди изтичане на договора, ще си получа ключовете по куриер и обещание сметките да бъдат платени.
В апартамента е пушено и всичко смърди на цигари.

За драма, не е голяма наистина, но явно не е и изключение, все пак. И говори за мисленето и поведението на част от наемателите.

# 174 15 апр. 2021, 18:13 ч.

Мнения: 2 746

Радвам се, че раздвижих темата и се извинявам, че не се включих по-рано, но, знаете как е, чистенето отнема време 😀
Саркастично-тенденциозните коментари на Alexslav по-скоро ме забавляват.
Иначе е ясно: един депозит по никакъв случай не би могъл да обезщети наемодателя, ако има недобросъвестен наемател. Този не бих го определила като точно такъв, защото си плащаше навреме. По-скоро е небрежен, което не прави ситуацията по-приятна. Едните ключове - по куриер, вторите - по приятел, който ги остави в пощенската кутия. А че този приятел, който също явно е обитавал жилището не сме го виждали, е друга тема. Уред, който намерихме развален, и по думи на наемателя, не е работел съвсем точно още в началото, сега е с изтекла гаранция и ремонтът остава за наша сметка само, защото не сме имали информация навреме.
За пушенето - така сме преценили. За непушачи набитата миризма си остава.
За котките: лично ме бърка, защото мъжът ми е алергичен и не може да ми помага в чистенето. Та, така 🙂
За протокола: познат на наш познат е младежът.
И, да, можеше да го изкоментира е всичко това дори по телефон за 2 минути. Иначе се почувствах точно, както е Соул писа - все едно ме зарязват с СМС.
Но можеше и по-зле да е. Приемам, че е бързал да ми даде ключове, малко преди да му свърши месеца, който е платил, за да ме улесни в чистенето.

# 175 15 апр. 2021, 18:19 ч.

София
Мнения: 18 455

А нали котешките косми са от по-предишния немател? Беглеца няма вина в случая, според мене. За другото съм съгласна, че не е постъпил добре.

# 176 15 апр. 2021, 18:20 ч.

Мнения: 2 627

Цитат на: krasimilo в чт, 15 апр 2021, 18:13

За протокола: познат на наш познат е младежът.

Поредното потвърждение на тезата ми да не отдавам под наем на близки и познати...

# 177 15 апр. 2021, 18:46 ч.

Мнения: 1 935

Цитат на: Aisha в чт, 15 апр 2021, 18:19

То е ясно, защо е споменато. Не като упрек към сегашния наемател, а като бележка да не се отдава повече на наематели с животно.
Аз бих споменала небрежно пред познатия... Няма да промени нищо за ситуацията на Красимило, но нека познатият да си има едно наум.

# 178 15 апр. 2021, 19:42 ч.

Мнения: 2 746

Цитат на: Aisha в чт, 15 апр 2021, 18:19

Не са, Аиша. Не го обвинявам за това, само констатирам. Два пъти съм чистила старателно от тогава и космите изскочиха изпод перваза. Та, повече котки - не, мерси!

# 179 15 апр. 2021, 21:23 ч.

Варна
Мнения: 440

Цитат на: man_darin_ka в чт, 15 апр 2021, 15:07

Цитат на: Alexslav в чт, 15 апр 2021, 14:57

И да не забравите поне 3+ депозита, че не се знае, знае ли се, току виж заминал ламината.

На нас последните ни обраха прибори, пердета, одеала и въобще каквото е можело да се задигне. А бяха три много миловидни момиченца, винсаджийки втори курс. Ама ние сме си виновни, че не ги проверихме, защото не очаквахме такова нещо. И сметки имаше да плащат, депозита едва ги покри.

Препоръчани теми

Всичко за всички марки гел лакове - тема 46

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 10

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

Войната в Украйна 1

Причина:

Причина: