Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 55

  • 32 558
  • 761
  •   1
Отговори
  • Varna
  • Мнения: 23 181
https://www.bg-mamma.com/?topic=1326514



Добре дошли на всички.

# 1
  • Мнения: 37
https://www.bloombergtv.bg/a/19-svetat-e-biznes/94874-imotniyat- … -prez-2005-2008-g

Над 20% реално увеличение на цените от началото на годината, според собственика на Явлена.

# 2
  • София
  • Мнения: 1 124
Привет в новата тема.
В продължение от миналата тема, по повод на това, че в Банишора цената е около 1000 евро, ще отговоря, че от отдавна не е толкова. Има обяви и за около хиляда и под тях даже, но качеството и разпределението е....
Ще сложа няколко линка
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d161350525573005
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d161124796455811
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b162403942882260
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1h156647661962437

# 3
  • Мнения: 5 262
Ако целия бизнес се върти в София , кажете нещо за провинцията. Какво се случва там. Много странни са твърденията за обезлюдяване , след като карахме по посока Ковачевица и гледаме по пътя стегнати къщи пълни с хора и няколко разнебитени. Попитахме хората защо са останали и ни заявиха, че има мног онаследници,  че земята е скъпа , а не къщите и че искат да продадат скъпо ... ами там на върха на баира по който се стига по един разбит път и се кара едва- едва ... там искат да продадат скъпо??? НА кого?
Имате ли обчснение ? На мен ми се струва че не само там е така. Имате ли пример къде  не е ?

# 4
  • София
  • Мнения: 7 138
В Северозападна България не е така.
В селата на 20-30 км от Ловеч също - къщите са по 3-5-10 хиляди лева.

# 5
  • Мнения: 951
По повод Банишора, цената на жилищата там и близостта до центъра - моля, да изтъкнете повече от една причина цените там да превъзхождат чувствително тези в Надежда (дели ги един мост и 1-2 км разстояние) или Света троица (дели ги една голяма улица).
За мен в Банишора цените са необосновано високи, сравнени с близките нему квартали (транспорт - да има метро, но и в Люлин има, преобладава старо панелно строителство, много роми...).
Разбира се въпрос на лично мнение, но аз не намирам този квартал по-различен от Красна поляна, Надеждите  и т.н.

# 6
  • София
  • Мнения: 1 124
По повод Банишора, цената на жилищата там и близостта до центъра - моля, да изтъкнете повече от една причина цените там да превъзхождат чувствително тези в Надежда (дели ги един мост и 1-2 км разстояние) или Света троица (дели ги една голяма улица).
За мен в Банишора цените са необосновано високи, сравнени с близките нему квартали (транспорт - да има метро, но и в Люлин има, преобладава старо панелно строителство, много роми...).
Разбира се въпрос на лично мнение, но аз не намирам този квартал по-различен от Красна поляна, Надеждите  и т.н.
По-близо е до центъра и е по-комуникативно. Освен метро има също така няколко тролейбуса и автобуса и трамваи. Също така е в близост до няколко от по-желаните училища в София. Също така разстоянието от 3 км, което дели Банишора от Надежда, не е без значение. Все едно да кажеш, че 3 км в посока център няма значение. За справка ние се намираме на 3км от Надежда и на толкова от Софийския университет.

Последна редакция: ср, 23 юни 2021, 09:02 от Д0Д0

# 7
  • Мнения: 1 654
В Света Троица откога е евтино? Аз като търсех цените бяха като в Борово например.

Не можеш да сравняваш Банишора с Люлин и Надежда, само защото има метро. Като минеш Сливница и си почти в центъра. Преди работех до Халите и редовно се прибирах пеша до Банишора или от мол Стамболийски до там след кино. До Люлин и Надежда някакси не биг тръгнала пеш...

# 8
  • Мнения: 127
Цените на зелено в Банишора си бяха около 1000 евро, което е нормално и реалистично. Сега вероятно се вдигат с общия тренд на пазара, около десетина процента, да речем. Вторичният пазар вече е съвсем друга бира в цяла София, даже в гадните квартали рядко има нещо под 1300 евро, за тотален ремонт.

