Публикувана: 23 юни 2021, 06:47 ч.
Последно мнение: 5 авг. 2021, 13:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 55

42 334
761
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
  
  Високите цени на жилищата в Банкя се дължат на няколко фактора. Първо, кварталът е по-близо до центъра на София и предлага добра транспортна инфраструктура, включително метро, трамваи и автобуси. Освен това в Банкя има няколко от най-добрите училища в града. Разстоянието от 3 км до Надлеза не е без значение, тъй като също така предлага по-добри комуникации и е пеша до центъра. Тези фактори правят Банкя по-привлекателна за живеене, което води до по-високи цени на жилищата в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла.
- Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
  
  Цените на имотите в различните квартали на София се определят от няколко фактора. Близостта до центъра, наличието на добра транспортна инфраструктура, качеството и достъпността до училища и детски градини, наличието на паркове, нивото на престъпност, общата инфраструктура и удобствата в района са важни фактори. Освен това наличието на различни услуги, магазини, ресторанти и места за забавление също може да повлияе на цената на имотите. Всички тези фактори допринасят за предпочитанията за живеене и се отразяват върху цените на недвижимите имоти в различните квартали.
- Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
  
  Изборът на училище за деца в различни квартали на София се определя от няколко фактора. Качеството на образованието, репутацията на училището, наличието на квалифицирани учители, спортни и извънкласни дейности и близостта до дома са важни съображения. Родителите обикновено търсят училище с добро образование и разнообразни възможности за развитие на децата си. Освен това фактори като резултатите от националното външно оценяване и репутацията на училището играят значителна роля при избора на училище за децата.
- Какви са цените на къщите в района на Казанлък?
- Какви са цените на имотите в различни райони на София, включително училищни райони?

# 690 2 авг. 2021, 14:06 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Много зависи как е направена банята. При определени условия, като вид плочки, лепило и хидроизолация може да трябва да се чака седмица само да можеш да ходиш върху тях.

При други ситуации, като например изграждането на замазка, може да се наложи да се чака и 2 седмици само за да падне влажността под 2% преди да се продължи.

Разбира се този избор на материали ако идва от клиента ще си носи последствията, но 10 дена само за банята може и да не са достатъчни от гледна точка на технологично време, не на бързина на работа.

Последна редакция: пн, 02 авг 2021, 14:11 от julian

# 691 2 авг. 2021, 14:20 ч.

Мнения: 11 152

Принципът на майсторите бил - колкото (му) струва материалът (заготовката), толкова и трудът. Laughing

Дори и при зъболекарите, когато става дума за коронки, импланти и такива неща.
Със сигурност съм чувала (засега не от личен опит), че за работа с по-големи плочки (по-скъпи плочки) майсторите искат повече пари за работа, отколкото с по-малки и евтини.

# 692 2 авг. 2021, 14:28 ч.

Мнения: 4 198

То си зависи от къде се почва банята. Ако се кърти е едно, ако е готова до БДС друго. Някои строители слагат замаски, други я оставят на тухла. Сега има си и лукс ремонт, има си и за рентиерство има си и средно ниво. Единия ако говори за рентиерство, другия за лукс, нещата са коренно различни.
Аз съм правил една баня преди около 10г и цената беше 20-25лв/кв за лепене на плочки. И около 400-500лв за монтаж на всичко. Човека ми я направи за 10-12 дена като се моташе и не съм имал проблем. Това включва и хидроизолация. Та сега цените ако са 30-35лв/кв за средна хубост мисля че на танграта сметката се връзва за масовия рентиерски и нелукс случай.
Разрових се в гугл и цените които намерих съвпадат с моя и примера на танграта. До 1500лв може да се стигне банята +500-700лв за монтажи. Така че 3500лв по-скоро е някакъв лукс, който не се ползва от масовия потребител. То по-вашите сметки една обикновена баня ще излезе 10к, а то не е така. 10к си е доста лукс баня.
Друг пример, аз си купувах вградено казанче геберит за 500лв, сега ми попадна грое за 380лв. Хубава "инфлация".

# 693 2 авг. 2021, 14:29 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Да и аз съм чувал такива оферти, че взимат пропорционално на цената на материалите, което ми се стува кофти практика.

За големите плочки е доста по-трудно полагане им. Да кажем двойно повече усилия. Не само като тежест, но и задължително вграждане на лепило върху всяка плочка и правилна техника на насяне, плюс задължително ползване на подравняващи системи, заради геометричните изкривявания (огъвания).

# 694 2 авг. 2021, 14:33 ч.

Мнения: 4 198

А ако се вземат плочки със 70% отстъпка при ликвидация, ще има ли 70% отстъпка от труда? Има такава практика, но е абсурдна. Виж за размера на плочките, разбирам да има значение цената на труда, но за цената, не. В нета цените които дават са за различни размери плочки.