# 9
  • София
  • Мнения: 1 021
1,5 км е разстоянието от градинката на НДК до Женски пазар. Все е център, а цените са доста различни.

Цените от южната и от северната страна на Дондуков също се различават чувствително. Една улица е и все пак разлика има.
Причините са ясни. Усещането да живееш под и над Дондуков, до НДК и до Женски пазар, в Банишора и в Надежда, е различно.

Повечето хора биха предпочели Банишора пред Надежда, затова и цените там са по-високи. По-добри училища в близост, по-добри комуникации, на практика и пеша до центъра не е толкова далеч. От Надежда през споменатия мост трудно ще стигнеш Света Неделя, да речем. От Банишора е съвсем възможна разходка.

# 10
  • Мнения: 162
Ако целия бизнес се върти в София , кажете нещо за провинцията. Какво се случва там. Много странни са твърденията за обезлюдяване , след като карахме по посока Ковачевица и гледаме по пътя стегнати къщи пълни с хора и няколко разнебитени. Попитахме хората защо са останали и ни заявиха, че има мног онаследници,  че земята е скъпа , а не къщите и че искат да продадат скъпо ... ами там на върха на баира по който се стига по един разбит път и се кара едва- едва ... там искат да продадат скъпо??? НА кого?
Имате ли обчснение ? На мен ми се струва че не само там е така. Имате ли пример къде  не е ?

Там и в другите райони на областта,  хората масово работят в чужбина и инвестират парите в къщите си. Отделно се правят и врътки с получаване на германски обезщетения за безработица, докато работят без договор в България. Така, при положение, че хората разполагат с пари, е нормално да е по-скъпо отколкото изглежда на пръв поглед.

# 11
  • София
  • Мнения: 2 374
Цените на зелено в Банишора си бяха около 1000 евро, което е нормално и реалистично. Сега вероятно се вдигат с общия тренд на пазара, около десетина процента, да речем. Вторичният пазар вече е съвсем друга бира в цяла София, даже в гадните квартали рядко има нещо под 1300 евро, за тотален ремонт.
Ама как определяте кое е нормално  и реалистично? И кога бяха по 1000 евро - преди да вдигнат цената на желязото няколко пъти (както и на всички останали строителни материали) или след това? Преди архитекти и проектанти да си вдигнат цените или след това? Той, трендът, не е съвсем пък случаен...

Изобщо, хора, как ги смятате тези "нормални" цени? На база личен опит в строителството или ей така, на база "аз колко му давам"? Разбира се, че и двустайния коридор за 350К евро е надценен, но има една прослойка хора, които точно това търсят - не фукнционалност, а показност. Тях ги интересува повече видът на сградата, кои са съседите, недостъпността на ресторанта за кой да е... Никой не е казал, че таргетът купувачи сме ние тук Simple Smile

# 12
  • Мнения: 1 179
А ти как определи, че желязото не е било прекалено евтино преди това?

# 13
  • Мнения: 1 654
Не знам за желязото, но какво променя мнението "според мен цената трябва да е 1000 евро"? Ще се плеснат строителите и продавачите по челото и веднага ще намалят, защото ние тука във форума приравняваме Банишора към Надежда. Не е сериозно това. Цената е такава, защото преди е била друга и както се е вдигнала и в другите квартали, така се е вдигнала и там. По мой спомен аз съм гледала на 1300 в Банишора януари 2020 г. Неадекватно е навсякъде да са с 10-15% нагоре, ако не е повече, а ние тука да бистрим защо баш в Банишора цената не е 1000.

# 14
  • Мнения: 1 179
Цената в Банишора изобщо не ме вълнува. Но разбирам аргументите ти и съм склонен да се съглася с тях. Това което ме интересува е защо някои хора постоянно оправдават нещата, които се случват и могат ли да помислят, дали няма да има промяна или страха ги обладава и купуват каквото им падне. Не могат ли да вникнат какво и защо се случва и може ли то да продължава вечно.
Взел съм си пуканки и наблюдавам филма.

Общи условия

Активация на акаунт