# 695 2 авг. 2021, 14:37 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Аз така взех на 50% отсъпка Грое душ комплект, но го взех от Германия, така, че е на 1/3 от цената в България Simple Smile

# 696 2 авг. 2021, 14:42 ч.

Мнения: 677

Здравейте, някой гледал ли е комплекс Мона 3 в София и какво мислите за локацията? Притеснява ме, че е много далеч от всякакви комуникации и задължително трябва кола. Също и че наоколо се заформя една бетонна гора от големи блокове. От друга страна почти не мога да намеря избор на сравнително качествени нови апартаменти в южните райони. Сякаш всичко новостроящо се на цени до €1500 е разграбено.

# 697 2 авг. 2021, 14:42 ч.

Мнения: 2 913

Ами, не чак толкова неправилна практиката всъщност. Големите плочки освен че се монтират по - трудно, тежки са, трябват поне двама човека + инструменти , за да могат да се фиксират на място. Ако някоя се счупи и майстора трябва да я възстанови за своя сметка, не е все едно дали е 25/30 см. примерно или 80/120 см.
Ако пък са малки, но много скъпи (и такива има), пак всяка фира води до допълнителни разходи за сметка на изпълнителя. Това предполага по - внимателна , по - бавна и с повишено внимание работа, т.е. човека намалява обичайната си скорост на работа, и ако цената е същата като за стандартни средна хубост плочки, в крайна сметка не му излиза сметката.
По отношение на времето за изпълнение 7- 10 дни е стандартен срок за изпълнение (за стандартна баня, не за някой 50-60 м2 домашен СПА център), ако всички необходими материали и оборудване са налични. Иначе ако в срока за изпълнение се включва и срока за доставка на неналично оборудване и три месеца може да си чакаш завършването...

# 698 2 авг. 2021, 14:58 ч.

Мнения: 11 074

Въобще не ми харесва локацията на Mona 3 и честно казано не разбирам защо ще вземаш в Южен район, ако ще живееш на майната си на поляната. Там няма никое от предимствата на южните райони, по мое мнение. Иначе, че всичко се разграбва преди първа копка е факт. По-добре виж нещо в Кошер, локацията ми се струва по-приемлива сякаш..

# 699 2 авг. 2021, 15:36 ч.

Мнения: 677

В Кошер всичко хубаво е изкупено, останали са само северни изложения и то малък избор, четиристайни какъвто търся почти няма никакви. Мона уж е по-близо до планината и е тихо, хубав въздух, това ми хареса, но е далеч от всякаква цивилизация, излизаш от комплекса и си в прахоляка. Флора също е изкупена, има останали 3-4, но са на пътя.

# 700 2 авг. 2021, 15:36 ч.

Мнения: 3 338

Първата Мона е с кутийки и тераски, на които се събира един сушилник. Точно те са виновниците за заформящата се гора от блокове, защото преди да вдигнат Мона 1 там нямаше нищо толкова високо. 2-3-те затворени комплекса са с блокчета по 4 етажа, те пльоснаха това здание точно на ъгъла и ще вдигнат още 3 такива.

Кошер все пак е в същото "каре", но поне е на България.

Едит: Там имаше и един друг, Аркадия май? Там няма ли нещо приемливо? Иначе откакто оправиха Костенски там кипят строежи, според мен няма да е такава пустош скоро, ще го облагородят.

Последна редакция: пн, 02 авг 2021, 15:41 от mokka

# 701 2 авг. 2021, 16:12 ч.

Мнения: 11 074

Че ще го застроят е ясно, ама дали ще го облагородят .. смятай обаче щом и Кошер се е продал... На мен ми изглежда доста голям. Той поне е по-близо да някаква цивилизация, а даже май и в него самия ще има някакви магазини и заведения.

# 702 2 авг. 2021, 16:15 ч.

Мнения: 3 758

Цитат на: Europa в пн, 02 авг 2021, 15:36

Извинявай, но какво значи, че са на пътя ?!

# 703 2 авг. 2021, 16:24 ч.

Мнения: 677

@mokka сега погледнах Аркадия, и там всичко е разпродадено 🙁 За Мона шанса е да облагородят с инфраструктура и да стане малко по-човешко, но кога, предвид всички нови проекти който се планират там, не е ясно.
Относно Флора, имах предвид че останалите апартаменти гледат улицата, а не се възползват от тишината и чистотата на вътрешния двор.

# 704 2 авг. 2021, 16:31 ч.

София
Мнения: 4 668

Така си е. Щом е за инвестиция, непременно избираме майстори с лошо качество. Откъде на къде ще са равно поставени плочките, като може и накриво.
А и как може и да НЕискаме безплатни НЕпоискани съвети, не знам, ще си посипя главата с пепел. Трябва да си платим за непоисканите съвети.
Снимки бани:

Скрит текст: